贷款难买房族不愿“等贷” 合肥购房扮富借钱一次性付款
万家房产网3月29日综合报道 贷款难！等贷烦！历经了几轮房产调控之后，不少购房者都显得身心俱疲。而几次贷款利率和准备金率上调，让越来越多的买房族无缘&房奴&。于是不少刚需购房者无奈之下&打肿脸充胖子&，借钱也要一次性付款。
一次性付款
借钱一次性付款 买房族不愿等&贷&
站在记者面前的小易看上去只有25、6岁的模样，不过25日在售楼部里一次性付款却让不少人对这个普通的男孩刮目相看。
&我是2010年年底在这里买了一套89㎡的房子，当时的单价是5400元/㎡。&小易买的楼盘在新站区，折扣后的总价接近50万。&我是外地户口，虽然有了一年的社保证明，但是在办理贷款的时候还是遇到了很多麻烦，特别是正好赶上几次调控，几位朋友9月份申请的贷款都办不下来。&于是小易和家里人商量了一下决定一次性付款。
不过一次性付款可不是那么容易。50万元称不上巨款，但也不是一笔小数目。小易告诉笔者，这笔钱可是集结了一批人的心血。&除了我家和女朋友家出的15万，其他的都是和亲友借的。这笔钱还要我们一家人尽快还上。&
与小易一家抱着相同心思的合肥购房者不在少数，根据笔者调查的结果来看，从月份以来，合肥市场上买房一次性付款成不断上涨的趋势。而在网络上咨询一次性付款买房的人也不在少数。
避免双方麻烦 开发商支持一次付清
一次性付款不仅得到购房者的青睐，也颇得开发商的欢心，一般在商品房销售中都有针对一次性付款的优惠，常规优惠是98折，还有一些楼盘则能达到96折优惠。
&一次性付款的另外一个原因就是有些额外优惠，虽然也就是1万多块钱，但还是蛮吸引人的。&小易说道。而开发商对于一次性付清更是支持，&一般选择一次性付款都是在签完购房合同不久钱款就要到位，&望潜交口一楼盘置业顾问介绍，而更重要的是目前贷款难已经成为普遍问题，所以她们也希望购房者能一次性付款而使交易尽快达成。
&一般来我们这边买房子的多是二套房或者是投资性住房，一次性付款占据了相当大的比例。&这位置业顾问介绍，目前她们接触的客户也有一部分是按揭贷款的，但是贷款一直批不下来，即使是基准利率也要等上好几个月。&也有一些客户本来准备按揭结果最后还是一次性付了。&
一次性付清好处多 暗藏风险要谨防
一次性付款之所以成为众多购房者选择的方式，它的优势不言而喻。一套90㎡总价60万元的房子，以如今最为普遍的基准利率来计算，贷款购房连本带利所付得房款接近100万。而一次性付款基本上可以省下一套小公寓。
另一方面则是为如今的形势所逼，在国家调控趋紧的情况下，贷款难已经成为了一个主要的问题，而围绕贷款产生的纠纷也不计其数。尽管如此，不少购房者前几个月申请的贷款还是迟迟没有着落。
但是一次性付款的风险也存在。一般而言，大型的楼盘情况还较好，但一些资质较差的开发商在付款前则要确定开发商信誉。万一碰上开发商资金链出现困境，出现楼盘中途停工甚至沦为烂尾，对于一次性付款的购房者而言无疑是巨额的损失。（刘忠玉/文）
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编辑：刘忠玉
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2016贷款买房要交哪些费用？房奴别再交冤枉钱了
作者：阿琪&&&
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　　最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢？其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？今天融360就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！
　　评估费
　　这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％-0.5％不等。
　　融360提示：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％-0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
　　抵押登记费
　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。
　　融360提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
　　房屋保险费
　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
　　收费标准为：贷款金额×0.05％×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收龋
　　办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
　　房贷利息费用
　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
　　举个例子：
　　申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9％，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。
　　等额本金还款法计算：500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&等额本息还款法计算：500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6，861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737，041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5，307.27元，总支付利息为910，616.19元，等额本金比等额本息节省了173，574.52元，是一笔不小的数目呢！
　　融360提示：等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
　　提前还贷违约金
　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
　　1.无论何时还款，均不收违约金
　　2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
　　3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息
　　融360提示：购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。
责任编辑：cnfol001
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？一共几样税要交？会不会有什么陷阱？问题详情：这几天一直在看二手房
，找了几家中介
，不知道中介靠谱不？第一次买房
什么流程都不懂
望有经验的指教一下推荐回答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用那些从北京辞职卖房去大理的人，最后怎么样了？问题详情：听说还是回北京了？1. 搬来大理后，所有自己喜欢的一切又回来了“大理和北上广一样，需要的不是逃离，而是认真生活，没想清楚脑子一热来了，最后骂大理的也是这样的人。”2.大理让我的手术刀变成了雕刻刀“我以后会离开大理，毕竟这是个小地方。还会让你很容易自满，没有向前看的劲儿，优秀的人还是大城市比较多。”3.大理也不是世外桃源“想要完全避世是不可能的，大理也是有身份等级的。”4.大理双廊没有灯火了，又大又可怕“我不是凭情怀来大理的，我把开民宿当成我的事业。”（▲秦树）2013 年，还在读大学的她来大理玩了一个月，这里的风景吸引了她。而后几年大理旅游业迅速发展，全国各地的游客蜂拥而至。当时从酒店管理专业毕业的秦树觉得，这是个成熟的好机会。她来到了大理管理山居民宿，而后与当时的老板在大理连开了山居、云居、静居 3 所民宿。一切看起来顺风顺水的，然而她却说：“我每天都胆战心惊的。政府一直让我们搞不清楚怎么办”。这次因为洱海污染，所有的大理民宿都被关停。就算秦树手里拿着排污证也无可奈何。很多时候，政府的决定是没有原因和理由的。她提起，有些后来的民宿也想办排污证时，还被告知渠道被关闭了。然而政府还是会查，却无证可办，查了又罚款又关停。从来大理的第一天，开民宿的老板没一天心里是安的。她原以为的成熟的旅游机制在这里还有很多欠缺。很多在城市走规范就能解决的事，在这里一不是一，二不是二。很多时候她们只能和当地的村民签约，反悔的、加房租，太多了，可是也没办法。但我问她，现在民宿关了，你还会回来吗？她说：“你知道吗？民宿还开着的时候，没几天都会有客人给我寄家乡的礼物，有个阿姨每年都在我这儿度假，她给我们做饭，让我们喊她妈妈，我很幸福。”她说：“现在的大理双廊已经没有灯火了，又大又可怕。”4 月 11 日起，云南大理洱海多数千家餐饮客栈停业待查，包括舞蹈演员杨丽萍的太阳宫。而只有通过了污水处理核查的店家，才能在 5 月 10 日后恢复营业，目前仅有杂货店在营业。客栈开张和关停在于：证照是否齐全。根据规定，包括营业执照、排污许可证、卫生许可证等 5 个证照。（▲大理数千家客栈被关停）走在大理路上，“抢救洱海 ”的宣传广告随处可见原本大理双廊只是一个小渔村，短短几年间成了旅游热门景点。每年前往旅游的人数以超过 30% 的速度增长。据统计，光是双廊的客栈数量，就从 2012 年的 100 多家发展到 2016 年的 380 多家。洱海周边人类活动已经超过其环境承载量了。有不少网友说，“当时定居大理双廊，觉得环境太美好了，希望能抢救回来”。
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来源：新浪乐居
买房，无论对于哪个年龄层次的人来讲都是件大事，主要原因当然是价格太贵，贵到我们会用他家有几套房子来衡量一个人有钱与否，不过自古以来中国人就习惯把房产作为财富的一部分，所以这种现象也不奇怪。
新浪乐居（编辑 付用梅）买房，无论对于哪个年龄层次的人来讲都是件大事，主要原因当然是价格太贵，贵到我们会用他家有几套房子来衡量一个人有钱与否，不过自古以来中国人就习惯把房产作为财富的一部分，所以这种现象也不奇怪。
乱花渐欲迷人眼 买房你忽略了什么？
目前的刚需购房群体中，年轻人占据了半壁江山，他们大多数是靠着父母的资助付首付，然后自己来背起房贷，可以说买一套房子对于一个年轻人和他的家庭而言都是十分谨慎的，往往一对小年轻买套房子，双方父母也要跟着去“长长眼”，看开发商品牌，看周围有没有大型超市，看地理位置以后会不会升值，看绿化率高不高，看学区好不好等等，然而却常常忽略了一个本质问题，那就是户型。
房子周边再繁华你不可能天天出去逛，区位再好如果你不是做投资意义也不大，小区绿化再高，那是公共绿地不是你的私家花园。而房子才是你天天要生活起居的地方，不少身边已经购房的朋友会抱怨，买房的时候被置业顾问天花乱坠的说晕了，听得心动了就果断拿下，但是住进去了才发现户型上的缺陷，比如南北不通透，次卧朝北采光不足，卫生间没有干湿分离等等，这些对于外行人而言，不仔细研究户型图可能是感受不到的，只有住进去了才切身体会，然而那并没有什么卵用，因为你的钱已经离你而去，自己选的户型跪着也要住下去。
对后悔SAY NO 房钱花在刀刃上！
想要把买房的钱分分花在刀刃上，那就必须要练就一双火眼金睛。虽然苏州房价已然有奔向2万的趋势，但是对刚需购房者而言100万内置业苏州还是比较容易的，不谈高富帅的园区湖东，还是有大批优质好盘在向你招手的，比如现在比较热门的尹山湖板块，高铁新城板块，都是刚需购房者不错的选择，尤其是高铁新城板块，区域内楼盘均价基本都在元/平米左右，重点是还有难得的买了“不后悔”户型。
下图这个户型是高铁新城的C2户型，101㎡的大小十分适合三口之家居住，好户型值得“研究”和“分享”：
1.室内三开间朝南，主卧次卧都设置飘窗，采光通风俱佳，客厅带阳台，活动空间宽敞
2.主卧自带卫生间，增强了私密性
3.动静分离，南侧为休息区，北侧为活动区，空间分配合理
4.餐厅厨房自然两连，餐厅位于入户门右手边，避免了进门直对餐厅的尴尬
5.卫生间干湿分离，并且与卧室门做到了错位而不是相对
6.书房空间宽敞完全可以做儿童房使用，而且此户型位于4#，东侧采光充分
项目动态：在售1、3、4号高层房源，1、4号楼目前仅剩五六余套房源，均价9200元/平米。4号楼相对位置较好，均价9500元/平，目前购房优惠1万抵3万。项目预计8月中旬加推楼王5号楼，户型面积95、124平，价格元/平左右，更多优惠详情请咨询售楼处。
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天津人买房遇怪事 交了钱却找不到这个楼盘
来源：每日新报
明明是抵押房，却在未给客户下达书面告知书的情况下对外出售，开发商与客户签订的合同并非商品房买卖合同而只是一份《楼宇认购合同》。认购合同中的项目名称与项目“销许”名称不符，这是怎么回事呢？
交了这个钱 找不到这个盘
不知是抵押房 退首付款遇阻 项目名称与“销许”不符
新报记者 王曾
明明是抵押房，却在未给客户下达书面告知书的情况下对外出售，开发商与客户签订的合同并非商品房买卖合同而只是一份《楼宇认购合同》。认购合同中的项目名称与项目“销许”名称不符，这是怎么回事呢？
签完合同被告知延期交房
今年1月，市民小陈在东丽区津塘公路宜家家居北侧购买了一套名为“滨海浙商·宜居”项目的商品房。销售员告诉他今年年底就能交房，急着用房的小陈就根据销售员的要求支付了61万余元的首付款。可交完钱几天后，却接到销售员的电话称，要推迟到明年的五六月份才能交房，这大大超出了小陈的预期。
从今年1月底至今，小陈找售楼处多次要求退还首付款，甚至整个2月小陈只上了三天班。可他却被开发商几次推托，后来对方又称退款之前必须将小陈手中的《楼宇认购合同》及《房款分期付款》的原件先收回。“原件要是都交回去了，开发商不退款怎么办？到时候我手里什么证据都没了。”小陈说。小陈要求开发商出具一份收回原件证明或者退款说明再交回原件，但遭到了对方拒绝。半个月前小陈找到了东丽区房管局市场科，市场科负责人表示，已经协调开发商，争取在半个月内退款，可至今都没有收到退款。
项目名称与“销许”名称不符
记者跟随小陈来到了位于东丽开发区宜家家居北侧的售楼处，找到了当初为小陈办理业务的销售员。小陈的《楼宇认购合同》中明确写着，小陈购买的是“滨海浙商·宜居”项目8号楼一处住房。而记者在售楼处大厅内公开展示牌上并没有看到“滨海浙商·宜居”项目的“销许”。当记者问及小陈购买的项目是否有“销许”时，销售员拿出一份打印的“销许”，而这份“销许”上的项目名称为“蓝庭广场4-9号楼”。当记者对此提出质疑时，销售员称，打印的这张“销许”就是小陈所购买项目的。
对于东丽区房管局市场科协调半个月退款一事，这名销售员说：“我没听说，谁说的退钱找谁去。”记者和小陈对该项目提出的其他疑问，这名销售员称一概不知。
在抵押项目未下达书面告知书
记者跟随小陈来到了东丽区房管局市场科，一名女性工作人员表示，“滨海浙商·宜居”项目是在抵押项目，之所以开发商与小陈签订了《楼宇认购合同》是因为在抵押项目无法和客户签订正式的商品房买卖合同。如果开发商出售在抵押项目的房子，必须给客户下达书面告知书，得到客户认可后才能出售。小陈表示，签订合同前并没人告诉他这项目是在抵押的，而且自己也没收到书面告知书。
楼盘没有“滨海浙商·宜居”这个名字
昨天上午，记者来到了天津市规划局东丽区规划分局，分管地名业务的工作人员查询了与小陈签订合同的开发商名称后显示，在宜家家居北侧，也就是小陈购买房屋的地块，该开发商还开发了多个项目，其中审批完成的名称有“蓝庭公寓”“蓝庭中心”“蓝庭轩”“蓝庭广场”，这几个项目名称均在2012年前后完成了审批，但审批完成的项目中并没有“滨海浙商·宜居”这个名字。“滨海浙商·宜居”可能是上述项目整体的宣传名。
通过查询发现，名称已经完成审批的四个项目中，均包含有8号楼。那么小陈购买的8号楼是否存在？如果“滨海浙商·宜居”是上述四个项目整体的名称，那么小陈是不是可以把四个项目中任意一栋标为8号楼中的一处房子当做是自己购买的房产呢？对此，小陈想向销售员问个明白，但对方拒绝回答。
那么这个名叫“滨海浙商·宜居”项目的“销许”是否审批下来了呢？东丽区房管局市场科相关负责人核实后表示，并没有“滨海浙商·宜居”的“销许”。对此事的进展，本报将继续关注。 &新报记者 王曾　　欢迎您通过微信“添加朋友”一项，添加以下的微信号，微信号：lejutianjin。乐居将为您通过微信在线答疑解惑，也同时欢迎您参与我们乐居举办的各种乐居看房，乐居大集，码上专车，在线沙龙等活动。
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