对于广东南沙自贸区区的发展趋势怎么看
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时间：2015-01-18 05:26
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“自贸区”频吹风 南沙楼价或涨两成
    国务院公布在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区后，此前曾被传列入广东自贸区范围的南沙，仅最近半个月住宅成交均价略有上涨。在今年出现数次政策传言以来，南沙的楼价和地价均暂未出现较大波动。市国土房管局近日公布的数据显示，“银十”过后11月南沙一手住宅网签量回落到7 .84万平方米，均价为9523元/平方米，并未受到11月利好传闻的刺激。有业内人士认为，市场对“政策概念”已较为疲软，等自贸区政策落实后，才可能对南沙楼市产生新一轮的刺激，或将在短期内带动楼价上涨两成以上。
    多次政策变动南沙楼价整体平稳
    作为广州未来经济发展的引擎之一，近年来，南沙曾多次传出政策变动的消息。2012年，《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》同意广州南沙新区为国家级新区，成为我国第六个国家级新区。
    去年7月23日，广东省政府在《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》中明确提出，南沙新区在当年内启动申报自由贸易园区。去年9月上海自贸区获批后，全国各地曾一哄而上申报第二批“自贸区”。今年初广州两会期间，广州市市长陈建华透露，广州正在统一申报自贸区。广州列入的申报范围是7.8平方公里的南沙保税区，以及白云机场综合保税区约7.4平方公里。但在今年6月，有媒体报道，中央“暂停”各地自贸区的申报流程。对于此前传言纳入广东自贸区范围的南沙，业内随即预估，在今年下半年整体楼价或有明显降幅。
    然而，在多次消息传出后，全市整体成交低迷的大背景下，今年6月至10月南沙一手住宅均价仍未有明显波动，仍在10000元/平米上下徘徊，并未出现业内早前所预期的跌势。广州市国土房管局的楼市数据显示，去年1月至今年11月，南沙一手住宅网签均价只在今年1月和3月突破了12000元/平方米，其余月份大部分维持在元/平方米范围内，楼价未受政策刺激而明显抬涨，整体趋势平稳。
    广东自贸区获批后南沙楼价半月均价略涨
    今年12月12日，国务院常务会议指出，要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。昨日，有知情人士透露，早在今年中旬，广州市政府常务会议公布了与广东自贸区申报相关的筹备工作方案，各部门都有具体的分工，进行相应的准备和课题研究，但目前还在申报和准备阶段，未有进一步消息。
    “自贸区”正式公布的今年11月，南沙自贸区获批的传闻曾再次传出。但网签数据未能显示出，南沙楼市有受到利好的刺激。“银十”过后，11月南沙一手住宅网签量回落到7.84万平方米，均价为9523元/平方米。网易房产的最新数据显示，南沙住宅成交均价在本月12日到18日出现较大起伏后开始平稳上升，半个月以来均价略涨约一成。
    广东省房协赵卓文认为，南沙成为国家级新区后，楼市已经受到政策利好的带动，楼价从当时的平均每平方米五六千元，涨到目前的每平米一万元左右，楼价已涨一倍。“说明南沙的住宅已经在升值，未来还有很大空间。”
    猜想
    “自贸区”落实后的南沙楼市
    市国土房管局公布的数据显示，南沙楼市今年成交量降幅则较为明显，今年1-10月一手住宅成交量为54.98万平方米，较去年同期减少35%。国务院常务会议最新公布再设自贸区的消息，能否为南沙楼市带来新一轮刺激？
    市场对利好政策概念已疲软
    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，南沙住房成交量一路跟着政策走，如今投资热潮已退，刚性群体更看重南沙本身的配套设施。“南沙之前有好多概念，比如国家新区、自贸区，之前一直在炒概念，但政策都没有落实。买家对概念已经比较疲软，市场这次对自贸区新消息的反应也会比较迟钝。”
    阳光家缘最新数据显示，截至前日，南沙区可售住宅有10940套，面积将近135万平方米，库存量仅次于番禺、花都，名列全市第三。黎文江认为，按照南沙今年的成交情况来看，至少需要两年才能消化完，今年每月平均消化量只有5万平方米左右，而去年可以达到8万平方米。“供应量这么大，南沙楼市近期很难起价。”黎文江认为，南沙楼市好难再靠政策概念带动，等自贸园的具体政策出台后，产业落实，人才落户，成交量才会有大幅提升，因此升值周期会比增城新塘等区域要长。
    南沙保税区附近或将有较明显带动
    即使能成功列入广东自贸区范围，方圆地产首席分析师邓浩志认为，新政落地后，对金洲、蕉门、进港大道沿线的南沙核心区，以及凫州大桥到龙穴岛一带的利好较大，但对其他交通不方便的外围区域，产生的效果未必明显。
    邓浩志认为，地铁金洲站、蕉门站、进港大道一线，集中了南沙的配套、商贸，又靠近市区，交通方便，若南沙确定列入自贸区范围，这里将会是受益较为明显的板块，而凫州大桥到龙穴岛一线，很有可能是最靠近未来自贸区范围的地方，受益也较为明显。但其认为，黄阁等外围区域受政策利好的影响不大。他预计，南沙目前还在去库存的阶段，明年第二季度，南沙楼价将进入上涨周期，届时或有15%-20%的涨幅。
    政策落实后短期内楼价或提两成
    广东省房协理事赵卓文认为，南沙发展滞后，目前仍然是广州楼市的价格洼地，同样被传言列入自贸区的横琴，目前均价约为每平方米四万元，八成是澳门居民购买，体现的是澳门的价格，而南沙处于更为特别的投资区域，因此有较大的后发优势，将会成为广东新的增长点和经济引擎，会有较大的增长空间。
    “如果落实自贸区政策，短期内南沙楼价会涨至少20%。”赵卓文认为，今年南沙土地价格暂未有大幅攀升，是由于今年推出的地块以商业办公为主，目前南沙人气尚未集聚，开发商对于商业地块比较谨慎，因此抑制了整体地价水平，加上今年楼市整体低迷，因此南沙地价仍处在较低水平。
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“自贸区”频吹风 南沙楼价或涨两成
    国务院公布在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区后，此前曾被传列入广东自贸区范围的南沙，仅最近半个月住宅成交均价略有上涨。在今年出现数次政策传言以来，南沙的楼价和地价均暂未出现较大波动。市国土房管局近日公布的数据显示，“银十”过后11月南沙一手住宅网签量回落到7 .84万平方米，均价为9523元/平方米，并未受到11月利好传闻的刺激。有业内人士认为，市场对“政策概念”已较为疲软，等自贸区政策落实后，才可能对南沙楼市产生新一轮的刺激，或将在短期内带动楼价上涨两成以上。
    多次政策变动南沙楼价整体平稳
    作为广州未来经济发展的引擎之一，近年来，南沙曾多次传出政策变动的消息。2012年，《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》同意广州南沙新区为国家级新区，成为我国第六个国家级新区。
    去年7月23日，广东省政府在《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》中明确提出，南沙新区在当年内启动申报自由贸易园区。去年9月上海自贸区获批后，全国各地曾一哄而上申报第二批“自贸区”。今年初广州两会期间，广州市市长陈建华透露，广州正在统一申报自贸区。广州列入的申报范围是7.8平方公里的南沙保税区，以及白云机场综合保税区约7.4平方公里。但在今年6月，有媒体报道，中央“暂停”各地自贸区的申报流程。对于此前传言纳入广东自贸区范围的南沙，业内随即预估，在今年下半年整体楼价或有明显降幅。
    然而，在多次消息传出后，全市整体成交低迷的大背景下，今年6月至10月南沙一手住宅均价仍未有明显波动，仍在10000元/平米上下徘徊，并未出现业内早前所预期的跌势。广州市国土房管局的楼市数据显示，去年1月至今年11月，南沙一手住宅网签均价只在今年1月和3月突破了12000元/平方米，其余月份大部分维持在元/平方米范围内，楼价未受政策刺激而明显抬涨，整体趋势平稳。
    广东自贸区获批后南沙楼价半月均价略涨
    今年12月12日，国务院常务会议指出，要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。昨日，有知情人士透露，早在今年中旬，广州市政府常务会议公布了与广东自贸区申报相关的筹备工作方案，各部门都有具体的分工，进行相应的准备和课题研究，但目前还在申报和准备阶段，未有进一步消息。
    “自贸区”正式公布的今年11月，南沙自贸区获批的传闻曾再次传出。但网签数据未能显示出，南沙楼市有受到利好的刺激。“银十”过后，11月南沙一手住宅网签量回落到7.84万平方米，均价为9523元/平方米。网易房产的最新数据显示，南沙住宅成交均价在本月12日到18日出现较大起伏后开始平稳上升，半个月以来均价略涨约一成。
    广东省房协赵卓文认为，南沙成为国家级新区后，楼市已经受到政策利好的带动，楼价从当时的平均每平方米五六千元，涨到目前的每平米一万元左右，楼价已涨一倍。“说明南沙的住宅已经在升值，未来还有很大空间。”
    猜想
    “自贸区”落实后的南沙楼市
    市国土房管局公布的数据显示，南沙楼市今年成交量降幅则较为明显，今年1-10月一手住宅成交量为54.98万平方米，较去年同期减少35%。国务院常务会议最新公布再设自贸区的消息，能否为南沙楼市带来新一轮刺激？
    市场对利好政策概念已疲软
    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，南沙住房成交量一路跟着政策走，如今投资热潮已退，刚性群体更看重南沙本身的配套设施。“南沙之前有好多概念，比如国家新区、自贸区，之前一直在炒概念，但政策都没有落实。买家对概念已经比较疲软，市场这次对自贸区新消息的反应也会比较迟钝。”
    阳光家缘最新数据显示，截至前日，南沙区可售住宅有10940套，面积将近135万平方米，库存量仅次于番禺、花都，名列全市第三。黎文江认为，按照南沙今年的成交情况来看，至少需要两年才能消化完，今年每月平均消化量只有5万平方米左右，而去年可以达到8万平方米。“供应量这么大，南沙楼市近期很难起价。”黎文江认为，南沙楼市好难再靠政策概念带动，等自贸园的具体政策出台后，产业落实，人才落户，成交量才会有大幅提升，因此升值周期会比增城新塘等区域要长。
    南沙保税区附近或将有较明显带动
    即使能成功列入广东自贸区范围，方圆地产首席分析师邓浩志认为，新政落地后，对金洲、蕉门、进港大道沿线的南沙核心区，以及凫州大桥到龙穴岛一带的利好较大，但对其他交通不方便的外围区域，产生的效果未必明显。
    邓浩志认为，地铁金洲站、蕉门站、进港大道一线，集中了南沙的配套、商贸，又靠近市区，交通方便，若南沙确定列入自贸区范围，这里将会是受益较为明显的板块，而凫州大桥到龙穴岛一线，很有可能是最靠近未来自贸区范围的地方，受益也较为明显。但其认为，黄阁等外围区域受政策利好的影响不大。他预计，南沙目前还在去库存的阶段，明年第二季度，南沙楼价将进入上涨周期，届时或有15%-20%的涨幅。
    政策落实后短期内楼价或提两成
    广东省房协理事赵卓文认为，南沙发展滞后，目前仍然是广州楼市的价格洼地，同样被传言列入自贸区的横琴，目前均价约为每平方米四万元，八成是澳门居民购买，体现的是澳门的价格，而南沙处于更为特别的投资区域，因此有较大的后发优势，将会成为广东新的增长点和经济引擎，会有较大的增长空间。
    “如果落实自贸区政策，短期内南沙楼价会涨至少20%。”赵卓文认为，今年南沙土地价格暂未有大幅攀升，是由于今年推出的地块以商业办公为主，目前南沙人气尚未集聚，开发商对于商业地块比较谨慎，因此抑制了整体地价水平，加上今年楼市整体低迷，因此南沙地价仍处在较低水平。
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