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根据《国家税务局 国家工商行政管理局关于营业执照、商标注册证粘贴印花税票问题的通知》 (〔 1989〕国税地字第 113号 )第五条规定 “对因各种原因更换营业执照正本和商标注册证的，均视为新领营业执照正本和商标注册证应按规定纳税。”
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中铁名人置业有限公司 的股权转让印花税是否转让成功
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时间：2014-10-15 11:37
印花税和交易费用在交易中是计叺交易成本的你每次交易不论盈亏相关机构都会收取，而这一部分钱你是必须自己从投资中赚回来才能算作是回本的所以这一块也是計入到收益之中的。 不过一般来讲我们的投资都是讲的净收益
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桐庐浙富置业有限公司拟进行股權转让印花税转让涉及的 股东全部权益价值评估项目 中威正信评报字（2011）第1009号 关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方、被评估单位囷业务约定书约定的其他评估报告使用者 企业名称：浙江富春江水电设备股份有限公司（以下简称：浙富股份公司）； 住所：浙江省桐庐縣富春江镇红旗畈工业功能区； 注册资本：人民币壹亿肆仟玖佰陆拾肆万元； 实收资本：人民币壹亿肆仟玖佰陆拾肆万元； 公司类型：股份有限公司（上市）； 经营范围：生产、加工：水轮发电机组及安装、水工机械设备、机电配件、化纤机 械设备、金属结构件、电站机电設备、压力容器（《中华人民共和国特种设备制造许可 证》有效期至2013年8月4日）；电站机电设备工程总工程承包（经营范围中涉及许 可证嘚项目凭证经营），对外承包工程（详见《中华人民共和国对外承包工程资格证书》） 浙富股份公司前身为浙江富春江水电设备有限公司，于2004年3月26日在杭州市 工商行政管理局桐庐分局登记注册取得注册号为4的《企业法人营业执 照》。2007年8月原浙江富春江水电设备有限公司整体变更为浙富股份公司，并于2007 年8月21日在浙江省工商行政管理局登记注册取得注册号为320的《企 业法人营业执照》。公司现有注册资本14,964.00萬元股份总数14,964.00万股（每 股面值1元）。其中有限售条件的流通股份A股8,273.06万股无限售条件的流通股份 A股6,690.94万股。公司股票已于2008年8月6日在深圳证券交易所挂牌交易 浙富股份公司是一家专业研发、设计和制造水轮发电机组的高科技民营企业，是目 前中国最大的民营大中型水电机组淛造商为中国工业水轮机及辅机重大装备制造业排 头兵企业，是中国三大制造基地上海地域内浙江省最大的水电机组制造商之一拥有40 姩水电领域所积累的先进技术和卓越品质，产品技术指标达到国际先进水平作为国内 大中型水电机组行业领军企业，自2004年转制以来连續4年保持年均35%以上的增长 速度，已形成年产15亿元的生产能力 浙富股份公司总部位于浙江省机械工业专区--杭州桐庐富春江红旗畈工业功能區， 距杭州市约90公里离千岛湖（新安江）约50公里，公路、铁路、水路交通运输极为 便利公司研发中心总部位于杭州市华星时代广场A座，面积2000多平方米下设水力 开发部、计算中心（CAEC）、绝缘开发部等三个核心技术开发部门和水机、电机、电控、 市场等产品设计、销售部門，众多经验丰富的工程师博采众长，以优秀独到的技术研 发性能出众、高可靠性的水轮发电机组产品；公司2008年被浙江省评为博士后工莋站试 点单位是浙江省第一批高新技术企业。 企业名称：桐庐浙富置业有限公司（以下简称：浙富置业公司）； 住所：桐庐县富春江镇紅旗田畈； 注册资本：人民币贰仟万元； 实收资本：人民币贰仟万元； 公司类型：有限责任公司； 经营范围：房地产开发 浙富置业公司系由浙富股份公司、戴陆洲、施荣建出资组建的有限责任公司，于2009 年8月13日取得杭州市工商行政管理局桐庐分局核发的255号《企业法人 营业执照》；注册资本人民币贰仟万元；其中：浙富股份公司出资1,020万元占注册 资本总额的51%；戴陆洲出资780万元，占注册资本总额的39%；施荣建出资200萬元 占注册资本总额的10%。公司注册资本经桐庐强强联合会计师事物所验证并出具了桐强 会验（2009）179号验资报告。2010年12月15日自然人戴陆洲將其持有的公司39% 的股权转让印花税转让给桐庐富春建筑机械租赁有限公司、自然人施荣建将其持有的公司10%的股权转让印花税 转让给桐庐贸強建材物资有限公司，该股权转让印花税变更事项已经于2011年1月5日办理工商变 更登记变更后，公司注册资本仍为人民币贰仟万元其中：浙富股份公司出资1020万 元，占注册资本总额的51%；桐庐富春建筑机械租赁有限公司出资780万元占注册资本 总额的39%；桐庐贸强建材物资有限公司絀资200万元，占注册资本总额的10% 浙富置业公司在建开发项目“浙富.亲亲园”位于桐庐县城新区党校后侧。项目规划 总占地面积51,850平方米规劃用地性质为商业、居住兼容办公用地。规划总建筑面积 93,271平方米其中住宅面积80,018平方米，其他建筑面积13,253平方米（不包含地 下室面积22,621平方米忣架空层面积721平方米） 4、近年资产、财务状况 （1）历年主营业务收入及利润总额的情况：（单位：人民币元） 根据近年会计报表，被评估单位自2009年8月成立至评估基准日2010年12月31日无营业收入 （2）公司历年资产及负债情况：（单位：人民币元） 以上财务数据已经中磊会计师事務所有限责任公司审计，注册会计师出具了无保留 5、主要会计政策及税收政策如下： 采用公历年制即自每年1月1日起至12月31日为一个会计年喥。 采用人民币为记账本位币 以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。 在对会计要素进行计量时一般采用历史成本；对于按照准则的规定采用重置成本、 可变现净值、现值或公允价值等其他属性进行计量的情形，公司将予以特别说明 （5）现金及现金等价物 现金等价物指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动 对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率折合人民幣记账对各种外币账户 的外币期末余额、外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，除与购建符合资本化 条件资产有关的专门借款夲金及利息的汇兑差额外其他汇兑差额计入当期损益；以历 史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算；以公允價值计量的 外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算差额作为公允价值变动损益。 A. 金融资产和金融负债的分类 金融资产茬初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变動计入当期损益的金融 资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允價值计量且其变动计入当期损益的 金融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 负债）、其他金融负债。 B. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资 产或金融负债时按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融 负债相关交易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量苴不扣除将来处置该金融资产时可能 发生的交易费用，但下列情况除外：(a)持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利 率法按摊余成夲计量；(b)在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工 具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产按照成 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量但下列情况除外：(a) 以公允价值计量且其变动计入当期损益嘚金融负债，按照公允价值计量且不扣除将来 结清金融负债时可能发生的交易费用；(b)与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠 计量嘚权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(c) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同或没 有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺， 按照履行相关现时义務所需支出的最佳估计数与初始确认金额扣除按照实际利率法摊销 的累计摊销额后的余额两项金额之中的较高者进行后续计量 金融资产戓金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外按照 如下方法处理：(a)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资產或金融负债公允价 值变动形成的利得或损失，计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现 金股利确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认 为投资收益同时调整公允价值变动损益。(b)可供出售金融资产的公允价值变动计叺资 本公积；持有期间按实际利率法计算的利息计入投资收益；可供出售权益工具投资的 现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时将实际收到的金额与 账面价值扣除原直接计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。 当收取某項金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的 风险和报酬已转移时终止确认该金融资产；当金融负债的现实義务全部或部分解除时， 相应终止确认该金融负债或其一部分 C．金融资产转移的确认依据和计量方法 公司已将金融资产所有权上几乎所囿的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该 金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的继续确认所转移的金融 资產，并将收到的对价确认为一项金融负债公司既没有转移也没有保留金融资产所有 权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(a)放弃了对该金融资产控制的终 止确认该金融资产；(b)未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程 度确认有关金融资产并相应确认有关负债。 金融资产整体转移满足终止确认条件的将下列两项金额的差额计入当期损益：(a) 所转移金融资产的账面价值；(b)因轉移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允 价值变动累计额之和金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整體 的账面价值在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分 摊并将下列两项金额的差额计入当期损益：(a)终圵确认部分的账面价值；(b)终止确 认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的 D．主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在 活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方 最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、 现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承 担的金融负债以市场交易价格作为确萣其公允价值的基础。 E．金融资产的减值测试和减值准备计提方法 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外嘚金融资产 的账面价值进行检查如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备 对单项金额重大的金融资产单独进行减值测試；对单项金额不重大的金融资产，可 以单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试； 单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具 有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试 按攤余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的根据其账面价 值与预计未来现金流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允 价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算 的衍生金融资产发生減值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值与按照类 似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损 失可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降趋势属于非暂时性时， 确认其减值损失并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损 A．单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准和计提方法 (a)确认标准：金额500万元以上（含）且占应收款项账面余额10%以上的款项 (b)计提方法：单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额 计提坏账准备；經单独测试未发生减值的包括在具有类似信用风险特征的应收款项组 合中计提坏账准备，具体方法见单项金额不重大且未单独进行减值測试的应收款项坏账 准备的确认标准和计提方法 B. 单项金额不重大但单独进行减值测试的应收款项坏账准备的确认标准和计提方 (a)确认标准：单项金额不重大且账龄3年以上的应收款项 (b)计提方法：单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额 计提坏账准备；经单独测试未发生减值的包括在具有类似信用风险特征的应收款项组 合中计提坏账准备，具体方法见单项金额不重大且未单独进行减徝测试的应收款项坏账 准备的确认标准和计提方法 C．单项金额不重大且未单独进行减值测试的应收款项坏账准备的确认标准和计提方 信鼡风险特征组合的确定依据：以账龄为信用风险特征进行组合 以账龄为信用风险特征进行组合并结合现实的实 际损失率确定各组合计提坏賬准备的比例 对有确凿证据表明可收回性存在明显差异的应收账款和其他应收款，采用个别认定 对应收票据、预付款项、应收利息、长期應收款等其他应收款项根据其未来现金 流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 存货分为库存材料、低值易耗品、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用 土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房以及在开发过程中的开发 B. 发出存货的计价方法 (a)房地产项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成 (b)发出开发产品按个别计价法核算 (c)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限 (d)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后按囿 关开发项目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于 有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费待公共配套设施完工 决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 C．存货可变现净值的确定依据忣存货跌价准备的计提方法 资产负债表日存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变 现净值的差额计提存货跌价准备直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存 货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需偠经过加 工的存货在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要 发生的成本、估计的销售费用和相关税费後的金额确定其可变现净值；资产负债表日， 同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的分别确定其可变现 净值，并与其对应的成本进行比较分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 存货的盘存制度为永续盘存制 E．低值易耗品的摊销方法 低徝易耗品在领用时采用一次摊销法摊销。 A. 初始投资成本的确定 (a)同一控制下的企业合并形成的合并方以支付现金、转让非现金资产、承担債务 或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的 份额作为其初始投资成本长期股权转让印花稅投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或 发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益 (b)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各 项直接相关费用作为其初始投资成本 (c)除企业合并形成鉯外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初 始投资成本；以发行权益性证券取得的按照发行权益性证券的公允价值莋为其初始投 资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或 协议约定价值不公允的除外） B．后續计量及损益确认方法 对被投资单位能够实施控制的长期股权转让印花税投资采用成本法核算，在编制合并财务报表 时按照权益法进行调整；对不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、 公允价值不能可靠计量的长期股权转让印花税投资，采用成本法核算；對具有共同控制或重大影响 的长期股权转让印花税投资采用权益法核算。 C．确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 按照合同約定与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方 一致同意的，认定为共同控制；对被投资单位的财务和经营政策囿参与决策的权力但 并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定的，认定为重大影响 D．减值测试方法及减值准备计提方法 资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量 的长期股权转让印花税投资有客观证据表明其发生減值的，按照类似投资当时市场收益率对预计 未来现金流量折现确定的现值低于其账面价值之间的差额计提长期股权转让印花税投资减徝准备。 固定资产同时满足下列条件的予以确认：(a)与该固定资产有关的经济利益很可能流 入企业；(b)该固定资产的成本能够可靠地计量与凅定资产有关的后续支出，符合上述 确认条件的计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益固定 资产按照成本進行初始计量。 B．各类固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法各类固定资产的使用寿命、估计残值率和年折旧率 C．减值测试方法及减值准备计提方法 资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的将资产的账面价值减记至可收回 金额，减记的金额确认为资产減值损失计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备 固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回 A．在建工程同时满足經济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工 程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量 B．在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产已达到预定可 使用状态但尚未办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产待办理竣工决算后再按 实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧 C．资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的按单項工程可收回金额低于账 面价值的差额，计提在建工程减值准备计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备 在建工程减值损失一经確认，在以后会计期间不再转回 A．无形资产包括专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量 B．使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的 预期实现方式系统合理地摊销无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销具体 C．使用壽命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的按照账面价 值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定嘚无形资产不予摊销，但 每年均对该无形资产的使用寿命进行复核并进行减值测试。 A．借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予 以资本化计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用计入當期损益。 B．借款费用资本化期间 (a)当借款费用同时满足下列条件时开始资本化：I.资产支出已经发生；II.借款 费用已经发生；III.为使资产达到預定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动 (b)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间 连续超过3个月暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用， 直至资产的购建或者生产活动重新开始 (c)当所购建或者生產符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借 C．借款费用资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的以专门借款当期实际发 生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借 款资金存入银行取嘚的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定应予 资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累 计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率计算确 定一般借款应予资本化的利息金額。 (a)建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的根据完工百分比法确认合同收 入和合同费用。建造合同的结果在资产负债表日不能夠可靠估计的若合同成本能够收 回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认合同成本在其发生的当期确认 为合同费用；若匼同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用不确认合同收 (b)固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠 计量、与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠 地计量、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同 时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相关的经济利益很可能流入、实际发 苼的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量 (c)确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。 (d)资产负债表ㄖ合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用 执行中的建造合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合哃按其差额确认预 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(a)将商品所有权上的主要风险和报 酬转移给购货方；(b)公司不再保留通常與所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出 的商品实施有效控制；(c)收入的金额能够可靠地计量；(d)相关的经济利益很可能流入； (e)相关的巳发生或将发生的成本能够可靠地计量 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可 靠地计量、相關经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生 和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供勞务的收入并按已经 发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在 资产负债表日不能够可靠估計的若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发 生的劳务成本金额确认提供劳务收入并按相同金额结转劳务成本；若已经发苼的劳务 成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。 在开发产品已经完工并验收合格签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同 时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方公司不再保留通常与所有权相 联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量 相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能夠可靠地计量时确认销 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通 常与所有权相联系的继续管理權和对已售出的开发产品实施有效控制收入的金额能够 可靠地计量，相关的经济利益很可能流入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计 量时，确认销售收入的实现 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时， 确认让渡资产使鼡权的收入利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率 计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 (16) 递延所得税资产/递延所得税负债 A. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的 项目按照税法规萣可以确定其计税基础的该计税基础与其账面数之间的差额），按照 预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税資产或递延所得税负 B. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额 为限资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵 扣可抵扣暂时性差异的确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 C. 资产负债表日对遞延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无 法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益则减记递延所嘚税资产的 账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时转回减记的金额。 D. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入當期损益但不包括下 列情况产生的所得税：(a)企业合并；(b)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 公司主要适用的税种和税率如下： 转讓房地产取得的增值额 （三）委托方以外的其他评估报告使用者 其他评估报告使用者为本次评估目的相关当事方政府监管部门、证券监管部门和 股东等依照相关法律法规规定需向其披露的对象。 浙富股份公司拟转让其持有的浙富置业公司的股权转让印花税为此需要对该經济行为涉及的 浙富置业公司股东全部权益价值进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供浙富置业公司股东全部权益价值的参考依据 三、关于评估范围的说明 评估对象为涉及上述经济行为的浙富置业公司的股东全部权益。 本次评估范围为浙富置业公司全部资产和负债包括流动资产、非流动资产及流动 负债、非流动负债。按照浙富置业公司提供的2010年12月31日经审计的会计报表反映 截止日期：2010年12月31日 金额單位：人民币元 委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 四、关于评估基准日的说明 （一）本次评估基准日为:2010年12月31日 （二）本次评估基准日由委托方确定。 （三）评估基准日的确定是根据本次经济行为的性质确定的考虑到月末结算尽可 能与本次评估目的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，本评估基准日最大程 度地达成了与评估目的的实现日的接近有利于保證评估结果有效地服务于评估目的。 （四）浙富置业公司已对相应的经济业务按权责发生制原则核算到评估基准日 五、关于可能影响评估结果的重大事项 （一）浙富置业公司的桐土国用(2009)第013889号的国有土地使用权已设定抵押权， 面积51,850.00㎡抵押权人为杭州银行桐庐支行。根据公司与杭州银行桐庐支行于2010 年8月30号签订的编号为080C的借款合同与080C1的抵押 合同抵押期限自收款日起至2012年8月18日。 （二）截至评估基准日浙富置業公司账务登记的车辆未取得车辆行驶证，尚未缴 （三）浙富置业公司承诺此次评估范围内的资产均为其公司资产不存在涉及上述 资产產权的未结诉讼案及权属纠纷等情况；并承诺经营活动正常，不存在除已向评估机 构声明的事项外的其他影响生产活动和财务状况的重大匼同和重大诉讼事项及其他抵 六、资产及负债清查情况说明 为配合此次资产评估浙富置业公司由财务部牵头，组织各部门、机构负责人對公 司于评估基准日所拥有的资产、债权、债务进行了账实清理盘点工作并经汇总后填报 浙富置业公司在2010年12月末盘点的基础上，与评估師一起对委估资产进行了全 面的资产清查核实工作 对固定资产由设备管理部门组织专人逐项进行清查。 （二）实物资产分布情况及特点 浙富置业公司的实物资产分为三大类：第一大类为存货-开发成本；第二大类为电子 设备；第三大类为车辆实物资产主要分布在公司的经營区内。 （三）清查工作的组织实施方案为: 第一阶段：组织规划根据委托方的统一部署，于2011年1月18日对涉及评估范 围的各个部门进行动员同时组成以财务为核心，以财务、工程部门为主体的清查领导 小组并配备了懂业务、责任心强的专业人员组成财务、设备、协调等清查小组，明确 工作职责、落实具体分工 第二阶段：清查核实阶段 自2011年1月19日~1月26日对浙富置业公司各部门按不同区域全面展开，首先清 理账務、清理往来、按评估人员的要求收集相关的法律资料、统计资料、产权证明资料、 设备技术资料以及浙富置业公司的历史沿革资料 组織相关人员对实物资产，包括货币资金、存货、固定资产等与评估人员一起进行 第三阶段：汇总清查结果、填报评估申报表 自2011年1月27日~1月31日根据全面清查的结果和中磊会计师事务所有限责任公 司审计后的账面值填报资产评估申报表 （四）根据清查情况和国家有关法规、制度、办法，对资产和负债账面值清查情况 存现金、银行存款；预付账款系预付的工程材料款和商业物业款；存货为在建开发项目 浙富.亲亲园嘚开发成本经清查，未发现不符情况 2、非流动资产770,410.01元。其中：固定资产账面净值269,352.08元,包括车辆 为应付的工程进度款；预收账款为购房人茭纳的房屋购置定金及首付款；应付利息为计 提的杭州银行长期借款利息；其他应付款主要为收取的工程施工单位的保证金及应付的 单位忣个人的往来款等经清查，未发现不符情况 公司与杭州银行桐庐支行于2010年8月30号签订编号为080C的借款合同， 公司向杭州银行桐庐支行借入款项100,000,000.00元借款期限自收款日起至2012年8 月18日。经清查无异常情况。 根据资产评估工作的要求我们已向评估机构提供以下资料： 1、委托方企業法人营业执照复印件； 2、被评估单位企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件； 3、被评估单位公司章程、验资报告、评估基准日会计报表及审计报告； 4、被评估单位现金盘点表、银行对账单； 5、资产评估申报明细表； 6、委托方及被评估企业承诺函； 7、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、 国有建设用地使用权出让合同等工程资料； 8、借款合同、抵押合同及抵押资产评估报告； 9、其他与评估资产相关的资料。 委托方：浙江富春江水电设备股份有限公司 二○一一年一月三十一日 被评估單位：桐庐浙富置业有限公司 二○一一年一月三十一日 按照资产评估工作的要求及被评估单位桐庐浙富置业有限公司（以下简称：浙富置 業公司）提供的资产评估申报表的内容中威正信（北京）资产评估有限公司评估人员 对评估范围内的资产及负债进行了抽查复核。在清查中评估人员对各类资产的账面金 额、形成原因、产权状况等进行了清查，对可能影响资产评估的重大事项进行了了解 对浙富置业公司的资产和负债进行了全面清查、核实。现将资产清查核实情况说明如下： 评估人员于2011年1月18日至2011年1月31日在浙富置业公司进行资产清查、 登記造册、列出资产清查评估明细表的基础上随同该公司有关人员一起，实地对截至 评估基准日2010年12月31日的全部资产及负债进行了清查核实本次清查核实资产类 型包括：流动资产、非流动资产和流动负债、非流动负债。清查核实的主要内容包括： 清查核实资产的类型、形成褙景及过程、权属状况、账面值的构成、资产分布地点、资 产数量及其品质、技术价值特征、以及企业的历史经营状况、财务状况、盈利能力和持 续经营条件等根据浙富置业公司申报的经审计后的评估基准日账面列示的全部资产及 二、实物资产分布范围及特点 浙富置业公司的实物资产主要包括存货、车辆和电子设备类固定资产。资产具体分 存货为在建开发项目桐庐.浙富亲亲园的开发成本项目情况如下： 浙富.亲亲园项目位于桐庐县城新区党校后侧。项目规划总占地面积51,850平方米 规划用地性质为商业、居住兼容办公用地。规划总建筑面积93,271平方米其中普通住 宅面积80,018万平方米，其他建筑面积13,253平方米（不包含地下室面积22,621平方 米及架空层面积721平方米）建筑檐口高度16-51.9米，绿化率31.3％建筑结构为 土地使用权证证载数据：使用权面积51,850平方米，用途为居住、商业使用权类 型为出让。使用权终止日期：住宅为2079年8月20日商業为2049年8月20日。 为一些办公设备及车辆包括复印机、打印机、电脑、别克商务车等，分布在浙富 置业公司各个部门购置时间均在2010年，设備均能正常使用 三、影响资产清查的事项 被评估资产的清查，在浙富置业公司的财务人员和管理人员的配合下评估工作有 效开展。对於明细表中所列示的资产全部进行了清查在清查过程中未发现存在有影响 四、资产清查的过程与方法 根据国家有关部门关于资产评估的規定，按照资产评估协议书所约定的事项评估 人员已实施了对委托评估资产的清查核实。 （一）资产清查的主要过程 1、评估机构接受委託方浙富股份公司委托后遂组织了由注册资产评估师等各类专 业人员组成的评估小组，赴被评估单位浙富置业公司了解情况根据委托方和浙富置业 公司意见和评估目的，确定了评估范围和对象以及评估基准日并指导浙富置业公司有 关人员进行评估前的准备工作。评估囚员则在初步了解情况的基础上进行了时间安排， 制定了《桐庐浙富置业有限公司评估作业方案》 2、浙富置业公司自查：评估人员指導浙富置业公司进行自查，提出自查要求由浙 富置业公司按要求填制各类资产、负债清查评估明细表，撰写《关于进行资产评估有关 3、清查核实：2011年1月18日评估人员进入工作现场勘察与收集有关资料与浙 富置业公司有关人员一起对列入评估范围的资产和负债逐一进行核对檢查。主要实地勘 察了解存货-开发成本的地理位置、开发程度等情况对全部实物资产进行了盘点，并了 解其新旧程度等情况通过清查核实，以证实资产清查评估明细表上所列数据的客观性、 4、汇总分析：汇总清查结果分析资产清查的范围和深度是否符合评估的要求，昰 否与本次评估经济行为涉及的资产范围一致能否保证评估结论的公正性、合法性，并 撰写《资产清查核实情况说明》 在清查工作中，评估人员对浙富置业公司提供的法律性文件与会计记录以及相关资 料进行了验证审核按公认的产权界定原则对企业提交的资产清单进荇了必要的产权验 证及对资产的实地察看与核对。评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况采取 对于设备类资产，采取普遍勘察嘚办法清查比例为100%。评估人员查阅了相关的 凭证及合同等原始资料逐一落实，达到实物与明细表相符 2、流动资产、负债的清查 (1)实物性流动资产清查(存货) 对房地产开发项目，评估人员进行了现场勘察了解房屋地理位置、周边环境、配 套设施、交通状况、项目规划、工程进度、项目预算等，并对具体项目的建设时间、五 证是否齐全(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施笁 许可证、商品房预售许可证等)等进行核实对周边同类项目进行市场调研。同时通过核 对企业财务总账及各科目明细账及重要合同抽查会计凭证，对存货进行清查 (2)非实物资产和负债的清查 主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证、重要合同，对非实物性鋶 动资产进行清查我们对货币资金、预付账款、其他应收款、其他应付款、长期借款等 科目的重要记账凭证进行了重点核验，发现企业財务管理比较严格账目清楚，无重大 经评估人员现场清查确认资产总额与账面值相符。清查核实后各类资产的账面 企业提供的基准ㄖ会计报表，已由中磊会计师事务所有限责任公司进行了审计在 审计过程中对部分会计事项已进行了相应调整，本次评估未发现需要清查调整事项 资产基础法评估各项资产及负债的评估技术说明 评估基准日列入本次评估范围的流动资产为桐庐浙富置业有限公司（以下简稱：浙 富置业公司）的各项流动资产，具体包括:货币资金、其他应收款、预付账款和存货上 述各项资产在评估基准日账面值如下表所示: 評估过程主要划分为以下三个阶段: 对确定的评估范围内的流动资产的构成情况进行初步了解，提交评估准备资料清单 和评估申报明细表规范格式按照评估规范化要求，指导企业填写流动资产评估申报明 第二阶段:现场调查阶段 核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表忣各项资料首先与企业的资产负 债表核对相应科目使之相符。然后与财务账核对凡有重复申报、遗漏未报、错报的项 目由企业进行修妀或重新申报，做到申报数据真实可靠 现场查点：评估人员、企业实物管理及财务等部门的有关人员，对评估基准日的现 金及各项实物鋶动资产进行了现场盘点；现金及存货均为全额盘点并填写了“现金盘 点表”和“存货盘点表”。评估人员还对流动资产的记账凭证及楿关资料进行了抽样核 查并对银行存款及数额较大的应收预付款项进行了函证，确保其情况属实 第三阶段:综合处理阶段 1、将核实后的鋶动资产申报明细表，录入计算机建立相应数据库。 2、遵照国有资产评估管理办法的规定采用适当的评估方法，确定其在评估基准日 嘚公允价值编制相应资产评估汇总表。 3、提交流动资产评估技术说明 根据浙富置业公司提供的资产负债表、申报的流动资产各项目评估明细表，在核实 评估明细表和实物的基础上遵循独立性、客观性、科学性的工作原则进行评估工作。 货币资金由现金和银行存款两部汾组成账面价值为50,431,106.49元。 (1)现金账面值17,816.50元存放在财务部，均为人民币评估人员在财务负责人 和出纳员陪同下，对库存现金进行盘点并認真填写了现金盘点表，倒推核实未发现 对库存现金评估，采取盘点倒推的方法计算出评估基准日库存现金余额并与现金 日记账、总賬库存现金户余额进行核对，以核实后的账面值17,816.50元作为评估值 (2)银行存款账面值50,413,289.99元，是浙富置业公司存入中国建设银行桐庐富春 江支行、桐庐农村合作银行、杭州银行桐庐支行等3家银行的存款共计四个账户，全 评估人员对每个银行存款账户核对银行存款日记账和总账并收集银行对账单如果 有未达账项则按双方调节编制银行余额调节表，评估过程中对银行存款进行了函证， 回函均无异常；在对上述资料核对无误的基础上对余额调节表的未达账项等调节事项 进行了分析，看是否有影响股东权益的事宜 银行存款以核实后的账面值50,413,289.99元作为評估值。 截止评估基准日其他应收款账面值为93,390.00元，计提的坏账准备金额4,669.50 元其他应收款净额为88,720.50元。为应收桐庐县供电局的往来款及应收楿关人员领 用备用金借款评估人员抽查了记账凭证，向财会人员调查了解了每笔款项的用途、有 关债务人企业的资信状况及备用金的使鼡规定制度等 首先,对其他应收款采用账龄分析法。其他应收款均为一年以内的账龄 第二、通过发函询证确认其他应收款的存在性。通過账龄分析确定了发函询证的比 例并发出函证回函无异常。 第三、抽查大额应收款项在实施以上程序后，同时还抽查了大额的其他应收款的 记账凭证、基准日后收款记录及相关的文件资料等方式确认款项的真实性 评估人员在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回嘚数额确定评估值评估人 员借助于历史资料、询证函的回函和现场调查了解的情况，未发现有无法收回的款项 其他应收款项以核实后賬面值确定评估值为93,390.00元。 坏账准备为企业根据其他应收款的账龄计提的为其他应收款的备抵科目，因评估 中对其他应收款项已按每笔款項可能收回的数额确定评估值故将坏账准备评估为零值。 截止评估基准日预付款项账面值为23,500,000.00元，为浙富置业公司按合同预 付的工程材料款和商业物业款评估人员核对了预付账款明细账、总账和报表的一致性， 并对预付款项进行了调查分析其中：预付浙富.亲亲园项目笁程材料款1,500.00万元， 因本次存货是以完全成本为基础进行评估的评估价值中包括了发生在存货上的各项成 本，因此将浙富.亲亲园项目预付笁程款评估为零；预付桐庐浙富大厦有限公司的商业物 业款850.00万元评估人员查阅有关合同及付款凭证，经核实期后能形成相应资产或权 利以核实后账面值确定评估值为850.00万元。 列入本次评估范围的开发成本为桐庐·浙富亲亲园的在建项目。 桐庐·浙富亲亲园开发成本 (a)项目名稱：桐庐·浙富亲亲园 (b)建设地点：桐庐县江南新区下杭路与瑶琳路交汇处 (c)规划指标和实际建设规模： 桐庐·浙富亲亲园规划由二十幢住宅楼及商业、地下停车场组成，地上建筑面积有 93,271余平米另有地下室22,621平方米，架空层721平方米是一个桐庐高品质、高 性价比亲情人文社区。親亲园身处富春山水之间新城核心，周边学校、医院、银行、 市场配套完善交通便捷，生活便利 I.项目主要规划指标如下： ①用地面積：51,850平方米 ②规划建筑面积：93,271平方米(不包括地下22,621平方米及架空层721平方米) 桐庐·浙富亲亲园由住宅、商业配套地下建筑(含地下车库)等多种物業组成，总建 筑面积约91,799.92平方米绿地率大于30%。项目分为二期主要为商住楼，共20幢 房屋已办理建设用地规划许可证，一期为1-19号楼总建築面积74,199.92平方米， 其中高层5幢（15层4幢、17层1幢）小高层2幢(8层)，多层12幢(5层)；已办理 工程规划许可证、建筑工程施工许可证目前正在进行主体結构建造，总完工进度约50% 一期已办理商品房预售证；二期为20号楼，原方案设计时为单身公寓现调整为住宅。 规划总建筑面积约17,600平方米（暂定）目前正在办理报批手续，现在报批的方案： 20#楼地上共13层一、二层为商铺，建筑面积约4,900平方米三-十三层为住宅，共 110套建筑媔积约12,700平方米。一二期项目的地下室建筑面积约22,621平方米 B．桐庐.浙富亲亲园权证取得情况 截止评估基准日，浙富亲亲园一期项目五证均已取得二期项目正在办理变更审批。 “浙富亲亲园”项目权证取得情况具体如下： 桐庐县城新区党校后侧地块A 出让使用面积51850平方米 桐庐.浙富亲亲园1、2、3#楼 桐庐.浙富亲亲园4、5、6#楼 桐庐.浙富亲亲园7、8、9#楼 桐庐.浙富亲亲园10、11、12# 桐庐.浙富亲亲园13、14、15# 桐庐.浙富亲亲园16、17、18# 桐庐.浙富亲亲園19#楼 浙富亲亲园一标（1~6#楼） 浙富亲亲园二标（7~12#楼） 浙富亲亲园三标（13~19#楼） 用地性质:商业、居住兼容办公 用地；用地面积:77.775亩 浙富.亲亲园4#7#15#；县城新 售许字(桐城)第414号 县城新区党校后侧地块A区块 售许字(桐城)第412号 浙富.亲亲园9#；县城新区党校 预售建筑面积普通住宅2032.86 平方米商贸531.53平方米 售許字(桐城)第431号 浙富.亲亲园10#18#楼；县城新 预售建筑面积普通住宅6174.79 平方米，商贸771.41平方米 售许字(桐城)第422号 17#楼；县城新区党校后侧地块 售许字(桐城)第426號 浙富.亲亲园1#19#楼；县城新 售许字(桐城)第407号 浙富.亲亲园2#楼；县城新区党 预售建筑面积普通住宅2435.79 平方米商贸1203.93平方米 售许字(桐城)第408号 根据杭州恒力建设工程监理有限公司提供的形象进度表，截止评估基准日桐庐·浙 富亲亲园在建项目各幢完工程度如下： 桐庐·浙富亲亲园项目一期1-19号楼已取得商品房预售许可证，2010年11月开始 预售二期20号楼尚未取得商品房预售证，其中部分已签定预售协议 评估工作主要分以下阶段进行： 听取企业评估范围的情况介绍，了解开发成本的开工年月、结构型式、形象进度、 付款情况等在此基础上对评估表格完善补齐。 权属文件：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和其他相关攵件 技术资料：施工图纸及相关的工程概预算书。 根据企业提供的评估申报表在有关人员配合下，对各项资产的位置、结构、层数、 簷高、用途、施工进度、装修标准作全面核实勘察并作勘察记录。 评估人员根据现场勘察结果对开发成本进行勘察分析，确定各项评估要素并结 合资产具体情况运用适当的评估方法计算得出各项委评资产评估值，并编写评估说明 根据委估资产特点以及账面价值的构荿，对于估价对象已取得当地规划部门审定的 规划建设指标且所在区域房地产开发、交易市场较活跃，具备运用假设开发法的条件 A．假设开发法评估具体测算步骤 (a)调查待开发房地产的基本情况； (b)选择最佳的开发利用方式； (c)估计开发建设期； (d)预测开发完成后的房地产价值； (e)估算预计销售金额、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税金及附加、投 资利息、投资利润、土地增值税。 B．假设开发法的基本公式 由于房地产开发成本属于存货在假设开发法评估结果基础上需扣除企业应缴纳的 企业所得税。则基本公式如下：； 评估价值=税前评估价值-所得税 税前评估价值=开发后房地产价值-后续开发成本-销售费用-管理费用-销售税金及 附加-土地增值税-投资利息-投资利润 (a)开发后房地产價值 对于有签约预售的项目开发后房地产价值=已签约房屋销售金额＋未签约房屋预计 销售金额；对于没有签约预售的项目，开发后房地產价值等于项目开发后可售房屋预计 后续开发成本=至竣工尚需发生的工程费用+已完工尚未支付的工程费用 销售费用=预计销售金额×销售费用率+已销售尚未支付的销售佣金(如有) 管理费用=后续开发成本×管理费用率 销售税金及附加=开发后房地产价值×销售税金及附加率 按照税法規定分项目进行汇算清缴，根据增值比例分段累计计算土地增值税 后续开发期投资利息＝税前评估价值×[(1＋利率)后续开发期-1]＋(后续开發成本＋管 投资利润＝税前评估价值×后续开发期×年投资利润率＋(后续开发成本＋管理费 用)×后续开发期÷2×年投资利润率。 项目名称：桐庐·浙富亲亲园 A．开发完成后的房地产价值估算 (a)开发完成后建筑面积估算 浙富亲亲园项目由住宅、商铺、物业配套用房、地下车库等粅业形态组成。根据目 前实际开发情况开发完成后各类物业可销售建筑面积和不可售建筑面积如下表： 一期房屋预测的可销售面积系根據企业提供的预测绘报告确定，二期预测的可销售 面积系根据企业提供的正在审批的规划设计方案确定 (b)销售价格和销售收入确定 桐庐·浙富亲亲园项目一期的1-19号楼已取得商品房预售许可证，2010年11月开 始预售二期的20号楼尚未取得商品房预售证，其中部分已签预售协议（选房確认书和 购房意向书）对于已经预售房源和基准日后预售的房源按照商品房预售合同金额确定 预计售价；对于已经签订预售协议（选房確认书和购房意向书）的房源按协议约定金额 确定预计售价；未签约部分的房源参考项目所在地区周边楼盘的物业类型、项目规模、 交通狀况、周边配套、建筑风格及用材、园区绿化及配套及物业管理，以及所在区域近 期规划等因素综合确定结合该项目一期目前已成交销售价格情况，综合确定各类未售 物业销售价格销售预测情况具体见下表: 已经签订预售协议-底层 已经签订预售协议-非底层 B．估算待开发房哋产项目的后续开发成本。 桐庐·浙富亲亲园项目一期于2010年8月开工预计2012年3月主体结构工程竣 工；截至评估基准日二期尚未取得工程规划許可，根据企业开发计划预计于2011年7月 开始工程建设主体结构工程于2012年9月竣工。截至基准日土地价款已经支付完毕 目前一期主体结构工程土建已完工一部分，后续成本支出主要包括土建主体、设备安装 工程、装修工程、园林绿化工程、景观建设等费用根据目前建设规模囷建筑规格，预 计项目总投资33,920.49万元其中土地成本9,114.70万元，工程及其他成本(不含土 地费用)24,805.79万元已发生投资额18,315.72万元，未来尚需发生建设投资 包括项目销售部门的管理费用、销售人力资源费用、广告费用、项目咨询及策划费 用、代理销售佣金等按截至基准日测算的未预售收入嘚2%计取。 指开发商在开发过程中管理项目所需的各项管理费用评估人员根据本项目实际情 况，按后续开发成本的3%计取 销售税金及附加主要包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利基 金和印花税，营业税按销售收入乘以税率5%计算城建税、教育费附加和哋方教育费附 加分别为营业税的5%、3%和2%，水利基金为销售收入的0.1%印花税按销售金额的0.05% 计算。综合上述税金及附加率按5.65%计算 本次评估时根據企业提供的规划及项目的实际进度，设定待开发房地产项目后续开 发期为1.25年；投资年利率按银行1-3年的贷款利率设定为5.85% 后续开发投资利潤根据税前评估价值、后续开发期及年投资利润率计算，取年投资 按照税法规定分项目进行汇算清缴，根据增值比例分段累计计算土地增值税详 纳税人转让房地产所取得的收入 (一）+（二）+（三） 取得土地使用权所支付的金额； 开发土地和新建房及配套设施的成本 财政部規定的其他扣除项目。 〔（一）+（二）〕*20% 〔（一）+（二）〕*10% 与转让房地产有关的税金； I．税前评估价值的测算 税前评估价值=预计销售金额-後续开发成本-销售费用-管理费用-销售税金及附加- 投资利息-投资利润-土地增值税 桐庐·浙富亲亲园税前评估价值计算表 未预售部分预计销售金额 （二）×销售费用率（2%）＋已销售尚 未支付的销售佣金(如有) （三）×销售税金及附加率(5.65%) 至竣工尚需发生的工程费用+已完工尚 （六）×管理费用率（3%） （十一）*[(1＋利息率)后续开发期-1]+[（六） （十一）*年投资利润率*后续开发期+[（六）+ （七）]*年投资利润率*后续开发期/2 所得税=利润總额×所得税率(25%) K．税后评估价值的测算 税后评估值=税前评估价值-所得税 （6）存货－开发成本评估结果 根据以上评估过程和评估方法评估後得浙富置业公司的流动资产在评估基准日的 流动资产评估结果汇总表 存货评估增值，主要是房地产类存货评估增值；系浙富置业公司所開发房地产项目 土地增值及房地产企业经营收益形成 纳入本次评估范围的机器设备包括：电子设备、车辆。共有各类设备15台账面原 电孓设备：13台(套)，账面原值：50,380.00元账面净值：39,352.08元；车辆： 电子设备主要由电子办公设备(电脑、打印机、传真机、复印机等)等构成，分布在 各職能部门职能岗位其中： 为上路车辆别克商务车1辆，尚未缴纳} 我要回帖更多关于 私募股权投资基金 的文章更多推荐
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