房产中介私自网签并扣房产证 涉事地产方尚无回应_新浪上海_新浪网
涉事的房产中介。本版摄影 青年报记者 罗水元
谢女士说她是为了尽快解除网签才签了这份协议。
　　下家买房为结婚希望早点拿到房子，上家卖房为置换希望迟点交房。在中介未将他们的不同诉求告知对方的情况下，不明真相的双方签了居间协议。在他们无责解约后，下家却被中介追佣7万多元，上家则因迟迟拿不回产证，在新的房产交易中面临被追究违约责任的风险。4月8日，青年报记者现场采访时，仁丰地产方面拒绝接受采访。
　　青年报记者 罗水元
　　下家：中介隐瞒事实还要求佣金
　　“日，我和老公领结婚证了！我以为是幸福的开始，没想到随着与房产中介纠纷的到来，我每一天都过得很焦虑！”谢女士介绍，日，仁丰地产内江店工作人员带她看中了一套位于杨浦区民星路上的房子。该套房子建筑面积近70平方米，两室一厅，中等装修，拎包即可入住。
　　当天傍晚，在中介建议“速战速决”后，她便来到仁丰地产内江店与上家王先生沟通。沟通现场，她和王先生被店方分别安排在两个房间内，双方的想法都只能通过门店经理高先生传达。如此洽谈至当晚凌晨近一点时，她才与王先生达成如下一致意见：总房价244万元，先付定金3万元，150天内完成过户，款清7日内交房。随后，她付了3万元定金，并在居间协议上签字；王先生则在居间协议上签字后将产证交由中介保管。
　　签完居间协议之后，谢女士和王先生互留了微信。第二天聊天中，谢女士才得知，王先生卖掉这套两室一厅房子后想再买三室的房子，他要求过户后一直居住到今年6月30日。244万元的总房价也是他为减少卖房后再借房搬家之麻烦，而“降价换时间”的结果。“我刚结婚，买这套房子就是为了做婚房。”谢女士不同意6月30日交房，她与王先生进一步沟通才发现，仁丰地产当初将他们上下家分开在两个房间内洽谈时，并没有将他们各自的真实情况向对方传达。
　　“买卖双方经协商一致，均认为中介前期存在欺骗隐瞒事实行为。”谢女士介绍，接下来，她便与王先生一起找高先生解除那份居间协议，高先生则称，必须按总房价3%收取佣金，他们中的一方交付违约金后才能向上家返还房产证。与中介协商无果后，谢女士与王先生无责解约，王先生退还了3万元定金。
　　谢女士以为事情就此了结。然而，她后来以300万元购买同样面积大小的房子后，过户时被告知，原来准备向王先生购买的那套房子，还处在网签状态，如果不注销网签，那套300万元的房子将视作“二套房”，相应税款将增加。
　　“我们很震惊，因为之前和仁丰中介连正式的房屋买卖合同都没有签。”谢女士说，她将这一消息告诉王先生后，对方也很愤怒。因为他的那套房子已经被其他购房者看中，且签订了居间协议，如果不解除网签，就涉嫌一房二卖。
　　之后的3月20日，谢女士与王先生又找到了仁丰地产内江店经理高先生，“他一再强调是我们违约，却不承认自己存在刻意隐瞒事实的情况，并向我们索要3%中介费——超过7万元。”交涉中，高先生又要她去门店签订一份居间终止协议书——签完后两天内才能解除网签。
　　而她于当天下午赶到门店时，高先生出具的“居间协议终止申请书”称，“居间服务成功”，“因本人自身原因无法再履行”，她不同意如此表述，并要求修改后，高先生以公司规定为由称该协议为公司统一模板，无法修改，也不允许签订任何附加协议。为了尽快在两天内解除网签，她就在“居间协议终止申请书”上签了字。但是，高先生不但没有在两天后解除网签，还以此“居间协议终止申请书”和原来所签的居间协议为由，要求她付总房价3%的佣金。
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新浪地方站北京7家房屋中介网签资格被禁
房屋交易，需要买卖双方签字确认后才能办理产权过户。笔者从朝阳区房管局了解到，自今年1月以来，该区共有7家中介受到类似的处罚，处罚内容为暂停网签资格30天至90天不等。
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原标题：北京7家房屋中介网签资格被禁
　　本报讯（通讯员 华锴）房屋交易，需要买卖双方签字确认后才能办理产权过户。然而，朝阳区一家中介公司竟然假冒房主笔迹，擅自完成网上签约，准备为房子办理产权过户。日前，朝阳区房管局依法对该中介在朝阳辖区内的所有门店作出暂停网签资格的处罚，处罚期不少于60天。笔者从朝阳区房管局了解到，自今年1月以来，该区共有7家中介受到类似的处罚，处罚内容为暂停网签资格30天至90天不等。
　　据介绍，朝阳区是本市房地产租售交易最活跃的区县，年均房屋登记量约占全市总量三分之一。交易多了，由此引发的纠纷也时有发生。为了规范中介市场，朝阳区去年年底率先出台本市首个专门针对房地产中介的行业管理实施意见，规定自今年1月1日起将对出现违法违规行为的中介公司作出暂停网签的处罚。其中，未严格按照签约流程规定进行操作、为买卖双方签订“阴阳合同”避税的，暂停网签资格不少于30天；未经委托擅自发布房源信息、擅自进行网签业务操作的，暂停网签资格不少于60天；擅自划转客户交易结算资金、改变房屋内部结构群租的，暂停网签资格不少于90天。
　　经过群众举报与工作人员查处，朝阳区房管局共发现7家中介在从事房屋买卖、租赁过程中，违反行业管理规定，擅自网签后准备从事房屋买卖，晟泽地产就是其中一家。按照规定，7家中介的网签资格目前已全部被暂停，暂停期限从30天到90天不等。
　　被暂停资格的北京晟泽房地产经纪有限公司，在北京共有分店30余家。然而，提起这家连锁中介，大学毕业不久的小李满肚子委屈：“将两室一厅的房子打了隔断租给我们四户，房子到期后，以墙壁有油渍、水管因自然磨损有裂缝等原因，要我们赔偿一个月的租金3200元。”
　　朝阳区房管局负责人表示，网签暂停后，7家中介在朝阳区的所有门店都不能正常从事房屋买卖代理，而且7家中介名单已在网上进行公示，这些机构的房屋出租业务也将大量萎缩。“被禁网签的中介公司，如果在被禁期内未再次发生违规行为或没有被群众举报，期满经书面申请获准后，才能恢复网签资格。”该负责人说，中介若不主动提交书面申请，网签资格也将一直被禁下去。
　　除了暂停7家中介网签资格，朝阳区房管局还对74家被举报打隔断群租、拖延支付房主租金或不退承租人押金的中介，以及投诉最多的10家中介进行网络公示，市民在挑选中介前可登录http://fgj./查询，尽量避免选择这些中介进行房屋租赁、买卖。
　　违规中介名单
　　北京龙杰房地产经纪有限公司
　　北京润辉鸿鹏房地产经纪有限公司
　　北京金汇世诚房地产经纪有限公司
　　北京阳光满屋房地产经纪有限公司
　　北京晟泽房地产经纪有限公司
　　北京龙鼎易宅房地产经纪有限公司
　　北京诚润德房地产经纪有限公司
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved一步步教你如何操作二手房网签过户 不花中介费
作者：银率网原创&&氧份&&&&日
　　现在买卖都是通过房产中介办理的需要缴纳高昂的中介费用主要是源的信息被中介公司所掌握同时大家对二手房买卖过户的手续不了解也存在对大额资金往来的安全性等顾虑但实际上二手房买卖网签过户手续并不复杂特别是对于全款买卖双方来说如果有信任基础完全可以自己独立操作基本不用花什么费用在这里小编详细介绍一下二手房网签过户的相关手续供大家参考
　　第一步签署《存量房买卖合同自行成交》
　　买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同自行成交版》此合同可以到房屋买卖城市的住建委网站上去下载打印这个合同是制式合同上边已经把所有与房屋买卖相关的信息都写清楚了如果双方有异议还可以在后面的补充协议中注明
　　第二步填写相关信息
　　买卖双方达成买卖意向签署买卖合同后填写《存量房买卖合同信息表自行成交》这个信息表在住建委网站或者前往交易大厅都可以找到随后买卖双方就可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市所在区域的房产交易大厅去办理网签手续售房者持房屋所有权证和身份证购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约资料主要有身份证户口本结婚证原购房合同原购房发票契税票等等现在限购都取消了所以就不需要购房资格证明了需要的城市还得准备购房资格证明
　　第三步正式网签
　　买卖双方到房产交易窗口如果需要领号排队的就先取号排队把准备的材料递交给工作人员工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统打印合同第一部分内容(即条)交买卖双方核对确认合同内容记得要把所准备的各种证件的原价多复印几份至少准备套以上不然到交易大厅再打印会浪费银子
　　窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方
　　买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容并在一式四份的合同上签字或盖章
　　经过上述步骤之后合同依法生效
　　第四步办理纳税发放房屋所有权证
　　办理完网签的手续买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续如果需要补交土地出让金或土地收益等价款应补交各个地方缴税地点不同有的地方缴税跟交易大厅在一起有的则是分开的不过交易大厅都会注明距离最近的缴税地点
　　最后缴税完毕拿着相关契税个税等税票原件回到交易大厅窗口再办理过户手续权属登记部门审核合格后会发放受理通知单或者直接办理新的《房屋所有权证》具体根据各个地区的政策规定有的地方当时出房本有的则需要几个工作日之后
　　以上就是二手房买卖网签过户的相关手续实际操作起来并不是很复杂友情提示如果对房屋买卖交易时的资金安全有顾虑可以找一家银行对买卖金额做一个资金托管协商好放款条件这样资金就会有保障这项服务有的银行是免费的有的银行则收取一定费用
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二手房网签，这29家中介就能办了
来源：济南时报
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9月24日，济南市住房保障和房产管理局公布第一批存量房（二手房）网签机构及操作人员名单。市民可直接去官方公示的中介公司办理二手房网签。
39名“合格”中介人员为房办“网签”
为了缓解房产大厅网签排队长的现状，济南市开始推行二手房网签中介办的新政。经过一段时间的网上签约操作培训，有29家房产中介机构的39名操作人员考试合格，详情可登录济南市住房保障和房产管理局官网查看。
房管部门要求，具备网签资格的中介机构，应在营业场所的显要位置公示《经纪机构备案证书》、《存量房网签资格证书》。网签操作人员须持证上岗，并主动向客户出示网签资格上岗证。
中介网签房源可走13号绿色通道
为确保交易房源的真实性，根据网签操作流程，具备网签资格的中介机构，受房主委托核实、发布售房信息，需核验相应房屋的权属证明以及委托人的身份证明，双方签订“房屋出售经纪服务合同”，然后对房源信息进行核验。
房屋买卖双方通过中介机构达成交易的，三方应通过网签系统在线签订、打印“存量房买卖经纪服务合同”，由中介机构将合同电子信息上传房屋登记机构备案。符合转移登记条件的，网签系统将自动生成存量房买卖合同，供买卖双方用于办理缴税、贷款、权属转移登记。
为便于机构网签工作，提高工作效率，凡通过经纪机构网签系统完成的存量房交易，申请登记时，均可通过市房产交易大厅东厅13号窗口的绿色通道办理。
通过存量房交易网签系统出售房屋，是否只能选择一家中介？房管人员介绍，一种是委托一家；另一种是委托多家，各个中介可同时进行房源的核实和发布，哪家最先找到买家，完成买卖经纪服务合同（即三方合同）的签订，在交易当事人约定的有效期，这套房源就会自动锁定。
网签有啥好处？
卡住假房东
不论是通过中介还是自行成交，在网签前都有一个核验房源信息的环节，有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源。
避免“一房多卖”
房源已成交且网签三方协议后，网签系统将自动锁定该房源，其他中介机构就不能再对该房源进行操作，可有效避免“一房多卖”现象。
提升行业规范性
在网签系统运行过程中，只有规范的符合条件的中介机构，才能开展中介网签业务，并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。
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