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别人单位的福利房暂时不知道能不能办房产证 这房子能买吗
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不一定现在售楼部一般都是五年后才给房产证
海怡半岛大部分都是南北对流的只有二房和三房的不是
拿上欠条，去法院做保全。当心欠款人卖房逃跑。
要的,可以从饮食,服装各类综合考虑
需谨慎 但便宜也可以考虑 注意控制交易风险。
要看房子的产权是 什么性质 若果是集资房 也可以买卖 只是要多留一点尾款 若果是经济适用房的话 没有满5年是不能够过户的 现在重庆的政策也还在调整当中
总的来说 建议最好不要卖没有房产证的房子 容易出事！
按政策是要满5年才可以买卖的!!!!!!!!!!!!
有证满五年就可以交易
必须要下了产权证才能进行过户，还有种可能就是看是否能找到单位，已指标的形式进行销售。
现重庆政策，单位的房子可以交易，必要要有产权证。经济适用房照目前重庆的政策，是要满五年，但是现在没有五年交易风险比较大·
第1-10条,共17条 &
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：想买一套福利房，可是没有房产证，这样的房子可以购买吗？购买时需要注意哪些事项？ - 相关问题 - 110网法律咨询
看了一套二手房属于是单位分的福利房，房产证还没有办下来，请问这样的房子可以购买吗？买了之后有什么样的风险？并且卖方答应签署一项保证协议：在房子没有过户之前，可以先交一部分放款，过户之后在付清剩余的房款。请问这样的协议有效吗？是否能得到法律的保护？
没有房产证，说是有大市证，这样的房子能买吗?有没有风险啊？需要注意什么事项啊？
你好，我想找朋友的房产做担保贷款，可是没有房产证，银行说需要到村里开个房屋证明才可以担保，我们村主任给开了，可是得到乡政府盖章去，但是到了乡政府不给盖章，说我朋友生了二胎，还没有交罚款，不给盖，但是我家里有以前开证明剩下的信纸，上面都有村委会的章，请问我自己写一个可以吗？信纸上的章是真的，请问这样犯法吗？
买没有房产证的房子需要注意些什么，在合同里协定哪些内容
开发商跑了，大部分房子都已经出售（房产证还没出来），现在中介还挂了几套说是开发商当时抵工程款的房子，属于一手房，直接更名免过户，没有备案，跟开发商直接签一手房买卖合同，可以开不动产发票，想请问下大家，这种没有备案的房子可以购买吗？有没有什么隐患？》需要注意些什么？？感谢！！！ 房子已经建好五六年了！有商品房有安置房，百分九十五的房产证都还没出来，房子有的有备案有的没有
我想购买一套二手房，对方是10年购买的房子，未办理房产证，说可以带我去办理，这种情况有需要注意什么？有什么隐患吗？如何解决？我家是四平的。
本人欲购买的房子房产证暂时没下，房主的意思可以直接把合同改成我的名字，这样我和房主之间还需要签购房合同吗
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
想买一套拆迁房，但是卖家还没有付款领到房产证，他想拿到我的首付再去付款然后领房产证，但是领房产证需要几个月的时间，我们要把首付先给他，其中存在资金安全问题。。请教能否可行
你好，父母35年前出资盖的房子，房产证是儿子的名字，现在儿子不孝顺，可以收回房子么？需要哪些材料。借名购买单位福利房要慎行
“我在2007年与同事签了一份约定，用他名字我出钱买了一套单位分房，现在房价升了他就不肯过户了。”范先生手上拿着该房产的红本房产证，却不能过户到自己名下。张律师认为，单位福利房拿到红本房产证后，当初签订的合同就由效力待定变为了有效，范小姐可起诉对方要求过户。不过张律师提醒，虽然单位福利房比商品房便宜，但借名购买单位福利房拖的时间较长，涉及的风险较大，并不建议购买。
出了房产证也过不了户
2007年，范小姐的单位抽签分房，已有其他房产的一男同事正好抽中，于是两人商量由范先生出全额11万买下房子，并给他好处费1.5万(有书面证明)。当时他们签了书面协议，约定红本房产证下来后无条件转让给范先生，之后范先生就住进了该单位。
接下来，她同事一直以他老婆的身份证有问题为由拖着不办理房产证。直到了2008年12月，红本房产证终于办下来，而且按照约定，他也把房产证暂存放在范先生手上。可之后那同事却拖着不去办理过户手续，说他老婆不同意卖房。直到2008年底，他提出要再加8万元才肯过户。接着在2010年初，他又提出要再加15万才肯过户。近日，他已经不再愿意和范先生协商。
“现在该房产市价已经涨到70万，他当然不愿意过户给我。而且房产证上有夫妻两个名字，当时只有男方签字，都不知道那协议是否有效。”范先生面对红本房产证和协议书一筹莫展。
职工不具备房产处分权
张律师分析说，单位分房一般是单位具有一部分产权，于是职工不具备房产的处分权。《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
所以在案例中范先生和她同事签订买卖合同时，该合同就属于效力待定。而当她同事取得了该房产的房产证，即房产的处分权以后，该合同就变为了有效。至于说他老婆没有签字，因为当时收取1.5万元的“好处费”和11万多的房款，以及范先生居住5年时间，这些他老婆是应该清楚，所以之后提出不同意卖房就站不住脚。所以范小姐可以准备相关证据，到法院起诉要求办理过户手续。
买方可能会房、财两空
张律师认为，现在房价上涨厉害，单位福利房相对于商品房价格较低，也会吸引一部分人去购买。但因为没有房产证，所以只能在私底下协议，等房产证出来后再过户。不过借其他人的名义购买单位福利房，由于从无证到取得红本房产证，时间较长，出现问题的几率较大。
就像案例中那样，即使是后来拿到红本房产证，也会在过户手续上出现矛盾，最终要通过法律途径解决。况且在拿到红本房产证前，由于单位一般会有附加条件，像离开单位就要收回房子、限制在多少年内不能转让等。如果签订协议并支付了房款后，一旦对方离职或给单位发现了有买卖行为房子就可能被收回，那购买者就会出现房子和钱财两空的状况。而且法院也不会受理单位福利房的纠纷，所以购买者的权益得不到法律保障。
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