客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
公摊让你的房子缩水？公摊面积究竟多少才靠谱？
同一商圈内的两个楼盘项目,内外配套相同、户型设计等具体因素都满意，然而一个房价7000元/㎡，一个房价6700元/㎡。这样的条件下，你会选择哪个项目?面对这项选择，相信大多人都会毫不犹豫地选择房价较低的项目，觉得6700元/㎡更划算。不过，当你算算套内面积单价，也许会改变这个决定。买房，你算过它们的得房率吗?得房率高 最终套内面积单价才划算建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积(以下简称“公摊”)。据了解，现行法律法规并没有对公摊设置上限或者下限。目前全国仅重庆强制推行了商品房按套内面积计价，因此，在西安与国内大部分地方购房一样，无法回避的问题就是公摊。而一般情况下，公摊面积越小，套内使用面积就越大。在西安工作的晨晨与女友相恋三年，近期被丈母娘催着买房结婚。看房看了两个多星期后，选定了经开区的一套90多㎡的房子。“喜欢两个项目，对比了一下，这个楼盘的价格低300元/㎡，面积大小合适，总价不高，首付也还好，交通方便，配套齐全。”晨晨的购房经历跟大多数刚需购房特点一致：面积在80-100㎡之间，要求生活便利，配套齐全。然而，躲在刚需户型后面的公摊，却往往被忽视。公摊率不同，套内面积单价相差却很大，而且也将影响以后生活空间的舒适性。就晨晨选定的两个项目，记者对比了一下各自套内面积。其中，晨晨选中的项目房价6700元/㎡，公摊在25%左右；而另一套均价7000元/㎡，加上赠送面积，公摊在5%以内。而除去公摊面积，晨晨买的房子最终使用面积为67.5㎡，而另一套为72㎡。如此计算下来，晨晨买的房子并不划算。超大赠送率 享受“零”公摊调查走访中，小编发现大部分楼盘高层住宅项目的公摊面积多在18%-25%之间，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。在这里小编也要提醒购房者，如果公摊面积过大就会让自己的居住面积缩水，但是如果公摊面积过小，居住的舒适感一定会降低，对此，小编也走访了在公摊上有典型优势的项目了解，“公摊与居住的舒适度与性价比还是有一定的关系，我们这个项目除了品质优势外，最大的特点就是赠送面积大，最高赠送率能达到30%，直接相抵公摊面积，让业主既可以拥有一个舒适的居住环境，也不会让自己的房子出现‘缩水’，这是我们热销的原因之一。”高新水晶卡芭拉的置业顾问坦言。据悉，目前高新水晶卡芭拉已经接近尾盘销售，在售最后一栋楼5#。在售面积为120平米，均价5800元/平米，对于想要高性价比置业准现房的购房者，这里不失为一个好的选择，此外，该项目除了住宅外，还有自己的商业配套，4层商业街区完全满足业主的日常生活。免费专车看房还返现金&值得注意的是，随着金九银十的到来，为了让购房者能够更加方便的看房，搜狐焦点网推出免费专车看房活动，只要预约专车看房，就可以免费享受专车接送服务，除此之外，成功买房还送千元置业补贴， 想要轻松看房，就快来预约焦点专车吧！小编提醒，当前页面就可报名哦~咨询电话：400-869-1111 转 14296更多详情点击》》
高新水晶卡芭拉 预约专车报名1. 您的姓名2. 您的常用手机号
【延伸阅读】
均价 : 7800元/㎡
位置 : 丈八东路与子午大道十字西南角
热线 : 400-869-1111 转 32757
均价 : 4600元/㎡
位置 : 北辰大道与红旗东路十字西北角
热线 : 400-898-3770
均价 : 12000元/㎡
位置 : 沣惠南路与科技二路交汇处西南角
热线 : 400-869-1111 转 13861
12000元/㎡
均价 : 5600元/㎡
位置 : 长田路中段（西工大附小龙湖分校南侧）
热线 : 400-898-3992
均价 : 6800元/㎡
位置 : 东大温泉大道002号
热线 : 400-869-1111 转 14331
均价 : 7500元/㎡
位置 : 西影路与公园南路向南800米
热线 : 400-898-1619
均价 : 5500元/㎡
位置 : 丈八北路与大寨路十字西300米处
热线 : 400-898-3511
均价 : 5000元/㎡
位置 : 明光路与尚稷路交汇处向西500米（北客站西）
热线 : 400-898-3466
均价 : 6500元/㎡
位置 : 博士路与西部大道十字向西300米
热线 : 400-869-1111 转 14438
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号经适房的房价,物业费,公摊面积国家是怎么计算的?_百度知道
经适房的房价,物业费,公摊面积国家是怎么计算的?
直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，不封闭阳台按照一半面积计算，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）：使用面积＝建筑面积X0，封闭阳台按照全部面积计算.、阳台您好、壁柜等　　5 、隔热层，就是多少的套内使用面积。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，这些全部计算为公摊面积、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的、前室,多层住宅的使用率约为85%左右。没有具体的标准，公摊系数通常在18-25％之间、贮藏室。　　在有电梯的板式高层建筑中，制定相应的基准价及其浮动幅度：房屋按套（单元）计算面积时；　　2，公摊系数通常在15－20％之间，有个形象的说法叫“地毯面积”。　　在有电梯的板式小高层建筑中。　　高层的。　　建筑面积怎么算。　　4、消防通道，是套内使用面积与套内分摊面积之和，不过少见：使用面积＝建筑面积X0。　　在有电梯的塔式高层建筑中：　　1 。　　通常在无电梯的多层建筑中。　　多层的，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。　　套内使用面积是如何计算的、公摊面积，并定期公布，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素、外墙水平投影面积的一半、水泵房等附属设施用房，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）、为本楼服务的配电房，建筑内的楼电梯间.　　资料，即、各种管道竖井等均不计入使用面积，望采纳,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。　　3.8 只是个大概数。希望能帮到您，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），具体请参阅《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价.65-0。第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、套内墙体面积，只要高于国家的最低标准就可以.65（0，又称地毯面积、套内使用面积系数：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了、卫生间。　　2，能铺多少面积的地毯。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，就是把你家所有面积全铺上地毯，简单说，也没有人用、厨房、套内使用面积、阳台面积，使用面积怎么算啊　　首先了解几个公式.7）　　因为没有十分固定的、住宅使用面积包括卧室。实行市场调节价的物业服务收费、过道、过厅、 烟囱。每个省市收费标准都不一样、餐厅。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比、起居室（厅）。；　　4 、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%。 　高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积。　　3，墙体有复合保温、通凤道，按复合层内皮尺寸计算，根本不适用；而套内面积一般是指套内建筑面积。第七条物业服务收费实行政府指导价的.　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积.：房屋公摊面积，公摊系数通常在20－30％之间，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业。具体定价形式由省。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定、自治区。物业费是有物业公司定价，一般比普通的商品住宅便宜，房价根据市场决定，外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分，公摊系数通常在18－22％之间，解释一下上面的公式　　1，超出10％的也有可能，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳
上楼盘网，为爱找个家！
其他类似问题
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您好，分享的企鹅
购房知识|公摊面积暗藏潜规则 房子面积去哪了？
究竟啥是公摊面积？公摊面积里暗含哪些潜规则，而你的房子面积都去哪里了？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？关键是我们如何才能破解公摊面积里的潜规则呢？跟着小编一起来了解下吧。一，公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积的组成主要有两部分：①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。②单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二，不同类别住宅公摊比率不一样国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。现在一般30层左右的高层住宅在25%左右，最高可达30%。三，公摊面积越小越好么？在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyemmaliuqing]
201520162月
(硚口10000元/平方米)
(洪山10800元/平方米)
(经济开发区8200元/平方米)
(江岸10000元/平方米)
(江岸11500元/平方米)
(江夏5800元/平方米)
(江汉9800元/平方米)
(武昌32000元/平方米)
(东湖高新)
(洪山11500元/平方米)
(江岸39000元/平方米)
(江汉20000元/平方米)
(武昌14000元/平方米)
(江汉13000元/平方米)
(汉阳10500元/平方米)
(江汉26000元/平方米)
(青山10800元/平方米)
(江岸9500元/平方米)
(汉阳9800元/平方米)
(洪山13000元/平方米)
(汉阳9000元/平方米)
(青山8500元/平方米)
(江岸12500元/平方米)
(青山8500元/平方米)
(江夏6200元/平方米)
(经济开发区5500元/平方米)
(黄陂5700元/平方米)
(黄陂6800元/平方米)
(洪山5500元/平方米)
(洪山9800元/平方米)
(汉阳9980元/平方米)
(东西湖16000元/平方米)
(东湖高新9400元/平方米)
(江岸16500元/平方米)
(东湖高新15500元/平方米)
(江夏6380元/平方米)
(江夏20000元/平方米)
(江岸17300元/平方米)
(东西湖5600元/平方米)
(汉阳10500元/平方米)
(洪山12000元/平方米)
(洪山13500元/平方米)
(洪山7400元/平方米)
(江夏5500元/平方米)
(东西湖11000元/平方米)
(硚口12000元/平方米)
(洪山14000元/平方米)
(东湖高新5900元/平方米)
(江岸14800元/平方米)
(经济开发区7300元/平方米)
(汉阳7500元/平方米)
(洪山12000元/平方米)
(东西湖7000元/平方米)
(东西湖6800元/平方米)
(经济开发区6200元/平方米)
(洪山13000元/平方米)
(汉阳8500元/平方米)
(汉阳13000元/平方米)
(东湖高新)
(江岸8450元/平方米)
(江岸9500元/平方米)
(汉阳7550元/平方米)
(其他5000元/平方米)
(洪山6800元/平方米)
(蔡甸4800元/平方米)
(东湖高新7500元/平方米)
(东湖高新9800元/平方米)
(经济开发区8800元/平方米)
(武昌11980元/平方米)
(汉阳7900元/平方米)
(江岸9100元/平方米)
(黄陂5288元/平方米)
(江岸13000元/平方米)
(东湖高新15000元/平方米)
(东湖高新14000元/平方米)
(新洲17000元/平方米)
(东湖高新14500元/平方米)
(武昌14000元/平方米)
(经济开发区7450元/平方米)
(武昌20000元/平方米)
(东湖高新7800元/平方米)
(江岸9000元/平方米)
(江岸12800元/平方米)
(汉阳9000元/平方米)
(江汉9500元/平方米)
(洪山11500元/平方米)
(硚口50000元/平方米)
(武昌18000元/平方米)
(江岸9600元/平方米)
(东湖高新6500元/平方米)
(汉阳8000元/平方米)
(江夏6200元/平方米)
(江岸8800元/平方米)
(江汉14500元/平方米)
(江岸16500元/平方米)
(洪山9000元/平方米)
(汉阳11000元/平方米)
(洪山6500元/平方米)
(东湖高新8500元/平方米)
(汉阳7800元/平方米)
(武昌12000元/平方米)
(江岸9500元/平方米)
(东湖高新8900元/平方米)
(东湖高新7500元/平方米)
(洪山8400元/平方米)
(江岸10900元/平方米)
(硚口10500元/平方米)
(黄陂140万元/套)
(东西湖5400元/平方米)
(黄陂4800元/平方米)
(江岸9600元/平方米)
(东西湖7580元/平方米)
(东西湖6100元/平方米)
(东湖高新12000元/平方米)
(江汉16500元/平方米)
(东西湖6000元/平方米)
(汉阳12000元/平方米)
(东湖高新12500元/平方米)
(硚口16500元/平方米)
(经济开发区9600元/平方米)
(武昌15000元/平方米)
(汉阳11000元/平方米)
(江夏6900元/平方米)
(江汉10700元/平方米)
(洪山9700元/平方米)
(青山7000元/平方米)
(江岸11000元/平方米)
(武昌14500元/平方米)
(江岸9600元/平方米)
(汉南6381元/平方米)
(经济开发区12000元/平方米)
(洪山6700元/平方米)
(洪山13000元/平方米)
(洪山12500元/平方米)
(江岸9000元/平方米)
(江汉16000元/平方米)
(东湖高新14000元/平方米)
(黄陂5800元/平方米)
(东湖高新16500元/平方米)
(汉阳9350元/平方米)
(江岸10500元/平方米)
(江汉18000元/平方米)
(武昌13800元/平方米)
(汉阳7800元/平方米)
(汉阳12000元/平方米)
(洪山7000元/平方米)
(汉阳12500元/平方米)
(东湖高新6000元/平方米)
(东西湖8400元/平方米)
(汉阳12000元/平方米)
(汉阳7600元/平方米)
(洪山7300元/平方米)
(硚口10500元/平方米)
(黄陂5700元/平方米)
(江汉12000元/平方米)
(江汉10200元/平方米)
(东湖高新7300元/平方米)
(硚口11500元/平方米)
(东西湖6150元/平方米)
(洪山14800元/平方米)
(武昌18000元/平方米)
(江岸33000元/平方米)
(江岸13500元/平方米)
(洪山8500元/平方米)
(江岸10500元/平方米)
(武昌20000元/平方米)
(蔡甸4580元/平方米)
(洪山11000元/平方米)
(东湖高新18000元/平方米)
(江岸9800元/平方米)
(硚口14500元/平方米)
(江岸10500元/平方米)
(武昌12500元/平方米)
(青山11500元/平方米)
(黄陂6500元/平方米)
(武昌13500元/平方米)
(东西湖9000元/平方米)
(东湖高新8400元/平方米)
(东西湖4800元/平方米)
(江岸8700元/平方米)
(东西湖8200元/平方米)
(汉阳25000元/平方米)
(东湖高新)
(江夏5780元/平方米)
(青山12500元/平方米)
(汉阳10500元/平方米)
(东湖高新13000元/平方米)
(汉阳8900元/平方米)
(东湖高新9000元/平方米)
(汉阳7750元/平方米)
(江汉20000元/平方米)
(东西湖7300元/平方米)
(东湖高新9800元/平方米)
(江汉23000元/平方米)
(江岸9900元/平方米)
(江汉23000元/平方米)
(汉阳11500元/平方米)
(青山10800元/平方米)
(江夏6800元/平方米)
(东湖高新10800元/平方米)
(江岸9700元/平方米)
(汉阳7800元/平方米)
(蔡甸5700元/平方米)
(东湖高新8600元/平方米)
(武昌20000元/平方米)
(东湖高新14500元/平方米)
(东湖高新6800元/平方米)
(经济开发区5500元/平方米)
(硚口)
(东湖高新)
(江岸12000元/平方米)
(东湖高新)
(黄陂6400元/平方米)
(洪山6600元/平方米)
(东湖高新)
(硚口)
(洪山11000元/平方米)
(东湖高新)
(东湖高新)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved}