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二手房满两年免征营业税 我正在卖房可怎么办？
记者 段静 昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。 现在国家突然出政策，说二手房满两年免征营业税，这样买方一下就能省下六万五，我作为卖方能否提出适当补偿？ 吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房产专业委员会主任 答：首先纠正一点说法，二手房买卖签订的应该是房屋转让合同，而不是商品房买卖合同（一手房适用）。 从法律效力的角度来说，如果转让合同已签订，房屋价款已经明确约定，并且进一步约定因交易产生的卖方税费由买方来承担，则这样的约定对买卖双方均具有约束力，应该严格按照合同约定来履行，如卖方不履行合同，则构成违约，应承担双倍返还定金的责任。 从这个结果来看，国家税收政策调整，卖方交易税费降低，直接受益的是承担全部税费的买方。 当然，卖方也不是一点办法和余地都没有，还是可以从公平的角度选择与买方协商，毕竟买方因国家政策调整受益，那么是否可以利益均沾，把省下的税费与卖方分享，这就看卖方的谈判能力了。 捡到一部iPhone5 能跟失主要条烟吗 问：我捡到一个iPhone5的手机。叫失主来领的时候，我想向他要条200元左右的香烟，请问我这样的行为违法吗？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：根据我国《物权法》有关规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用。索要香烟的行为不属于违法行为，你可以要求对方支付一定的保管费用，如果对方承诺给予你一定报酬，对方有义务履行。 如果你故意侵占手机，则构成不当得利，需要承担返还原物的民事责任。 想离婚 男方父亲扣着户口本怎么办 问：我们双方自愿离婚，可是男方的父亲把户口本压着不给我们。已经这样拖了三个多月了。该怎么办？ 姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长 答：协议离婚需要带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等相关材料。户口本拿不到，你可以申请补办户口本，或者向户籍所在地的管辖派出所调取户籍证明。 物业保安闹矛盾 保安要辞职，公司能赔加班费吗 问：我是做物业保安的，我们现在内部闹矛盾四五个月了。现在我们月工资还是2900元，一个月休息两天，还没有年休假，如果我要辞职可不可以让公司赔我加班费呢？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：根据案例情况，如果物业保安与用人单位签订的是全日制用工合同，那么该工作岗位是存在加班事实的。员工主张加班费的需要提供证据证明其存在加班事实。如上下班打卡记录、签到记录或者其他可以证明员工在法定工时外期间内在岗的证据。提供相关证据后，可以主张对应的加班费。 按照劳动法第四十四条的规定，支付加班费的具体标准是：在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资150%的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资200%的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资300%的工资报酬。 父亲老年痴呆 母亲想做他的监护人 问：父亲患老年痴呆，很多日常事务没法出面处理。母亲想做父亲的法定监护人，是否一定要通过法院来指定？
姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长 答：老年痴呆属于限制民事行为能力人，监护有法定监护和指定监护，配偶系法定的监护人，只要你母亲同意，不需要法院来指定。配偶不能担任的，可由成年子女担任，有多个成年子女的，可以协商确定，协商不成的由居委会或其单位指定。对指定不服的，可以向法院起诉。 赶着去买二套房 结果银行工作失误 导致我首套房贷款未结清 二套房无法贷款我该怎么办 问：我爸爸2009年送我的房子，一年前已把贷款还清，最后还款金额是二十几万。 我和老公现在赶着去买二套房，去贷款时，电脑里记录说第一套还没有还清，不能贷。我当时吓一跳，爸爸当初告诉我房子贷款已结清，房产证让我拿去，原来是银行忘记，没有把钱还掉，在卡里已放一年多，我去银行几次都是向单位请假扣钱的，来回油费，还导致我和爸爸心情差了好几天。 这样的情况能赔我们损失费吗？钱银行原封不动还是在卡里，导致我现在买第二套不能贷款。我该怎么办？ 陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任 答：银行作为专业的金融机构在办理相关业务时，应当尽到高度的注意义务。 如果因为银行的过错导致您贷款无法结清从而致使您银行信用受损，影响到了您的二套房正常贷款，银行应当承担赔偿责任。 您可以要求银行尽快删除您的银行不良信用记录，并且要求银行赔偿由此产生的损失，如果银行拒绝赔偿，可以先固定证据，然后向法院起诉，以维护您的合法权益。 但是，至于您提及的精神损害赔偿、误工费，因为不符合现行法律规定，主张难度较大。 闹离婚的丈夫 该不该给我看心脏病 问：我老公要和我离婚，但是我现在有病了，心脏病，他应不应该给我看病？在这之前，他提离婚，我要他给我拿两万块钱，他不答应，完了我们吵架，我就犯病了。我生病了他还能提离婚么？ 苏迪亚：浙江中铭律师事务所副主任 答：我国婚姻法第二十条规定：“夫妻有相互扶养的义务。”如果你没有经济来源，你因病治疗医保以外的费用，你丈夫应当承担。 如果你丈夫向人民法院提起离婚诉讼，你可主张分割夫妻共同财产中你应得的份额，但应当提供相应的夫妻共同财产的证据。 你身体有病，但在法律上无法限制你丈夫提起离婚诉讼。 没有窨井盖 我掉井里脚骨折 问：由于窨井盖没有，导致我掉进井里，右脚骨折。因为初次碰到此事又无经验，当初未报警情况下，由家人送到医院就诊。之后去查看治安监控视频，刚好我这侧没有记录！请问我还能有什么办法向路灯管理主管部门索赔？非常感谢你们！无助的人！ 杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人 答：你的问题涉及人身损害赔偿。根据《侵权责任法》第九十一条：在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。所以如果确实是因为窨井盖没有且没有提示标志,你可向路灯管理所索赔。目前由于你没有第一时间报警,证据层面搜集较困难。尝试寻找目击证人,比如环卫工人或者附近商户等。 快报律师团 你身边的法律顾问 快报律师团由浙江律师界在民商事、刑事、房产、婚姻家庭等领域有专长的名律师，以及“陈辽敏网上工作室”特邀调解员团队等一百余人组成。 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者，提供公益法律咨询服务。 有需要的读者赶紧扫一扫“快报律师团”二维码，或直接加微信订阅号：kblst2014关注起来。只要向我们发消息提问，我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你。 来，扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问
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如果结婚一年半，结婚的房子是贷款买的，如
来源：互联网 发表时间： 9:48:51 责任编辑：王亮字体：
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根据《中华人民共和国婚姻法》
你们结婚才1年半，不到5年，如果是婚前（婚姻登记前）购买的话，合同上是谁的名字就是谁的！

如果结婚超过5年，那即使是婚前购买也有另一方的50%；

是婚后，（即婚姻登记之后）那样的话就是双方的 各占50%！
解决方案2： 卖房的钱还清所有款项各负50%解决方案3： 为什么要离婚呢?
结婚不容易
能走到一起更不容易
应该好好沟通,用心珍惜,最好是不要离,百年一遇的经济危机面前离婚是最不明智的选择

如果非离不可,可以卖房,还清所有借款后,净余款,彼此对半

最后再说一句,不知道你在哪个城市,你那的房市现状如何,你选择卖房,难道双方对眼下的市场就没有顾虑吗?解决方案4： 如果有婚前财产约定，按约定分割，如果没有，按婚内财产协商分割。解决方案5： 剩下的就各人一半，解决方案6： 如果有婚前财产公证，按公证书执行；如果没有按夫妻共同财产分割，各占一半。解决方案7： 买房还清/一人一半解决方案8： 所有财产一人一半解决方案9： 如果结婚一年半离婚，要看你们的房子是什么时间买的，如果是房产登记日期是在你们领结婚以前，那就是婚前财产，产证上是谁的名字，房子就归谁。当然买完房子还清贷款后钱也会归谁。但是如果是结婚以后买的房子那就要均分了。当然你们也可以协议离婚，协议书上写的归谁，只要另一方同同意即可。还有就是，如果房子是婚前买的，婚后把对方的名字又加在产证上的，离婚时，如果原业主提出有利的证据，证明这套房子原本是他的婚前财产，一般离婚时后者也是分不到的。解决方案10： 你们没有分割财产吗？房子买时是一方还是双方买到的，房子划给谁谁负担贷款，谁就又拥有权和处决权，如果双方是协商离婚的话，这问题你们也可协商解决，如是法院判看要判给了谁！
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京ICP备号-1 京公网安备02号卖房持假结婚证 过户不成赔十多万
（黄晖/绘）
泉州网-东南早报讯（早报记者 黄墩良　实习生 任俊娥）谈妥了价格，签了协议，付了定金，看似水到渠成的房屋买卖，最后关头黄了。原来，双方在办理过户时，房东提供了一张假的结婚证。折腾了那么久，房屋没买成，买主火了，告房东违约，最终法院判房东赔10多万元。
为买房 他付了20万元定金
有买房经历的人，对买房有深刻的感触，看房、谈价格、签协议、办手续等等，哪个程序都不轻松，直到住进去了才算踏实些。
洪先生折腾了几个月，最后房屋还是没能买成。去年年初，他要买房，委托中介帮忙寻找房源，不久在丰泽区某房产中介的介绍下，他认识了房东王某。
王某的这套房子位于丰泽区某小区，2002年5月份，他拿到了这套房子的房产证。
去年1月26日，双方在中介的促成下，签了一份《房产买卖协议》，约定王某将房产出售给洪先生，总成交价为88万元。为了让买卖顺利，他们还约定：双方签协议后，不得中途悔约；若于日因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；王某保证房产的共有权人同意并清楚上述条款出售该房产，并及时到房管局签字过户；若该房产最终未能过户至洪先生名下，则王某已收他的房款要如数归还。
合同签订当日，洪先生向王某支付了20万元定金。而按照约定，他只需先付17.6万元定金。
办过户 房东提供假结婚证
日，王某和洪先生一起到房管部门办理产权过户手续。
洪先生没想到，王某提供的结婚证经房管局查询竟然系伪造证件。房管部门因此拒绝办理产权过户手续。
不能过户，这桩房屋买卖自然黄了。即便如此，洪先生还是多次要求王某提供办理房屋产权过户所需要的相应文件，以便履行协议。等了许久未果，在洪先生的交涉下，王某返还了20万元购房定金。出于“歉意”，他汇款时还多给了5000元。但他拒绝承担违约责任。
洪先生认为，王某作为房产出售方，违反约定，依法应当依约向他双倍支付定金，遂将王某告到丰泽区法院。去年6月13日，法院予以立案受理。在诉状中，洪先生请求判令解除双方签订的房产买卖协议，判令王某向他支付双倍定金的另一倍定金17.6万元。
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我和我对象登记一年半,没有房子和孩子,在登记之后给
我和我对象登记一年半，没有房子和孩子，在登记之后给我两万元钱彩礼，我起诉离婚了，他说我骗婚，我这样算骗婚吗？他给我的两万元钱，我不想给他行吗
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