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贴数:2&分页:上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房发现承重墙被破坏怎么办？
发信站: 水木社区 (Fri Jan 22 13:55:00 2016), 站内 && 这个卖家肯定不同意，之前看房的时候你怎么不提出？交了定金再提出退款就是你违约了
【 在 flash1 (flash) 的大作中提到: 】
: 绿中介的，已交5W定金了，但突然发现里面承重墙被打掉。想要求退款，现在卖家不同意，怎么处理？谢谢
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房发现承重墙被破坏怎么办？
发信站: 水木社区 (Fri Jan 22 14:11:36 2016), 站内 && 看房的时候楼上楼下同一户型的多看几套，谁动过墙一目了然
【 在 flash1 (flash) 的大作中提到: 】
: 看房的时候不知道啊，是昨天学建筑的人看了，才指出这个问题来。
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
文章数:2&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！我的位置：
问题编号：4238436
私自拆除承重墙 应该如何维权
楼下住户私自拆除家中承重墙
现在楼上住户家的墙体已有下沉趋势 楼上住户应如何维权
问题补充：房屋监察大队已要求楼下住户恢复已拆除的承重墙
但是现在没有恢复 楼下住户说要去海南度假
但现在有迹象表明楼下住户要卖房子 监察大队现在说联系不上楼下住户
让我回家等消息
现在我让物业出证明 证明房屋有危险 送到房产交易所 能否阻止楼下住户卖房
提问者：黑龙江-哈尔滨拆迁安置浏览534次 19:38:10
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共有 3 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1860361**** (黑龙江-哈尔滨)帮助网友：2743称赞：4你好，可以像房产所在地房产监察大队举报 20:39:09追问 11:54:00房屋监察大队已要求楼下住户恢复已拆除的承重墙 但是现在没有恢复 楼下住户说要去海南度假 但现在有迹象表明楼下住户要卖房子 监察大队现在说联系不上楼下住户 让我回家等消息 现在我让物业出证明 证明房屋有危险 送到房产交易所 能否阻止楼下住户卖房满意答案咨询电话： (黑龙江-哈尔滨)帮助网友：24110称赞：253你好！可以通过物业公司管理，或者向房管局投诉。你也可以向法院起诉对方排除妨碍 20:47:58追问 11:54:00房屋监察大队已要求楼下住户恢复已拆除的承重墙 但是现在没有恢复 楼下住户说要去海南度假 但现在有迹象表明楼下住户要卖房子 监察大队现在说联系不上楼下住户 让我回家等消息 现在我让物业出证明 证明房屋有危险 送到房产交易所 能否阻止楼下住户卖房满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：23689称赞：401可以起诉要求赔偿的。 11:32:18追问 11:54:00房屋监察大队已要求楼下住户恢复已拆除的承重墙 但是现在没有恢复 楼下住户说要去海南度假 但现在有迹象表明楼下住户要卖房子 监察大队现在说联系不上楼下住户 让我回家等消息 现在我让物业出证明 证明房屋有危险 送到房产交易所 能否阻止楼下住户卖房
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个人卖房流程是怎样的 卖房需要的证件有哪些?
发布时间： 14:49:26
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢？
　　卖房流程及卖房需要的证件
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理。
　　五、完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交所需负担的税费，包括：
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户(签约后30日内)
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、增值税单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。】昆明公租房申请条件_最新昆明公租房申请流程公租房】成都公租房申请条件_最新成都公租房申请流程汇总公租房】南京公租房申请条件_最新南京公租房申请流程汇总公租房】合肥公租房申请条件_最新合肥公租房申请流程汇总公租房】郑州公租房申请条件_郑州公租房申请流程汇总公租房】太原公租房申请条件_太原公租房申请流程汇总公租房】石家庄公租房申请条件_石家庄公租房申请流程汇总公租房】天津公租房申请条件_最新天津公租房申请流程汇总公租房】哈尔滨公租房申请条件_哈尔滨公租房申请流程汇总公租房】呼和浩特公租房申请条件_呼和浩特公租房申请流程公租房】西安公租房申请条件2014_西安公租房申请流程汇总公租房】福州公租房申请条件2014_申请流程_福州公租房公示】长沙条件2014_申请流程汇总经济适用房】贵阳2014、申请流程汇总家具摆放】家具摆放风水_长方形卧室家具摆放贴瓷砖注意事项_贴瓷砖方法_怎么样贴瓷砖除甲醛的方法】室内除甲醛的植物_室内除甲醛用什么好有用吗】专业除甲醛有用吗_甲醛清除剂有用吗】房验房攻略_精装房验房流程_精装房验房表格公租房】沈阳公租房最新消息_沈阳公租房申请条件经济适用房】青岛经济适用房申请流程_青岛经济适用房申请条件2014】南京保障房最新消息_南京保障房申请条件2014经济适用房】南宁经济适用房申请流程_南宁经济适用房申请条件2014买房条件】外地人在上海买房条件_外地户口上海买房条件_上海买房条件2014最新公租房申请流程】深圳公租房最新消息_深圳公租房申请条件2014公租房申请条件】武汉公租房申请流程_武汉公租房申请条件2014经济适用房】大连政策_大连经济适用房申请条件2014经济适用房】兰州经济适用房申请条件2014注意事项】签购房合同注意事项_2014事项、深圳、公租房申请条件2014房屋】范本_二手小屋买卖合同过户费】商品房过户费怎么算_2014年最新商品房过户费怎么用】买房时住房公积金怎么用_住房公积金如何使用】与属相_选注意事项范本】合同范本_租赁合同范本下载_商铺租赁合同范本】2014个人住房贷款利率、条件、流程、管理办法、政策证明格式】格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本_一次性付款购房流程_买房购房一次性付款】交多少_范本_买二手房定金注意事项】二手房买卖注意事项_中介注意事项】房屋租赁合同简单范本_个人房屋租赁合同范本下载年限】二手房_2014房屋年限】买二手房可以贷款吗_需要什么手续、利率、条件、怎么贷】费怎么算_2014明细】费怎么算、咨询、需要什么手续、注意事项协议书范本】农村_父母、父子房屋_夫妻房屋赠与协议更名】更名费用_流程_如何办理_需要什么手续费用】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图】离婚后房产如何过户_如何分配问题_过户费用_办理流程费用】农村流程_可以贷款吗_丢失怎么补办_证明范本_离婚房产如何过户费用_离婚房产分割原则】房屋_二手房产过户流程_房屋房产过户需要什么手续证_什么是房产证_房产证样本_房产证办理流程】注意事项_精装修验房流程验房】注意事项_毛坯房验房攻略,流程,标准,表格】房屋验收标准_房屋验收规范_房屋验收程序_房屋验收流程】时如何验房_毛坯房交房注意事项_毛坯房交房验收标准】个人模版_房贷个人收入证明怎么开转公积金贷款条件】贷款流程_划算吗是什么意思】买房按揭是什么意思_购房按揭是什么意思】按揭房再贷款利息_按揭房再贷款流程_按揭房再贷款担保】住房商业贷款利率_个人住房商业贷款条件】房屋买卖合同_房屋买卖合同有效期_房屋买卖合同注意事项】购房合同备案流程_购房合同备案要多久时间】个人收入证明模板_工资收入证明模板下载】购房合同更名流程_购房合同更名费用_二手房合同更名】个人收入证明范本_个人单位工作工资收入证明事项】买房定金交多少,能退吗,购房定金协议,收据注意事项】按揭买房流程,条件_按揭买房交首付注意事项】风水宜忌禁忌财位_2014居家风水布局_居家风水宜忌300问】上海公积金贷款_上海公积金贷款条件_上海公积金贷款政策】北京公积金贷款额度_北京公积金贷款条件_北京公积金贷款政策2014】定金合同范本_定金合同属于什么合同_定金合同生效】住宅风水禁忌_住宅风水注意事项_住宅风水财位】买房风水注意事项_买房风水楼层与属相_买房风水禁忌楼层】买房需要什么证件_买房需要哪些证件大全收入证明】怎么开房屋贷款收入证明_房屋贷款收入证明范本】个人卖房流程_个人如何卖房_个人卖房要交哪些税
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主题:350cm的承重墙，切掉70cm，会不会有什么影响
来自：上海&
发帖：79＋6332&
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：662＋9012&
影响倒是没什么大影响，最多楼上裂缝或是楼板塌下来而已。
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广告位招租
...第1楼...
来自：上海&
发帖：25＋294&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：83＋2667&
3.5米？？？？？？？？？？？？？
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来自：保密&
发帖：166＋8784&
买独栋随你怎么拆，不然就老实点，别装逼了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：71＋4111&
不怕死,随便搞
别人家的墙,随便搞
自己家的.............如果有什么想不开的,就随便搞.
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你和他讲法律，他和你讲政治，你和他讲政治，他和你讲民意，你和他讲民意，他和你耍流氓，你和他耍流氓，她和你讲法律
来自：上海&
发帖：80＋6335&
看不见自己的回复
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：7＋159&
3.5米是长度还是厚度？LZ你不要吓我！如果是长度的话没有关系的，在挖掉的地方放一根槽钢就好了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：80＋6336&
3/14，想旁边切出个门的距离
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：44＋5268&
不顾别人死活啊
就算是原则上设计比较好的框剪，也要开发商真材实料去做的，这个应该懂的吧
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自信而不骄，上进而不躁；诚信则不浮，谦卑则不傲！
来自：上海&
发帖：260＋5911&
剪力墙很贵的，你以为不需要的话开发商舍得多砌1CM啊
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我想唱一首歌给我们祝福
唱完了我会一个人住
我愿意试着了解从此以后
拥挤的房间一个人的心有多孤独
来自：上海&
发帖：80＋6337&
当然是长度，槽钢是最后打进墙体的吗
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：60＋1097&
3/14，想旁边切出个门的距离
切吧切吧，反正2012大家都得去~
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为你斜视~~为你静止~~~为你做不可能的事~~~
(づ￣ 3￣)づ
来自：上海&
发帖：119＋1091&
影响倒是没什么大影响，最多楼上裂缝或是楼板塌下来而已。
确实，顶多楼板砸下来，压死个把人。真的是没事的，楼主可以把承重墙全敲了，这样就一了百了了。
获网友奖分21点(等于1点PP)　
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生在静安，长在静安，住在静安，永远永远的静安人。
来自：上海&
发帖：36＋142&
350cm=3米5，这么厚的承重墙，没见到过！
如果是350mm的墙，开个70mm深的线槽，那是应该没有问题的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：189＋1340&
你头上还有11家，现在喜欢搞得人很多的，等你切好，装修好再告你，你的装修就都废了，还要赔钱
顶楼也就算了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：38＋4046&
顶多就是楼上人家一脚踏在地板上发觉掉到你家来了而已，没事的，楼上楼下邻里一家亲 -=此贴发送自[wap]wap]=-
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【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
来自：上海&
发帖：558＋13245&
国人的自私！！！
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人生，就是一场旅行，不要在乎目的地，在于旅途看风景的心情。
来自：上海&
发帖：101＋1929&
现在的小高层一般都是短肢剪力墙。
哪来的3.5的？？？你当办公楼啊 。
3.5的里 有部分是砖块填充 的 。仔细 找找吧。
况且，只要上面反梁不动，没撒大问题的。
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soy un chico verde~
来自：上海&
发帖：270＋3744&
胆子大点 应该没事的
但3/14 就怕万一 LZ三思啊
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你是新一代的开山怪..!!
来自：上海&
发帖：101＋1930&
建议 LZ 上合同里的建筑结构。不管砖混还是 剪力墙。3。5米 完全是承重墙的一般不可能的
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soy un chico verde~
来自：上海&
发帖：104＋6712&
除非顶楼，不然出事全兜进
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我的三块钱。。。。。。
来自：上海&
发帖：101＋1931&
3/14，想旁边切出个门的距离
找准位置。看看上面有梁否。有梁下面为填充部分可以动。
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soy un chico verde~
来自：上海&
发帖：80＋6339&
图又没发出来，两侧承重，中间150cm砖墙，70cm阴影为想切除部分，阴影左边上方是梁&&&&
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das Leben weiter gehen muss.
来自：保密&
发帖：19＋6304&
主要看是什么位置了，洞口怎么开，最好加固一下，让上面的力传到洞口两侧。影响是肯定的，墙面裂缝少不了，对抗震有影响的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：52＋1626&
承重墙你也敢打主意? 咱们房子的质量你也该了解啊,绝不会多出料的,本来就算得正好,你还要敲掉点,太危险了,还是别折腾了
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轻易不回帖,回帖必是精品
来自：上海&
发帖：60＋1105&
图又没发出来，两侧承重，中间150cm砖墙，70cm阴影为想切除部分，阴影左边上方是梁br]br]br]
br][img]img]http://img.club.pchome.net/upload/club/other//pics_tracy_cjp_.jpg[/img]
小高层的？钢筋混凝土墙？你还要截钢筋？只好说。。。不要命了。。。
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为你斜视~~为你静止~~~为你做不可能的事~~~
(づ￣ 3￣)づ
来自：上海&
发帖：80＋6340&
2001年的房子，质量应该没问题，今用切割机拓宽了一扇门，钢筋混凝土用料很足，以上阴影部门左边上方有梁，我就是切到梁的地方但不超过梁。
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das Leben weiter gehen muss.
来自：保密&
发帖：19＋6305&
去找物业要求看看结构图纸，主要是看你开门洞口上面有无暗梁和门洞割除的地方有梁否，最好找个懂结构的人看看，剪力墙开洞可大可小。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：60＋1106&
不仅仅是梁的问题，剪力墙还要承受地震荷载、风荷载等横向力，你把钢筋截断了，剪力墙的完整性就被破坏了，你最好找个设计院的用PKPM帮你算算~
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为你斜视~~为你静止~~~为你做不可能的事~~~
(づ￣ 3￣)づ
来自：上海&
发帖：80＋6342&
看样子我要放弃了。。。
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：80＋6343&
上截面如下图，灰色是砖墙，蓝色是梁，红色是切除部分&&&&
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：80＋6344&
今天已经扩宽一扇门，切宽20cm左右，切割的时候还是提心吊胆，生怕物业来找麻烦，但这面墙真是把我难住了，毕竟70*245cm这么大一块，虽然不影响梁，设计师说没问题，但家人还是蛮在意安全的
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：13＋2583&
没什么大问题的，只是哪天上海震了下，LZ一家老小全部死光光可能性比较大而已。
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来自：上海&
发帖：7＋160&
Lz不要听上面那些人瞎说。我家是3/6，94年的房子，3.2米得承重墙我在中间挖掉了1.4米做了两扇移门，在挖掉的地方用了两根槽钢，用在现在17年了，不是一直蛮好。
Lz，我看了你的示意图，红色的地方挖掉没有关系的，记得用槽钢撑一下，保险一点，至于蓝色的这根梁，你要有墙在下面顶住它的，所以你最多只能切到蓝色的边缘。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：0＋267&
最好放弃。。。如果是公房，拆了被举报就等着24小时内自己重新砌起来吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：36＋1200&
这样会导致剪力墙受到的力大于原剪力墙受到的力，所以上部荷载可能会导致裂缝，但是不影响结构整体稳定性
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··名花虽有主，我来松松土··
来自：上海&
发帖：55＋1572&
350cm=3米5，这么厚的承重墙，没见到过！br]
如果是350mm的墙，开个70mm深的线槽，那是应该没有问题的！
不是是某银行金库吧？
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心存忍耐 福在眼前
来自：上海&
发帖：975＋41334&
敲承重墙有必要吗？将来要卖房子也会成为短板
-------------------------------------------------------------------------------------------
ingenuous, right-minded, optimistic, freely, humor, adventurous, visioned
来自：上海&
发帖：687＋27403&
知道是承重墙还准备敲掉的都是没良知的
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E8400\\\\\\\\P5Q\\\\\\\\红龙游戏2G×2\\\\\\\\ES2 500G 1T绿盘\\\\\\\\98GTX 首发纪念\\\\\\\\仲裁者 战斧500\\\\\\\\VX2433wm
来自：上海&
发帖：80＋6345&
好吧，那也只好放弃了，就是房间里再放个橱柜，这条走廊太长了。。。
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das Leben weiter gehen muss.
来自：上海&
发帖：14＋193&
唉，仅仅是安全的问题，也是公德啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：391＋5065&
不怕死,随便搞br]
别人家的墙,随便搞br]
自己家的.............如果有什么想不开的,就随便搞.
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辛苦十几年，你也不过是红警里面500块一个的工程师，一只200块的狗咬死一片的那种
来自：上海&
发帖：60＋1107&
Lz不要听上面那些人瞎说。我家是3/6，94年的房子，3.2米得承重墙我在中间挖掉了1.4米做了两扇移门，在挖掉的地方用了两根槽钢，用在现在17年了，不是一直蛮好。br]Lz，我看了你的示意图，红色的地方挖掉没有关系的，记得用槽钢撑一下，保险一点，至于蓝色的这根梁，你要有墙在下面顶住它的，所以你最多只能切到蓝色的边缘。
你那是砖墙，和钢筋混凝土墙能一样么？
平时是没事，地震起来别怪房子质量不好
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为你斜视~~为你静止~~~为你做不可能的事~~~
(づ￣ 3￣)づ
350cm的承重墙，切掉70cm，会不会有什么影响&&问题详情
我家装房子误把承重墙打了怎么处理
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
楼体结构主要分为框架结构与砖混结构。如果确定是承重墙应该立即恢复，否则后患无穷。恢复的办法通常是外观与所使用建筑材料标准应该完全一样，这就需要专业加固公司来完成此工作，你可以上网搜一下你所在的地区加固公司，请他们帮助你进行恢复。不用过于担心，只要恢复按照建筑标准做就不会有问题，希望我的回答对你有所帮助。
承重墙必须恢复
承重墙是钢筋混凝土，你确定是吗？如果是砖的话不是承重墙，没事
承重墙最好不要乱动！结构体系更改了那样会影响房子的结实程度的！
这样做太危险了！
应该是吧，对√
如果在一层的话，直接砌起来，如果不是根据底下结构计算，安置剪力墙或柱子。砖墙顶用混凝土和过梁底连接。1、正常砖墙砌筑到梁底150的位置。150的高度应该可以满足振捣需要了。2、按照圈梁做法，钉模板，留喇叭形浇筑口高出过梁底100。浇筑口比过梁底高，才能够密实。混凝土要是有膨胀剂最好。不过弄起来麻烦。3、七天后，凿除喇叭口。之所以不用顶砖，因为顶砖不受力。
自己装吗？这样的施工队别用了，连最起码的承重墙都分不出来吗？没有什么特别好的补救方法，夹板现浇。 赶紧再砌回去！
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