房子70年产权到期后处理方式如下：1、土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续，但危房强制拆除的除外；2、土地使用者提出续期申请，未得到批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，残余价值给予相应补偿；3、若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权；4、根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅届满后的续期，按照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；无约定的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权分为以下几种：1、商品房，是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制；2、经济适用房，是国家为解决中低收人家的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点；3、军产房，所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋 。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用；4、公房，公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房，在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有；5、小产权房，按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权；综上所述，产权到期后房产仍归业主所有，业主除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，并具有占有的国有土地使用权，也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
收起推荐律师服务：
若未解决您的问题，请您详细描述您的问题，通过百度律临进行免费专业咨询下载百度知道APP，抢鲜体验使用百度知道APP，立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。扫描二维码下载}

家，对我们来说是心灵的港湾，灵魂的归处，中国也有句古话叫“先成家后立业”。所以买房对于大多数国人来说，是一件至关重要的事情。而如今高昂的房价让很多人望而却步，大部分人想买套房则需要靠一家老小的共同努力，辛辛苦苦买来的房子也只有70年产权，那什么是70年产权？70年到期后怎么办？房子就不属于我们了吗？下面就跟着小编一起来了解一下。一、什么是70年产权？70年产权主要针对的是土地的使用权的年限，而并非是房屋的所有权的年限。专指的是住宅用地的使用权限，是在出让过程中就确定了的年限。很多人误解的地方就是：
70年到期后，是不是房子就不是自己的了？其实房子和土地是分开的，我们所用的土地只有土地使用权，而房子是通过业主与开发商买卖后，买断了房子的所有权，也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的。 而土地是国家的，土地是由国家出让给开发商的，根据土地出让的性质不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。土地出让的最高年限是70年，使用权期满后，土地就收回国家所有，但是对于土地上的建筑物而言，是属于业主所有。二、70年产权的起算时间产权年限是从国家出让之日开始起算的，比如开发商与国家确定土地出让之日为2010年，那么这个产权年限就从2010年起算，70年后则是2088年到期。 但实际上，业主收房后产权年限并没有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的"实际寿命"也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的"房产产权期限缩水"。三、70年到期后怎么办？要了解我国70年产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。上文也给大家介绍了一下土地使用权和房产权的区别，这里就不给大家再一一细说了。而依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地产权期满后自动续期，而续期是否需要或者需要缴纳多少费用，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。相信在未来会有相应的政策出台。想了解更多长沙法拍房最新资讯，欢迎留言关注我们哦！}