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产权登记面积与合同约定面积不相符该怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关注面积是否与合同约定面积相符，是买房过程中最重要的步骤之一，相差几平米就能差出几万块钱的房款。不让血汗钱白白打水漂，当遇见产权登记面积与合同约定面积不相符时，你应该这样做。 一、什么是产权登记面积 产权登记面积是房屋后，内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的也就是将来的上的产权登记面积）以及上的面积。 二、什么是合同约定面积 合同约定面积是指：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不能超过国家规定的3% 。 三、在房屋买卖过程中，合同约定面积和产权登记面积有误差该如何解决 1、如果在合同中有关于“产权登记面积”和“合同约定面积”产生误差如何解决的约定，按照约定处理即可；如果没有约定，就按照以下的方法来处理。 （1）建筑面积误差比绝对值和误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 （2）建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求，并且有权要求开发商赔偿损失。 2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理 （1）当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比在3%（包括3%）以内的部分，房款由购房者补足；超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 （2）当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%（包括3%）时，建筑面积误差比绝对值在3%（包括3%）以内的部分，开发商要把房款返还给购房者；绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。 在买房过程中，产权登记面积和合同约定面积不符这种问题还是比较常见的，因此大家在买房的过程中，要学会相关规定及法律常识，维护好自身的合法权益。
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