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门面合同到期租客不搬 房东带人泼油漆
唐女士正在清理被毁坏的店面，店内四周全部被泼上油漆实习记者 王冰冰 摄影 石涛8月31日，沙坪坝小龙坎正街上，一家专业减肥院被人用油漆里外泼了个遍。追债？仇家？恶作剧？······这些都不是，这场“油漆战”的幕后主使，竟然是这个门面的房东陈女士，之所以她会使出这样的“狠招”，是为了从减肥院现在的经营者唐女士手上，拿回自己的门面。房东带人“搬东西、泼油漆”8月31日，这家减肥院正在营业，老板唐女士和减肥院两位女美容师在店里上班。下午2点多，房东陈女士带着十几个人突然来到店里。她首先指挥他们把美容院的东西搬到店门外的人行道上，随后，他们将挂在减肥院大门上方的广告牌全部拆下。做完一系列“搬、拆、推”的动作后，一行人便将带来的油漆泼撒在门面内。“不到半个小时就泼满了油漆，走的时候她还换了把锁。”唐女士说，她和两个女员工看见对方人多只好退到店外，在他们泼完油漆后便报了警。昨天中午12点左右，记者来到唐女士的减肥院，美容院已经停止营业，刚走到门口就有一股刺鼻的油漆味。50多平米的店面，地上铺着一层报纸，玻璃门、墙壁、屋顶、迎宾墙到处都是红色和黑色的油漆，6张美容床凌乱的摆放在用窗帘隔开的里屋，窗帘上也沾满油漆。因租金上涨引发双方争执这个门面是唐女士和朋友田媛2010年10月花10万元转让费从上一个租客那里转来的，两人合作加盟了一个专业减肥院。从那时开始，她们和房东陈女士每年都签房屋租赁合同，租金3月一付，已经有三年的时间。2010年房租2000元/月，2011年房租2500元/月，2012年升为3500元/月。今年7月20日，又到了签订新合同的时候，但双方却因为租金起了争执，陈女士将租金升到8000元/月，唐女士认为，这个价格实在太高，所以不能接受。如今双方的合同已经到期，租客唐女士认为，自己今年5月才花5万元装修过门面，装修前曾询问过房东，陈女士表示今年租金会涨到5000元/月，“我觉得可以接受才动手装修的。”唐女士说8000元/月让她接受不了，但如果不租，装修岂不是白花钱。房东陈女士的妹妹王女士说，由于双方对租金问题多次发生争执，她们已经不想把门面再租给唐女士。她说，合同到期后她们多次协商，让唐女士搬走都没用，还闹到了警察局。“她出尔反尔态度恶劣，还发信息威胁我们，没有办法我们才想到泼油漆这一招。”王女士说，合同到期后，门面就是她们的，“在自己的门面里怎么不能泼油漆。”在这几个问题上，双方各执一词争执1 今年5月门面进行装修唐女士：在征得房东同意的情况下，今年五月花5万元，将门面整体装修过，且当时房东说新的租金是5000元/月，现在不租钱怎么算。王女士：装修只是唐女士的一面之词，她并没有打过电话，也证明不了她装修过。争执2 8000元/月的租金是否合理唐女士：减肥院所在的这个地段，商铺的租金都在2000元/月到3000元/月左右，最贵的也才3500元/月，8000元/月太高不合理。王女士：涨为8000元/月是因为有人出这个价格租这个门面，唐女士如果能出同样的价格，我们之前考虑过会优先租给她。争执3 合同到期后房东多次“赶人”唐女士：8月底，房东先是断电，影响我们营业。8月28日又喊人把店内的东西全部搬到人行道上，并把卷帘门焊死。到了8月31日居然来店里泼油漆，随后还换了门锁，现在减肥院完全不能营业。王女士：合同到期后多次催促她们都不搬，我们也需要尽快收回门面转租给别人。8月28日去店里搬东西之前我们就跟派出所备案，民警表示只要不伤人我们可以把他们的东西搬出来。但是她们不但没有搬走，当天晚上便撬开卷帘门将东西搬回，第二天又正常营业。唐女士还多次发短信威胁我和陈女士，态度很恶劣。争执4 目前对门面的打算唐女士：减肥院目前有300多名办卡的顾客，现在只能到其他分店消费，已经有顾客想退卡。我希望能找到中间人为我们协商，继续租这个门面，通过转让门面的转让费弥补一些装修的损失，房东提出的租金我会照付。王女士：7月中旬，我约唐女士见面，提出给她一个月时间，可以将门面转让出去，转让费归她，但遭到拒绝。经过这段时间的争执，我们已经不想再把门面租给她，希望她尽快搬出。律师说法：签合同时，应增加一些违约条款重庆德普律师事务所彭林律师表示，这起事件中，当事人双方都应该通过法律途径来解决矛盾。虽然租赁合同已经到期，房东陈女士一方也不应该采取泼油漆这种准暴力手段强制租客搬走，应该通过相关职能部门出面执行。而租客唐女士一方，如果能够提供足够证据证明自己在征得房东同意后才进行装修，装修前并没有谈妥续租的租金，且能够出示装修花费的证明，可以向房东索要装修损失的赔偿。“但她同时也应该承担拖延搬出给房东带来的损失。”彭林律师说，在租房前，租赁双方都应该依法签订租赁合同，得到相应的法律保障。双方如有变更租赁信息，要及时在合同上做出更改。发生纠纷后，应该尽快协商、调节，必要时采用法律手段，以免事情恶化。在签订合同时，可以适当增加一些违约条款，如注明合同到期后租客不搬走每天需向房东赔偿多少钱，起到担保作用。(重庆时报)
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原来租的店面房东卖了，新的房东要把店面租给别人，而我还想租下，我去找新房东，说我还想租下去，新房东说不行，他已经收了新租客的定金，说原合同到期就让我搬走，我该怎么办
原来租的店面房东卖了，新的房东要把店面租给别人，而我还想租下，我去找新房东，说我还想租下去，新房东说不行，他已经收了新租客的定金，说原合同到期就让我搬走，我该怎么办
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[11-01]店面合同到期了，不想继续出租，要怎么处理？
请教鱼鱼们，店面合同到期了，不想断续出租，要怎么处理？己协商过了无结果，对方不想搬。要怎么办？打12348咨询了，要写诉状到法院起诉，除了到法院起诉外还有其它更好的办法不？诉妆要怎么写？
到期了你有权收回的！
一般要转让费的。。。。。。。。。
不搬就涨房租，还有不搬的道理
还有这样的
你的房子你做主，这个有什么难的，需要问吗？汗哦
引用 引用第2楼紫珊瑚于 14:46发表的&&:一般要转让费的。。。。。。。。。 合同到期了，房东还要给租客转让费？？？想不通...
给他涨到无法赚钱的租金就可以了。涨个两三倍。他愿意的话，你也乐了。
开个店你收回去可能对方要损失好几万&&多则十几万&&对方肯定不同意的
是你的店还是别人的店啊收回来不就是了，还用的着问？不想搬就涨他的租金，涨到他无法承受
这个也要替租户想想吧，开个店前期投资不少，装修啊，广告啊，聚集人气啊这些投入不少，如果没什么重大原因还是让人家继续营业吧
你的房子你做主啊！变成反客为主了。晕！
等他下班关门&&换锁
你可以涨租。。
哥教教你吧。涨 房租 涨他个2 3倍下去，不够？ 不够在涨。水费 ，，，啥也不说 涨涨涨电费 涨~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~看他还敢不敢租
收转让费 在加店租 不怕他不跑
参照合同条款,合同期到,租户有优先权继租,另外租金不能乱涨,想涨多少就多少,行情要以附近的店面为参考!人家前期的投入很多,你收回人家的店,损失无法估计,站在人家的角度上我比较同情租户
引用 引用第16楼凹凸漫于 17:27发表的 : 参照合同条款,合同期到,租户有优先权继租,另外租金不能乱涨,想涨多少就多少,行情要以附近的店面为参考! 人家前期的投入很多,你收回人家的店,损失无法估计,站在人家的角度上我比较同情租户
到期不租了吗 想要租 就要涨价 谁是房主 谁做主 没必要跟附近一样价格你不要别人要
回 17楼(啊猫) 的帖子
大家都像你这样的想法,这个世界不知道要有多乱,涨不涨价,涨幅多少合同上都会有相关条款的,不是房东说的算
引用 引用第18楼凹凸漫于 17:33发表的 回 17楼(啊猫) 的帖子 : 大家都像你这样的想法,这个世界不知道要有多乱,涨不涨价,涨幅多少合同上都会有相关条款的,不是房东说的算
这话在理主人可能是想拿回来自己做的吧,租户在合同到期前肯定有跟主人洽谈过,租户先期投入了大量资本,生意正走上正轨,轻易放弃肯定是不甘愿的,除非他一直亏本,不过谁也没那么傻,一直亏着还要厚脸皮撑下去.赚钱糊口都不容易的说,主人就良心点,在道德允许的范围内涨价后继续给租户经营吧,坐收渔利,何乐而不为呢
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先发个书面通知:几号之前请把有用的东西搬出,不搬出的视为丢弃处理!!然后直接进场装修,全砸了,不用上法院,要知道,那店面是你的,合同到了,还想强占不成
租户在装修的时候就该考虑好租赁几年，是否能收回成本，不要随便大装修。房主在合同到期后，如果没有续约的话，是有权收回房屋的，租户怎么可以霸占呢？以前听过别人有欠房租不给的，有个房东请人运砖来砌墙封店门的。但现在赚钱都不容易，双方都换位思考一下——房东可能也是要还贷款的，稍微涨点房租也是可以理解的，毕竟现在什么都涨价，利率也涨；而租房者也是不容易，现在什么都竞争都不好赚，成本也都提高好多，如果在前期装修投入太多的话，可能钱还没赚回来就要被收回去，有些不甘心。双方好好协商个折中的租金，争取双赢！但是霸占着店面不还肯定是法律不允许的！
涨租，涨到搬走为止，哪里有这种租户，到期要收回还要看他脸色。
是租客生意好吧，如果房东确实不再出租了，那就收回呗。
我希望上面的某些人要有人性一点,如果说店面合同到期房东就可以强制收回的话,那么就会有以下几件事情 我们知道在比较繁华地带的,想租一个店面不仅仅是房租而以,有时候还要好几万的转让费,5万左右是很正常,加上前期的投入装修,一个空店的投入成本大概可能会有10左右,合同期一般定会三年,到期之后租户有优先仅,可以继租,或是转租给别人,收取一定的转让费.如果房东可以强制收回,那房东是不是赚死了,收回之后再透过别人转让,除了收取房租还可以赚几万的转让费,就这么一转眼的事情. 如果你们是租户,你们是否甘心,我们不是不给房东房租,我们是要继租,你把店面收回了,我们之前花的转让费找谁要?之前还有可能投到大量的广告,之前累积的所有客户群找谁要?我想上面的某些条款同合里肯定都会有注明清楚,到期后是否可以优先继租,还有店租的涨跌幅标准是怎么定,而不是房东可以狮子大开口,要怎么样就怎么样,而转让权一权一盘是在租户身上,不是房东
按合同行事。
按合同约定啊，租赁合同里面没有说清楚吗？租赁期满前，对方若要继续租赁，应当在租赁期满几个月前书面通知你。如果你在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，他就享有优先承租权。如果你不继续租给对方，也要在租赁期满几个月前书面通知对方。
我自己也开店做生意应该说现在大部分租户是在一个比较弱势的位置。因为大部分合同是格式合同，合同期一般是3年居多，（看地方了，繁华地带有一年一签的，边边角角有的一签就是五六年），合同里面一般会注明租户拥有优先承租权，正常情况下，房东一般都会给原先的租户继续做，当然，考虑到物价的上涨等因素，房租方面会有一个合理的递增，10%以内是比较正常的。只要生意能做的下去，一般租户会考虑继续做的，正常涨幅的租金也是能承受的，因为随着老客户的积累和用心经营，经营业绩也会往上走的（大家逛街的时候不妨留意一下）。作为房东方来说，一般的房东都不错，只要租户配合好，按时交房租，一来二去大家都产生感情了，店铺一般都能稳定开下去。但近年来投资商铺的非常热火，商铺价格已经攀升的非常厉害，几百万几千万甚至上亿的店铺都有，这部分投资客房东要想收回投资成本，正常行情的房租已经很难有一个合理回报了。市面上有流行转让费，于是，相当一部分房东在不良中介的怂恿下，往往在合同到期后以各种理由不给租户续租（一般是说自己做，然后委托中介招租，房东收取转让费，中介收取中介费，以此循环）。另外一种就是原房东带租约然后出售，新房东很想涨价，但碍于合同有效，往往是等合同到期后狮子大开口，这样很多利润不高本身就勉强能运转的店铺只能卷铺走人。各种情况实在太多，由于投资客的介入，现在的商铺租金、承租风险各方面直线上升，租户很多情况下只能是弱势群体，至于楼主所说的情况，我只能说我很遗憾看到这类消息，也怕这种情况发生在我身上，那我真的没选择，只能另外择点。
回 28楼(sckaty) 的帖子
跟我的观点是一样的
引用 引用第25楼凹凸漫于 08:18发表的 : 我希望上面的某些人要有人性一点,如果说店面合同到期房东就可以强制收回的话,那么就会有以下几件事情 我们知道在比较繁华地带的,想租一个店面不仅仅是房租而以,有时候还要好几万的转让费,5万左右是很正常,加上前期的投入装修,一个空店的投入成本大概可能会有10左右,合同期一般定会三年,到期之后租户有优先仅,可以继租,或是转租给别人,收取一定的转让费.如果房东可以强制收回,那房东是不是赚死了,收回之后再透过别人转让,除了收取房租还可以赚几万的转让费,就这么一转眼的事情. 如果你们是租户,你们是否甘心,我们不是不给房东房租,我们是要继租,你把店面收回了,我们之前花的转让费找谁要?之前还有可能投到大量的广告,之前累积的所有客户群找谁要? .......
如果合同上明确写着“不允许转租”，租户是无权转租转让的。自己从别人付转让费租过来，就该看清楚合同有多长期限，是否能回收成本，哪有赚不回成本就要赖在房东身上的道理。如果这样，做媒人的不是还要保这对新人一定能生儿子？！物权法规定，国家都不能随便占用和强拆百姓的私有财产，更何况个人呢？
我的亲戚也遇到过此情况，那房客租N年了，就是很难缠的哪种，LZ解决了吗，有什么好办法处理给个好建议
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你是房东啊！这还用问？
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Time 0.291244 second(s),query:6 Gzip disabled& 各位姐妹：我的房子要卖出去了，但带租客的合同要半年后才到期。我要怎样安置租客呀？
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各位姐妹：我的房子要卖出去了，但带租客的合同要半年后才到期。我要怎样安置租客呀？
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方法有三:一、带租约卖；二、和租客协商退租；三、其他方法
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钱不多的年轻人怎样规避四座大山&&&住房，首先你要不结婚，不结婚就不用那么大的房子教育，其次你还要不结婚，不结婚就没小孩医疗，再次你要不怕死，老了准备一把枪，绝症了自杀养老，最后你还是要不怕死，不行了就死，行了就活，养老不费事四座大山规避了，还有别的呢性需求，首先你要找那些已婚少妇，老公在外面有二奶婚姻不幸，或者老夫少妻，又必须维持家庭的。你要钻空子，认真找一定有机会&&&&&&&&其次你可以偶尔去找小姐，比如说东莞什么的，记得带套
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(&8:34:14)&&□(地产风云:)&&方法有三:一、带租约卖；二、和租客协商退租；三、其他方法&&也想到退租，只是不知道这样涉及赔偿吗？怎么退费
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合同有规定一般是押金2倍。。。建议与租户协商解决。。。
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帮租客找个房子住，只要租客愿意就行
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按合同赔违约金
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多付一两个租金就是了,楼主不要太小气了吧
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多赔一倍押金，前提是租客不愿意以你现在的成交价买下来，因为他有优先购买权
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如果你很想卖，就只能好言好语和租客商量。一般是退押金再赔一倍押金。如果租客是很通情达理和很爽快的人，可能可以不用赔那么多。另外，如果租约上没有加上租客签约即代表放弃优先购买权的条款，退租时就一定要租客补签一个放弃优先购买权的承诺书，交易时就不用考虑这方面导致的意外，至于措辞方面自己考虑
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百万富人还差这几个钱呀,赔偿了事.
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呵呵，给租客好好说，&赔偿应该不多的。
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说不好听就是连租客一块卖了，说好听点就是带租约一块卖了。
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这么复杂啊。我家有套学位房，小学荔园，中学实验，孩子上了外国语学校龙岗分校，结果没用上，现在出租中，也有点想转了。
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买了学位房没用上，应该也不会亏吧，房价在涨嘛。[仙蒂曼](&21:28:19)这么复杂啊。我家有套学位房，小学荔园，中学实验，孩子上了外国语学校龙岗分校，结果没用上，现在出租中，也有点想转了。
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和租客协商解决
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& 各位姐妹：我的房子要卖出去了，但带租客的合同要半年后才到期。我要怎样安置租客呀？
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