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正确答案：
　　①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
　　②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
　　有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. 　 （1分）
　　（2）转让条件：
　　①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
　　取得土地使用权证书； （1分）
　　②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
　　（3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
　　②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）
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第&1&题：填空题:
评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒&八&字裂缝。
　　问题：
　　（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？
　　（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？
　　（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？
　　（4）根据外墙出现的倒&八&字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。
答案解析：第&2&题：填空题:
某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.
　　问题：
　　（1）试计算该厂房的重置价值。
　　（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
　　（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
　　（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
　　（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
答案解析：第&3&题：填空题:
某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
　　该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。
　　预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%.
　　假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。
　　问题：
　　（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
　　（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。
　　（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
　　（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
　　表1 　　　　　　　　　　　　　　　　　　折现系数表
　　（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······买房子明明是花钱为何还要缴契税，开发商卖房子缴税，买地皮交税，国家卖给开发商土地还要交税吗？_百度知道
买房子明明是花钱为何还要缴契税，开发商卖房子缴税，买地皮交税，国家卖给开发商土地还要交税吗？
现卖房要交税啊. 根据买进限及房类别,需要交营业税所税.
买房需要交契税. 至于契税底定义,基本都政府解释.标准三种:普通住宅并于90M2交房价1%.于90M2交1.5%. 非普通住宅交房价3%. 需要申明目前标准,家于房产政策基本<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a5f甚至1变.
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出门在外也不愁开发商卖的房子有产权50年有的70年，请问两者的区别不要复制，求明白人解答？_百度知道
开发商卖的房子有产权50年有的70年，请问两者的区别不要复制，求明白人解答？
今看发商卖房产权限50房属于住宅说属于商住两用性质我想知道50产权房水电费用70目前限购假贷款买首付少贷款利率跟70
提问者采纳
发商给说房屋产权50且住宅土用途商住商住土发商盖房用于商业用于住宅根据其用途决定其水电费按照商业收按照住宅收目前商住购房范围内贷款利率都公积金贷款利率4.50%商业贷款利率6.55%
专业！回答的比楼下那两个好多了！通过你的回答我明白一点，就是我这个50年的产权的房子用途就是住宅，所以水电费按住宅的收。我现在没明白的问题是，我这个用途是住宅了已经，那更名过户的时候税费跟70年的一样吗？还有一个问题是，假如我有足够的钱，我能一起买10套吗？谢谢麻烦帮我解决了，我好给满意
房屋过户的时候，是以普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅需同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。否则为非普通住宅。所以，不能仅凭产权年限来判断你过户的时候，税费是否与70年产权的住宅是不是一样。在不限购的情况下，只要你有钱，你想买几套就能买几套。
简单点，假如70平的普通住宅，50年产权，税费跟70年产权的70平的普通住宅一样吗？第二个，50年产权的限购还是不限购？第三，假如我买一套50年产权的二手房，首付是多少，契税叫多少？
都是普通住宅，过户费肯定是一样的。50年产权的房子是不在限购范围内的。买房子首付付的多少，要根据是首套房还是二套房来决定。首套房首付不得低于30%，二套房首付不得低于60%。
提问者评价
契税肯定和70年的不一样
来自团队：
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其他3条回答
利息各类税 费2用说关键
住宅 限购《假买1楼门面 按商用手续走》
对开发商而言，水电配套费用是跟建筑面积和户数挂钩的。而是否限购是根据政策来执行，比如上海和北京的就不一样。现在的贷款好像首付都是40%，利率肯定是根据你贷款年限来定，
贷款首付30%
我头一次听说水电费用是跟建筑面积户数挂钩的！按你的说法，100平的房子跟70平的房子水电收费标准用不一样呗 我问的重点是 50年产权房子跟70年产权房子在使用过程中的不同之处
也不要说等50年后续费的问题！ 最后还是谢谢你的回答，希望你继续努力帮我解决问题，祝你一生幸福
其实区别不大的。产权只是地皮的产权。你的房子是永久的《要是红本商品房》。假如是70年后地皮国家要征用或者回收都是会有赔偿的。这个大可以放心的了。毕竟红本的房产证是国家颂发的。 不同于绿本。另外红本还可以货款。银行都不怕房子被收，你更不用怕了。。商品房的好处、
你说的我都明白。我不关心产权到期了房子怎么处置，因为50年70年以后我人可能已经归西了。我关心的是目前的情况，因为听说50年产权可能是商住两用性质，可能水电费按照商业用的来收，而且更名过户的时候税费还高，贷款首付也高，户口据说还落不了。。。种种原因，怎么感觉是你在提问，我在给你回答啊 哈哈哈
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