一季度房地产投资增速降至8.5% 首次跌破10%创历史新低 - 红商网
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一季度房地产投资增速降至8.5% 首次跌破10%创历史新低
　　&房地产行业是一个非常重要的行业，它的关联效应比较大，一头连着投资、一头连着消费，所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。&4月15日，国民经济综合统计司司长盛来运在2015年一季度国民经济运行情况新闻发布会上如是表述。
　　不过，根据同日国家统计局发布的一季度数据，房地产运行的多项指标均显示，楼市仍不乐观，其中房地产投资增速跌破10%，商品房待售面积持续增加，房屋新开工面积降幅扩大等。
　　盛来运称，虽然房地产的走势还是在分化调整之中，但相关政策的效应也在不断地显现，但政策的显现需要一个过程。
　　根据国家统计局数据显示，商品房销售面积和销售额虽在进一步下降，但降幅却出现收窄。一季度，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5%。
　　房地产投资增速首次跌破10%
　　根据国家统计局数据，一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比增速为8.5%，这也是全国房地产开发投资增速首次跌破10%，达到历史新低。
　　同期，基建设施投资增速为23.1%，固定资产投资增速为13.5%。
　　&也就是说，房地产的深度调整已经拖累了GDP，与之相对的是，基建投资成为托底经济增长的重要方式。&大岳咨询有限责任公司总经理金永祥亦介绍，在限制地方举债以及各地土地出让收入下降的背景下，基建的资金难题就诉诸于PPP模式，现在各地都掀起了PPP落地的浪潮。
　　房地产投资增速跌破10%或将在很长一段时间内都将存在。
　　国研中心宏观经济研究部部长余斌表示，我国城镇住房市场格局已经从过去的供不应求转向供求基本平衡和局部过剩，未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%-8%的水平上。
　　截止到3月末，商品房待售面积同比增加24.6%，增幅在连续三月下滑后，本月首次扩大。商品房待售面积近6.5万套，再创历史新高。
　　按2014年商品房销售面积12.1亿平方米计算，在不考虑新竣工面积的情况下，全国商品房存销比为6个月，而2012年7月降息带动投资反转时这个数字仅为3.5个月。
　　中房协名誉副会长朱中一表示，高库存之下，房企去库存的压力很大，去库存的过程将在很长一段时间影响企业拿地和开工的积极性。
　　国家统计局数据显示，一季度，房地产的新开工面积同比下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点，土地成交价款1123亿元，下降27.8%。
　　&这亦说明，受行业外部环境影响，房企的开工信心不足，主要精力在消化存量、回笼资金上，这也将导致很长一段时间，投资规模将进一步收缩。&北京中原地产首席分析师张大伟如是表示。共2页&[1]&&& 第1页第2页搜索更多:
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人民日报海外版
往期回顾 &
EB-5计划到期
新法草案出炉
美国投资移民将首迎涨价？
人民日报海外版
　　美国联邦投资移民签证计划（EB-5）于12月11日届满。在一片争论声中，新草拟的《美国就业创造及投资促进改革法案》日前出炉。在这份草案中，投资金额上涨、投资地区界定更为严格等调整引发关注。事实上，在此之前，相关猜测已流传甚久。EB-5是否真将迎来首次涨价？作为最主要的申请者，中国投资者将面临怎样的影响，又该如何应对？记者连线多位移民领域专家进行解读。　　　　中国申请人数井喷　　美国EB-5投资移民计划启动于1990年，每年提供1万个签证名额，为有经济实力并有意获取美国绿卡的外国人提供移民的快速通道。　　在美国所有移民类别中，EB-5计划申请核准时间最短，资格条件限制最少，性价比相对较高，近年来颇受外国投资者，尤其是中国投资者的青睐。　　“其实，EB-5计划启动之后相当长的一段时间里，每年都有大量的剩余名额。2011年，美国移民局就仅收到3800份申请。”美国大成芝加哥律师事务所主任黄正东受理过大量移民案件，他告诉本报记者，这种局面随着近一两年中国投资者的到来发生了急剧改变。“2014年，移民局首次收到超过1万份的EB-5申请，2015年也是一样，这其中超过85%的申请者为中国人。”　　《华尔街日报》此前也有报道指出，在获批的EB-5计划中，来自中国的投资者人数一度是第二大来源地韩国的19倍。　　这种情况在今年进一步凸显。“有些像井喷。”在接受本报记者采访时，汇加顾问集团华北区总经理司诺这样形容今年国内申请EB-5的人数之多。以她的公司为例，今年受理的申请这一计划的客户人数达到去年和前年两年同期的总和。　　除了考虑拓展生意、提高生活质量以及孩子教育水平等因素外，担心EB-5计划在今年12月到期后涨价是国内申请人数大幅上升的一个重要原因。“很多申请者都想赶在涨价之前赶紧递交申请。”司诺说。　　6月，两名美国国会参议员曾提出议案，要求将EB-5计划的投资金额门槛提高。而在此之前，这一项目可能涨价的消息就已流传一段时间。　　新法涨价几成定局　　“EB-5计划在投资金额方面可能涨价已经成为共识。”长期从事美国移民事务的（上海）刘和王律师事务所创始合伙人刘南平向记者介绍，在新草拟的法案中，最主要的一个变化就是如之前坊间所传，将“目标就业区”地区项目的投资门槛提高至80万美元。　　而现时的EB-5计划要求的是，投资者只要在国家认可的“目标就业区”，即低人口密度地区和高失业地区投资50万美元，或在美国任何地区投资100万美元，并至少创造10个就业机会，就可以在两年后和配偶及21岁以下的子女获得美国绿卡。　　“如果草案通过，这将是美国第一次提高EB-5项目的投资额度。”黄正东指出，相比其他的传统移民国家，美国投资移民计划的金额要求其实相对较低，而此前投资移民中心的急剧增长带来了就业人数信息虚假、投资资金来路不明等问题，这些因素都促使美国政府此次有意提高EB-5计划的门槛。　　EB-5计划涨价几成定局，受冲击最大的无疑是该计划最主要的申请者——中国投资者。　　司诺告诉记者，9日新法草案刚刚公布，不少打算申请EB-5的客户就纷纷打来咨询电话。“有些客户根据经济情况可能会选择放弃申请，有些则将持观望状态，总之大部分都会先暂停申请。”　　涨价之外，草案中还有一些变动同样可能对中国投资者带来影响。例如，“目标就业区”的限定将更为严格，将更加鼓励对农业地区及高失业地区的投资并在名额的分配上有所体现。　　“此前，EB-5计划的投资项目大部分都是地产类项目，由于过去的法案对‘目标就业区’限定非常宽泛，因此投资者可以选择一些位于纽约中心地区等繁华地段的投资项目，风险较小。但是之后，随着法案限定更加严苛，投资者可能不得不选择位于真正偏远地区的项目，不然就得投入更多的资金。”司诺分析称。　　据《华尔街日报》报道，一些国会议员曾提出批评，认为有地产商滥用EB-5计划吸引资金，在美国繁华市区兴建豪华大楼，有违该计划旨在为国内偏远地区创造就业机会的初衷。如今看来，美国政府打算回归设计EB-5计划的最初目标。这对于中国投资者来说，意味着将面临更大的投资风险。　　项目选择还需谨慎　　分析普遍认为，和加拿大、澳大利亚、新西兰等传统移民国家一样，美国投资移民政策日渐收紧，将成为未来一段时间内的整体趋势。“EB-5项目门槛的提高，正是美国移民政策收紧的一个表象。”刘南平说。　　在这样的背景下，中国投资者该如何应对？　　在司诺看来，随着涨价及其他限定条款的出现，EB-5项目风险加大，投资者认真甄选投资项目就显得更为重要。“区别于普通投资，美国的EB-5投资移民项目存在两方面风险，一个是投资资金是否可以在5年后顺利回笼，另一个是投资者能否顺利拿到绿卡。在这种情况下，一定要选择合适、稳妥的投资项目。”　　根据业内分析，在选择EB-5计划的投资项目时，就业创造、还款、开发商、投资者权益和合规性是5个重要参考指标。　　刘南平则认为，对于真正有意赴美投资发展的中国申请者来说，一方面应该早做准备，宜早不宜迟，另一方面还需要综合考证自身业务在海外是否具备拓展潜力，“例如国内的一些民企负责人，往往希望在移民之后还可以拓展海外生意。这些申请者应该提前考量，自身产品是否确实拥有海外市场，不要想当然地做决定”。　　“目前看来，EB-5项目的1万个名额不会减少，相关规定也不会出现不可思议的变化。”黄正东持相对乐观的态度。他认为，只要EB-5项目仍然存在，中国投资者占据多数名额的状况短期内估计不会改变。“申请者只要严格按照新法规的要求认真准备、递交材料，一样可以实现投资移民的目的。”
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">再大利好也救不了中国楼市:看看房企都在干什么
看看房地产巨头们在干什么
来源：和讯网日字号：|
　　他进一步指出，在国民收入没有显著提高之前、在去库存化没有妥善解决之前、在一二线城市的空置率没有下降到5%之前，在长期贷款利率仍然远远高于租金回报率之前，在老龄化趋势的压力面前，降息也好、降准也罢，都将成为房价的“毒药”。
　　他分析说，问题的根本是：房价上不去，归根结底是因为房企库存量大，供大于求。另外，一些额外市场要素的变化，亦不利于房价借机回暖：银行按揭贷款萎缩，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，使得金融杠杆对房价的支撑不复存在；宏观经济延续下滑呈现通缩趋势。
　　兰德咨询的预测是，上半年，全国商品房销售额和销售面积同比增长指标很有可能由负转正；三季度，有可能回归到5%-10%的新常态水平；年，市场将有一轮较大的行情，很可能是最后一波大行情；2018年前后，市场将会触顶，随后市场将步入持续时间较长的缓慢下行期。
　　先别预测，看看房地产巨头们在干什么：寻求转型、海外投资
　　我们不敢保证任何一方的预测100%的正确性，但是仔细观察一些重要大趋势却从不会让决策者失望。
　　最能体现房地产行业趋势的莫过于房地产巨头们的动作。
　　第一，趋势中值得引起注意的是愈发明显的企业经营层面的轻资产化、金融化、互联网化。
　　谈论这几大趋势，我们必须提及在中国房企中总资产和净资产均排名第一的万达商业。
　　从重资产向轻资产转型，正是其最近正式提出的万达第四次转型策略。凭借转型，万达已从一个大连地方企业发展成如今香港上市的国际化行业大佬。而这一次，王健林说，相比前三次转型，第四次转型范围更广、力度更大，是代表万达未来发展方向的全新转型升级。
　　他解释此次转型称，过去万达成功靠城市综合体，通过房地产销售现金流来投资万达广场，这是重资产模式。轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做，使用万达品牌，但投资全部由别人出，资产归投资者。
　　这种模式没有房地产销售，是准金融投资行为，万达与投资方从净租金收益中分成，无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大。万达的目标是逐年提高租金净利占比。
　　除战略层面指导外，万达在实操层面，更联合腾讯、百度成立O2O业务平台电商。
　　已经率先展开转型行动的大房企远不止有万达。
　　SOHO中国于今年1月6日，发布新产品3Q，运用全新的互联网方式，为流动人群提供O2O模式的办公场所。
　　远洋地产试水房产众筹，绿城则在今年大力推进“云服务”课题。
　　第二，打起“国际化“大旗，投资海外土地市场。
　　房地产巨头们在一边鼓吹房价还会涨的同时，自身并非真的没有意识到供大于求导致库存堆积，导致资金链紧张的严重性。“白银时代”的概念早已被提出过。那时他们已经开始寻找解决办法。除了上文提到的互联网化、轻资产化、金融化转型外，中国房地产商还想到另一个更不费脑子的办法——中国供大于求、投资回报率低且风险较大，那么就投资国外土地。
　　5月11日，保利地产正式公告宣布获得澳洲一宗商住地块。在保利最新发布的“5P”战略中，海外地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。该公司相关人士此前接受访问时透露，年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。
　　在保利地产之前，包括绿地、碧桂园、万达、颐和地产、福星惠誉、苏宁环球、海亮地产、复星、中锐地产等房企已相继进入澳洲市场。
　　近日，复星也获得位于纽约曼哈顿中城的麦迪逊大道项目土地，将开发建造逾200米高的47层豪华住宅楼。在直接资产投资的持有物业方面，复星地产目前已经拥有了在纽约、伦敦、悉尼、东京、里斯本的数十万平方米核心物业。
　　无论是利用政策红利，还是拥抱互联网、及时转型、放眼海外，房地产商们一直保持聪明：他们明白要么坐等出局，要么自己先逼自己放弃固有思维，放弃等待政策，争取破局。
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2015年电商仍会继续占据统治地位 你应该留意！
核心提示：去年全球范围内电商销售额达到了创纪录的1.3万亿美元。阿里巴巴成为了全球规模最大的IPO公司，越来越多的顾客习惯在线上购买产品。
　　去年全球范围内（）销售额达到了创纪录的1.3万亿美元。成为了全球规模最大的IPO公司，越来越多的顾客习惯在线上购买产品。今年因为预计全球电商增长率将会达到6.4%。为了实现这一目标，许多（）公司在努力提升自己的客户体验，文中介绍了五个在美国电子商务界非常前沿的趋势。相信在这里您也可以看到电子商务在中国发展的蛛丝马迹。　　&
　　对电子商务行业来说，2014年是一个具有里程碑意义的一年，因为去年全球范围内电商销售额达到了创纪录的1.3万亿美元。阿里巴巴成为了全球规模最大的IPO公司，绝大多数美国消费者都已经习惯在线上购买产品。不夸张的说，去年可谓是电商之年。
　　而今年，或许电商还会更上一层楼，因为预计全球电商增长率将会达到6.4%。为了实现这一目标，许多电子商务公司在努力提升自己的客户体验，尽可能地减少商户与客户之间的摩擦，驱动、并支持销售增长。
　　或许下面这五个关键的电子商务趋势会在今年占据统治地位。
　　1、实施更多响应式设计
　　人们使用移动设备访问电子商务网站的时间，占到了电商网站总访问时间的66%；此外，61% 的消费者认为，如果电商移动网站设计的不够友好，他们就会选择离开。这已经不是什么秘密了，但是你必须知道，移动网站的响应变动率是很大的，而这恰恰是电商需要为和平台电脑优化网站用户体验的原因所在。响应式设计则是解决之道。
　　响应式设计强调的是无缝的用户界面和访问体验，通过改变尺寸、移动图形、以及页面滚轴帮助用户更便捷地阅读和导航内容。不过截至目前，只有9%的电商网站采用了响应式设计，当然啦，随着用户行为的改变，势必会有更多电商选择这种移动网站设计方式。响应式设计的优势在于它可以提升网站流量，改善客户满意度，以及带来更高的客户转化率。
　　不仅如此，响应式设计也会让主流平台上的网站流程得到进一步简化和优化，包括桌面平台和移动平台。如今，不同设备上的屏幕尺寸大小都不一样，而且平台也变得越来越多，因此电商品牌应该尽快选择响应式设计来优化自己的网站。
　　2、线上支持Apple Pay
　　去年，苹果推出了实体店内支付系统Apple Pay。虽然从严格意义上来说，Apple Pay算是实体店内支付解决方案，但据推测，几个月后Apple Pay将可以支持电商平台上的商户交易。实际上，苹果和许多线上服务商都建立和合作关系，比如Lyft，Uber，以及Airbnb，从长期规划来看，苹果绝不会仅局限在实体店商户范围内。
　　如果Apple Pay进军电子商务领域，那么势必会改变游戏规则。对于电子商务平台上的商户，这意味着支付流程将变得更加简单，而且还能减少成本（比如免掉了信用卡交易费），所以如果你能领先一步支持Apple Pay，肯定会有意想不到的收获。
　　3、电商+内容整合
　　今年，很多电商会疯狂招揽回头客，他们会将内容和商务结合起来，此外，内容还会对搜素引擎优化（SEO）和品牌推广大有帮助。
　　在内容和电商结合方面，Etsy做得很棒，利用社交媒体平台，很多艺术家和个性化的DIY项目在Etsy上销售。从某种意义上来说，Etsy已经不局限是一家电子商务网站了，它应该算是一个各类用户都愿意访问的平台，有想购买艺术品的消费者，有想展示自己作品的艺术家，还有对DIY文化和生活方式感兴趣的访客。
　　另一个高质量内容与电商结合的好例子是Birchbox，Birchbox主要通过会员订阅方式提供服务，用户定期会收到来自Birchbox平台的打包产品和各种信息等。其中打包产品有化妆品样本或试样，还有如何使用化妆品、饰品（如手表）等实用信息。Birchbox在网站上为样品提供相关的贴士和教程，而这种模式已经对传统时尚传媒（比如Cosmo和GQ）构成了&威胁&。
　　4、专注于视频
　　根据思科公司的预测数据显示，到2017年，视频将会占到消费者互联网总流量的69%。当越来越多的移动电商网站选择了响应式设计、布局和可视化显示，视频无疑将会成为商品展示的最佳工具。
　　在广告行业里，视频已经带来了较高的投资回报，特别是在一些消费者产品广告里，视频由于提升用户参与度，并触及到更多用户用提。
　　此外，视频也是一种高质量的内容，电商肯定会从中受益，获得更高的订单量、并驱动更高的用户转化率。2015年，电商应该把重点放在移动视频上，仅去年一年，25%的电商视频流量是来自移动端，比2013年提高了19%。毋庸置疑，移动已经成为了线上购物的主要平台，电商们必须明白视频的优势，并且在多渠道上利用这种优势。
　　5、掌控总体再营销
　　随着移动设备的爆炸性增长，不少消费者可以随时随地访问电商网站，这也让他们变成了&常客&。如今，零售商可以与消费者实时保持联系。举个例子，在跨平台方面就做得很好，智能手机用户平均每天会登陆14次自己的Facebook账户，这也帮助他们提升了营销效果。如果线上零售商可能对线下目标用户实施再营销，那么效果肯定会更棒。我们不难发现，如今似乎已经没有人在质疑Facebook的全渠道营销策略了，因为他们的投资回报已经证明了这种模式是可以获得成功。
　　Facebook早已经看清了形势，2014年四季度，他们的销售额上涨了50%，移动广告收入占到了广告总收入的70%，而就在两年前，这一数字还只有可怜的23%。
　　实际上，上述这五个电子商务趋势还是要以客户体验为基础，无缝的购物体验将会为零售商带来巨大优势，帮助他们扩展业务，驱动收入增长。
&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：020―，邮箱：。
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在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。}