房产证上添加共有人名字，如何办理？_百度知道
房产证上添加共有人名字，如何办理？
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：&&&& 第一种情况：房屋有贷款尚未还清　　　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。 　　所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　 　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。 　　 　　当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字　&&　&&&&　 　　 　　很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 　　因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。 　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。&大家可利用江阴房产网的二手房税费计算器（点击查看江阴市二手房税费计算器）计算一下相关费用后再作决定。
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贷款期间的房屋不能增加共有人，你要等还清贷款后再增加。因为是夫妻关系，只要凭结婚证、双方身份证就可以了，费用只有房本的工本费用80元。婚后穿弗扁煌壮号憋铜铂扩购房并不规定一定要夫妻署名的，所以不算侵权，但如果没有你署名的婚后房产出售，需要你的同意。
提问者评价
其他1条回答
婚后购房夫妻各50%产权，无论谁的名字都一样，提交办理房屋产权证手续，办理产权登记时如是已婚，夫妻任何一方都可以去办理，也有开发商代办的（新房），但出售时需要夫妻双方同时到场才可以出售过户。婚前购房算一方独有，一般情况结婚后另一方会要求加上共有人名字以保障自己权利，否则过一辈子房子也是别人的
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display: 'inlay-fix'不行的，申请贷款要出示婚姻证明的，已婚只能是和爱人一起申请公积金贷款。如果要父亲上产证，他只能作为共有人，公积金的额度只能用你一个人的，爱人不上产证也是可以的。
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