2014年广州二套房公积金贷款首付比例是多少？
【导语】：二套房认定标准是什么？广州二套房公积金贷款首付比例是多少？二套住房又称二套房，是对第二套普通自住房的简称。
》》日起实施公积金贷款新政策，首付比例全面下调，详情请见：
　　广州二套房认定标准
　　二套住房又称二套房，是对第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行广州住房公积金管理中心对公积金贷款实行家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准，只有符合规定的二套房达到首付比例方可申请。
　　现行广州二套房公积金贷款首付比例是多少?
　　目前广州住房公积金贷款政策规定，发放缴存职工家庭购买第一套及第二套住房公积金贷款，暂停发放购买第三套及以上住房公积金贷款。因此缴存职员购买第二套住房可以申请住房公积金贷款，同时必须按照规定首付不低于60%的首付款。
　　【问题解答专区】
　　一、名下有一套住房，无贷款，欲使用公积金贷款购买二套房，不知二套房如何认定?首付比例多少?
　　【回答】：广州住房公积金管理中心实行家庭(包括配偶、未成年子女)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》(简称《证明》，下同)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(简称《报告》，下同)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。《报告》上记载未结清贷款需要贷款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。 您可根据以上住房公积金贷款“认房”、“认贷”的标准判断进行申请。目前广州二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。
　　二、第一套房是商业贷款，第二套房可以使用公积金贷款吗?最多能贷款多少?首付款比例最低多少?
　　【回答】：根据广州住房公积金贷款规定，缴存职员符合公积金贷款条件且二套房符合认定标准即可申请二套房公积金贷款。现行广州住房公积金贷款个人申请最高限额为50万元，两人及以上申请最高限额为80万元，二套房公积金贷款首付比例不得低于60%。
　　三、10年在老家使用商业贷款买了一套房子，已还清。现打算使用住房公积金在广州买一套房子。不知是算一套?还是二套?还有首付款比例为多少?
　　【回答】：根据描述，现个人及家庭成员名下已有一套房产，申请住房公积金贷款时应按第二套房规定进行申请。目前广州住房公积金二套房贷款首付款比例为最低不少于60%，详情咨询020-12329。
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第一套房子商业贷款没还完，可以直接用公积金贷款买第二套房吗？
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问题内容：
你好，我已经有第一套房子是用商业贷款，贷款余额还没有还清，现在我要买第二套房子，并且符合使用公积金关于人均面积低于40平方的要求，现在想了解的是，是不是一定要全部还完第一套商业贷款欠款余额之后，才能用公积金贷款去买第二套房子吗？
回复时间：
回复作者：
鹿城管理部
回复内容：
您好！若您的名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米并从未使用过住房公积金贷款，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。
版权声明：温州市住房公积金管理中心 2009 浙ICP备号您还未登陆，请登录后操作！
一套房商业贷款未还清，二套房还能用公积金贷款吗？
贷款买了第一套住房，房产证上只有我一人的名字。现在我和老公准备用住房公积金（从没动用过）再买一套房。但不知道，我一房的商业贷款还没还完，我两个能否用住房公积金贷款。另外，因为一房是以我个人的名义商业贷款的，如果我不能申请公积金贷款，那可以只用老公个人的公积金贷款吗？
完全可以！因为你的公积金没有贷款！
贷款的来临提高到1.1倍。但公积金贷款利率不变。虽然首套房是你贷的款，但二套房贷以户为单位，就是说，如果你老公再用商贷的话，也是二套房贷。公积金贷款额度一般是公积金余额的40倍，但也有封顶，但各个地区不同。我最近看到一个网站讲的就是公积金怎么贷比较合算
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家庭第一套商贷已还清，第二套公积金正在还，请问如果还清第二套，想买第三套能否再用公积金贷？如果出售第一套，再购能否按二套房算？谢谢！
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本帖最后由 洛迟丶 于
09:38 编辑
纳杰人才提供专业的公积金社保代缴及咨询服务，联系电话：&&QQ:&&田o(∩_∩)o...
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第三套房不能用公积金吧？
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你贷过吗？我怎么听说第三套不能公积金。
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名下两套房不能再用公积金了，只能商贷
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别误导人家....二套公积金的贷款限定是，名下有且只有一套面积在140平米以下的房产,如有贷款未结清则该笔贷款需于查询到的名下唯一房产相对应。三套不能用公积金
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还完了可以贷。看你但是二套房只能贷房屋总价的40%！
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不行啊，除非你卖一套
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三套房不能贷公积金，如果卖掉一套能够贷到的公积金也要减去你第一次使用后的，然后公积金一生只能贷六十万上限！如果你第二套贷了六十万就是卖了也贷不了第三套了！
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公积金不可以用于买第三套房，就算您卖掉了一套房，在买房也是不算二套房的
代缴社保公积金&&TEL:&&QQ:
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以前提取过，不影响公积金贷款吧？
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谢谢！请问不卖房的话，商贷第三套需首付多少？
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谢谢，知晓了！
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改商贷，算二套，贷4付6，如果是二手房可以找我们公司代办
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不可以的，这个是认房认贷的，就算之前的房子卖掉了也算了里面了，第三套房子是不能用公积金买的。
提供代缴公积金，社保（生育险）：咨询电话：& &QQ/微信:
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第一，你二套房贷了多少钱？
第二，你第三套总款多少钱？
举例啊，假设你第二套贷了20万且房屋面积不大于140平。第三套总款100万。卖出第一套房，第三套公积金贷四成就是40万，（其中40万要减去你之前用过的20万，实际你只能贷二十万）如果第二套你还清的情况下，你还是可以做首付三成，余下50万商贷+20万公积金。
但是我不推荐你动公积金的心思因为划不来。现在商贷那么便宜，只要你贷款都还清了一样可以做首付三成，还可以多套房产产生利润，何必卖房买房折腾？
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