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技术支持：如果评选青岛楼市今年热度最高的大事件，崂山乌龙土拍绝对算得上一件，这两块命途多舛的黄金地块在经历了几易其主最终在尘埃落定。10月9日，备受瞩目的崂山乌龙地块再次上市续拍，经过激烈角逐，位于崂山区辽阳东路北、滨海公路以西的A地块被88号竞买人青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡、总价6.573620亿元竞得，溢价率129.6%；B地块被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡、总价3.2060628亿元拍得，溢价率64.5%。抛开闹剧本身，我们来看看关于此区域的楼市及土地现状。首先，对于区域板块来讲，崂山是目前青岛各区域中住宅均价最高的，随着各项利好政策的释放，崂山滨海公路沿线将成为青岛下一个生态居住区。崂山区在青岛市民心中的最大印象就是环境好，对于置业者而言这里的房子绝对是改善居住的首要选择区域，高大上的楼盘品质、优美的生态环境、便利的交通，这一切都促使崂山楼市一直高居青岛住宅均价的首位。而说到配套，商业有丽达、大拇指、南华乐活城以及正在新建的崂山利群与青岛啤酒城改造等项目，学校有大名鼎鼎的崂山二中、中国海洋大学、青岛科技大学、青岛大学，医院有青医附院东院区，旅游景点更是多的数不清，国际会展中心、青岛大剧院、青岛博物馆、石老人海水浴场、国际高尔夫球场等等，而随着青岛金家岭金融新区规划的出台，大批知名国际品牌产业相继云集于此，为未来此区域房价升值提供了先决条件。另外，株洲路片区城市改造和滨海大道、轻轨等基础设施的改善将直接促使该片区的优化升级。区域优势的吸引，再加上这两幅地块低容积率规划和合理的土地定价，吸引到如此多的开发商参与抢地也是必然。市区土地资源稀缺 房企抢地白热化其次，说到开发商，各路地产大鳄抢地抢到头破血流的原因之一除了区域和地块本身的吸引之外，另一个重要原因则是青岛主城已经没有多少土地储备了。俗话说“巧妇难为无米之炊”，土地就是开发商做好一个楼盘项目的基石，是所有利润来源的最终起点，没有土地哪来的高楼大厦可以卖，所以能拿到土地才是决定一个开发商未来发展的先决条件。细看青岛楼市其他热点板块，主城区的市南市北几乎已无空地，而且地价也是高的离谱，原四方区的新都心经过几年的集中开发目前也基本没有可开发地块，李村板块目前除了东李片区楼市也基本饱和，可开发地块有限。剩下的土地供应较多的区域一个是老沧口板块，但这一区域存在拆迁成本较高，难以集中开发，另外就是周边配套和生态环境较差，与新兴的生态居住区相差甚远；另一个就是东李板块，世园会的召开直接带动了该板块的区域升级，生态环境特别是基础设施得到极大改善，但问题之一就是该板块地价已经上升到一个较高水平，房价更是跃居万元线之上，另外随着万科、海尔、卓越、和达等地产大鳄相继进军此区域，该板块楼盘项目存在存量严重、同质化竞争等不可回避的难题。最最重要的是，东李越来越成为刚需远离、改善难去的区域，房价过万将很大一部分刚需挤到了城阳和老沧口，离市区较远使得许多改善客群更倾向于选择崂山和新都心。买房置业有门道 看准时机早下手不管是哪个开发商拿了地，其实对于购房者而言新地块的上市都是一件好事，因为土地供应的增加让他们有了更多选择置业机会的可能。谁拿地不是重点，房价不涨那么快，有好的楼盘项目可选才是购房者想看到的。纵览目前的青岛楼市，经历近20年的快速发展，青岛房地产市场已相当成熟，主城区的几大热点片区已基本开发殆尽，市南市北自不必说，新都心、滨海城、浮山后、李村片区等楼盘库存不断减少，价格也是不断高涨，可供购房者选择的置业区域不断西移和北进，刚需更是被挤压到了西海岸、城阳以及高新区。所以说主城区内可供购房者选择的区域和房子真的不多了。这么一圈比较下来，以海尔路以东、滨海公路以西、辽阳路以北、九水路以南的合围区域尚有大片可开发利用土地，该区域无论是从地理位置、周边配套还是未来发展都具备了成为青岛楼市下一个新兴片区的良好潜质，此次拍卖的两幅地块正是在该区域内。目前周边比较成熟的楼盘项目还不是很多，中高端的项目有鲁商蓝岸丽舍和新华锦·爱丁堡以及二期都市果岭，性价比比较高贴近刚群群体的项目有（
）、中联依山畔城等。本区域的（
）项目值得购房者关注，项目紧邻九水东路和滨海大道两条主干道，西靠张村河，绿化率高，环境优美，河对岸就是中国海洋大学，小高层产品目前均价在11000左右，再配合团购优惠，1万元/㎡左右就有可能选到心仪的户型、楼层，目前属于区域内的价格洼地。（
）毗邻金家岭金融新区，区位优势明显，随着近几年金家岭金融新区的快速发展，楼市利好作用明显。现房2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#，均价11000元/平，新加推7#，户型为80-134㎡的套二套三，其中8号楼为精装房源，装修标准1800，户型为91㎡套二与128㎡套三。小区底商同时在售，均价为2.6万-2.8万，租金3元/㎡·天。现与网易电商合作，团购1万享3年0月供0利息。楼盘实景图（
）具体位于崂山区沙子口街道办南龙口社区两侧，李沙路南侧，张村河以东，项目规划总建筑面积为134431平米，地上总建筑面积约100982平米，其中住宅建筑面积约79876平米，建10栋11-16层住宅楼，网点建筑面积约20198平米，规划建设1-2层的商业用房，配套建筑面积约908平米，功能为物业服务以及配套设备用房，地下建筑面积约33448平米，功能为车库和设备用房。（
）所处位置安静宜人，西侧为天然河流张村河，张村河此前已经曾经过市政改造，河道两侧环境“大变样”，绿化增加，环境宜人，为周边居民送来清爽新鲜的空气，据了解，张村河周边的不少村庄也将陆续开始进行改造。届时周边的整体居住氛围将会得到大幅提升。（
）距离2014年世园会举办地百果山也不远，世园会的开办也带动周边环境改造，九龙东路南侧的李村河就借世园会利好，目前该早已颇见成效，滨河公园落成，名花异草及清澈的河水一系改造前脏乱的环境，如今已成为周边居民娱乐休闲的好去处。交通方面，（
）项目紧邻九水东路和滨海大道两条主干道，九水路为李沧区重要道路，和达和城、米罗湾、山河城、映月公馆、万科生态城等新型社区分布道路两侧，随着商贸配套的兴起，该区域发展潜力不可低估，沿路向西可直达李村商圈。作为崂山区黄金走廊的滨海公路，其宽广的路面旁亮化配套也已安置完毕，沿该路拐入辽阳路可通向崂山中央商务区繁华地带。（
）现房2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#，均价11000元/平，新加推7#，户型为80-134㎡的套二套三，其中8号楼为精装房源，装修标准1800，户型为91㎡套二与128㎡套三。小区底商同时在售，均价为2.6万-2.8万，租金3元/㎡·天。现与网易电商合作，团购1万享3年0月供0利息。售楼热线：转51208售楼处地址：青岛市崂山区九水东路605号关注优卖微信公众号，只需三步就可以赚钱小伙伴们赶紧加入吧！！1第一步：关注优卖微信，点开右下方的淘金客2第二步：进入淘金客界面，选择要分享返现的项目3第三步：点开详情，直接分享即可，如此简单，还不赶紧参加！　
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2016年春节即将到来，春晚作为一道重要的年夜饭每一年都备受关注。除了央视春晚之外，各大卫视也卯足了劲头，努力为观众送上一道大餐。小伙伴们都知道，打电话约见客户是让人非常头疼的一件事，尤其对新人来讲。为什么打电话让人如此头疼呢，一是怕自己话讲不清楚，不知道该怎么讲，二是打完后对方不耐烦的挂掉，既搞不定房东，也搞不定客户。接近7亿平方米的库存只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。——任志强在互联网大潮的冲击下，传统房地产经纪模式正迎来新的挑战。独立经纪人模式的推出或将一改原有行业的发展模式，实现近日，青岛市发改委通过青岛政务网发布了18个青岛市级亮点大项目。其中一汽大众青岛项目、青啤200万迁升工业园、青岛啤酒城改造、董家口港区港投万邦矿石码头工程等成为广大市民关注的焦点。目前这些大项目的进展程度如何？建成后对青岛将有哪些影响？生活中人们总是很容易注意买东西的技巧，随着卖家的越来越多，卖的技巧也开始被人们钻研起来。小编特意整理了一些卖房的技巧来与大家分享，希望在以后大家的卖房过程中能有一定参考价值。纵观楼市格局，330新政、降息降准、降低首付比例、不动产登记实施、二孩政策等关键词层出不穷，在2015年即将结束之际就让小优带大家一起回顾一下本年度的楼市关键词吧。如何才能做好房产经纪人呢？其实，那就需要你要具备疯子的精神、傻子的楞劲，做孙子的觉悟，这也是做好房产经纪人必不可少的三个条件。眼看着2015年还剩最后两天，青岛楼市最后一个完整周的成交数据也火热出炉了，据青岛锐理数据监测显示，上周青岛楼市商品住宅成交3765套，约39.10万平，环比增加97%连续第3次环比上涨，使得青岛楼市全年度成交量继续再创新高。今年，许家印在商业的版图上的成就比足球更胜一筹。一向高举高打的许家印，在即将过去的2015年强势扩张，恒大帝国的版图正迅速延展，今年超额完成1800亿的新目标已无悬念。作为一名房产经纪人，最关心的就是怎样能够快速开单并成为最优秀的房产经纪人，想成为金牌经纪人并不是一朝一夕就可以做到的事，还需要自己的坚持和不断的努力才能达到，下面易房大师给大家分享几个金牌经纪人的秘密，希望能够帮助大家快速成长。根据锐理数据提供的青岛上周成交区域排行榜来看，胶南市上周成交621套位居榜首，成交面积为62075.04㎡；城阳区列第二，成交套数为498套，成交面积55352.69㎡；李沧区以486套，47792.06㎡的成交面积位居第三。最近一周，小优被各地的吐槽雾霾的状态刷屏了。雾霾导致pm2.5含量长时间处于重度污染阶段，这不仅对于交通出行造成干扰，更是对居民的身体健康影响巨大。素有“红瓦绿树，碧海蓝天”之称的青岛也未能幸免，下面小优给大家看几张雾霾的前后对比图。有些人勤勤恳恳一辈子，却也不过混口饭吃。有些人早出晚归，工资却也勉强够用，这到底是为什么？问这些问题没有意义多学一点，多做一点，多想一点。想成功没有捷径，“吃得苦中苦，方为人上人。”2016年1月青岛预计将有20盘入市，其中市西海岸新区有8盘，明年改善性房源或将更加充足！销售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。从推盘分布情况来看，今年岛城依旧是外围火爆，内部供应稀缺，规划热点区域依旧是投资焦点区。地铁串联大青岛正一步步实现，无论在地铁沿线居住还是工作，未来的便利可期。下面，小优就为大家推荐M3沿线6盘，升值潜力无限！无论是刮风还是下雨，无论是节假还是周末，无论是上班还是休息，只要我们想去看房，总能轻易找到满面笑容的房产中介。2014年，房地产迎来了行业剧变。面对整体的下行态势，房企纷纷发力寻找新的增长点，政策层面也给出了诸多利好，这些都成为2015年房地产行业极具成长性的“风口”。十年地产老油条教你怎么能活的再开心点今年岛城的楼市中涌现了很多优秀的经典户型，备受市场和购房者的青睐。现在分享立享50元优惠劵哦~供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。现阶段地铁虽然只开通了3号线北段的10个站点，却方便了周边市民的出行，催热了周边商圈。umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。热门文章最新文章umaiwang优卖网是一家中国新兴互联网传媒平台，定位移动领域社区本土消费服务商，全国联网经营，实现全民联动销售房源，以百万购房用户规模，实现房源快速去化，真正实现多方共赢的房产销售平台。旗下优卖网及优卖APP，开启房产营销移动终端领域新时代。拉伸性能：
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