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厦门主岛房价涨到每平3万5 去年城镇人均收入仅4万多
来源：每日经济新闻 评论&&&
作者：李婷 胡健&&&
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　　“厦门人有一种观念，就是只承认岛内是厦门，不承认岛外辖地(如集美、杏林)是厦门。最奇怪的是对岛内的厦门大学，也不承认是厦门。厦大的人进城，要说到厦门去；鼓浪屿的人则否认自己是厦门人，而坚持说自己是鼓浪屿人”。
　　这是在厦门大学任教的易中天在《读城记》中对于厦门人乡土意识浓厚的描述。究其原因是厦门人对于厦门本岛的喜爱。
　　厦门市政府网的信息显示，2011年，厦门全市土地面积为1573.16平方公里，其中厦门本岛的土地面积为141.09平方公里(含鼓浪屿)，海域面积约390平方公里。
　　自2010年厦门岛内外建设一体化全面铺开以来，尤其是最近两年，厦门人的上述乡土意识已发生明显变化，一些厦门人开始走出本岛，选择在岛外安家落户。当然，这种选择主要还是因当地楼市的发展所推动。
　　岛外房价直追岛内
　　在杏林湾桥头，小惠隔着浅浅的海峡望着对岸的岛外辖地称，“以后这里就是我的家了”。
　　据小惠介绍，其在厦门工作、生活近8年，期间一直居住在厦门本岛，几乎从来没有到过杏林，但不久后其将迁往此地居住。
　　对此，小惠称，从某种意义上说，这个选择多少有些出于无奈，因为岛内安家本是第一选择，甚至是唯一选择，如果买房的首付能够早一点凑齐，如果岛内的房价这一年不是涨得那么猛，她还是会选择在岛内置业。
　　据小惠介绍，2012秋天，其和男友除拿出多年积蓄外，还分别跟亲戚朋友借了些钱，花了半年时间好不容易凑上40多万元首付，准备在厦门岛内买套小户型，但该区域的房价已从2012年7月的18000元/平方米，涨至2013年上半年26000元/平方米，于是其岛内购房计划落空。
　　此后，小惠分析得出一个结论，按照其收入，5年内在岛内安居的可能性极低，超过80万元的首付费用已在承受能力范围外。
　　事后证明，小惠的结论十分准确，目前厦门岛内一些刚需新盘的在售均价已达到35000元/平方米，比2013年又上了一个台阶。
　　据了解，现在厦门岛内目前最贵的普通住宅有建发中央湾区的大平层，均价为53000元/平方米(带1万元/平方米精装)，万科湖心岛的均价52000元/平方米 (带8000元/平方米精装)、恒禾七尚的毛坯均价为43000元/平方米。
　　按照厦门市去年底更新的普通住宅标准，岛内豪宅的认定为总价300万元以上，而按目前岛内新盘的价格，厦门岛内可谓“遍地豪宅”。
　　厦门一开发商对 《每日经济新闻》记者坦言，由于岛内近几年几乎都没有新增的供应项目，所以新房稀缺，目前厦门房价相对比较高，已经接近一线城市水平。而岛内供应都以总价较高的大户型为主。
　　二手房行情又是怎么的？据小惠介绍，去年5月，其跑遍了岛内多个地段后发现，受一手房上涨影响，厦门岛内二手房的挂牌均价也突破了20000元/平方米。
　　“毕竟这么多年工作生活都是在岛内，岛外新区现在还处在配套建设初期，完善还要数年时间，岛内供应量紧缺，即使房价下跌也很难受波及。”小惠这样告诉记者。
　　小惠最终选择了距离厦门本岛一桥之隔的集美区杏林湾桥头片区，一套80余平方米的小户型海景房，价格约为15000元/平方米。
　　“地铁、海底隧道、翔安国际机场等重大项目的开建，使得整个厦门居住半径不断增大。”克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为，随着市政配套的完善，岛外区域的宜居性正在增强。
　　不过，小惠购房一年后，其所购楼盘三期开盘的均价已飙升至2.1万~2.2万元/平方米。
　　“如果按照现在的价格，我肯定买不起。”小惠表示。
　　记者发现，按照厦门岛外普通住宅的认定标准，面积在144平方米以下，总价在220万元以下，那么以小惠所购楼盘三期2.1万~2.2万元/平方米的均价计算，该楼盘的100平方米中小户型已然晋升豪宅之列。
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责任编辑：cnfol001
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