店面合同即将到期，求众JR出出主意，怎么和房东谈续约。谢谢
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本旁诮髂喜思倚⊙叹频辍５昝嬉膊淮蟆？赡芫30平左右。年底即将到期。明天房东即将来收租金。想和他谈谈续约的事情。但是房东比较难讲话，可能会涨房租。而且店面合同还是一年一年一签。这让我很没有安全感。我本意是希望签一份长一点的合同。然后把店面重新装修一下。可他一年一年和我签合同我也不好给店面装修。怕合同到期他不和我续约。请众兄弟帮我出出主意。看看怎么说能够让他和我签一份长一点的合同。这样我也好安心再开几年。楼主压力很大。儿子两岁。还要还3000一个月的房贷。。就不要TX了。请有经验的兄弟帮忙出出主意啊。。谢谢了。。
额，这年头房东都要涨钱的，估计你是拦不住了
哥是金正恩，爹是金正日，爷爷是金日成。不服来战。
最后说一句：虎扑上火密真心恶心
主要还是看房东。。
沙发，手机真难
举个例子一年三万房租 他每年涨5000
你可以和他商量 咱们签一份5年合同 递增条约为每年10%上涨房租，这样我干的踏实 你也收入稳定 咱们都合适。
具体数额和百分比都可以谈 看你本事发自手机虎扑
Francis --我爱Houston，我在这里已经10年了，我的根在这里，我过去，现在，将来都是Houston的人
Mutombo--我要高昂着我的头颅，不会失望，不会懊悔。在我18年职业生涯中我感谢能有如此多的经历
涨房租是肯定的，你拦都拦不住
不如你跟房东讲好，每年涨多少房租，然后签个长约，房东基本会同意
考拉每天要睡20小时，另外4小时中，2小时吃树叶，2小时发呆。考拉并没有天敌，多数考拉都是摔死的，因为它们老了之后就会因为抓不住树而掉下来。---这过的才叫日子啊。
福利不错，枯藤老树小鸟~
引用5楼 @ 发表的:
福利不错，枯藤老树小鸟~
你这老鸟，我儿子你也调戏。。。
快来人啊。。。。都来帮我出出主意那
引用1楼 @ 发表的:
额，这年头房东都要涨钱的，估计你是拦不住了
只是相对来说已经偏贵了。
引用2楼 @ 发表的:
主要还是看房东。。
偶像，你来晚了。。。
引用3楼 @ 发表的:
举个例子一年三万房租 他每年涨5000
你可以和他商量 咱们签一份5年合同 递增条约为每年10%上涨房租，这样我干的踏实 你也收入稳定 咱们都合适。
具体数额和百分比都可以谈 看你本事
相对来说房租已经很贵了。再涨快承受不起了。。
引用4楼 @ 发表的:
涨房租是肯定的，你拦都拦不住
不如你跟房东讲好，每年涨多少房租，然后签个长约，房东基本会同意
只能这样了。。谢谢。。做点小生意也不易啊、、
我想问卖烟酒每个月能赚多少？房租又多少？
上帝很忙，他只教会我生活，却忘记教我如何谈恋爱。
引用12楼 @ 发表的:
我想问卖烟酒每个月能赚多少？房租又多少？
房租3000，
自己赚7000
好心寒，，，大家都不来。。。
引用13楼 @ 发表的:
房租3000，
自己赚7000
那跟房东签长约
上帝很忙，他只教会我生活，却忘记教我如何谈恋爱。
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400人参加识货团购648.00元539人参加识货团购799.00元480人参加识货团购379.00元204人参加识货团购299.00元73人参加识货团购249.00元37人参加识货团购299.00元47人参加识货团购459.00元64人参加识货团购438.00元55人参加识货团购379.00元91人参加识货团购350.00元410人参加识货团购799.00元110人参加识货团购288.00元我租的商铺合同没到期，而房东违约提前收房，租赁违约金应该怎么赔偿
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精选3 位律师的优质答案
满意答案咨询电话： (安徽-六安)帮助网友：1834称赞：12如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。 　　
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213536称赞：905按照合同约定的违约责任承担违约金及赔偿由此造成的实际损失满意答案咨询电话：1501009**** (北京-朝阳区)帮助网友：14301称赞：77根据您们在租赁合同中约定的情况确定赔偿数额。
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遇到法律问题，上华律网在线咨询律师！中国最便捷、最大、最专业法律咨询平台，12万执业律师为您解答！店面房租没到期房东让我提前十天搬走！有没有开店的朋友给点经验？
房子是9.20号从别人手里转租过来了！因为是第一次创业，店面一年房租58800，当时没有觉得太贵！以前这店里是做面的他租过来做了半年就不做了，我从他手转过来付了他余下的房租跟转让费（13000）一共给了他40000！然后现在年底了元旦的时候房东也一直问我房子明年还要不要，我告诉他要的！一直就想让她房租便宜点，隔壁的房租才36000，对面正街上跟这门面一样大才60000万，我现在是提前22天给她讲，让她房租便宜点，不便宜我就搬走！然后他就很凶！说我以前问我的时候干嘛说还要，不要也得提前一个月跟她讲，我现在就说晚了几天，她就说这样说那样的！她说当时好多人问她要这个店面呢！还说我违约（晚了几天给她讲）我的合同是2.7过年前一天到期，她让我提前十天搬走，我该怎么办？我是一个开化妆品店的小姑娘一个人也不容易，一个店面都是一个人在打理！我该怎么办？
16-01-15 &
该问题赏金100，恭喜
获得了该赏金！
天涯问答首席班主任；SEO优化高手
嘻哈龟仙人为你解答：首先，你有合同的话，不要怕，如果里面涉及到了违约，在2月7日以前是她违约，天朝还是法治社会的，但是不要盲目的让她诓了，首先，你要找好下家，在她狗急跳墙的时候，你直接给她最有利的还击，但是要远离她，否则，他会给你恶意诋毁。这种事无所谓平衡，在我看来就是一个更年期妇女觉得你阻碍了她赚更多钱的机会，而且她又不肯降价，所以狗急跳墙了。不用理会，找好下家搬走吧。离她远点，你可以做O2O模式经销，我也可是在经营或者生活上、或许我可以帮到你。
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该回答总赏金：100
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按我说，就要履行合同日期再搬走；他的态度这么不好，那就坚持吧。生意确实不好做，如果您还想继续那就缩短业务，再找间店铺做。可实+网一体经营！祝您生意兴隆！
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我个人看法首先，对于房租的到期和提前搬走，合同上写的日期是2月7号，有没有标注提前多少天搬走，没有的话，你是在理的，即使是牵扯上法律程序也没啥问题，但是我根据老板的做法，确定是不会走法律程序的，因为他知道他没有理，他也是外强中干，就是想吓唬你一下。其次，你可以站在老板的角度去想一下问题，他为什么会突然的对你凶，原因是什么，很简单，他觉得你突然变卦，让他重新找客户的时间更紧促了，感觉你对他的利益造成了损失，当然了这只是他感觉到的，实际并没有产生。你从他的表现就能知道，其实他也知道房租过于贵了一点，但是又不想降价，现在的情况是他的房子并不是很抢手，如果很抢手，他就不会这么跟你急了，他变得很凶的原因就是他想让你继续按照这个价格去租。你就可以在这方面去和他交涉。你先有一个预算，你觉得多少价钱合适，然后你就说你这几天也看了房子，面积一样的，临街一样的，价格比这个低，因为你是一个人，不想搬来搬去的，他这边要是能价格降到多少，你就可以续租，也就是进入讨价还价的地步。如果房东坚持不降价，你就房租到期前搬走就好了。不需要担心什么。
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情感专家；
吓着本宝宝了：对面正街上跟这门面一样大才60000万。先找便宜的店面呗，相差不太多也就算了，第一次只当练手，赚的是人气，很少有第一次就赚大钱的，要不你的前家也不会经营那么短时间就撤了。创业也有个艰辛的过程，只有自己才能体会到辛酸。至于房租能不能便宜的话这个不大好说，现在物价一直在飞涨。能找到便宜便利的更好，小姑娘勇气可嘉。
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和气生财，先拖着。主要是怕房东闹事。影响生意&。
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都市拍客，深圳达人
这个涉及到合同方面的了，如果合同条款有明确的完全可以通过法律来解决问题是最佳途径了。
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& 求助～租的商铺到期跟房东准备重新签合同
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5月份的时候租了一个商铺，当时花了转让费5万元，但是这个没有经过房东，是直接从上一个租户那里转的，因为上一个租户当时合同没有到期，她提议让我们接着用她的合同，等合同自然到期我们再重新跟房东签合同，所以当时的转让费和押金都是直接给上一个租户的（都有收据），可是马上合同要到期了，房东却提出来说如果我们不做了要转让商铺不准我们收转让费，并且说上一个租户也是不让她收转让费的，可是现在找上一个租户，她说她租来的时候是毛坯房，她装修花了钱所以收转让费合情合理，我看了他们的合同，有可以转让的条款，确实是装修了的。
现在的问题是，如果我们跟房东谈不拢，转让费怎么办，我们不可能花5w转过来半年就全部亏了。
有没有懂这方面的大神可以指点一下
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没人了解这方面的事吗？
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楼主是打算不做了吗？
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房小蜜 发表于
14:56 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7345893][/url]
楼主是打算不做了吗？
如果房东同意可以收转让费我们还是愿意接着做的，如果不同意我们就不能做了，只能先把这个事情解决了才能接着看
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是不是发错版了啊，怎么都没人回复呢
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门面合同到期租客不搬 房东带人泼油漆
唐女士正在清理被毁坏的店面，店内四周全部被泼上油漆实习记者 王冰冰 摄影 石涛8月31日，沙坪坝小龙坎正街上，一家专业减肥院被人用油漆里外泼了个遍。追债？仇家？恶作剧？······这些都不是，这场“油漆战”的幕后主使，竟然是这个门面的房东陈女士，之所以她会使出这样的“狠招”，是为了从减肥院现在的经营者唐女士手上，拿回自己的门面。房东带人“搬东西、泼油漆”8月31日，这家减肥院正在营业，老板唐女士和减肥院两位女美容师在店里上班。下午2点多，房东陈女士带着十几个人突然来到店里。她首先指挥他们把美容院的东西搬到店门外的人行道上，随后，他们将挂在减肥院大门上方的广告牌全部拆下。做完一系列“搬、拆、推”的动作后，一行人便将带来的油漆泼撒在门面内。“不到半个小时就泼满了油漆，走的时候她还换了把锁。”唐女士说，她和两个女员工看见对方人多只好退到店外，在他们泼完油漆后便报了警。昨天中午12点左右，记者来到唐女士的减肥院，美容院已经停止营业，刚走到门口就有一股刺鼻的油漆味。50多平米的店面，地上铺着一层报纸，玻璃门、墙壁、屋顶、迎宾墙到处都是红色和黑色的油漆，6张美容床凌乱的摆放在用窗帘隔开的里屋，窗帘上也沾满油漆。因租金上涨引发双方争执这个门面是唐女士和朋友田媛2010年10月花10万元转让费从上一个租客那里转来的，两人合作加盟了一个专业减肥院。从那时开始，她们和房东陈女士每年都签房屋租赁合同，租金3月一付，已经有三年的时间。2010年房租2000元/月，2011年房租2500元/月，2012年升为3500元/月。今年7月20日，又到了签订新合同的时候，但双方却因为租金起了争执，陈女士将租金升到8000元/月，唐女士认为，这个价格实在太高，所以不能接受。如今双方的合同已经到期，租客唐女士认为，自己今年5月才花5万元装修过门面，装修前曾询问过房东，陈女士表示今年租金会涨到5000元/月，“我觉得可以接受才动手装修的。”唐女士说8000元/月让她接受不了，但如果不租，装修岂不是白花钱。房东陈女士的妹妹王女士说，由于双方对租金问题多次发生争执，她们已经不想把门面再租给唐女士。她说，合同到期后她们多次协商，让唐女士搬走都没用，还闹到了警察局。“她出尔反尔态度恶劣，还发信息威胁我们，没有办法我们才想到泼油漆这一招。”王女士说，合同到期后，门面就是她们的，“在自己的门面里怎么不能泼油漆。”在这几个问题上，双方各执一词争执1 今年5月门面进行装修唐女士：在征得房东同意的情况下，今年五月花5万元，将门面整体装修过，且当时房东说新的租金是5000元/月，现在不租钱怎么算。王女士：装修只是唐女士的一面之词，她并没有打过电话，也证明不了她装修过。争执2 8000元/月的租金是否合理唐女士：减肥院所在的这个地段，商铺的租金都在2000元/月到3000元/月左右，最贵的也才3500元/月，8000元/月太高不合理。王女士：涨为8000元/月是因为有人出这个价格租这个门面，唐女士如果能出同样的价格，我们之前考虑过会优先租给她。争执3 合同到期后房东多次“赶人”唐女士：8月底，房东先是断电，影响我们营业。8月28日又喊人把店内的东西全部搬到人行道上，并把卷帘门焊死。到了8月31日居然来店里泼油漆，随后还换了门锁，现在减肥院完全不能营业。王女士：合同到期后多次催促她们都不搬，我们也需要尽快收回门面转租给别人。8月28日去店里搬东西之前我们就跟派出所备案，民警表示只要不伤人我们可以把他们的东西搬出来。但是她们不但没有搬走，当天晚上便撬开卷帘门将东西搬回，第二天又正常营业。唐女士还多次发短信威胁我和陈女士，态度很恶劣。争执4 目前对门面的打算唐女士：减肥院目前有300多名办卡的顾客，现在只能到其他分店消费，已经有顾客想退卡。我希望能找到中间人为我们协商，继续租这个门面，通过转让门面的转让费弥补一些装修的损失，房东提出的租金我会照付。王女士：7月中旬，我约唐女士见面，提出给她一个月时间，可以将门面转让出去，转让费归她，但遭到拒绝。经过这段时间的争执，我们已经不想再把门面租给她，希望她尽快搬出。律师说法：签合同时，应增加一些违约条款重庆德普律师事务所彭林律师表示，这起事件中，当事人双方都应该通过法律途径来解决矛盾。虽然租赁合同已经到期，房东陈女士一方也不应该采取泼油漆这种准暴力手段强制租客搬走，应该通过相关职能部门出面执行。而租客唐女士一方，如果能够提供足够证据证明自己在征得房东同意后才进行装修，装修前并没有谈妥续租的租金，且能够出示装修花费的证明，可以向房东索要装修损失的赔偿。“但她同时也应该承担拖延搬出给房东带来的损失。”彭林律师说，在租房前，租赁双方都应该依法签订租赁合同，得到相应的法律保障。双方如有变更租赁信息，要及时在合同上做出更改。发生纠纷后，应该尽快协商、调节，必要时采用法律手段，以免事情恶化。在签订合同时，可以适当增加一些违约条款，如注明合同到期后租客不搬走每天需向房东赔偿多少钱，起到担保作用。(重庆时报)
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[责任编辑：张晓旭]
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