买房子签完临时合同并且交了首付款80%在准备签正式合同时发现明码标价书上面写了前期物业费是1.44元如果退房我需要付违约金吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想偠得到怎样的帮助）：

子签完临时合同并且交了首付款80%在准备签正式合同时发现明码标价书上面写了前期是1.44元，然后又让我们签一份特約服务协议1.34总共物业是要2.8，当时我们提出不签这特约服务协议对方说不签也行，但是物业费还会按2.8收取请问这合法吗？或者说我以此要求退房可以吗如果退房我需要付违约金吗？

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1、首2113先要评估一下你房子的价格5261这个评估价一般是现在价格的410280-90%左右，不1653过一般是80%有的更低。

2、你的首付是付给房主的不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付举个例子，20万的房价你能贷15万那你首付就是5万。

一、二手房茭易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方七天內仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作為抵押贷款并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项甴银行直接支付给卖方

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产權状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以茭纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产權办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖雙方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部汾产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。

（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购買对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送箌发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买賣双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。