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房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗
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责任编辑：王雪娜
　　房龄十年的房子可以申请房产吗?向贷款机构申请房产抵押贷款时，贷款机构会对房子的房龄有一定的限制条件，那么，房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗?　　房龄十年的房子可以申请房产抵押贷款吗?据了解，十年房龄的房子，相对来说，算比较老的房子了，做抵押办贷款有一定的难度。一般情况下，房龄超过15年再做抵押贷款就不容易了。不过，10年房龄的房子能否做抵押办贷款，还与其他几个因素相关。　　首先，是房屋的产权等资料是否完整，这是用房屋作抵押的首要条件。如果资料不齐全，肯定是无法做抵押贷款的;　　其次，是房子是否还在还贷。如果是10年的房子属于正在还贷期间，那么这个时候想要再办贷款就很困难了;　　再者，是房屋的地理位置。房屋地理位置决定了房屋的价值。地理位置较好的房子，即使是房龄比较老，获得贷款的可能性也是比较大的。　　因此，申请房产抵押贷款前，借款人可以多咨询几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款。&
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首先，我需要弄明白你的问题。
1、如果是以单位名义买下来的那就没有问题，和正常的房产交易相同，只要到土地局过户就可以。但是如果该单位以单位的名义在同一个楼里购...
有一定风险，你不符合在当地办理购房条件，中介可能会通过作假资料等方式来办，如果是信誉好的中介，这事也能成，毕竟这是在中国，有钱能使鬼推嘛，小心点就是。
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大家说说，以后房龄超过20年的老房子还有人要吗？
发贴人：219.140.126.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()&&&&　　大家好，我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，地方都赶上大城市了。&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 今年我在当地买了一套二手房，情况如下：　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元　　缺点：　　1.房子有点旧，楼层有点高，在5楼；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要如果卖便宜了，自己舍不得；如果卖贵了，买方不干了，人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、、苏州等大城市待过，我发现现在地方都是一个城市两个中心――即和新城区地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是方便！比如说，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？将来可怎么办呢，难道坐等拆迁？
向好友推荐本贴：&&&& 标题：《大家说说，以后房龄超过20年的老房子还有人要吗？》&&&& 地址： .cn/Article/201212/showp1.html
& Re: 大家说说，以后房龄超过20年的老房子还有人要吗？
y56y65y65y
作者：y65y65y65&&&
& Re: 大家说说，以后房龄超过20年的老房子还有人要吗？
我也正为此类情况发愁
作者：皮卡丘&&&
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如何辨别二手房真实年龄 买二手房房龄不要超过10年
&&编者按： 现在买二手房房龄 是个大问题，很多人不知道如何计算房龄，中间要涉及很多部门，许多人也就懒得去判断和辨别了，只是听卖房人这么一说就当真了，或者知道相差几年也觉得无所谓了。但是有些房子的房龄与卖房人说的房龄相差很多，这就出现了很大的问题，多花了钱还会造成一定的安全隐患，着实划不来。那么该如何计算二手房房龄呢？请看置业专家教你如何判断和辨别二手房房龄。
&&房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
&&房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1.国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2.继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
&&买房必须考虑房龄。
&&我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
&&从目前楼市购买人群看，购买婚房和学区房的人群较多，而这类人群是楼市主力刚需，对房子的要求也比较高；小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需，使得成交量上涨明显。
&&业内专家称，如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
&&然而，在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询，也可以找同个小区的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加&年轻&。对于这类问题，购房者一定要仔细确认。
&&业内人士再次提醒，如果实际房龄较老，买房人使用的年限将缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大，房屋损坏程度越高，因此相应地也会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。
&&那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实&年龄&的简单方法：
&&方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
&&方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
&&方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
&&方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
&&最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
&&买二手房必看20大注意事项
&&一、确认产权的可靠度
&&1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
&&2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
&&3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
&&二、考察原单位是否允许转卖
&&1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
&&2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
&&3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
&&三、查看是否有私搭私建部分
&&1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
&&2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
&&3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
&&四、确认房屋的准确面积
&&1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
&&2.产权证上一般标明的是建筑面积；
&&3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
辞旧迎新，乐居送福。2015乐居M计划，跨年送福利。
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