2016年宁波房产新政策
2016年宁波房产新政策
昨天下午，宁波市政府召开新闻发布会，对备受关注的《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)进行了说明。《意见》共16条，目前正在宁波市住建委官网公示，征求市民意见。
值得注意的是，《意见》首次提出我市将推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。
今年启动危旧房改造300万平方米
《意见》提出，我市将进一步加快棚户区改造。今年计划全市新启动改造500万平方米，其中城镇危旧房改造300万平方米，城中村等集体土地房屋改造200万平方米。
积极推进棚户区改造货币化安置。对于国有土地房屋征收，货币化安置已全面推开，今年货币安置比例争取达到90%以上;对于集体土地房屋拆迁，原来以实物安置为主，下步将加快调整完善相关政策，引导货币化安置，安置比例今年要争取达到50%以上。
市住建委副主任诸国平解释说，实施棚户区改造是一项民生工程，我市上世纪七、八十年代建造的房子比较多，受当时建设条件限制，住房质量比较差，危房比较多，推进棚户区改造有利于加快改善群众的住房条件。推行货币化的安置方式，既可以增加安置户的选择余地，也能促进住房消费。
据统计，去年我市棚户区改造货币化安置的户数为11423户，其中危旧房改造项目货币化安置率达到80.6%，海曙、江东、江北三区选择货币化安置被征收人中已购房的已达到了41%。
市场解读南天房产总经理助理薛敏强分析说，单就这90%货币化安置的300万平方米危旧房，以户均75平方米来计，就可以转化为近40000套的市场成交量，这其中大多数会被二手房市场消化，但同时也能激活市民在商品房市场进行改善型置业的意愿。
购房契税50%补贴政策延长至年底
值得注意的是，在贯彻落实近期国家出台的房产交易税收优惠政策基础上，《意见》提出进一步完善我市的购房补贴政策，将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策截止时间从日延长至日。
此外，《意见》要求贯彻《住房公积金管理条例》，积极扩大住房公积金覆盖面，推进非公企业和稳定就业农民工建缴住房公积金，2016年全市净增住房公积金缴存人数8万人以上。
对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，市级相关部门和各县(市)区应按市委、市政府《关于实施人才发展新政策的意见》的要求，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
市场解读21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，去年宁波出台购房契税补贴政策：日至日期间，在甬购买住宅和非住宅用房的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴，而《意见》将购房契税50%补贴政策延长至年底，也就是说在今年年底之前购房的市民，都可享受政策优惠，再加上国家出台的房产交易契税新政，宁波市民年内买房都可享受“契税政策叠加”的效应。
鼓励房企将存量住房推向租赁市场
在深化住房制度改革方面，我市将推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，积极建立购租并举的住房制度。
我市还将鼓励农民进城购房，并适当调整购房落户政策，鼓励农民进城购房。为帮助农民解决购房资金问题，《意见》提出引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务，拓展农民进城购房资金来源。
降低住房保障门槛方面，我市也将进一步扩大住房保障范围，将符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。今年新增住房保障4000户以上。
需要指出的是，新政还提到了培育住房租赁市场。鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量住房向社会出租，考虑到目前房屋出租税费较重，对房地产企业将开发的住房进行出租经营的，按实际缴纳相关税收额度的80%给予补贴，实施时间暂定为三年。支持机构和个人通过租赁或购买住房开展租赁经营，鼓励居民出租住房。
市场解读荣安地产有关负责人说，这一政策肯定有利于商业办公楼盘的去库存，尽管他们的商业办公用房的比例比较低，但接下去公司也将研究相关政策，促进商业办公项目的销售。
个人也可买公寓楼了
加快非住宅楼盘消化是宁波房产新政16条的一个亮点，而昨天对外公布的宁波房产新政16条可算是近年来首个针对非住宅楼盘的政策。记者注意到，在宁波房产新政16条里，两次提及非住宅用房，其一为“将商业办公室用房购房契税补贴比例提高到80%”，其二为“鼓励企业制定合理营销策略，加快商业、办公楼盘的去库存”。
同样需要着重指出的是，今后我市将取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。
市场解读华茂悦峰销售总监冯团结说，这些年来，宁波非住宅市场比较低迷，不论成交量还是价格都处于一个低位运行的态势。非住宅交易的契税是3%，去年宁波出台契税补贴政策后，非住宅也开始享受50%的补贴政策，新政将补贴比例提高到80%后，会扩大投资商业人群范围，刺激一部分商业办公房销售。
逐步提高住宅精装修交付比例
《意见》提出，要完善房地产项目配套。对于新出让房地产开发用地，应优先安排配套设施较为完善、开发建设条件相对成熟的区块。加强房地产在建项目及所在区域的配套。对已建成的楼盘要组织清理，完善包括停车、公共服务等设施配套，提升楼盘品质和管理水平。
逐步推动和引导房地产开发企业现售商品住房;推行住宅精装修交付，逐步提高精装修比例;开展住宅质量通病防治，提高房屋建设质量。
市场解读对购房者来说，以后的新房品质和环境、配套将更有保障。
部分区域可能暂停商品住宅用地供应
在针对性分析造成房地产库存积压原因的基础上，按照中央供给侧结构性改革的要求，《意见》提出要优化调整房地产供给，加强土地供应源头管理，以实现供需平衡。
实行商品住宅用地供应与存量消化时间挂钩制度，对存量消化周期偏短、房价出现明显上涨的区域，适当增加商品住宅用地供应;对消化周期明显偏长或在建规模偏大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应。
对商业、办公用房存量明显偏多或在建规模偏大的区域，严格限制商业、办公用地供应和大型超市、城市综合体的开发建设。
按照国家及我市关于盘活存量建设用地的政策，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县(市)区，可根据市场状况，通过依法调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
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临海市出台购房重大新政策 财政有补贴　
日 09:50:31
　住在台州网
　　相关税收减免
　　对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　财政补贴
　　自发文之日起至日，对个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)的商品住房及二手住房，按所缴纳契税的地方留存部分由财政给予全额补贴。(商品住房以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间为准、二手住房以税务部门受理申报日为准)补贴房屋类型为住宅类房屋，不含商住、商业等非住宅用房。
　　开发商所得税
　　对项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定标准预征，实行按季预缴，按年清算的办法。对确有困难不能按期缴纳税款的房地产开发企业，可按相关规定向税务机关申请缓缴。根据房地产市场变化情况，适时调整房地产企业土地增值税预征率，稳妥开展土地增值税清算工作。
　　金融机构支持
　　对贷款购买首套普通自住房的家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对于拥有一套住房已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金，最低首付比例为30%。对贷款购买首套普通自住房的家庭，商业贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。
　　缓缴相关费用
　　为有效降低开发成本，物业维修基金、人防异地建设费等相关费用在房屋初始登记之前缴纳，登记单位凭上述相关单位的缴纳凭证进行房屋确权登记。
　　放宽预售条件
　　对申请商品房预售许可的项目，其建设规模原则上以《建设工程规划许可证》核定的建设规模为准；确需分期办理预售许可的项目，房地产开发企业在提供各期开盘、定价、交付的具体方案后，允许分幢办理预售许可。对在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率、各项技术经济指标等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构、分割(分层)销售，以满足市场需求。
　　物业保修金交存制度
　　房地产开发企业在我市已有开发项目的，经该企业提出申请，并对新开发项目作出保修承诺，且提供同等价值150%的实物房源由房管部门进行销售限制后，可缓交物业保修金。
透明售房网
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2016年最新购房补贴政策 郑州购房补贴最新规定2016
10:19:53&&&&&来源：
2016年最新购房补贴政策：有消息称8月4日上午，发改委发布部分城市可发放购房补贴，文章主要内容显示国家发改委8月3日在网站发文表示商品房库存较大的城市，可采取发放购房补贴先租后售的形式，与政府共有产权的方法促进居民购房。对此国家发改委相关负责人表示，这是部门提出的一项建议，并不代表会实行。郑州购房补贴最新规定，还没有落实，只是建议。
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2016年最新购房补贴政策：有消息称8月4日上午，发改委发布部分城市可发放购房补贴，文章主要内容显示国家发改委8月3日在网站发文表示商品房库存较大的城市，可采取发放购房补贴先租后售的形式，与政府共有产权的方法促进居民购房。对此国家发改委相关负责人表示，这是部门提出的一项建议，并不代表会实行。郑州购房补贴最新规定，还没有落实，只是建议。
&购房补贴&表述已不见
随后进入发改委网站，发现这篇文章中已没有&购房补贴&相关内容。因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。
多地曾推购房补贴
补贴的方式一般包括：调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。梳理发现，多个地区曾实施购房补贴政策。
据报道，今年4月份，四川省蓬安县出台购房财政补贴政策。从5月1日至7月31日止，该县共销售商品房1851套，&存量房&去库存效果明显。其补贴政策就包括购房在140平方米(含140平方米)以内，由县财政一次性给予200元/O购房补贴。
今年3月，沈阳也发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，涉及税费补贴等多项优惠政策。去年，浙江省乐清市也出台了《关于落实个人购房财政补贴的实施细则》，规定4月30日至12月20日期间，网签购房合同或办理产权过户的将可享受房屋成交计税价格0.6%的购房补助。
专家：购房补贴易推涨
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，实行购房补贴需有一定条件，虽然有地方政府出台了相关政策或实施细则，但真正落实成功的不太多。
他称，购房补贴需要具备的条件一般包括，本地户口、收入水平、首套房、符合国家税收优惠政策等多项内容，所以很多人不符合条件。此外，一些地方也存在地方财政、税收收入受影响等问题，因此政策实施起来较困难。谢逸枫认为，通过购房补贴可减少购房者的支付成本，降低购房门槛，有利于满足部分刚性需求,但它容易推动房价上涨。
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【责任编辑：日月】
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2015房产救市新政策：购房补贴,税费减免文章作者：义乌房产信息网&&&&发布时间：
？2015是不是买房的好时机？这要从2014年的救市说起，2014年救市一共出了3招：第一，利率7折，第二，取消限购，并在930新政上明确第2套房认贷不认房，第三推行购房补贴和税费减免。之所以推出第3招，主要还是第1招和第2招没起到什么作用。今天房贷计算器最新2015就来给大家讲讲2015全国即将推行的购房补贴政策。 现在全国已经有20多个城市推出财政补贴购房
最新消息按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
在此之前的日,宁波市正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,日至日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得总额0.75%-1%的购房补贴。需要的朋友，也可以看看率，了解下银行利率才知道该还多少钱.
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