【买房流程详解】步骤6：到公积金中心和银行去办理每月还贷
之后，接下来就是等待银行的审批了，而你能做的事情，一般来说，也就只是等待了。
等待银行方面通知你，你所申请的贷款审批通过了。
先说所涉及的到的材料：
中有对应的，所涉及的到的表格：
需要银行盖章的，两份资料：
H2：由你自己填写，到时候交给公积金中心的；
H4：由银行方面填写的；
要办理的大概手续是：
你带着之前的各种手续和材料，
加上H2和H4的表格，
到银行的柜台，银行帮你填写H4表格
然后盖章的话，却还要该行的总行盖章才行。
比如华夏的网点，本来在加城大厦那里，但是却要到苏华路那边的华夏总行去盖章
然后才能拿着这些填写好的H4，且盖了章的，
好像H2也要盖章？
然后，拿着盖了章的，填写完整的，H2和H4，
去公积金中心办理
最后办理完毕后，公积金会给你一个三联的单子
再拿着这个单子，回到银行（网点，非总部？）
办理余下的手续，
要将三联中的一联，交给银行。
关于从提交了申请贷款到银行通知贷款审批通过的时间
正常的话，很多银行，从你提交了贷款申请算起，到你接到银行（一般是电话通知）告诉你说你申请的贷款，通过审批了。
这个时间，一般更多的取决于，当前房贷政策的松紧，以及银行本身的资金程度，是充裕还是紧张。
这个时间，最少的有1周多的，最多的有2个多月的。一般平均时间是1个月左右。
关于通知贷款审批通过到银行真正贷款放下来
等你接到银行通知，你的贷款审批下来了。
正常是等个1,2天，然后银行就再会通知你，你的房贷的贷款，放款了。
对于银行，会把对应的贷款，直接转到开发商的账户上，无需你操心。
然后你要做的事情就是，接着再去银行那里，去拿对应的借款合同的。
下面详细介绍一下，要有哪些要办的手续：
银行给你打印一张：个人贷款还款计划书
这个就是：华夏银行个人贷款还款计划书
此表的作用：
接下来去公积金办理月供摊还，需要用到盖了章的此表的原件的。
从此表中，也可以看出来事情，这些也是得一提的事情：
（1）第一个月还的钱，一般要多余后续的正常的月供
此处的第一个月要还5141.92元，而正常月供是4922.32
和很明显，多了219.6。
因为是，此处华夏银行是每月20号扣款，相当于算是从20号开始贷的款。
但是实际上此处是10多号，就已经放款了，所以会产生几天的利息，对应的就是此200多元的钱。
（2）实际上贷款的20年=240个月 – 1个月
所以导致此处月供不是我之前用公式算出来的4911左右的，而是4922多。
是因为还款月数，从20年的240个月，减少了一个月，变成239个月了。
其原因，没完全听懂，据说是什么，最后一个月已经不计算在内，不扣款啥的，所以实际上就是240-1=239个月。
（3）贷款利率5.5675=85折=6.55*85%
此处已经写了是5.5675了，就是对应的商贷的6.55的85折后的利率了。
此点，后续会详细解释。
（4）最开始的很多个月，每月还的利息，要远多于还的本金
比如第2个月，是正常的月供4922.32，但是只还了1635.77的本金，却还了3286.55的利息，
算了下 3286.55 / 1635.77 = 2.01，即差不多是，还的利息是本金的2倍。
此等现象，就是等额本息的特点：
开始的很多个月，你每月还的这么多钱，基本上都是在支付利息，本身没换掉多少。
等你大概还了1/3左右的还贷，好像才开始是还的本身慢慢赶上利息的。
总之是，开始换的钱，利息远多于利息。
要还很久，还的钱里面，本金占的比例才开始多些。
所以，就有之前别人总结的结论了：
如果是等额本金，如果都已经还了1/3（还是1/2）的钱了，那么，提前还贷的意义，就不大了，
因为之前的利息部分，你都还的差不多了，剩下的钱，基本上都是本金了。
你即使提前还贷，也还的是本金，也无法达到很多人本意：希望少还点利息，这个目的了。
银行会帮你填写好：H4表（苏州工业园住房贷款情况表）
此处，需要特别说明的是，
此表，的确是需要银行帮你填写好的。
但是，对于你，去公积金中心办理后续月供摊还手续之前，最终需要得到的，是该表填写完整，且是盖了章的。
但是呢，此章，却需要总行才有权利盖章。
导致的结果是：
我去公积金中心办理后续手续之前，需要拿到盖了章的，填写好了的此表；
我此处去的是华夏银行的分行：加城大厦那边的华夏银行，叫做华夏银行工业园区支行
但是此分行无权利盖章，就需要我拿着这张H4表，单独去华夏银行总行去盖章。
但是，我又专门问了，是不是，如果我最开始，从最开始申请贷款的时候，就不来此分行，而直接去总行，不就是可以避免跑两次了吗？
得到结果是：总行那里，本身就不办理此房贷业务，导致必须先到此分行办理房贷，后续的此H4表等手续的的盖章，还是非得去总行盖章不可，不可避免的要多跑一趟。
但是于此对比的是：
如果你去工行申请的贷款，如果是园区苏华路的工行的总行，那么就省事了，从办理房贷，到H4表盖章等事情，全在一起，就不用跑多趟了。
但是，缺点是，有些开发商，和此工行没合作，像我此处，导致你没法从工行去以85折去贷款，所以此处也只能选择可以贷款到85折的华夏了。
华夏银行会要求你办理一下“额外”的业务，用于（大额）存款利息自动抵扣贷款利息
另外，对于华夏银行，其还会要求你办理一项额外的业务，对应的单子是：
对应的业务，内容大概是：
在你的对应的用于还贷的华夏的银行卡内，
不超过贷款的钱，超过一定额度，最低好像是5万，
然后存款越多，对应的存款额度会乘于一个动态利率，所算出来的钱，自动抵算贷款的利息。
比如，你贷款了70万，然后卡里的钱，高于5万的话，会有个浮动利率，算下来的，每天有7分钱的利，这个钱，可以自动抵扣你还贷70万所产生的利息的部分。
很明显，只有5万的话，这点浮动利息，可以忽略。
但是说是，金额越高，此浮动利率也高。
比如10万对应的每天能产生好几毛钱的利。
20万每天有好几块钱的利，算下来，一个月也算是好几十元，假如是80元，假如你每月要还的贷款的利息大概是1000，则80自动抵扣后，你每月还的利息就只有920了。
但是更加明显的是，都存了20万了，每个月也才这点钱，还是太少。
但是得到的答复是，比如你要装修了，或者有其他用途，在把20万的这种的钱，存到其他银行也是存，存到华夏银行也是存的前提下，都是活期利息，都很低的情况下，
存到华夏，由此额外的一点利息，用于自动还贷，也算是有那么一点好处的。
但是，目前看来，也就是这点“蝇头小利”的感觉。还是很没诱惑力的。
拿你的借款合同：个人房屋抵押借款合同
所谓的借款合同，就是下面这个：
个人房屋抵押借款合同
合同的细节：
下面这个是关键：
写了，具体的贷款的利率，即上面所说过的：
5.5675=85折=6.55*85%
而所谓的85折，万一以后（国家规定的基准）利率变化时，也是同样有效的，就是下面所说的：
当中国人名银行调整后的相应的基准利率 下浮15%
详细解释：他项权证
你买的新房，由于你贷款买的，到时候有三个证：
土地证，房产证，和另外这个 他项权证
前两者，不论是全款购房还是贷款购房，都会有的证，说明房子是你的。
而此处由于是贷款买的，因为你借银行的钱，买的房子，所以，就类似于本身房子是你的，然后你把房子抵押给银行的，
所以，有这个，他项权证，是放在银行那里的。
等你啥时候，20年，30年后，还完房贷后，再去”赎回“你的房子。
而且，如果你想要把这个，正在还贷的房子卖掉的话，从法律上，也是不允许的。
除非，你把剩下的贷款还掉，收回掉银行手里的那个 他项权证。
否则，银行手里还有那个他项权证，表明你这个房子房贷还没还清呢，所以即使你去卖了房子，到时候办理过户（给买家）的时候，房管局一查，发现你房子房贷还没还清呢，银行那里还有你这个房子的 他项权证 呢，是不会帮你办理过户的，也就意味着，买家无法买此正在还贷的房子了。
但是，现实中，为何很多人贷款买的房子，还是可以去买呢？
举例来解释，容易解释清楚：
你买了100万的房子，已经付了首付30万了，后来也已经还了30万房贷了，还剩40万的房贷没还清；
此时你去卖房子，买家（下家）去买你的房子，是要先付首付款的，比如是40万，此时，是需要你
拿着下家（买家）的首付款40万，先把你之前的剩余的40万的房贷，先换掉，然后就可以收回银行的他项权证了。
此时，你的房子，就是还清了房贷的，手续齐全的，可以买卖的房子了。
此时，再去房管局，去办理（把所属权从你手上）过户（到下家，买家的手上），就是可以的了。
去到华夏银行园区总行给H4表盖章
华夏银行的，园区总行，在
苏华路北边那条路，苏雅路上，
在华一银行和万怡酒店（星原街西边）之间的那个恒宇广场里面：
这个是恒宇广场内部的平面图：
其中，恒宇广场里面，好多层，都是华夏银行的。
其中15楼的华夏银行，里面有个人业务部，里面才是办理这个盖章的。
当时找的是工作人员叫做，龚小红。
早上11：30下班，下午1:30上班。
即，中午去，是没用的，是不开门，不办公的。
找到后，其给你的H4表，盖个章，就可以了。
然后就是，拿着一堆的资料，去公积金办理后续手续了。
具体需要哪些资料，下面好好解释一下：
去公积金之前，自己事先填好H2表（苏州工业园区还贷委托提取资格申请表）
去公积金之前，先复制好需要复制的东西
自己看上面那个H2表后面所打印的解释说明，就很清楚了。
此处复制一下上述中的“所需资料”，再加上不太容易理解的内容的注释：
6、提供材料（必须员工本人到场办理）：
（1）公积金会员卡、身份证原件及复印件一份；
（2）《苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》（表H2）一份；
（3）银行借款合同原件及复印件一份；（个人房屋抵押借款合同）
（4）银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；（华夏银行个人贷款还款计划书）
（5）银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》（表H4）原件一份（一个月内有效）；
（6）购买新建普通住房的需提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份；（此处发票，之前有三张，分别对应的是那个预付款，现金部分的首付款，公积金部分的首付款）
购买存量成套住房的需提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份；
（7）甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足个人基本养老保险应计存款额的，如有多个共同买受人，需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份，以及与任一买受人的关系证明：
①夫妻需提供结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件一份；
②父母（含夫妻双方父母）、子女，需提供同一户号的户口簿（或公安〈公证〉部门出具的证明）原件及复印件一份以证明直系亲属关系。
（8）借款人配偶申请还贷委托提取的需提供：结婚证（或同一户号的户口簿）、夫妻双方身份证原件及复印件各一份；
（9）借款人同一户口簿的直系亲属申请还贷委托提取的需提供：同一户号的户口簿、借款人身份证原件及复印件各一份；
（10）再次购房动用的需提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。如将前次动用房屋出售的，需提供产权交易中心出具的易主证明原件一份。
去公积金办理按月摊还手续
去公积金中心，想要找取号机取号排队，结果没找到。
后来问才知道是要在服务台那边排队取号。
等了会，排到自己了，经过一番资料审核，然后确认我的资料，全部都是齐全的，
然后得到的回复是：
今天（下午）排在你前面的，都有80人了，你资料齐全，可以去（此公积金所在的国际大厦的）一楼的对面的（世纪金融大厦的一楼的）工行，去办理。
对此，幸亏之前了解过政策，即：
公积金推出的服务，有几个大银行，现在也支持代办公积金业务了。
说白了，就是发现公积金里面要办理买房事宜的人太多了，貌似都忙不过来了，所以把活分点给银行办理。
然后我就去了一楼对面的工行，去办理对应的手续。
由于我是下午第一个去工行柜台办理公积金业务的，所以无需排队，我就是第一个，直接开始办理。
结果实际上整个过程，也很快，工作人员审核一下你的资料，是否齐全，
全的话，其打印一个单子，让你核对一下资料，
都符合了，其再确认一下，都无误，就可以给你出具那个三联单了。
一式三份的单子，让你拿着回去银行（可以盖章的华夏银行的总行）
如果你是资料齐全，可以自己，不去公积金中心，直接去对应的那几个银行，即可办理公积金方面的业务。
好处很明显，不用去公积金，排那么长的队伍了。
共享此文章：
免费的格式化Javascript源码的网站
查询Unicode字符，且还带Oct,Decimal,Hex,HTML Entity
HTML和Javascript都支持，很好用。你好，我买房交了5万定定并签了协议，当时我说我要用公积金贷款(第2房)首付需付百分之几 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我买房交了5万定定并签了协议，当时我说我要用公积金贷款(第2房)首付需付百分之几，售房小姐说百分之3十我才交定金的，现在公积金答复我要付百分之5十，因此我不买了，请问定金能要得回来吗
我用亲戚住房公积金贷款买房款由我出等款还完再过户怎么写协议有法律效力
1、用公积金贷款买房多久可以卖？
2、卖方和买方要交哪些税？
3、刚买的房还没有房产证和他项全证是否能卖房，有哪些手续？
4、如果买方也是贷款买，可以吗？手续是怎样的，谢谢！
你好我想咨询1下，我打算买房但是首付是我付的，贷款是我女朋友带的款，而且还房代也是我跟着还，但是房产名只能写贷款人的也就是我女朋友名，我们还没结婚！请问1下我这个情况怎么能证明是我们共同的财产呢，
我付首付，用女朋友公积金贷款可以吗？万一中途分手，财产怎么分配？
律师你好，我在北京交的住房公积金，想在石家庄买房子，咨询一下律师，我能在石家庄买房时享受公积金贷款利率吗？如果能使用，具体怎么操作？谢谢！
婚后男方父母出首付，用女方的公积金贷款买房，现在房子还没交付，男方要离婚，女方一个人也还不了房贷，男方也说没钱，马上到了还款日了，女方现在应该怎么办
你好！请问下:婚前买房，以女方名字贷款，首付为男方父母支付，这种情况可不可以要女方写首付款由男方父母支付凭据？房产证能不能加男方父母和男方小孩名字（10岁）？加名字怎么收费？谢谢！
你好律师。我是再婚买房贷款，首付和每月还款都是我，请问要是离婚房产是两人平分吗。男方是没有经济来源没工作。谢谢律师
如题，我一个人办理的公积金贷款买房，合同上也只有我一个人的名字。现在要办理房产证，可以加上我女朋友的名字，并提取她的公积金吗？
你好，我买房子时交了1万元定金，当时开发商也没说贷款的事，后来我发现自己的收入达不到贷款按揭，请问定金是否有退？我和男朋友买了一套45万的房子，首付他付9万，我付5万，共同支付了30%的首付，接下来的房贷是用我的 - 相关问题 - 110网法律咨询
问题1.每个月的房贷，我男朋友要付怎么付房贷的钱？
2、假如我们分手，是不是所有的房贷都是我来付款。因为我们之前有签订各自50的产权。
房子是婚前男方付的首付，婚后共同承担的房贷，由于感情不好，离婚后房产是如何分割的？
我是2005年与老公结婚的，当时住的房子（37平方）在我们结婚后三年拆迁了，我们于2008年年底拿他的拆迁款买了现在的房子当时贷了13万款买的，每月支付房贷1160元正。房产证是写得是我们二个人的名字。去年7月中旬离婚了，小孩归我抚养。在离婚协议上写得是他每个月支付女儿六百元，房产变卖后所得除去还银行十三万贷款和买卖一切税收后一人一半的。现房子还没卖掉，他于2012年3月因为工作原因搬出。他现在提出三个提议让我选择：1、房子卖掉后除去贷款和税收让我归还他老房子的拆迁...
您好，婚前一方购买了房子并支付了首付，房产证还没发下来，而且户主名字是一方父母的名字，那婚后房子属不属于夫妻共同财产？如果房产证婚后发下来那房子属于夫妻共同财产么
婚前，男方父母支付首付，以女方名义按揭，以女方名义登记房子；婚后共同还贷（男方还贷额是女方三倍），请问离婚时，如何划分财产？
另外，房子暂时还没买，如果女方想多争取些权益，应该如何处理？
我和男友共同买房，首付我出了几万元，月供也供了几次，房子为共同所有，房产证上有我的名字。现在我们分手了，我想拿回我投在房子里的钱，然后再和他去撤销房产证上我的名字。当时支付首付时我的钱是先打到他的卡上，再由他一次性支付，现在他不承认我支付了部分首付款，说首付款收据上只出现了他的名字;我网银转账到他卡上打印有银行的回单，可是回单上只有金额是没有摘要内容备注的，银行单据只能说明我打钱给他，但并不说明债权债务关系也不能说明用到房子上，我该怎么拿回我投...
未办结婚证之前男友首付买了一套房子户主写的是我和他。婚后这套房子是属于共同财产吗？ 如果离婚后能分到吗？
老公08年5月（婚前）付的房子首付，月供2千多，共供15年；我们是10年3月结的婚，房产证仍是他一个人的名字。婚后自己的钱自己管，他的钱用来还一些借款，与房子月供（他有住房公积金，所以我从没插手过房子的月付），他不够钱用时，我就会补贴一下他。象这种情况，婚后大家钱没在一起，他仍是一个人继续月供，房子也算共同财产吗？
他2008年我们结婚钱他买房付的首付，婚后我们共同还贷款，现在房子是他的名字，若是不想花更名的费用，去公证处公正，这房子能有我一半吗？或者还有什么别的方式不花钱更名，房子以后也有我的一份？
婚后用夫妻公积金利率按揭，首付由男方父母支付，购房合同上是男方的名字，如离婚是否为夫妻共同财产 公积金贷款上的贷款名也是男方的名
婚前老人支付一多半房款，婚后共同还另一半房贷，两年后办房产证写两人名字，离婚后怎样分割财产？请高手回答:我之前堆积的公积金5万元,我现在想拿它买房付首付行啊-爱福窝装修论坛
请高手回答:我之前堆积的公积金5万元,我现在想拿它买房付首付行啊
不想让这个钱死在这里,我想把这个钱用起来,这个怎么办呢?
其它类似问题
请高手回答:我之前堆积的公积金5万元,我现在想拿它买房付首付行啊
您的装修预算约 0万元
卧室预算 : 0&元客厅预算 : 0&元
厨房预算 : 0&元阳台预算 : 0&元
卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元&&问题详情
如果用住房公积金贷款,还可以把里面的钱取出来付首付吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
公积金不能提前支取充当首付款,公积金里的钱要等到拿到产权证才能取出来。购房提取的话,请先将如下材料的原件和复印件送至公积金中心:1、购房合同;2、首付款发票;3、身份证;4、网上备案号。
公积金不能提前支取充当首付款,公积金里的钱要等到拿到产权证才能取出来。购房提取的话,请先将如下材料的原件和复印件送至公积金中心:1、购房合同;2、首付款发票;3、身份证;4、网上备案号。
不能 首付需要你自己凑,贷款买完房后,可以按照相应手续提取公积金。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：}