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首套房契税是多少 首套房契税优惠政策
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根据规定，购买以内的少有家庭住房是可以享受到减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭和身份证件，到所购房屋所在地的区县核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具。首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的必须为的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、、拆迁的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。年中山市二套房贷款新政策，中山市二套房首付比例
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《年中山市二套房贷款新政策，中山市二套房首付比例》是有达内考试网（）为你整理收集：
楼市再迎重磅宽松政策!财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。　　似乎是出于对南京楼市可能过于火爆的担忧，南京房产部门昨天发声：南京楼市只是结构性冷热不均，不存在“一房难求”，将加大监管力度，打击开发商捂盘惜售的行为。　　首套房契税　　首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)无房，现在购买住房的。　　新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。　　老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契税。　　变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。　　算一笔账　　144平方米以下不变。　　假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。　　二套房契税　　二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。　　新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。　　变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。　　算一笔账　　假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。　　假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。　　假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。　　营业税　　新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。　　变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。　　算一笔账　　差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时，买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指，房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。　　假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元;新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。　　结论　　144O以上的二手房　　转让时最省钱　　可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋，最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象，符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。　　追问　　新政何时生效?　　文件指出，本通知自日起执行。也就是说，下周一开始新政将正式生效。　　新政是否会在江苏落地?东房快问快答:如何认定&em&二套房&/em&?9种情况详解&资　　此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　这意味着，四大一线城市只对首套房的契税政策作出变化，而其他政策维持不变。包括南京在内的江苏所有城市，都将执行新政策。　　计税的时间节点如何计算?　　对于契税和营业税的计税节点，原先的政策是：新商品房以买房人在开发商处的合同鉴证日期为准;二手房以合同送件日期为准。　　也就是说，对于购买新商品房的市民来说，只存在契税一说。对于目前有很多市民已经买过新商品房但尚未办证的，在缴纳契税时，极有可能按照老政策执行。不过，具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。　　满2年如何界定?　　(1)按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按“孰先”原则确认。　　(2)按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。　　(4)非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。　　别墅是否在此次新政范围?　　原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。　　三套房的契税和营业税是否有调整?　　现代快报记者了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。　　业内声音　　大户型房子“喜大普奔”　　“此次新政主要影响的是改善型需求，对我们楼盘是非常大的利好。”中国金茂南京公司副总经理管姝楠介绍说，南京的金茂御景华府目前在售的是549平方米的大平层房源，新政后将省掉1%―1.5%的契税，这对于上千万元总价的房源来说，会对买房人产生不小的吸引力。　　对于面积大于等于144平方米小区容积率小于1.0的二手房来说，由于之前一直属于“非普通住宅”，这些二手房在市场上的单价明显较低。以正在挂牌销售的一套月安花园188平方米房为例，该房单价不到2.1万元。而该小区面积低于144平方米的房子，挂牌单价已经在2.8万元左右。　　“新政废除了144平方米的红线，对大户型房子会带来实实在在的利好。”有中介人士指出，市场上有部分二手房的面积正好比144平方米多一点，是原先“最受伤”的二手房，新政会导致这部分房子“乌鸦变凤凰”，涨价在所难免。　　南京或继续受刺激，但应防范楼市风险来临　　南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，此次新政不包括北上广深，显示出对其他二三四线城市楼市去库存的决心，楼市会迎来越来越突出的价量齐升行情。但是除了一线城市之外，其他城市的行情相差巨大。南京等基本面良好的二线龙头城市，成为政策最大“受益者”，会对现有的行情推波助澜。另外，此次政策受益最大的，是大户型住宅和高档房，也对去年以来的“地王”们带来利好。　　同策咨询研究部总监张宏伟同样认为，新政旨在帮助一线之外的城市去库存。不过他指出，2014年下半年以来，尽管各种政策层面的利好纷沓而至，但是这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。　　他认为，新政会促使新一轮需求的释放和透支，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年下半年新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
以上关于年中山市二套房贷款新政策，中山市二套房首付比例的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年东莞二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为..…
　自“连线公积金”栏目设立以来，得到了广大读者欢迎，不断收到读者来信提出自己想了解的住房公积金问题。为此，清远市住房公积金管理中心（下称中心）携手《南方日报?清远观察》，为市民和中心搭建一个交流平台。记者为你连线市住房公积金管理中心，你来提问，我们跑腿，帮你解答。　　◆市民方先生：1.请问二套房能..…
近日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出公告，不限购城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费..…
日，央行、住建部、银监会联合下发通知，出台公积金贷款首套房首付最低二成、二套房最低三成等新政。贷款额度是否会提高、首付几成、政策何时落地，成为购房市民关注的焦点。近日，记者从市公积金管理中心获悉，我市正研究准备上报审批，新政落地时间目前尚未确定。&&&&&新政对改善..…
广东在全省推“跨区首套”新政　　近日，广州多家按揭公司和业内人士报料称，接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税务部门通知，买家只要在该区无房就按首套房交契税。24日，记者就此向地税部门求证，工作人员表示，全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各城市买房时，只要在该地无房，即可享受首套..…
记者从市住房公积金管理中心获悉，26日起，梅州将提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，其中首套房最低首付比例降至20%、二套房最低首付比例降至30%。同时，公积金提取范围和提取条件也相应放宽。　　降低首付比例　　提高贷款额度　　根据最新规定，梅州缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房，最..…
与去年“房贷新政落地难”的困境不同，3?30新政出台两周，惠州多数银行就已陆续下调二套房首付成数。昨日上午，南都记者以购房者身份咨询惠州9家银行获悉，除兴业银行二套房首付仍维持6成以外，工行、建行、农行、中行、招行、广发银行、浦发银行、东莞银行8家银行均已执行“二套房首付6改4”的政策。&　　此外，..…
已经开始实施了！二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房――算二套。&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算二套；&…
自央行6月28日宣布降息之后，各大商业银行和公积金的房贷利率也随之做出了调整。茂名搜房网也在第一时间对茂名市区的多家银行进行了摸底调查，发现即使在今年经历了利率3连降之后，茂名市民仍然可以享受到首套房贷利率9折的优惠，而对于第二套房则普遍实行首付不低于40%的政策。…
8月26日，央行再次宣布下调住房公积金贷款利率，这是今年以来央行第四次降息，利率为住房公积金政策实行以来的最低点。8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行..…
1月6日，江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整住房公积金部分规定――取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改造居民的最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例、减少审批资料。【福利一】公积金贷款不再受..…
花未来的钱，享当下之福。当下的社会，很多人观念开放，超前消费。在二手房买卖市场中也不例外。买二手房不够钱，除了向亲朋好友借之外，最常见的是向银行贷款。首付加贷款，这种支付方式在当下颇为流行。本文探讨的是二手房首付怎么算?第二套房首付多少?以及申请二手房贷款时应注意哪些问题。&第二套房首付多少&nb..…
央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。　　今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。　　政策原文：　　在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，..…
自2月2日国家发布最新房产政策后，人们对二套房首付的问题非常关注，今天小编为大家了解到有关汕头市二套房首付的相关信息，希望对大家有所帮助。2016年这方面的相关信息还未公布，以下内容仅作参考，如有变动，请以官网公布为准。  两家银行二套房首付四成  对于“二套房贷款最低首付比例从以..…
感谢访问《第二套房首付多少&2016珠海最新第二套房贷款政策》，如下是最新珠海二套房贷款政策，里面有最新的第二套房贷款政策以及第二套房首付多少等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明。如有变动，请以官网公布为准。&…
广州市场终于有银行执行二套房贷新政，二套房首付降为四成，利率上浮10%。此外，目前广州市场首套房贷方面，利率也出现了8.6折的低位。分析指出，目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿，在降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房..…
而同一天，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。　　而国庆期间，16个“热点城市”陆续出炉调控政策，并提高了首套房和二套房首付比例。迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。　　对于房贷走势，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，最近几个月，房价上涨过..…
近期出台的“新国十条”被称为史上最严厉的调控政策，其中的“二套房执行5成首付，1.1倍的基准利率”备受宁德市市民关注。记者5月6日从宁德市几大商业银行相关负责人处了解到，目前这些政策已全面执行。　　随着近日宁德市各大商业银行全面执行《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，记者了解到，一些实力欠缺的..…
可办理逐年提取按月冲抵按揭贷款“二套房”认定放宽可享首套房贷优惠省内异地买房可提取龙岩市公积金跨区域还、冲房贷住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷？还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗？12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务..…
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。今天小编要与大..…
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。&通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改..…
房职工家庭已经使用了住房公积金贷款来购买非普通自住住房(包括二手房)或现有名下住房面积超过了144平方米(不含)以上的，如果想要再次购买第二套住房都将被认定为非改善型住房，并且不能申请使用住房公积金贷款。　　中国银行泉州分行的工作人员也透露，目前来说泉州首套房贷款还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的..…
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：  一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住..…
31日消息，住建部、财政部与央行近日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。自日起执行。房城乡建设部&财政部&中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知…
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中山首套房90㎡以上契税按1.5% 二套房按2%征收
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据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。自日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。通知如下：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自日起执行。（本文来源于财政部）
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继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节交易契税、营业税。这对于居民购买首套及第二套住房均有一定程度减税。
继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节交易契税、营业税。这对于居民购买首套及第二套住房均有一定程度减税。政策房地产契税优惠新政22日起实施根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。今后，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。变化降低改善型购房人群的买房成本和以往政策相比，新政将首套房面积为140平方米以上的，从4%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3——4%降为1——2%不等；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，不再区分普通住房与非普通住房。这一利好政策距离之前公积金存款利率调高仅隔了两天时间，加上春节前央行发布的放宽房贷首付比例的新政，形成2016楼市利好政策三连发。整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。算账200万的二套房省4万元契税记者了解到，石家庄早已经在执行90平方米以下家庭唯一住房按照1%的契税征收，90——140平方米家庭唯一住宅契税1.5%，因此此举对刚需购房人群影响不大。而新政取消了140平方米这一界限，统一以90平方米为缴税分割点，对140平方米以上的大户型以及第二套改善性住房明显降低了缴税标准。举个例子，市民张先生现居住市区3室130平方米房屋，随着生活水平的提高，生育政策的放宽，张先生预备二胎，并打算改善居住条件，目前看中一套150平方米的4居室房屋，总价200万元。假如张先生在日前购买，按照原有利率将支付契税8万元，而在新契税实施后，仅需支付契税4万元，可省4万元。契税差额70万元能省4.55万营业税在此之前，石家庄营业税是按照去年“330新政”的规定执行，即“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”此次新政取消了普通住宅和非普通住宅的区分，两年以上均免征营业税。豪宅、商用住房投资者将成为最大的受益者。举个例子，市民王女士想买一套成熟商圈住宅，在某中介看中一套155平方米房屋，该房屋下房本日期为2012年5月，满两年。房主原登记购买总额为80万，目前对外销售底价150万，差额70万，按原有营业税计算，王女士需要承担4.55万营业税，新营业税执行后，王女士4.55万元可全部免除。后市买房成本走低省会楼市小阳春可期樊玉娇表示，财政部契税新政的出台在意料之中，它针对性的降低房产交易税费，打通流通环节，降低购房者特别是改善型购房人群的买房成本，肯定会助推石家庄二手楼市热度继续攀升。去年，石家庄二手房市场异常火热，全年成交26722套，同比上涨三成多。2016开年又迎来了“开门红”，1月共成交2368套，环比同比双双增了三成多。春节假期之后，石家庄二手房市场也迅速摆脱假期模式，持续升温，供需两旺。分析其原因是由于一系列利好政策的刺激。2015年连续5次降息后，当前的房贷利率水平已达历史新低，一些银行首套房还有下浮10%的优惠，首套房首付两成的新政也逐渐在石家庄落地，首付降低后将进一步助推刚需族的购房热情，尤其适合准备买房又现金不足的年轻人。当前来看，石家庄楼市观望氛围不浓，购房者出手意愿强烈。3月，传统购房旺季即将到来，加之一系列利好政策刺激，石家庄楼市小阳春可期。楼市向暖?警惕房价应声上涨房价方面，数据显示，春节之后一周（日——2月14日）石家庄二手住宅挂牌均价为8864元/平米，环比上涨0.25%，较前一周每平米上涨了22元。四大主城区?“三升一降”，仅裕华区环比小幅下跌。春节期间往往是石家庄二手房价格的洼地，但今年情况却有所不同，房价不降反升。春节之后，一些业主明显提高了房屋报价，试探市场反应。成交的火热促使房价上涨，石家庄房价同比涨幅或将由去年的“收窄变扩大”，涨幅增加。
(本文来源：河北青年报
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