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广州公积金买房不是梦 支持异地互认
　　日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。该通知有两大亮点内容：首先规定职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；其次各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务等。　　连续缴存公积金　　&&6个月以上即可贷款　　住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。为此，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。有业内人士指出，此前公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定，让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款，“如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低”。　　同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　政策本地化　　&&广州做法与国家新规有矛盾　　不过，在本月的11日，广州市住房公积金管理委员会召开会议，原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”，即禁止公积金第二次贷款。广州该住房公积金个人购房贷款实施办法被认为是“最严”公积金新政。　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，广州公积金禁止二套房贷的做法与三部委联合发布的新规有矛盾的地方，这说明除广州外其他二三线城市的公积金库存量仍旧是相当充裕，方便有缴存记录的准买家申请并使用。而缴存公积金虽然有避税的好处，但一旦第一套的借款已支出完毕后，新增的公积金只能等到退休时才能提取。他预计会有一些企业的职工采取不再缴纳公积金的做法，特别是那些早在十多年前便用了第一次公积金的客户。　　方圆地产市场分析师邓浩志也表示，目前公积金的使用全国情况和广州情况有明显的差别，全国有大量的公积金未被使用，而广州却面临公积金额度不足的困境。所以中央的政策和地方政策有所差别。　　异地互认　　&&为流动人口购房提供支撑　　对于文件提出“推进异地贷款业务”，国务院发展研究中心专家任兴洲表示：“这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。”　　任兴洲说，目前，住房公积金是属地化归集使用，界限清晰。但是随着城镇化快速推进，人员流动的速度越来越快，范围越来越大，属地管理在一定程度上束缚了这种流动。　　据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。　　刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于“住有所居”的住房政策目标，促进“三个１亿人”城镇化发展目标的实现。　　上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出，对于异地住房消费的支持机制，应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。据新华社　　政策本地化　　&&珠三角八市互贷办理业务量很少　　记者昨日从广州市住房公积金管理中心了解到，2009年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署了8城市公积金异地互贷协议。根据协议，从日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。　　广州住房公积金管理中心相关人士表示，由于此项业务推出后，业务量较小，因此在三年协议期满后，八城市之间并未续签协议，珠三角八城市异地公积金互贷的业务也暂时搁置。接下来会否重启操作，则要看此次国家部委的文件通知精神再定。　　取消贷款杂费　　&&可省几千元　　日前有消息称，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻购房者负担。记者昨日了解到，广州市已审议通过取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式，最多可为购房者省数千元手续费。　　业界人士认为，今后可能市民会自愿选择到广州住房担保中心进行保证担保。　　政策本地化　　&&取消贷款保险贷80万可省3200元　　日前有消息称，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻购房者负担。　　最近召开的广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，也提到要“取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。”相关人士透露，该政策会在年底前实施。目前广州公积金贷款的保险费按照贷款额度乘以贷款年限乘以万分之二的方式收取。以80万元的贷款额度，20年的贷款年限为例，需要缴存的费用为.2％。×20=3200元。　　广州：一向未进行强制性机构担保　　公积金贷款时，除了缴交保险费，还需缴交担保费。按的部委通知，该费用也不能进行强制性机构担保。　　有业界人士认为，今后市民可能会自愿选择到广州住房担保中心进行保证担保，不然要自己去办理抵押手续后才能进行放款，而办理抵押的程序并不少，对非专业的市民来说并不容易。进行保证担保更为方便，可以更快放款。　　据了解，目前广州住房公积金担保中心保证担保的费用，是按类型不同（一手房、二手房）及贷款年限的不同，进行相应的收费：按照市场上的3%收费标准计算，假如贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，贷款担保费要14000元；贷款50万元担保费为8750元。
【延伸阅读】
22000元/㎡
均价 : 27万元/套
位置 : 空港新城宝桐路指教中心路口
热线 : 400-869-1111 转 13325
均价 : 22000元/㎡
位置 : 渝南大道轻轨3号线大山村站（区政府旁）
热线 : 400-869-1111 转 13427
22000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 李家沱花溪理工大学旁
热线 : 400-869-1111 转 12872
均价 : 4600元/㎡
位置 : 巴国城旁双山路与迎宾大道交接处
热线 : 400-819-2621
均价 : 7300元/㎡
位置 : 渝南大道十里南山旁
热线 : 400-869-1111 转 13603
均价 : 3600元/㎡
位置 : 西部宜居区（香国公园旁）
热线 : 400-869-1111 转 13489
均价 : 6100元/㎡
位置 : 龙洲大道5号（轻轨3号线学堂湾站旁）
热线 : 400-819-0702
均价 : 12500元/㎡
位置 : 新牌坊郑家院子轻轨站旁
热线 : 400-819-0679
12500元/㎡
均价 : 6300元/㎡
位置 : 重庆大学城（公立）树人小学旁
热线 : 400-869-1111 转 11756
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号蓝光地产可以用异地公积金购房_百度知道
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，是否支持异地贷款，目前有些城市在试点公积金系统联网你可以咨询购房地或者缴纳地的公积金中心
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公积金贷款更容易：外地缴存公积金 可回重庆贷款买房
来源：重庆晨报
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去年10月，住建部等三部委出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。9月21日，住建部发布公积金异地个人住房贷款操作的相关细则，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
昨日，重庆晨报记者从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。
在重庆缴公积金到异地买房 重庆为其出具书面证明
湖北籍的杨明强大学毕业后，在重庆某事业单位工作了一年，并缴存了一年的公积金，10月份，他将回湖北工作。按照新的政策，他在重庆缴纳了公积金，就可以在湖北利用公积金贷款买房了。
9月21日，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》指出，缴存城市公积金中心（含分中心）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
昨日，市公积金中心信贷管理处相关负责人表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在其户籍所在地购买自住住房的，我市住房公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。此外，住建部的通知还指出，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
在异地缴公积金来重庆买房 需提供查询公积金方式
胡丽丽是在深圳工作的重庆人，在深圳缴纳了1年多社保，她想在重庆买房。
住建部通知指出，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误，按规定完成审批手续，并反馈给缴存城市公积金中心。
市公积金中心相关负责人称，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
他表示，这期间会对缴存人的公积金情况进行核对，还要缴存人提供一个可以查询核对公积金的方式，比如缴存地公积金中心的电话或者网站，核对无误就可以按规定申请公积金贷款。
相关新闻& 利好楼市助推金九银十
业内人士表示，自330新政以来，目前公积金首套二套房的政策都已经是历史最宽松，并持续向市场释放利好，这次公积金异地使用，这对楼市来说也有刺激作用。
据数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
我市某房地产研究机构的张勇称，未来一段时间或将出现在大城市工作，在小城市购房的情况，这对三四线城市的楼市来说，是一个利好，或将助推金九银十的成交。
公积金还有这些变化
从12个月缩短到6个月
缴存6个月就可申请贷款
在市住房公积金管委会之前发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中，住房公积金贷款基本条件调整最大。
现行条件将职工按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。也就是说，只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。
缴存时间不足6个月
异地缴存可以合并计算
曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
例如：孙先生在重庆缴纳的公积金只有1个月，但之前在深圳工作期间缴纳公积金有10个月，并出具了相关证明，那么，合计达到11个月，也可以申请公积金买房。
首付比例根据购房面积调整
建面90平方米首付两成
贷款首付比例，根据所购房屋面积，也进行了调整。
建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；
建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；
建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。
简化贷款办理程序缩短周期
最快15个工作日拿到贷款
市住房公积金中心简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期，现在最快15个工作日可以拿到贷款。
房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
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1、我现在是在无锡工作，正常交的公积金，请问，如果我在老家买房子，可以用无锡的公积金还贷吗？有没有什么限制？
答：您好，据房博士了解，您可以申请办理公积金偿还异地购房贷款业务，该业务要求职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续，此外，偿还异地购房贷款所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。
2、我在异地买购房，办理的是异地的住房贷款，我现在在无锡缴的住房公积金，我可以在无锡办理委托还贷吗？
答：您好，据房博士了解，这是不可以，目前的住房贷款委托还贷只是针对已与无锡市住房公积金管理中心签订承办委托转账还贷业务协议的商业银行发放的住房贷款。
3、请问还贷提取的公积金是否能自由支配？
答：您好，据房博士了解，提取的资金不能自由支配，还贷提取资金必须作提前还贷处理，否则公积金中心不再为该职工办理还贷提取业务。&
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