感觉最近急的不是房东就是中介，还没有看见消费者急，那还是没有用现在房地产是买方市场，买不买消费者说了算，你可以尽情的提高挂牌价，能卖出去才是本事你还可以竞价，就和深圳的豪宅业主一样房子“竞价三天，价高者得”也可以提高挂牌价，就和今天热搜一样，南京二手房东连夜跳价100万当然也可以和昨天热搜一样“上海房东庆幸前期房子没有卖掉”都可以，关键是然后呢？搞这么多花样以后，后面能不能卖出去，能不能出手才是关键消费者不买单，你不便宜就是不买后面又怎么办？继续涨价去库存？那最终不就是聪明的房东，人家直接抢跑，赶快降价出手了就留下各种还在死扛的继续涨价吆喝这次新闻里面深圳的业主就是听说要出台很多扶持政策，所以马上开始搞竞拍直接以高价者得的方式挑选买家感觉比南京的更乐观，更激进可能深圳有钱人更多吧他们觉得以后房价会大涨不竞拍都对不起自己的豪宅不过这次采访的深圳中介比较客观，没有和之前中介一样，太浮夸新闻里面采访的中介说，基本上没有变化“目前二手房带看情况跟之前相比基本没啥变化，更多同行的心态，都是在等待政策细则出台”也就是直言，是其他大部分中介比较乐观，房东比较乐观其实买家还是差不多了，没有特别大的买房热情说明还是觉得贵，大部分消费者其实就是看价格已经不可能和过去一样盲目买房不能更加优惠就不买等一等还会更便宜这次采访的高端智库CDI研究员也比较客观，他也是直接说了“在没有大的优惠支持政策出来前，市场需求一般也不会猛然激增，这是比较常见的市场表现，也是比较健康的”其实就是说现在房价太贵了，泡沫太大了，没有更多的让利市场不会有什么变化现在的专家，业内人士，包括大家都明白房价恢复合理才会销量有起色只不过现在很多无良的中介在大肆宣传就和今年3月初一样，不断的宣传房价要大涨都是房东和中介的自嗨罢了居民杠杆率已经在62%附近，大家没办法加杠杆了，所以你涨价买不起，就没办法卖出去只要降价一条路，才能刺激销量房价回归合理，可以参考几个重要的数据国际上面是用当地家庭年收入的3-6年作为标准如果一套房90平，当地家庭年收入10万，那就是60万以下合理，再高就是泡沫如果当地家庭年收入20万，那就是120万以下合理，以此类推主要看当地家庭为单位的购买力而定下面图表不一定是家庭的，可能是个人收入比，那不要把6个钱包算进来就算夫妻两个人，除以2就差不多可以参考一下还有一个就是看房贷数量，如果房贷在家庭收入的30%以下就是合理比如说你买一套90-100平的房子，按照20%首付来算当地家庭收入10万，一年要给3万以上房贷，那么价格或者房贷利率就是不合理的就是和当地购买力相悖的然后就是看租金，如果你的房子一个月可以租的金额，那乘240-300个月，得到的价格就是合理的相当于就是20-25年收回成本一套可以租1000块钱一个月的房子，就是24-30万合理，以此类推租金还有一种看法就是结合存款利息来看一套50万的房子，和50万存银行比如果大额存单利息3%，一年就是1万5利息你这套50万的房子一年能拿到1万5的租金，那就是合理的综合以上四个角度考虑，房价如果可以回归正常价格，大家的家庭收入能买得起，在承担范围内那销量就会起来，不然就没什么变化不同的地方，不同的收入，肯定贵和便宜的标准不一样就像有些很有钱的人，他们家庭年收入几百万，当然可以承受更贵的房子主要看大部分，当地的一个平均家庭年收入水平对应正常小区90-100平房价的价格大概就可以运用上面的方法预估一下贵一点没什么，贵个30%，我觉得都可以接受不能贵几倍，几十倍，那就太夸张就像家庭年收入10年的价格我觉得也不会太过分，不能是20年，30年，50年这种就没有希望，没有奔头了房价大趋势在价格回归合理之前，都是阴跌趋势这个不会有什么变化}