合肥首套房契税新政策2016
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合肥首套房契税新政策2016
　　今日起，合肥市民买二手房将可以少交契税了。日前，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。其中，规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这在二手房领域比现行政策要足足少了2个点，因此对于普通消费者来说，有望能够少交数万元的税钱。
　　刺激楼市又出新招契税营业税下调
　　2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布&调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策&，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。
　　从日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。
　　购房者成本降低可省好几万
　　继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
　　政策调整前，合肥首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90&144平米征收2%，144平米以上征收4%。新政实施后，首套房面积在 90平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有90平米以上的，可以享受优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳2.25万元。
　　相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳4万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳3万元。
　　而新政对于希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。
　　2016年合肥房产新政解读
　　一、首付比例下调
　　在合肥，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策，实行&首套房首付2成&的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政策，二套房首付3.5成。
　　二、房产契税下调
　　1、首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在过去需要缴纳6万，新政后只需要2.25万。省：3.75万。
　　2、二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　如果在90平米以内，如果总价在90万，在过去需要交纳3.6万契税，新政策后只需要缴纳0.9万。省：2.7万。
　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在以前则需要缴纳6万，新政后只需要3万。省：3万。
　　三、营业税优惠
　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　四、公租房免征三年房产税
　　日至日期间：1、领取的住房租赁补贴，免征个人所得税;2、公共租赁住房免征房产税;3、经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。
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