房产证上的名字去世了,不改名不过户行吗_百度知道
房产证上的名字去世了,不改名不过户行吗
是的，按照法律规定，房屋所有权人去世了，需要办理遗产继承公证，是没有税的，只收公证费。然后拿着公证书，去当地的房产局，办理遗产继承。办理完遗产继承后，这个房屋，才能贷款，买卖等交易行为。你要是就想住着，可以不办这些，但一旦动拆等等，还是需要办理继承公证的。
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老人去世，消掉户口后，他名下的房产可不可以不做更名处理？影响关于房屋的使用以及各项费用的缴纳吗？
问题来自：北京
| 提问时间： 22:25
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本人实操经验如下：一、老人名下使用权的房子：具体操作要看房子的权属在何处。以丰台为例；老人去世后消了户口但房子是可以通过房子原权属单位进行更名。需要的费用要依单位要求。配偶和子女共有全部到场，到不了场的要出具委托书或者公证书。另外，房子所属片区街道办事处和派出所的关于业主本人死亡的证明是必须要有的。二、老人名下的产权房，要必须发生以继承公证的产权转移才行。配偶健在的提供产权人的死亡证明、产权人的爷爷奶奶、姥姥姥爷及父母的死亡证明（你也许会问，老人死亡时都七老八十了，他的爷爷奶奶岂不是大清朝的？这管不了这么多，中国的继承司法解释就是这样的，公证处会要这些东西。而且是必要件，要回原籍开）、每个子女都要到场，不能到场的要写委托书或者是公证书或者是放弃继承的声明。准备好了以后就可以带上相关的身份证件到公证处出公证书。费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。另外，房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？先到公证处办理继承公证书，再到建委换新房产证。继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，2个工作日左右出新房产证办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？法定继承应当提交：1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；2、被继承遗产的房产证明；3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证；5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产；6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明；7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。
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如果户口已经注销，建议房产作相应的变更。房屋产权是否变更一般不影响使用。
最好做个遗传公正，免得后期麻烦
对于使用和缴费时没有多大影响的，主要是对于后期交易影响很大，建议还是做个遗产公证
不做更名处理，不会影响使用及缴纳费用，只是如果日后要出售此房会有点麻烦，可以做个遗产公证
本人实操经验如下：一、老人名下使用权的房子：具体操作要看房子的权属在何处。以丰台为例；老人去世后消了户口但房子是可以通过房子原权属单位进行更名。需要的费用要依单位要求。配偶和子女共有全部到场，到不了场的要出具委托书或者公证书。另外，房子所属片区街道办事处和派出所的关于业主本人死亡的证明是必须要有的。二、老人名下的产权房，要必须发生以继承公证的产权转移才行。配偶健在的提供产权人的死亡证明、产权人的爷爷奶奶、姥姥姥爷及父母的死亡证明（你也许会问，老人死亡时都七老八十了，他的爷爷奶奶岂不是大清朝的？这管不了这么多，中国的继承司法解释就是这样的，公证处会要这些东西。而且是必要件，要回原籍开）、每个子女都要到场，不能到场的要写委托书或者是公证书或者是放弃继承的声明。准备好了以后就可以带上相关的身份证件到公证处出公证书。费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。另外，房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？先到公证处办理继承公证书，再到建委换新房产证。继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，2个工作日左右出新房产证办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？法定继承应当提交：1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件；2、被继承遗产的房产证明；3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书；4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证；5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产；6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明；7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。
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All Rights Reserved您好！如果房产证本人去世，子女要不要改房产证名字？不改有什么影响？_百度知道
您好！如果房产证本人去世，子女要不要改房产证名字？不改有什么影响？
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为了产权明确，最好还是去办理变更手续。没有房产证，房子出租或者政府拆迁的时候就不好处理。
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