乡村住宅在线
2023-07-31 03:32:07
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对于现在很多的农村自建房来说，大部分都是没有房产证的，而且很多农民也都对房产证的重要性不重视，所以也对房产证的办理没有什么概念，在进行买卖的时候，才知道它的重要性了，那么自建房没有房产证可以买吗？自建房没房产证怎么办？下面就让小编来为你解惑。 一、自建房没有房产证可以买吗？ 没有房产证的自建房其实都是不可以进行买卖的，必须有房产证方才可以买卖。１、针对类似的问题，首先，从国家的法律政策来讲啊，无产权证的房屋啊是不应予来交易的。因为我国限定，房屋的买卖以解决的权属的转移登记了（也就是所谓的“过户”了）为准，无产权证的房屋是不能够解决过户的了，国家是不保护不过户的房屋交易的。２、其次，建议大家啊不要买下这类的房的，因为无产权证的将不能来借贷的、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的啊。３、无产权证不能解决过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，如果他有债务被诉讼的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。二、自建房没房产证怎么办？ 同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。以上的这些内容主要是和大家讲解的关于自建房没有房产证可不可以买，自建房没房产证怎么办的全部知识了，看了这些讲解，相信大家对这些问题都明白了吧，所以赶紧去办理自建房的房产证吧。}

发布时间：2023-03-06 15:18
来源：贵池区乌沙镇人民政府
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一、2022年工作回顾
过去的一年，是乌沙发展历程中极不平凡、极不寻常的一年，也是跨越赶超、厚积薄发的一年。一年来，在区委、区政府和镇党委的坚强领导下，在镇人大的监督支持下，乌沙镇坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，坚持稳中求进工作总基调，统筹疫情防控和经济社会发展，攻坚克难、砥砺奋进，乌沙发展迎来了历史上最好时期，顺利完成了镇十二届人大一次会议确定的目标任务。
2022年全镇实现财政收入1658.15万元，较上年同期增长27.03%，其中一般公共预算收入1022.78万元，同比增长13.92%；完成固定资产投资3.14亿元；新增规模以上工业企业1家，规上工业总产值1.61亿元；新引进省外亿元以上项目2个，招商引资到位资金3.17亿元。
一年来，我们守正创新，抓发展、谋未来，产镇融合迈向新征程。传统农业实现转型升级。严格落实耕地保护制度，严禁耕地“非粮化”“非农化”，牢牢守住全镇5.7万亩耕地红线，确保粮食生产安全。持续提高水稻、小麦、大棚蔬菜等优势农产品种植比重，投入100余万元实施涉农基础设施“补短板”工程，传统农业产业链条进一步延伸。重点推动撂荒地整治工作，在丰庄村等14个村实施撂荒地整治，“小田变大田”改造项目，2000余亩撂荒地通过大户承包、委托代管、项目改造等方式高质量完成了复耕工作，实现“藏粮于地”。全区撂荒地整治现场会在丰庄村成功召开，整治成果得到各级领导和广大群众一致肯定。船舶基地开启“二次创业”。创新“管委会+公司”运营模式，成立乌沙船舶基地工作领导小组，引入金桥集团入股组建联合公司，注册资本金达1亿元。进一步发挥船舶修造协会的桥梁纽带作用，强化船舶基地日常监管，修编船舶基地总体规划，一期220亩的分段加工区建设顺利启动，二期规划项目吸引8家建筑公司入驻，实现税收400万元。全年基地建造船舶超50万载重吨，修理船舶122艘，全口径统计产值达15亿元，造船完工量占全省的一半以上，是南京上游最大的船舶修造集聚区。集镇提质促进“以港兴镇”。累计投入资金600余万元，先后实施了23个文明集镇提升工程，重点对人民路、慈云路、民政街、沙溪路的“一横三纵”路线进行基础设施建设提升整治，对镇区东西、新老“两大片区”开展治脏治乱基础整治。街面整治、人行道铺设、雨污水管道疏通维护、老菜市场路拆除修复等工程均已基本完工。得益于集镇环境的“旧貌换新颜”，集镇居民的生产生活环境得到改善，船舶基地2500余名产业工人衣食住行各类消费也留在了集镇，促进了乌沙临港经济的繁荣发展。
一年来，我们实干为先，夯基础、扩优势，乡村振兴开启加速度。脱贫成果进一步巩固。持续为全镇1143户脱贫户、监测户精准制定“一户一方案、一人一措施”8435条，为187名困难学生申报发放雨露计划补助金28万元，为省外务工327名脱贫户、监测户申报省外务工交通补助16.4万元，为238名脱贫户、监测户发放实施种养殖业以奖代补项目资金55.4万元。全年先后安排乡村振兴衔接资金300万元，实施了横塘村小辣椒种植等8个项目，均已通过验收。人居环境进一步改善。累计投入资金30万元，先后7次开展了全镇范围内的人居环境村庄清洁专项行动。拨付专项资金154万元，实施了1个示范村、4个自然村的人居环境改善工程建设，集中清理沟渠6.7公里、路侧杂草16.7公里、废旧广告牌百余块等。投入资金65万元，发动志愿者及保洁员清运白色垃圾5200余次，处理垃圾约1200吨。完成改厕539口，超额完成上级下达的目标任务，并针对改厕问题开展2次“回头看”专项行动，摸排不能使用问题147户，现已基本完成整改。特色农业进一步提质。聚焦产业兴旺这个关键，通过多层次开展土地流转、合作经营、盘活闲置资产、整合撂荒地等方式，发展和培育出具有乌沙特色的现代农业。乌沙小花生基地突破1000亩，山茶花基地、葛根基地、大棚蔬菜基地先后实现500亩以上规模化种植，红高粱、小辣椒、中药材等特色产业初具规模，鱼虾混养、稻虾混养、草鸡养殖等产业逐步发展壮大，全年新增集体经济强村1个，集体经济薄弱村全面消除。
一年来，我们务实笃行，践初心、暖民心，民生福祉实现新提升。社会保障坚实可靠。认真落实民生兜底保障工作，为全镇927户低保户、242名特困对象逐一落实帮扶政策，做到“应保尽保”。为全镇1195名80岁以上高龄老人发放生活津贴41万余元、890名残疾人发放生活津贴138万余元。城乡居民社会养老保险、城镇居民医疗保险参保率稳步提升，覆盖面分别达到92.85%、92.85%。重拳整治拖欠农民工工资现象，为21名农民工追讨恶意欠薪工资630余万元。民生实事暖心惠民。十大暖民心行动稳步推进。李阳村养老服务站和老年助餐点正式建成运营，总投资240万元敬老院改扩建工程全面启动，乌沙菜市场改造提升工程开工建设，2个村级卫生室完成改造升级，1所镇级老年大学和5所村级老年大学投入使用，加强就业技能培训，累计培训农村劳动力38余人次，实现新增就业150人。抗旱减灾成效显著。面对去年第3季度的历史极端旱情，全镇累计投入资金460万元，发动党员群众2883余人次，动用挖机等抗旱设备814台班，架设送水管路20公里，整修抗旱渠道约28公里，疏通河道15公里，新建、维修抗旱机井9座，启用21口抗旱机井，全力以赴抗旱保苗。通过持续奋战，全镇农业生产平稳度过旱情，各类粮食产量较上一年度环比基本持平，实现了大旱之年无大灾。
一年来，我们有的放矢，保安全、守底线，社会治理迎来新局面。紧盯安全红线。全年先后对65家企业常态化开展安全生产检查513次，发现并整改安全隐患321个。重点检查烟花爆竹零售店28家，排查整改隐患84个，开展校园周边环境突出问题集中整治专项行动13次。充实防汛防火器材库，组织镇村两级180余人开展防汛抢险应急演练。进一步筑牢防溺水防线，紧盯重点水域，常态化组织巡逻队伍开展巡查，全年未发生落水亡人事件。持续推进自建房安全专项整治工作，共排查农村自建房23515栋，对存在安全隐患房屋全部整改到位。守稳环保底线。重点抓好2022年度中央生态环保督察问题整改，扎实开展“清江、清河、清湖”行动，树立告示牌37块，清理沟塘、水渠54个、清理房屋83户。持续开展“散乱污”企业整治，每季度对全镇33个入河排污口进行逐一取样检测。突出农业面源污染和土壤污染治理，严控禁、限养区的畜禽养殖。加强水源地保护和水体污染整治。筑牢稳定防线。不断加强和创新社会治理，常态化开展扫黑除恶专项斗争，统筹安全生产、食品药品和校园安全监管，健全突发事件应急处置机制，提高防灾减灾能力，群众生命财产安全得到有效保障。狠抓信访稳定工作，对重点信访事项制定“一人一专班”化解包保方案，有效化解包括陈武检察长接访件在内的19件重点事项。全年办结信访案件52件、市长热线490余条，群众满意率达97%。摸排各类矛盾纠纷116件并有效化解，化解率100%，圆满完成了党的二十大信访稳定保障工作。
过去一年，我们还深入贯彻落实中央及省、市、区委及镇党委的决策部署，聚焦“一改两为五做到”，不断强化务实担当作风，通过为企解忧、为民解难，不断提升政府履职尽责能力。自觉接受镇人大及社会各界监督，办理人大代表建议6件、答复群众热线503件。档案、保密、统计、卫生健康等工作取得新成绩，共青团、妇联、工会、关工委、残联等事业实现新发展。
去年11月下旬，面对突如其来的输入性疫情，我们始终坚持人民至上、生命至上，第一时间启动应急响应，全域实施封控管理，全面贯彻“二十条”“新十条”，坚决落实市、区疫情防控决策部署，因时因势优化防控措施，夜以继日连续奋战，农村地区实现动态清零，最大限度减少了疫情对经济社会发展的影响，最大程度守护了人民群众生命安全和身体健康，疫情防控取得阶段性成果。在这场大战大考中，一群群、一队队“志愿红”“防护白”，不畏难、不畏苦，用实际行动展现出了新时代党员干部、医务工作者和志愿者的自觉与担当，用汗水换来一方安宁。
各位代表，一年来的奋斗历历在目，成绩值得珍惜。这些成绩的取得，离不开区委、区政府和镇党委的坚强领导，离不开各位人大代表和社会各界人士的鼎力支持，离不开全镇广大干部群众的艰苦奋斗和锐意进取。在此，我代表乌沙镇人民政府，向各位代表，向奋战在各条战线上的干部群众，向所有关心和支持乌沙发展的社会各界人士，致以崇高的敬意和衷心的感谢！
我们也清醒认识到，乌沙的发展进程中还面临诸多挑战，主要表现在：农业大而不强，现代化道路刚刚起步；工业基础较弱，高质量发展任重道远；人居环境短板突出，和美乡村建设任务艰巨；环保形势依然严峻，风险隐患始终存在；多数村级集体经济体依旧薄弱，增长后劲不足。对此，我们一定高度重视，更加注重听取各方面合理意见和建议，采取有力举措，切实加以解决。
二、2023年工作思路
今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年，今年乌沙镇政府工作的总体要求是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入落实中央经济工作会议、中央农村工作会议、省市区“新春第一会”会议精神，坚持稳中求进工作总基调，紧扣“一改两为”工作要求，系统谋、积极争、勇敢闯、务实干，在农业发展上开新路，在工业建设上抢新机，在文明创建上创新绩，紧紧围绕一个乡村振兴示范带建设，乌沙、晏塘两个集镇改造提升，船舶基地、乌沙港码头、中石油油料库三个重点项目建设的“123”发展战略，加速推进镇域经济高质量发展，聚力打造“皖江明珠、壮美乌沙”新局面。
主要预期目标是：力争引进省外亿元以上项目2个，到位资金3亿元；固定资产投资3.5亿元，同比增长11%；新增限上企业1家，规上服务业企业1家，规上工业总产值超5亿元；财政收入达2000万元，同比增长20.62%，其中一般公共预算收入1200万元，同比增长17.32%。为此，我们将重点做好以下四个方面工作：
（一）坚持高质量创新发展，建设工业主导的新乌沙。坚持发展是第一要务，树牢“项目为王”理念，牢牢把握乌沙工业发展新机遇，在做大做强、创新创造中推动高质量发展。一是狠抓重点项目。围绕乌沙船舶工业基地，重点抓好总投资5亿元年处理50万吨钢材及舾装件项目、2亿元年产100万个智能电缆托盘项目，5000万元年回收处理10万吨板材项目，确保年内建成投产。抓好总投资6.5亿元的乌沙高端装备制造基地建设，确保年内开工建设。全力服务乌沙港区重点项目建设，力争年内完成三万平米房屋拆迁和土地征收工作，持续跟进晏塘社区中石油油料库项目规划设计等前期工作，做好年内项目开工建设准备。二是做优营商环境。紧扣企业关心的惠企利企政策，扎实开展“为企优环境”活动，争当企业“服务员”。全力保障中国能建风力发电、西湖“渔光互补”Ⅱ期等重点项目的正常运营。鼓励服装行业、船舶修造行业加大研发投入，提升产品附加值。根据《关于乌沙绿色智能船舶工业基地高质量发展的实施意见》，推进船舶基地“管委会+公司”改革，设立经营性平台公司，着力打造船舶修造领域环境一流的发展平台。三是聚力招商引资。始终将招商引资作为“一号工程”，聚焦招大引强，重点谋划和招引总投资50亿元的乌沙船舶工业基地智能制造产业园项目落地，力争二季度签约，三季度开工，破解船舶基地发展瓶颈。持续跟踪总投资10亿元年产50万载重吨绿色智能船舶制造项目、3亿元4星级酒店项目、2亿元船舶新村项目、1亿元船舶配套交易大市场项目、5亿元水上绿色综合体等项目，依托船舶基地绿色化、智能化转型，打造船舶领域全产业链条。
（二）坚持高标准协调发展，建设乡村和美的新乌沙。坚持品质为上，因地制宜，扬长避短，以乡村振兴示范带建设为抓手，着力构建起产业兴旺、村美人和的农村新面貌。一是在土地资源利用上做文章。坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”，牢牢守住18亿亩耕地红线。大力推进乌沙镇全域土地综合整治试点工作，通过实施整治耕地碎片化、村庄空心化、空间无序化等，实现腾空间、增耕地、优生态，优化永久基本农田布局，将镇村发展的短板转化为高质量发展的潜力板。充分利用乡村振兴衔接资金，进一步加强农业公共服务基础设施建设，一体推进红庄村、丰庄村5000亩高标准农田建设。二是在防返贫促增收上下力气。紧盯脱贫户与监测户两类人群，抓牢抓细防止返贫动态监测，分层分类做好常态化帮扶工作，消除潜在返贫风险，切实巩固脱贫成果。进一步整合文旅资源，深入挖掘乌沙老街、老石矶等文化内涵，完善基础配套设施建设，积极开发休闲农业和乡村旅游线路，探索工业观光旅游方向，加大宣传推介力度，擦亮“皖江明珠、壮美乌沙”品牌。持续推进“乌沙小花生”地理标志认定，启动“乌沙交切”申报非物质文化遗产，修建马石矶游步道、生态停车场，筹建渡江纪念点、烟墩惨案遗址，谋划灯塔村-318国道旅游连接线工程，积极申报丰庄村500亩油菜花田、红高粱地网红打卡点、最佳摄影地等。三是在人居环境改善上想办法。高标准推进灯塔村、联庄村美丽乡村建设，强化美丽乡村建设过程管控，完善建后管护机制，大力实施农村人居环境整治提升行动，深入推进“三大革命”。重点安排250口改厕新建任务，面向重要沿线、重点部位、重点人群全覆盖，一体推进改厕遗留问题整改工作。安排专项资金，开展村级保洁员固定岗位试点工作，对村部主要沿线道路及美丽乡村点常态化开展保洁工作。
（三）坚持高效率共享发展，建设群众满意的新乌沙。坚持民生问题无小事，始终将可用财力的90%以上投入民生领域，不断满足人民群众对美好生活的向往。一是在创城工作上全力以赴。以高水平推进文明城市创建工作为抓手，不断提升集镇品味、丰富乡村内涵。重点实施停车场、管网下水等项目建设，启动工业大道拓宽及整治工程，修建灯塔村部小学道路，筹建灯塔村村史馆，进一步提升灯塔村全国文明村创建水平。同步加强镇域基础设施建设，实现与创城工作同频共振。二是在兜底保障上不打折扣。做好重点群体就业，提升新增就业人数，促进失业人员再就业。充分发挥项目带动作用，鼓励引导群众发展自身产业，开发公益性岗位广泛促进就业。全力根治欠薪，切实维护农民工合法权益。推进全民参保计划，持续抓好养老、医保等保险扩面及续保缴费工作。加强残疾人保障、社会救助等工作。持续提高退役军人服务保障水平。加大教育、卫生健康建设力度，盯紧关键环节，继续完善新型冠状病毒感染“乙类乙管”方案措施细化落实，完善应对准备，加强宣传引导，提高群众自我防范意识。三是在生态保护上令行禁止。深入开展基地环境保护大排查专项行动，扎实推进2022年长江经济带生态环境警示片披露问题整改验收销号。持续做好长江岸线保护工作，深入摸排长江岸线存在问题和潜在隐患，同步抓好“三大一强”绿化提升工程后续管养。狠抓长江十年禁捕退捕工作，从源头和终端检查禁捕退捕落实情况。狠抓秸秆禁烧工作，强化执法处置力度，尽最大程度减少大气污染和消防隐患。
（四）坚持高水平安全发展，建设和谐稳定的新乌沙。安全稳定是建设壮美乌沙的前置条件，必须着力提升社会治理能力水平，坚决防范化解各类风险，保障群众安居乐业。一是突出做好安全防范工作。持续抓好安全生产专项整治和重大风险隐患排查治理，加强重点行业、重点领域安全监管。聚焦船舶基地生产运营，组建巡查督查工作专班，常态化开展安全生产大检查工作，严格落实安全生产企业主体责任和政府监督责任。继续健全完善自然灾害防治体系，加强食品药品安全监管，增强应急救援能力，提升舆情应对能力，严防“灰犀牛”“黑天鹅”风险事件发生。二是突出做好信访稳定工作。全面落实“党建+信访”的工作要求，严格落实信访工作联席会议制度，定期分析研判信访形势。聚焦源头预防和前端化解上，常态化开展矛盾隐患排查工作，持续优化信访事项处理流程，继续对包括市长热线在内的各类信访来电，做到全要素登记，全流程办理，全过程跟踪。当前，要重点抓好全国两会信访服务保障工作，决不能给区里添乱、省市添堵、北京添麻烦。三是突出做好社会治理工作。充分发挥“一村一法律顾问”工作机制作用，常态化开展扫黑除恶斗争，纵深推进打击治理电信网络诈骗新型犯罪，坚持和发展新时代“枫桥经验”，充分发挥专职调解员作用，进一步完善矛盾纠纷多元预防调处化解综合机制，切实提高人民群众安全感、满意度，确保社会大局持续和谐稳定。同时，支持工会、共青团、妇联、残联、关工委等组织发挥更大作用，加强征兵、拥军优属和退役军人事务等工作，着力构建高水平社会治理新格局。
三、讲政治、转作风、提效能，建设人民满意政府
各位代表！新时代赋予新使命，新征程要有新作为！面对新形势新任务，我们必须旗帜鲜明讲政治，坚定不移改作风，奋发有为干实事，着力打造人民满意的服务型政府。铸牢一心向党的忠诚之魂。一以贯之学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，衷心拥护“两个确立”，忠诚践行“两个维护”，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”，不断提高“政治三力”，增强奋斗有我的敬业精神，保持奋勇争先的事业追求，砥砺奋发图强的干事热情，强化奋不顾身的责任担当。树立一心为民的政府形象。践行以人民为中心的发展思想，聚焦民众关注、回应民生关切，落实为民办实事长效机制。凡是关乎民生的事，我们都将事事在心；凡是惠及民利的事，我们都将事事尽力；凡是符合民意的事，我们都将事事呼应。坚持“小财政、大民生”，用政府过“紧日子”换取人民过“好日子”。打造一心为公的廉洁政府。严格执行中央八项规定精神，守牢廉洁从政底线。锲而不舍纠正“四风”，构建亲清政商关系。进一步严肃财经纪律，全面加强监管制度建设，自觉接受人大法律监督、政协民主监督、社会舆论监督，着力营造风清气正的政治生态。
代表们、同志们！今天的乌沙已经站在了发展的十字路口上，机遇稍纵即逝，发展时不我待！让我们在区委、区政府和镇党委的坚强领导下，在镇人大的监督帮助下，以更加坚定的信心、更加昂扬的斗志、更加务实的作风，踔厉奋发，笃行不怠，赓续前行，奋楫争先，全力书写壮美乌沙经济社会高质量发展的新篇章！
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以前房地产这方面的管理不是很完善，再加上以前农村人口多，有很多人为了满足家庭居住需要，针对老家的房子不是扩建就是新建，其实这些都属于自建房。以前管理不是很完善，所以大部分农村的自建房都没有办理房产证，现在是要求必须要有房产证才能确定这套房子是属于你的，针对这个问题我们来看一下以前的自建房没有房产证怎么办?自建房可以买卖吗?
一、以前的自建房没有房产证怎么办
农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(三)、办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请;
2、村委会审核同意，签字盖章;
3、向乡乡建办提出申请;
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;
6、经乡建办签字同意;
7、乡主管领导签字盖章，核实同意;
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);
9、建房户领取产权证。
二、自建房可以买卖吗
农村的自建房可以买，但是有一定的前提条件：
1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖。宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2、卖了房屋后失去宅地基使用权，且无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
可以看到农村的自建房想要补办房产证是比较麻烦的，不仅要申请还会有专人实地看房，但房产证还是要补办的，以后如果拆迁没有房产证是很难获得补偿的。以上这些就是“以前的自建房没有房产证怎么办?自建房可以买卖吗?”的全部内容。
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