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商铺返租协议
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问题编号：3709645
商铺返租合同，合同没有签，怕有陷阱
2014年2月我购买了一间商铺，钱已经交了，商铺还没有交房，说是明年5月份交房，买的时候说返租2年，每年给我利息6%，用来抵消房款，确实是少了2年的12%的房款，现在要签一个返租协议，但是写的是5年，这是其一。其二是帮看看合同中有没有什么其他的陷阱。
金国际广场商铺委托经营管理协议
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
盛旺置业有限公司
鉴于：甲方理解金上海国际广场商业项目不是一个将各自独立的店铺作简单集中的百货或市场，而是一个在乙方的整体商业经营管理计划下整合零售业、饮食业和其它服务业的城市商业综合体。本商业项目需要在统一经营管理的前提下，才能够发挥出相辅相成的效果，更好的满足消费者的需求，从而实现本项目整体商业价值的提升，进而以提升甲方所购商铺价值的方式惠及甲方。甲方考虑购买商铺所在商业项目的整体培育和发展，甲方同意接受乙方或乙方委托的经营管理公司对所购商铺进行统一的经营管理。本协议书，是甲方在对上述统一经营管理的必要性有了充分认识的基础上，将其所购的商铺交予乙方进行统一经营管理而和乙方所签订的协议。
声明：本协议的所有条款，甲、乙双方均进行了充分的沟通协商。乙方已提请甲方特别注意有关免除或限制乙方责任、乙方单方拥有某些权利、增加乙方责任或限制乙方权利的条款，并对其作全面、准确的理解。乙方已应甲方的要求对上述条款作出相应的说明。签约双方对本协议条款的理解应完全一致。
统一经营管理商铺
1、甲方商铺位于金上海国际广场
号（商铺基本情况以《商品房买卖合同》所示为准，详见其附件，以下简称该商铺）。
2、该商铺建筑面积（暂测）：
平方米（最终面积以产权证上记载面积为准）。
3、购房合同备案号：
4、甲方在办理完商铺所有权证后需提供所有权证的复印件供乙方备案。
统一经营管理事项
1、乙方需为甲方商铺的持续良好经营进行以下工作，包括：
（1）运用专业的市场研究体系，结合项目所在地最新商业市调信息及相关政策信息；制定合理、有针对性的品牌招商策略，提供运营决策支持和各种商业咨询。
（2）统一的市场形象，整体协调的经营模式，提供良好的商业运营环境及购物环境。
（3）根据运营管理计划，定期举办各种类型的促销活动，加大项目商业的宣传力度、市场影响力和品牌认知度。
（4）针对经营不善、不符整体发展需求的个别商家，及时运用政策扶持、经营建议、运营整改等措施，若仍不能很好适应市场，需及时清理，以保持商业品牌的市场竞争力。
2、甲方同意：
（1）在合同期内，该商铺使用权、经营权、租赁权、管理权均归乙方所有。甲方同意涉及该商铺租赁、经营管理的一切事宜均由乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺租赁、管理的一切活动。凡需甲方配合或协助事宜，甲方需全权配合。
（2）该商铺将在正式交付甲方前由乙方招商确定的经营户进场装修，甲方同意乙方及乙方授权人对商铺进行改造，包括但不限于拆改该商铺与邻近商铺的间隔墙、对该商铺进行重新装修、改变该商铺格局、对该商铺所在商场整体布局进行改造。
（3）允许乙方及乙方授权人无偿使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共设备设施。
统一经营管理期限及收益归属
1、甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为五年，即从201 5年 5月 1日至2020年 4月 30日止。
2、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前二年（即201 5年 5月 1日至2017年 4月 30日）给乙方无偿使用，租金已在购房时抵交房款，乙方享受对该商铺的使用权、收益权，并不需向甲方支付任何费用；后三年（即201 7年 5月 1日至2020年 4月 30日），乙方向甲方每年支付商铺租金不低于甲方所购商铺实际金额的6%（即不低于人民币
3、本条第1项约定期间的商铺租金收入和管理支出以及盈亏风险均由乙方享有、承担。
4、甲方特别承诺：在本条第1款约定的期限内，甲方不得就商铺专有部分及公共部分向乙方或商铺承租人主张包括经营收益在内的任何权利。
5、合约期内乙方商铺所产生的物业管理费、招商推广费及水电费与甲方无关，均由乙方向实际承租人收取。
统一经营租金支付时间及方式
1、支付时间：后三年的租金，每一年期的头一个月内一次性支付给甲方，若因甲方原因造成乙方不能按时支付，则付款时间顺延。
2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的银行账户中。
3、若乙方未在本协议规定的期限支付甲方租金，乙方应在最后支付期限的第二天起，每日向甲方支付该商铺年租金万分之三的违约金，本协议继续履行。
乙方的权利与义务
1、统一经营期内对该商铺拥有完整的使用权和自主经营权及收益权等权利。
2、乙方及乙方授权人有无偿使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共区域及公共设备设施的权利。
3、乙方有根据市场情况，制定和调整商铺出租价格的权利。
4、如甲方转租商铺时，在同等条件下乙方享有优先承租权。
5、合法经营、依法纳税的义务。
6、在合同期内，乙方不得有出售、抵押该商铺等违规行为。
7、协议期满后，如甲方需自行经营，乙方以该商铺移交时的装修形态或届时现状将该商铺交还甲方。
甲方的权利与义务
1、本协议期满后按照本协议相关约定可自己经营或委托租赁经营，并获得收益的权利。
2、本协议期内不干涉乙方行使各项权利，并全力配合乙方的统一经营管理事宜。
3、在协议有效期内，如果发生商铺所有权主体变动的情形，乙方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定的承诺条款，并会同乙方与受让人共同订立本协议权利、义务转让的合同。甲方擅自解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丧失或其它阻碍乙方行使经营权行为的，乙方有权要求甲方继续履行本协议。若甲方不继续履行或继续履行不能的，甲方同意按本协议第九条相关违约条款承担违约责任，赔偿乙方损失。
4、在接到商铺竣工交付通知后必须在7天内至乙方指定地点办理相关交付手续，并对实际交付时商铺装修的结构无任何异议，同时缴纳商铺交付所需款项。
协议终止条件
1、甲方与该商铺的开发商之间最终没有签订商品房买卖合同，或商品房买卖合同被解除的，即甲方事实上无法取得本协议约定的该商铺所有权的，本协议自行终止。
2、本协议到期后自行终止。
协议期满后商铺的经营管理
协议期满后，如甲方需继续对外租赁所持有的商铺，同等条件下，乙方享有该商铺优先租赁权。
甲方如自行经营管理，仍须服从乙方管理，接受乙方作为本商业项目运营管理者的统一的经营方针指导，遵守乙方制定的管理制度。在甲方将商铺租赁给指定人使用前，仍需书面向乙方申报该承租人的经营范围及品牌，得到乙方书面许可方可租赁给该租赁人。
如甲方需继续交由乙方进行统一经营管理，乙方将根据市场行情及商业运营综合情况，由甲乙双方共同协商续约相关事宜。
本商业综合体的繁荣需要乙方在初期投入大量的人力资源和资金，并在一个稳定时期内全面贯彻执行统一经营管理理念，后期方可获得经济效益。甲方知悉并认可乙方的统一经营管理理念，清楚乙方的投入成本和预期收益；因此本协议约定的统一经营期限内，甲方如果单方解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营管理权丧失或其它阻碍乙方行使经营管理权行为的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的一切损失，该损失包括但不限于：
1、乙方为实现本商业综合体的市场培育和增值，而实际投入的整体装修费用、招商推广费用、营运管理成本等全部直接间接费用，甲方按照其商铺买卖合同中约定的面积占甲方所购买的金上海国际广场所对应区域的总面积比例承担。
2、协议有效期内乙方可获得的预期利益损失及利息。该预期利益损失应包括乙方在统一经营管理期内可从经营管理甲方商铺的租金收益中获得的预计回报，甲方乙方共同约定乙方可获得的年租金为甲方购铺合同总金额的6%。
3、乙方因此而将向实际承租人承担的违约责任。
1、协议期内，未尽事宜须经双方协商做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议执行过程中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成应提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
3、本协议一式肆份，双方签字盖章生效。甲方持壹份，乙方持叁份。
甲方（签字）：
乙方（盖章）：
委托代理人：
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签约时间：
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提问者：湖北-孝感房产纠纷浏览642次 10:10:25
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1、根据法律规定，房屋所有权转移需经办理过户登记，由此你只是拥有购房合同中的权利，而没有所有权；2、售后反租，是一种变相的集资行为，甚至有可能涉及非法集资，风险非常高，一旦对方资金链断裂，将面临巨大损失。3、建议去房管局查询该商铺是否有过抵押，立即起诉主张自己合法权益。
你好，双方签订的协议有效，你可以追究对方的违约责任
你好！双方签订了合同，应按合同约定处理。可先与开发商协商，协商不成，向法院起诉，诉讼方案可委托律师办理。
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我想问一下商场里的商铺使用权是多少年，我买的四十年，可是合同法规定说使用权和租赁性质一样最多二十年，那后二十年是无效的吗？
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