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央行再度降息：50万20年按揭 月供减少近150元
央行再度降息又降息了！离6月8日的降息还未满一月，昨晚，中国人民银行再度宣布降息。自日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。就在中国央行宣布降息声刚落地不久，欧洲央行也随即宣布降息25个基点至0.75%。同时，英国央行虽然没有如市场预期降息，但将量化宽松政策规模扩大500亿英镑。欧洲央行的降息在市场预料之中，原因是欧洲经济令人失望。而此次中国央行在这么短时间内第二次降息，让人猝不及防。非对称降息降低中小企业融资成本此次央行出手，直接选择力度更大的降息，而非调低存款准备金率，让市场大呼意外。&虽然我们都预计今年还会有一两次的降息，但是来得这么快还是有点出乎意料。&中信银行贵宾理财经理丁志毅说，这可能是因为半年经济数据不太理想，对未来的经济形势存在一定的担忧。央行此次采取非对称降息，贷款利率下调0.31个百分点，引起了市场分析人士的关注。浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑介绍，贷款利率最低可以下浮7折，而存款利率最高可以上浮1.1倍，这说明存贷款差价越来越接近。这样的非对称降息，实际上是引导社会降低融资成本，不论是金融机构还是民间借贷的融资利率都有望往下走。按照规定，民间借贷的利率最高不能超过基准利率的4倍。分析人士表示，这样的典型非对称降息可以降低小企业的融资成本。中国人民银行上个月的降息，存贷款基准利率同步下调，但允许存款利率可上浮10%，贷款利率可下浮0.85倍。此次，贷款基准利率下调的幅度比存款大，且贷款利率浮动区间的下限被调整为基准利率的0.7倍。50万20年按揭，月供减少近150元降息消息落定，最高兴的是按揭一族，两次降息的累计释放，使月供降低不少。银行人士告诉记者，目前大部分银行的个人住房按揭贷款都是第二年1月1日调整利率，也有部分银行是按照合同签订日进行调整。对于大部分房贷按揭者而言，这两次降息的效果要从明年1月1日才能体现出来。郭剑给记者算了一笔账，一笔50万元20年期的个人住房按揭贷款，如果选择等额本息还款法，在今年6月8日前办理，月供是3891.52元，而今天办理的月供是3742.6元，两者相差148.92元。在降息的同时，央行规定，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。投资者买理财产品尽量选长期两次降息的效应，将在不久集中显示出来。&目前市场上销售的理财产品因为是之前审批的，收益总体还算可以，但接下去银行新推的产品，预期收益肯定会下降，因此，投资者如果最近有理财需求，尽量早点下单，否则理财收益益会越来越少。&郭剑介绍。上个月，第五期、第六期国债发行前，由于遇到降息，该次国债停止发行。最近，财政部刚刚发出通知，从下周三开始发售第七期和第八期国债，谁知又遭遇了降息。&国债的发售计划和年利率应该要调整，具体要看接下来的公告。&郭剑提醒市民，降息后，国债的利率也会跟随下行，市场上的理财产品收益都会继续下滑，在这样的情况下，市民在选购理财产品时，应尽量选择期限长的，最好能选择2年期的。不过，目前银行发售的理财产品期限一般不是很长，除了信托类产品，很少有一年半以上的产品。
香港交易所18日发出通知，自下个月2日起，投资者将可以通过沪港通沽空在上海……
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存款利率下调0.25个百分点，贷款利率下调0.31个百分点，这是近年来首次非对称降息
据新华社电中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
这次降息距上次降息仅为一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起，在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息，此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
分析人士认为，在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下，央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低企业融资成本，提振企业信贷需求则具有重要意义。
责任编辑：徐秋晓&
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央行首次降息 20萬住宅20年按揭少交利息2600多元
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日16時51分
　　【視力保護：
　　『降息了，每個月終於可以少還點了。』昨天晚上中國人民銀行發布的一條消息讓不少市民歡欣鼓舞。根據消息，從今天開始，中國人民銀行4年來首次決定下調人民幣貸款基准利率，與此同時，還下調中小金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。
　　公積金貸款利率下調
　　據悉，此次調息自9月16日開始，1年期人民幣貸款基准利率下調0.27個百分點，其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整，存款基准利率保持不變。此次貸款基准利率下調後，6個月貸款利率降至6.21%；一年期貸款利率降至7.20%；1至3年貸款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。
　　個人住房公積金貸款利率也相應下調，其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點，降至4.59%；5年以上貸款利率下調0.09個百分點，降至5.13%。
　　此前，央行在2006年7月至2008年6月間曾18次上調存款准備金率，從2006年4月至2007年12月間8次上調存貸款利率。
　　房奴每月可少供十多元
　　降息後，市民貸款買房者還貸壓力稍稍減小。昨晚，徽商銀行濉溪路支行一位工作人員介紹，按照相關規定，從今日起到銀行辦理按揭貸款的市民，將立即執行個人房貸新利率。至於已經辦理了按揭貸款的市民，則要視按揭合同而定，如果合同中約定『次月執行新利率』，則從今年10月1日起享受降息以後的利率；如果合同中約定『次年執行新利率』，則從明年1月1日起享受降息以後的貸款利率。
　　這位工作人員告訴記者，根據每個人的貸款額度、還貸方式以及貸款期限的不同，每個人月供減少的額度也會不一樣。他給記者舉例說，一筆20萬元、期限為20年的按揭貸款，如果不享受基准利率8.5折優惠，按照等額本息還款法，利率調整前，月供為1651.78元。利率調整後，月供變成了1640.66元。每個人的月供也就少個十多元，20年下來利息少了2600多元。
　　中小企業有望獲『水』解渴
　　對於這次久違了的降息之舉，我市不少銀行人士表示，這是根據當前經濟形勢作出的決策。之前通過連續的貨幣從緊政策，CPI呈下降的趨勢。而資本市場持續信心不足，加上房地產市場的新變化都可能是促使政策部門提前降息的原因。
　　徽商銀行合肥分行人士還提醒說，從這次央行專門針對中小銀行下調存款准備金率，看出政策將向中小企業傾斜，對緩解中小企業融資難有促進作用。以往大銀行有錢，但多數貸款給了大型企業；中小銀行有心扶持中小企業，卻往往受資金限制。這次央行『放水』給中小銀行，對於我市那些急需資金的中小企業來說，也有望解渴。不過更多的銀行人士介紹，一次利率微降更大的作用還是在於提示了一個政策信號。 (藕海濱、王瑞)
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央行降息后 100万20年期房贷每月可少还234元
　 12:00:16
　　两年来，央行首度降息后，100万20年期房贷每月可少还234元。　　央行两年多以来首度松口降息，房奴们也跟着松了口气。　　中国人民银行11月21日决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　而在身背房贷的人最为关注的长期贷款利率方面，此番降息后，五年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%的利率同样下浮了0.4个百分点。　　那究竟每个月能少还多少钱呢？　　一位银行客户经理算了笔账：以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的利率，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元；而在新利率下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元。　　换句话说，100万贷20年，降息后每个月可以少还234元。　　不过，并不是你下个月就可以少还贷了。　　银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到日，都是正常还款的，要享受最新公布的利率要等到日。此外，银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率优惠。
　　“房地产属于资金敏感型和利率敏感型的行业，降息后直接降低了实际的资金成本，尤其是此次贷款利率的下调幅度超过了存款利率，对于刺激房地产需求是有实际帮助的。”申银万国首席宏观分析师李慧勇。　　值得一提的是，央行此番同时把5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴们的公积金贷款利息也能少交点了。 (澎湃新闻)您所在的位置&&nbsp&->&&->&
央行降息 50万元20年房贷能少还2.8万
　　今日如果您到银行存款，会发现利率跟昨天不一样了。昨晚央行发布消息，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，而上一次降息是在28个月前的日。
　　值得注意的是，央行此次采取的是与上次一样的“不对称降息”：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并，不再公布五年期定期存款基准利率，将贷款原来的5档利率简并为3档。
　　存款影响：
　　一万元存一年 利息少25元
　　一年期存款基准利率由3%降到2.75%，也就是说，一万元存一年，利息从300元降至275元，少得25元利息。
　　不过，2012年6月央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，对一年期（含）以下存款利率，几乎所有银行都在基准利率基础上进行上浮，甚至有个别银行“一浮到顶”，一年期定期存款利率标准为3.3%（3%×1.1）。
　　此次降息后，一年期定期存款基准利率调整为2.75%，但金融机构存款利率浮动区间的上限由存款利率的1.1倍调整为1.2倍。这也意味着，如果银行仍采用“顶格上浮”的办法，那么实际执行利率仍为3.3%（2.75%×1.2）。也就是说，存款利率或许不会发生变化。
　　房贷影响：
　　50万元贷20年 少还约2.8万元
　　5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元；降息后，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。
　　而如果要购买一套总价为100万元的商品住房，首付30%，则需要贷款70万元。按照此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款利率，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供少还163.86元，利息总额少还3.94万元。
　　■声音
　　比预期有所提前
　　农业银行吉林省分行财富管理中心财富顾问、国际金融理财师刘建华：原来预计明年一季度降息的可能性更大，之所以会比预期提前，主要原因在于整体经济下行压力较大，解决企业融资成本方面的问题比较迫切，需要拉动经济企稳的举动。
　　现在物价上涨压力较小，也为降息提供了条件。
　　最近可能还要降息
　　吉林财经大学金融学院教授付亚辰：本次降息幅度虽然不大，但导向性明确，结束此前的定向调控，进入了一个货币政策的新常态，即随着经济趋势的变动采取常规性的货币政策。预计未来一段时间内，将进入一个降息周期———采取小步走多次降息的办法以达到调控目的。频率可能是年内一次，明年上半年可能会有一两次。
　　房子估计好卖了
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进：对于普通购房者而言，央行降低利率的做法，间接地对房贷利率进行打折，这样自然能够减少按揭贷款的成本，从而鼓励观望的购房者在年底前入市，带动成交量上升。对于重点一、二线城市，也不排除因为央行这样一剂猛药，使得房价跌幅持续收窄变为价格上升。
　　本报记者 黄艳丽
　　■解读
　　为什么要降息？
　　缓解企业“融资贵”问题
　　“此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。”央行有关负责人说。
　　当前中国经济运行总体稳定，但下行压力较大，企业经营比较困难。特别是融资难、融资贵问题非常突出，成为中国实体经济发展和转型升级的一大羁绊。
　　“为缓解融资难融资贵，国家已经采取了很多措施，包括定向降准，但降息其实是最直接的，能够直接降低企业融资成本。特别是现在物价涨幅较低，为降息提供了充分的空间。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出。
　　交行首席经济学家连平认为，此时选择降息是理性的决定。不降低基准利率，而通过别的方法去降低企业融资成本是很难的，事倍而功半。直接降息，事半而功倍。
　　对于此次降息，央行有关负责人强调，属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。
　　为什么是非对称降息？
　　把银行部分利润让给企业
　　值得注意的是，这次降息是非对称的。金融机构一年期贷款基准利率下调是0.4个百分点，一年期存款基准利率下调只有0.25个百分点。
　　“此次非对称降息，实际上在收窄银行利差，可以理解为是引导银行将部分利润让渡给企业。”北京金融衍生品研究院首席研究员赵庆明认为，目前银行的盈利水平大大高于大多数实体企业，为了中国经济的长远发展，必须将银行业部分利润让渡给实体经济。
　　大量实体企业为银行打工，已经成为当前中国经济发展中一种不正常、不健康的现象。要从根本上改变这种现象，要扶持实体经济强筋壮骨，要引导银行业靠自身努力开拓新的利润增长点，就要从根本上动一动息差这一传统“奶酪”。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，由于此次采取非对称降息，缩小了银行利差，可能对银行未来一段时间的盈利有所影响。但从长远看，对银行业发展也是有力的倒逼，有助于银行通过自身努力增强盈利能力。
　　与别的政策工具在实际操作中容易走形或者跑冒滴漏相比，降息的操作简单，效果直接。赵庆明认为，降息的传导作用很快，效果会很快显现。特别是时值年末，企业银根偏紧，降息的效果更加明显，实体经济能够更快地享受到降息的红利。
　　此次降息，对百姓购房也是利好。连平分析，降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。
　　为什么简并利率期限档次？
　　为取消存贷款基准利率做尝试
　　在降息的同时，央行宣布存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。这是自2012年6月存款利率上限扩大到基准利率的1.1倍后，我国存款利率市场化改革的又一重要举措。
　　利率市场化是我国金融市场化乃至整个市场经济建设中的关键一步，目的是使利率成为反映宏观经济运行状况的准确价格信号。当前我国已全面放开金融机构贷款利率管制，但存款利率还受到上限管制。
　　“存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间也进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。”央行有关负责人表示。
　　此次央行还对存贷款基准利率的期限档次进行了简化和合并，不再公布五年期定期存款基准利率。“这是对未来最终取消存贷款基准利率所做的积极尝试，将进一步拓宽金融机构的自主定价空间，提高其市场化的定价能力。”农行首席经济学家向松祚表示。
　　王军认为，这次降息和利率市场化改革一并推出，含有深意。目的显然是通过利率市场化改革让市场供需决定利率高低，让利率高低引导企业优胜劣汰、转型升级。
　　央行有关负责人表示，下一步将适时通过推进面向企业和个人发行大额存单等方式，继续有序推进存款利率市场化，同时进一步完善市场化的利率体系和利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。（编辑/王锐）
　　据新华社
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