请问杭州二手房交易流程是怎样的？ 您好，杭州二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，…
请问杭州二手房交易流程是怎样的？
您好，杭州二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。杭州二手房交易流程如下：
一、选择目标区域
二、选择中介
三、看房
四、谈价格
五、资格审查
六、签订合同
七、办理按揭贷款
八、产权过户
九、物业交割
十、落户。以上价格来源于网络，仅供参考。
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杭州二手房交易税费
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二手房交易税费通常也是一笔不小的支出，很多人对于杭州二手交易税费不太了解。那么杭州二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税以及其他费用。契税需要交费多少费用通常会和我们说购买的二手房面积有关，比如说购买90平米以下的房屋，需要缴纳1%的契税，如果我们购买的面积大于90平方小于140平方的话，那么需要缴纳1.5%的契税，如果购买的二手房是大约140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要缴纳3%的契税。
2、增值税一般是根据卖方所卖的房屋是否满2年来决定的。一般满两年的住宅是不需要缴纳增值税的，不满2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差额的5.6%收取增值税的。
3、我们缴纳个人所得税的时候，需要看房屋是否是满五唯一。如果是，那么可以免收个人所得税，如果不是那么需要缴纳1%的个人所得税。如果二手房是非普通住宅的话，并且房屋未满3年，那么需要交0.5%的土地增值税，如果满3年未满5年，其土地增值税是可以减半的。一般普通住宅是不需要缴纳土地增值税的。
4、二手房还需要缴纳80元/套的登记费;10元/本的他项权证工本费;贴花费普通住宅为5元/套，产权交易费为3元/平方。评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花税。
小编总结：关于杭州二手房交易税费，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果大家是通过中介购买二手房的，通常还需要缴纳中介费。
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求分享下杭州二手房买卖交易流程谢谢！
你好，杭州二手房买卖交易流程如下：
1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
注：
1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。
2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知》。你好，杭州二手房交易主要分1、验看房地产权证明；2、签订委托代理合同；3、验证房屋内部设施；4、买受方客户签署《房屋买卖居间协议》；5、缴付定金；6、签订网上房屋转让合同；7、缴费过户。申请人持有关材料到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口登记受理，经办人在核准资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；申请人携“受理单”、《浙江省杭州市销售不动产专用发票》申办交易联原件、“纳税申报受理单”、“浙江省契税专用交款书”及身份证原件到窗口缴费后在二楼发证窗口领证（立等可取的在二楼缴费及领证）。如审批未通过，另行通知。自受理单开具起，个人自行成交单套房产单道手续办证的40分钟，其他11个工作日领取房屋所有权证。
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杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少
"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，
行规是买家承担全部税费。
过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。
卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。
买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
增值税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费
1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%;2、个税40万的1%;3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如果贷款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"
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杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗
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因为房屋交易涉及到的金额比较大，所以大多二手房交易都是通过中介公司来完成的，这对买卖双方来说，都会比较方便，同时还能减少购买二手房的风险，但选择中介公司，就要支付中介费，这不是一笔小费用。那么，杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？购买二手房哪些雷区不能踩？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗
不一定，具体看合同是如何约定的，假如中介费是成交价的3%，那可能由买卖双方各出1.5%，也有可能是卖方全出，需要注意的是，羊毛出在羊身上，即便卖方全出，可能也已经算在购房费用当中了，与其关注中介费谁付多，谁付少，不如多关注一下房价的高低。
二、购买二手房哪些雷区不能踩
1、产权不清晰不能买：现实生活中，购买二手房出现纠纷的情况，要比购买新房更加常见，尤其是在过户的时候，可能因为产权不清晰，或者存在共有产权人，导致交易无法继续，比如夫妻双方都是产权人，但在交易的时候，对方并不知情，这样是不可以过户的，所以在签订合同之前，必须确定所有产权人到场并同意。
2、签合同要细心：购房合同是保障买卖双方最有利的证据，所以即便是房管部门统一印刷的合同，也需要逐条查看填写，包括房子的位置、面积、交房时间、单价、总价以及违约事项等等，注意如果二手房中有很多卖方承诺赠送的家具，需要单独列个清单，以免后期出现纠纷。
编辑总结：以上关于杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗，以及购买二手房哪些雷区不能踩就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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杭州二手房交易流程一般周期多久
杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是贷款买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：
如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。
二手房交易流程及周期
1：卖方委托中介放盘：出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带身份证，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好银行卡4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。
5：银行按揭/半天时间
6：银行出承诺书/12天左右：出同贷款后，买方转首付款
7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,
8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;
9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间
贷款再+20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。
新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
2.签借款协议，银行审批（7天）
3.房管局办理过户手续（17天）
4.办理抵押，出他证（5-8天）
5.办理放款（3-5天）"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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