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父母名下房屋赠予子女 必须按规定缴纳3%契税
发布时间： 9:39:20
来源：青岛新闻网 作者：转载不详
责任编辑:李阳
　　对于网友非常关注的房产税问题，市地税局副局长孙辉业做客民生在线时透露，如父母将其名下赠与子女，按照税法规定免征、、，应按规定缴纳3%的。
　　父母子女名下 缴纳3%契税
　　对于网友提出的房产税问题，孙辉业解答，房产税有两种计税方式，其中自用房产按照房产原值的70%计征，税率为1.2%（从价征收），出租房产按照租金的12%计征（从租征收）。
　　对于网友提出的想将父母名下房产赠与到自己名下，如何增税的问题，孙辉业解释，将父母将其名下房产赠与给本人，按照税法规定免征营业税、个人所得税、税，应按规定缴纳3%的契税。
　　住宅房屋月租5千元以下 征收税率4%
　　网友问个人出租房屋应当怎样交税？孙辉业解答，个人出租房屋分以下几种情况缴纳税款：标明房产属性为住宅。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。 标明房产属性为商业用房。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率12%；月租金5000元以上的，综合征收率18.7%。产证标明房产属性为两用。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。
　　孙辉业还透露，自日起至日，对同一纳税人购买一套用于自己家庭长期居住的，暂减半征收契税；购买两套以上住房的，应从第二套起全额征收契税。普通住宅标准，按照当地人民政府有关部门公布的标准执行。
　　出售自有住房年内重新购房 不再减免个人所得税
　　另外，孙辉业还透露，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。自日起，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
　　对于从从房产证所有人上退出再买房者，孙辉也说，把自己的名字自房地产共有权人中退出，需要缴纳契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（1.5%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　有网友问行政事业单位出租房产需要缴纳什么税，孙辉业解答，行政事业单位出租房产，应缴纳以下税款：营业税、城市维护建设税、房产税、城镇、印花税、企业所得税。
　　不同行业减免个人所得税钱数不同
　　根据我市地税系统个人所得税核定征收有关规定，工业、商业、建筑业、交通运输业月营业（销售）额17500元以下；餐饮业、茶楼、咖啡厅月营业额14000元以下；服务业（除餐饮业、茶楼、咖啡厅）、文化体育业月营业额11666.67元以下；娱乐业月营业额8750元以下不需缴纳个人所得税。定期定额个体户按月缴纳个人所得税。
　　对于网友提出的福利费，孙辉业答复，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，符合规定条件的福利费免纳个人所得税。福利费，是指根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会团体提留的福利费或者工会经费中支付给个人的生活补助费。
　　出售个人房屋所得税满5年将享免税优惠
　　孙辉业还透露，个人出售自有住房取得的所得，按照&财产转让所得&项目征收个人所得税，适用20%的比例税率。对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。&是否&满5年&只是享受税收优惠的条件之一，还得是家庭唯一住宅，才能享受免税优惠。&
　　网友提问：
　　网友： 孙局长：您好！我单位有一特殊情况想向您咨询一下。如果约定车辆的保险费、车船税和年检费由承租方承担，承租方收到名称为出租方的票据，能否作为税前扣除的凭据？
　　孙辉业这位网友，您好。根据《企业所得税法》的规定，如双方租赁合同约定在车辆租赁费之外，承租方还承担因车辆而产生的保险费、车船税、年检费，可以凭相关发票、税票原件及租赁合同等充分适当的证据在计算应纳税所得额时扣除。
　　网友：基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、如何扣除计算个得税？
　　孙辉业：这位网友，你好！对于基本养老、基本医疗、失业保险，企事业单位按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的部分免征个人所得税；个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的部分，允许在个人应纳税所得额中扣除。超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。对于住房公积金，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存部分，允许在个人应纳税所得额中扣除。月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍。超过缴的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。】长沙公租房申请条件_最新长沙公租房申请流程汇总】长沙条件2014_申请流程汇总】房验房攻略_精装房验房流程_精装房验房表格经济适用房】青岛经济适用房申请流程_青岛2014】青岛保障房申请流程_青岛保障房申请条件2014】住房维修基金缴纳比例、管理办法、怎么算、什么时候交_房屋抵押银行贷款_新政策_2014房屋契税新政策】购房契税滞纳金_土地契税滞纳金_契税滞纳金】什么时候交_二手房契税税率_二手房契税计算器契税】契税优惠政策_是多少、怎么算、什么时候交】维修基金和契税什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法】房屋维修基金缴纳标准、什么时候交、管理办法、使用范围契税怎么算】新政策、是多少、认定标准、税率、政策证_什么是房产证_房产证样本_流程】房产证上可以写几个名字_房产证上费用_流程_手续_多少钱】个人房产_房子二次抵押贷款】个人房屋抵押贷款流程_房产抵押贷款方法条件】第多少_最新二套房首付比例标准_二套房规则政策_二套房规则法定标准
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父母各有一套福利房（大概建于90年）现要过户给五个子女中的小儿子，小儿子自己也有一套单位福利分房，请问如何办理过户手续，哪种过户会省钱。谢谢。
想通过赠予的形式过户给儿子，需要办理哪些手续如何计算税率？
父亲去世了，现在有一房子，120多平米，是房子拆迁的时候分配的安置房，房子分配下来一直都是儿子在居住，现在要办理房产证，需要过户给儿子名下，请问这个需要收取多少的过户费？过户费是怎么核算的？过户到儿子名下，妻子的名字也可以写在房产证上吗？还是需要再其他的手续？
我看中了一套房，对方还没有办理房产证，我怎么过户？
父母同意将房产赠与给儿子和儿媳后那是属于我们夫妻共同财产吗？ 房产证上是不是名字就改成我们自己的了？这样也是不是最省钱的？
我在农村出资为父母改造房屋，因个人原因房产证上写父亲的名字。但是因母亲身体不佳，怕父亲随便转让房屋，应进行怎样的约束会有法律效应。起草的协议不公正的话具有法律效应么？
我家是农村的，我有三个姐姐，父母都去世了，父母生前把三间平房口头说给了儿子，也就是我，现在我想把房子过到我的名下，请问还需要姐姐们的签字放弃吗
父母即将离婚，协议房产归女儿所有，现房产归夫妻共同所有，如房产过户给女儿，是需要公证还是办理买卖，怎么个程序？如不想办理买卖，因为女儿名下还有一套住房，如何办理方便？
父母有一套房产，三个子女，姐，哥，弟。我是弟，一直与父母亲住在一起，照顾他们的饮食起居。现父亲去逝，母亲年事已高，她决定放弃
房产继承权给我。我们三个也已商量好，母亲还由我照顾，姐与哥同意放弃房产继承权。为避免日后不必要的经济纠纷，我想把房产过户到我的
名下。请问律师， 我该用哪种方式（赠与还是买卖转户）办理房产过户手续最方便且省钱？需要带些什么证件？费用大概是多少？
其实我是女孩，在农村一般只有儿子的房屋
现我有四个哥哥
本来他们都已经结婚了 也有自己的房屋，以前我父母的意思是把再另分他们一人一个宅基地
当时也只是口头协议
可前段时间我三哥 夫妻俩个对我父母大打出手
我父母意思是准备把我三哥那个宅基地《现我奶奶在住》曾与我
我怕我父母亲百年以后我哥再因为这事与我争吵。想明确下那个房屋与宅基地是我的
可是我不知道什么样法律可以帮助我 需要什么手续？
寻求帮助 在农村的房屋没有房产证之类的 我现在也没结婚...
两套房子都超过150平米，属于非普通住宅。原本打算卖掉一个房子，税费太高，父母决定把其中一套赠与给独生子，另外一套再卖掉，这样是否可以少交一些税呢？我父母有两套房，我也是，我能赠与他们一套后再买房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我父母有两套房，我也是，我能赠与他们一套后再买房吗
我父母有一套房产想赠与给我，可是我结婚了，他们只想赠与我一个人请问需要哪些手续
我父母有房。父母给我买房子时候写上我和他们的名字。办房产证的时候说要交二套房的税。我父母说本来就是给我买算我的首套房。早知道不写他们的名字了。现在房产证还没批下来。但在房产局备案了。他们不想交二套房的钱。因为这个房子就是我住的。想改成我的名字。有省钱的办法吗？
我父母有房。父母给我买房子时候写上我和他们的名字。办房产证的时候说要交二套房的税。我父母说本来就是给我买算我的首套房。早知道不写他们的名字了。现在房产证还没批下来。但在房产局备案了。他们不想交二套房的钱。因为这个房子就是我住的。想改成我的名字。有省钱的办法吗？
我名下有一套房，父母在世前卖掉了，现父母去世我继承他们的房产是属于我的第二套住房吗？若要卖掉会有多少税？
父母的房子给儿子结婚己二十几年，现在父母卖了这套房孑给了点钱儿子买房，那么儿子现买的房子还代款的！产权是儿子，孙子。那么父母有产权吗？
你好，咨询下，如果父母给我给了8万房款，后在他们同意给我用作买房钱，我退出房款到我账户，后又父母拿我卡把转帐到他们账户，后我又用他卡用密码把钱转到我卡上，请问他可以告我偷窃罪，或还钱吗？
父母名下有房子女再买房算首套房吗
婚后父母出资一部分买房，剩下夫妻贷款，父母出资时表示是赠与丈夫，并写下凭证去公证处公证过，但妻子并不知道这回事，请问这种情况下离婚的时候父母出资的钱算丈夫个人财产还是夫妻共同财产？
父母住的廉租房，我和他们在同个户口本上，但是现在我工作了想自己买房出去，这会影响的我父母还能住廉租房吗，还有我是应该先分户在买房还是先买房再分户才不影响他们的廉租房呢
律师你好，我父母现在想把他们名下的一套房产过户到我名下。如果过到我名下后，我不做婚前财产公证的话，那么婚后这套房子是属于我个人财产还是夫妻双方的共同财产？支招:父母赠予房屋&姐姐放弃继承权如何办手续？
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原标题：支招:父母赠予房屋 姐姐放弃继承权如何办手续？
　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下现象有何不解，欢迎来信咨询，我们将请专家为你一一解答。
　　读者李先生来信：我上周得到母亲的承诺，将继承父母名下（父亲已去世）一套90平方米的电梯房，该房的产权证不满5年，我姐姐表示放弃继承权，但要求我支付一笔现金作为补偿。请问，继承父母需要办理什么手续，涉及费用要多少？
　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：根据有关规定，办理继承过户首先要请第三方评估机构对房子进行价值评估，然后去公证，包括继承公证和李先生姐姐放弃继承的公证，公证费用按房子评估总价值的2%收取。凭公证书去房产交易所过户，只需交纳工本费和万分之五的印花税费，契税、个税和营业税是全免的。
　　但是，继承之后出售，相当于自有房屋出售，要交20%的遗产税（个税），未满五年出售的要缴纳5.55%的全额营业税。
(责编：朱江、唐k)
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