张三将位于北京市海淀区西土城路的一套房屋出租给李四，约定用途为居住使用，月租金7000元，押一付三。根据民法典回答下列问题：（1）双方约定租赁期限为25年，每年租金增长6%，该约定是否有效？（2）北京房租整体上涨，张三认为房租过低起念反悔，以该租赁合同未备案为由主张合同无效，请问能否得到支持？（3）李四在正常使用过程中发现房屋内的管道出现漏水，请求李四是否应当承担赔偿责任？冰箱的维修义务由谁承担？（4）若负有维修义务的人拒绝维修，相对人可以获得何种救济？（5）李四希望对房屋的墙面重新刷漆，请问是否需要经过张三同意？（6）李四未经张三同意，将房屋转租给王五，请问张三可以获得何种救济？（7）在租赁期内，张三将房屋卖给王五，请问李四享有何种权利？（8）李四承租房屋后一直与赵六同住，后李四因意外去世，请问赵六能否继续居住？_学赛搜题易
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第1题张三将位于北京市海淀区西土城路的一套房屋出租给李四，约定用途为居住使用，月租金7000元，押一付三。李四使用期间空调坏了，若张三拒绝维修，()。若李四未经张三同意，将房屋转租给王五，()。若在租赁期内，张三将房屋卖给王五，()。李四承租房屋后一直与赵六同住，后李四因意外去世，赵六()。A.李四可以起诉要求张三维修;张三可以与王五签订租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。B.李四可以自行维修，所支出的费用可以向张三求偿;张三可以请求解除租赁合同;李四有权要求王五按照原租赁合同出租该房屋;享有优先购买权。C.李四可以起诉要求张三维修;张三可以请求解除租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。D.李四可以自行维修，所支出的费用可以向张三求偿;张三可以请求解除租赁合同;李四享有优先购买权;可以按照原租赁合同租赁该房屋。点击查看答案第2题甲将其在北京市海淀区的一套房屋出租给乙居住，租期2年。半年后，甲父母老家的房屋拆迁，欲前往北京与甲共同生活，甲以此为由与乙商量，提前终止了租房协议。不久甲接到父母的电话，说先去广州其姐家呆上3个月再到北京，甲于是把该房屋以更高的租金租给了两位准备研究生入学考试的学生。现问：点击查看答案第3题（2011年)中国公民张某将位于某市的房屋出租给他人居住，月租金4200元。张某每月租金收入应缴纳个人(2011年)中国公民张某将位于某市的房屋出租给他人居住，月租金4200元。张某每月租金收入应缴纳个人所得税()元。A．311．47B．316．27C．294．00D．266．50点击查看答案第4题张三将自己的房屋出租给李四，李四在未经张三的同意下，擅自又将该房屋出租给王五，李四和王五的租赁合同为（）。A.无效合同B.因无处分权而订立的效力待定的合同C.因没有代理权而订立的无效合同D.可变更、可撤销的合同点击查看答案第5题承租人张三未经出租人李四的同意，擅自将房屋出租给王二，租赁期内，李四欲将房屋卖给赵五。依据法律，享有优先购买权的是（）A.赵五B.张三C.王二D.王二与赵五点击查看答案第6题下列犯罪认定正确的是()。A.甲将自己另一处房屋借给朋友张三居住。某日，甲听张三说自己在路边抢了点钱，碍于朋友面子，甲将房屋借给张三居住，后甲担心被人发现，就给了张三一笔路费让其离开。甲构成窝藏罪B.乙为发展公司业务而正常申请贷款100万元。取得贷款后不久，公司业务停滞，乙便将贷款转贷牟利，乙构成高利转贷罪C.丙发现某国企会计李四将企业购买原料的款项转入李四的私人账户，尚未使用，就“借用”李四的50万元公款购买毒品，丙属于挪用公款罪共犯D.丁(非国家工作人员)一开始并不知道丈夫田某(国家工作人员)多次受贿的事实，但在行贿人王五告知丁其有求于田某时，丁在田某同意下接受了王五提供的财物，丁构成受贿罪点击查看答案第7题张三和李四使用公积金购买了一套位于双塘里的房屋，张三为市公积金贷款，妻子李四为省公积金贷款。现已张三作为主贷人，需要准备的材料是什么（）A.市公积金缴存单B.省公积金缴存单C.市公积金缴存明细D.省公积金未贷款证明或贷款已结清证明点击查看答案第8题张三与李四签订房屋租赁合同一份：张三将自己的房屋出租给李四。后来由于李四长期拖欠房租，经多次催要仍然不予交付，根据我国《合同法》的规定，张三有权选择( )进行处理。A.单方解除合同，并要求李四补交房租 B.必须与李四协商解除合同，并要求李四补交房租 C.必须向仲裁机构申请解除合同，并要求李四补交房租 D.必须向法院申请解除合同，并要求李四补交房租点击查看答案第9题张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同。该合同是()。A.附条件合同
B.附期限合同 C.效力待定合同 D.无效合同点击查看答案第10题张三将自己位于闹市区四楼街面一侧的住房租给李四居住，一日阳台上的花盆坠落，砸伤醉酒后坐在路边的王五，王五的损失应由（）承担（）A．张三B．李四C．张三和王五D．张三和李四点击查看答案第11题如果房屋租赁当事人约定“押一付三”，则租金按（)为一个周期支付。A.一年B.三年C.一个月D.三个月点击查看答案
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