当前二天统计局还发布3个百分点上下的CPI指数时,天真的我真的不再相信了,原来这衣,食,住,行里的物价指数只是平民的基本生活指数,可以包含房租却不包含房价.粮价与普通工业品涨了说是事关民生,总是限价,而房产等奢侈品却在政府的百般调控中倔强的涨起来了,十年时间房价翻了几倍到十几倍,政府的政绩GDP也翻到了几十万亿,普通百姓对高房价也是很现实的无奈,工资的涨幅咋就追不上物价与房价的涨幅涅? 　　房价真的不关民生不关民心政治吗?当看到越来越多的人望房兴叹,因为没房蜗居，因为没房不能结婚，因为没房不能合家团聚时,媒体不断的暴光出了房叔,房婶，房爷房奶们的故事,原来对普通百姓的这种奢侈品在权贵们手里真的是不算什么,他们的获取的成本与持有的成本真的没什么,反而因持有这众多房产而升值赚的盆满钵满，那些没有权力不占资源优势的普通百姓们就不得不给高房价打工，变相的被剥削一辈子，真是朱门百房空,路有冻死骨!　　十年房价上涨路，在早期的先知先觉们贷款买房炒房发财后，人们无不为之疯狂，到如今这个骗局还会持续多久？北京早年二十五年以上房龄的建筑已需要进行大修补了，现在再贷款二十年的房奴们呢？算上贷款利息保守估算那时的房价已是购买价翻倍了，多年以后当你为之奋斗一生的房子在刚刚还完贷款后突然发现身边老楼好多都成为危房了，变得一钱不值了！而你自己的也改变不了这样的命运！2007年颁布的物权法与之的房产证只能证明你对这些占房价很小部分砖头瓦块有产权，对与之分摊的土地有70年使用权，而实际上交了那么多的是给政府的税和费，土地是国家的，你只是一次性贷款高价交付了七十年实际上却住不了那多年的房租而已。那时还能指望政府给拆迁补偿吗？平房可以拆迁暴富，这多的高层楼房谁会拆的起?谁能补的起？开发商也是要有利润的，要么谁会去干 !且看北京三环以内的那些待拆楼房就知道了，没人拆的起建设的起，因为对被拆迁户补不起!最后只是一堆堆的建筑垃圾而已。那时你会发现房子也会折旧，原来房子不是一直都能保值增值的!在没有了居住的使用价值与拆迁的利用价值，其他的就真的归0了。到时你会发现,原来自己真TM被玩了一辈子,辛苦的被剥削了一辈子!　　在这个神奇的国度里,民主与人权都是被短暂与部分赐予的，真实的情况是百姓是官员的奴隶，下级官员是上一级官员的奴隶，不是权力被关在制度的笼子里，而是制度被关在了权力的牢笼里 .权大于法，权力不被监督与制约，谁取得了权力就成为个人谋取私利的工具。在这样一个高度中央集权的政治经济体制下,国富民穷,对纳税人百般苛责征的巨额税款政府可以在国外到处撒钱,贪官与二奶可以随意挥霍并自由的把巨额公共财产转移国外,可以钱多人傻随意高价采购;可以随意的三公消费可以不受节制,而对事关民生百姓的公共财政支出却总是很吝啬!细细品味之后你会发现公务员们制定政策总是给自己留有后门,制约百姓而不受百姓制约,不论兴亡，皆是百生苦，官员乐!他们财产不愿公开,权力不愿被监督,自己可以福利分房或以低价买房,给穷苦百姓建的经济适用房也可以被暗箱操作私自分掉,自己不交社保却可以领到比百姓高出数倍的养老金.在证奸会的管理下那些不值钱的新股可以比原始股几十倍的高价发行,对权力相关者进行利益输送来刺激经济的虚假繁荣,却让广大股民给社会的转型与经济的腐败买单,30多年的人口控制只对汉族人进行计划生育,超生罚款巨额征收的社会抚养费却不知到底抚养了谁?那些国企管理者以改革的名义把劳苦大众几十年爱国热情下的血汗结晶私有化侵吞完毕,成为改革开放后第一批的暴富者,而让广大普通职工却下岗失业无依无靠,至今这些占用国家资源自肥的垄断者以国有的名义损公肥私,还在大言不惭的诉说着自己的"困难".呜呼,革命者为之奋斗牺牲的真正的”大道之行”安在？！　　一个靠千百万穷人牺牲而获取的政权，现如今还是工人农民利益的代表者吗？如果说文革造成了千百万人的苦难，但没有人能否定CHAIRNMAN MAO发动文革是要保持红色政权不变色的初衷，从革命战争到夺取政权，再到巩固政权，他始终是国家与穷苦人民利益的维护者,他选的接班人王洪文也是工人阶级的代表,对贪腐份子刘青山张子善可以用死刑处决...；如果说中产阶层是社会稳定的中坚力量，且看现在国内名义上的中产们幸福吗？一个个被房贷压的喘不过气来，甚至许多人连想当房奴的资格都没有!当他们辛苦被奴役几十年的房子最终成为一堆建筑垃圾一钱不名时才会发现自己被不理性蒙蔽了双眼吗？!　　制度的设计者们可以一时欺骗一部分人,也可以用一时欺骗所有人，但是能将所有时间欺骗得了所有的人吗？!如果再不挤压房地产的泡沫还住房以本来面目，还社会以公平正义，二十年后一个既不能代表穷人利益也不能代表多数中产利益ZF将会？？？？？？？
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　　没人回？沙发。　　
　　小心跨省
　　小心跨省
　　二十年，太遥远了吧？
　　住地下室的那些人都等不到20年后了。
　　二十年后？哥现在38岁了想买房结婚，你让我58岁买房和谁结去，你妹吗？你怎么不说100年后，那样你肯定就说中了
　　破不破看人口，二十年后人口增长就不会破人口减少就会破。我没看到丝毫人口负增长的　　迹象
　　@bruceliuli13 7楼
13:45:20　　破不破看人口，二十年后人口增长就不会破人口减少就会破。我没看到丝毫人口负增长的　　迹象　　-----------------------------　　你没见新政府还执行原计生政策么，和美国三个亿人口比中国还很多，再执行个十年二十年现在这批50年代人口高峰过去，中国也就八亿人口了，
　　我看到现在养2个甚至养3个的更多。中国官方都预测2030年人口将达到15亿峰值。然后逐渐减少但到底怎么样还不知道。说不定将来人们流行露宿野外了。那房子也就不值钱了
　　中国的房价高有很多因素，以前是农业社会大家都种地农村人口比城市人口多多了。城市人口就这么点房价变动不大。随着中国的崛起经济发展农村人口不断朝着城市聚集，城市就巴掌大的地方房子就显得珍贵了，其实很多人嚷着房价高自己在农村老家都是有房子的。房子是给人住的房子的涨跌跟人口是脱不了干系的，也就是说人口朝哪个地方聚集哪里的房子就贵人口从一个地方撤离，这地方房子就不值钱了。
　　现在想多要孩子都没人养的起，二个的是一关，要么累不起，要么供不起。现在城市家庭双方老人基本都各有一套房乃至更多，这批老人没了时候房子会大批都供应出来的。。。
　　这个坟还真不好挖，恭喜傻空预测的技巧有了质的飞跃。
　　@事实总是对的 13楼
15:19:23　　这个坟还真不好挖，恭喜傻空预测的技巧有了质的飞跃。　　-----------------------------　　你要不怕被套里现在再贷款买几套试试～～～
　　@事实总是对的
15:19:23　　这个坟还真不好挖，恭喜傻空预测的技巧有了质的飞跃。　　-----------------------------　　@二龙湖畔 14楼
16:05:06　　你要不怕被套里现在再贷款买几套试试～～～　　-----------------------------　　哈哈，这种话傻空的祖师爷牛刀2006年就说过，来点儿新鲜的好吗？
　　@bruceliuli13 7楼
13:45:20　　破不破看人口，二十年后人口增长就不会破人口减少就会破。我没看到丝毫人口负增长的　　迹象　　-----------------------------　　现在学校里的班级数、学生数明显比我小时候少多了，好多乡镇学校都撤了，在等几十年一定减少。。。
　　银行一点都不傻，对十五年以上的老房基本都不贷款了。就像股票市场的权证一样，房龄到期了就没价值了。一般来讲房价中50%是政府的税收和土地钱，25%是建筑装修成本，25%是开发商利润，这个基本不会错的。从某种意义上说购房者为国家交了那多的税费，政府鼓励你们买的，到迫不得已了才限制购买的，看谁是最最后接盘者谁就是最后悲催者。
　　@bruceliuli13
13:45:20　　破不破看人口，二十年后人口增长就不会破人口减少就会破。我没看到丝毫人口负增长的　　迹象　　-----------------------------　　@猫国物语 16楼
16:34:10　　现在学校里的班级数、学生数明显比我小时候少多了，好多乡镇学校都撤了，在等几十年一定减少。。。　　-----------------------------　　哈哈，这是教委的规定，俺上小学时全班60多人呢，现在规定不能超过45人，卤煮啊……
　　@老汉官四代 4楼
13:30:25　　二十年，太遥远了吧？　　-----------------------------　　年缓慢下跌，年要么暴跌打回原形，要么通胀如韩元日元保持高端房价稳定。
　　二十年后什么物价？会比现在低吗　　
　　@事实总是对的
15:19:23　　这个坟还真不好挖，恭喜傻空预测的技巧有了质的飞跃。　　-----------------------------　　@二龙湖畔
16:05:06　　你要不怕被套里现在再贷款买几套试试～～～　　-----------------------------　　@事实总是对的 15楼
16:10:03　　哈哈，这种话傻空的祖师爷牛刀2006年就说过，来点儿新鲜的好吗？　　-----------------------------　　我的都是自己在这个行业的观察和亲身体会，和牛刀没关系
　　哈哈哈 傻空說話底氣是越來越小 口氣是越來越大
　　@少先队林同学 22楼
17:43:42　　哈哈哈 傻空說話底氣是越來越小 口氣是越來越大　　-----------------------------　　相当雷锋的给政府花赞助的没人拦你，没实力硬撑的谁苦逼谁知道
　　新形势下战争的警报随时都有可能拉响,如果四月份日本安倍去靖国神社拜鬼,中国就可能在这个时机派人登上钓鱼岛测量,中日短兵相接擦枪走火的机率就很大,到时的烈度会是局部战争还是扩大到中,俄,朝,巴基斯坦,伊朗..与日,美,英,菲,越,印,韩,新加坡,澳大利亚...的全面战争谁也不好说,在炮弹的洗礼下房子还是什么? 　　现今的高房价隐含的高税费其实已经成为了掠夺民财的工具,国民是有为国家纳税的义务,如果这些钱财用到真正需要的地方强大国家的综合实力了,是国民对国家做出的贡献,如果被圈子内部部分人中饱私馕,这些人就是人民的公敌!如果整个的官僚体系国家机构全面的腐朽了,政府也就没有了公信力与生命力,离人亡政息就会不远了.最可怕的是军队的腐败,甲午海战清政府如果动员好全国全军之人财力不是没有潜力,却被个弹丸岛国所击败,真的希望甲午海战百年后中国可以雪耻而不是历史重现!
　　纯吐槽帖一般都是买不起房子的,连首付都凑不齐.　　买房子是买房子的人之间的竞价,价高者得.怪政府怪房东?　　要怪就怪经济发展不平衡,都向经济热点地区跑,当然房子是人口越集中越贵.　　就算人口到8亿了,只要一线城市还是经济热点,来的人只会多不会少.
　　顶楼上，要怪政府的话只能怪政府保障房建太少了
　　你怎么不说，台湾必定统一，一百年后，我们一起见证？
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　晚五十年买房，省一辈子打拼。　　
　　一辈子有几个20年？？　　
　　一、使得住房不断贬值的最大原因是，刚性炒房成本每年高达12％：每年有8％的通货膨胀损失，实际上是对房子收取铸币税，还有住房寿命短导致每年2.5％的折旧（40年），房产税交易税费平均每年1.5％。也就是说，只要0上涨，每年就贬值12％。上涨靠击鼓传花和庞氏骗局，这是不能持久的，因为在地球村买房可以货比三家，中国卖贵了就会导致移民潮汹涌澎湃，最终沦为贫穷村。　　.　　二、税费远远高于合理价，所以是“隐性亏资产”　　.　　1、总市值100万元的住房的合理价大约是50万元。2013年3月的信息：王石在接受美国采访时，记者说上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石回答说“实际比例甚至更高”。也就是说，王石认为上海的房价收入比是22.5倍以上。国际标准的房价收入比小于6年。总市值100万元的住房 / 2013年大中城市的房价收入比大约是20年 × 中国的合理房价收入比取值10年 = 总市值100万元的住房的合理价大约是50万元。　　.　　2、合理价是50万元，而最终合计的税费需要支付140万元，所以是“隐性亏资产”。 “隐性亏资产”是指根据理性估值，买入的住房将要亏掉多数资金的情况，即将是亏本生意的情况。　　.　　.　　三、买房的总金额远远高于合理价，所以是“隐性亏资产”　　.　　1、住房的建筑成本很低。2013年1月,网友红癫婆子说：“房地产直接成本；无电梯，元/m3,带电梯元/m3。房价几万，纯粹瞎扯淡！本人从事工程监理。”2010年，深圳的小产权房出售价格才0.3万元。　　.　　2、合理价是50万元，却先后付款185万元，明显是“隐性亏资产”。2012年，在二线标本城市中等地段，买入50平米的一手房，总价100万元。已经付出首付30万元 + 按揭70万元 + 按揭利息50万元 + (100万元 × 35年 × 房产税交易税费取值1％) =
35年里先后付款185万元。　　.　　四、70年需要4次“买地” 　　.　　1、第一次“买地”。2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正俯税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政俯从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，2012年买入的市价100万元的住房，政俯从一手房拿走的税费就有70万元。　　2、第二次“买地”。今后70年里，合计可能有70％的房产税。　　.　　3、第三次“买地”。房龄30几年后拆迁时，拆迁公司拆除老房子，整理为熟地，拆迁损耗20％，其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱、工程费、税费、利润等等。拆迁公司将熟地交给政俯，拍卖土地圈钱10％。开发商盖房材料费、工程费、税费、利润等损耗20％。因为只剩下土地，这些费用都在土地楼面价上开支，所以拆迁损耗50％，即只能就近补偿50％的新房。这实际上是第三次“买地”。　　.　　4、第四次“买地”。70年里可能有2次拆迁,第二次又使得住房面积缩水50％。　　.　　.　　五、摇钱树变成钱陷阱　　.　　目前是拆6层盖20层，拆迁是摇钱树、聚宝盆。　　.　　近几年买入的商品房，在房龄35年后已经是人少房多,拆多盖少,拆高盖低。房龄35年后住房只剩下35年的土地使用权，不能自拆自建，被拆迁，加上政俯要税费超过10％，拆迁公司经手的损耗20％，盖房的开发商经手的损耗20％，这合计50％的费用都在土地楼面价上列支，于是，房龄35年左右拆迁时被缩水50％，第二次次拆迁又被缩水50％……。于是，房东拥有的住房建筑面积呈现……100平米……50平米……25平米……12.5平米……越来越少的态势。于是，每层住房的占地面积呈现……40平米……20平米……10平米……5平米……越来越少的态势。说明，虽然城市住房用地会不断增值，但房东在土地使用权上的亏钱却越来越多。
　　.　　土地使用权和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到最后，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。这就是所谓买房可以保值增值的庐山真面目。　　.　　拆迁使得土地使用权70年变成35年,因为拆迁公司将熟地交给政俯，开发商向政俯拍买土地为房东再次代交土地使用费。可是99.99％的人看不懂，都相信政俯不可能收回土地，都认为土地永远是我家的，都相信土地使用权是70年 + 70年 + 70年……而且都认为土地只会增值，不可能贬值，所以将35万元价值的房子，炒高到70万元 + 70万元 + 70万元……使得住房价格与价值的呈现分道扬镳的“﹤状态”，就像“儿童的弹弓”，开口越来越大，最终橡皮筋断裂。　　.　　实际上，商品房是圈钱的工具，是伪装成大馅饼的大陷阱。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正俯来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　..　　六、未来的价值很低.　　.　　靠“隐性亏资产”赚钱，必然是博傻,是击鼓传花。终有一天, 庞氏骗局会败露，隐性亏资产就变成显性亏钱。.未来20年,可能出现多数商品房沦为亏资产、三成按揭买房者沦为负资产族的情况。　　.　　高地价 + 高额税费 + 高额货币税 + 只有土地使用权却要交房产税 + 高房价收入比 + 高折旧率 + 今后每次拆迁都损耗50％ = 隐性亏资产。“锦上添花追涨，落井下石杀跌”永远是市场的本性。房市的定价权总是掌握在少数人手里。上涨时多数人坐轿子被抬高。下跌时，只要有5％动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低50％。　　.　　今天在疯狂炒作，所以一套房子可以换取一堆黄金。20年后，人少房多，回归理性，同样一套房子，只能换取一堆白银。因为每次拆迁都缩水50％，房龄35年后拆迁剩下0.5套，于是只能换取一堆钢筋。这就是买房保值增值的庐山真面目。
　　我算是揭露了楼市发展的真相吗?
　　财政支出缺少监督，大把收上来的税费，供部分人挥霍，那都是纳税人的辛苦钱，别总拿别人是傻子以为大家不知道，
　　经济再富有不过是养肥的猪,对国民再剥削阻挡不了外民族势力的侵略
　　@后摇滚abc
13:40:31　　二十年后？哥现在38岁了想买房结婚，你让我58岁买房和谁结去，你妹吗？你怎么不说100年后，那样你肯定就说中了　　-----------------------------　　只要你那玩意还活着就还有可能 哈哈
　　偷盗者人人喊打因为他是P民,贪腐者却没人愿得罪没人敢得罪,因为他手里握有权力.这就是所谓的窃钩者诛窃国者诸侯
　　从03年一直泡沫到现在，哈哈……10年了！！！
　　九一八时的东三省张家可以说非常的富,可就是不抵抗,老百姓说我们交的那么多税养你们这帮大兵有何用!
　　世界上最无耻的是，我们已经知道了真相，它们还在那里扯谎；　　世界上最最无耻的是，我们已经知道了真相，它们也知道我们已经知道真相，它们还在那里扯谎；　　世界上最最最无耻的是，我们已经知道了真相，它们也知道我们已经知道真相，它们还知道我们都知道它们在扯谎，它们还在那里扯谎。。。
　　20年，就算涨了跌了都木意思了啊……别说20年了，就是10后，你说房价要跌我都相信，但是有意义么？
　　这个太强了，20年以后还会记得这个帖子吗
　　楼主好歹也得20岁吧？能坚持到泡沫破灭再买房的话，也不容易。
　　　　　　
　　见证二十年后如何的不只是这个泡沫，还有其他。泡沫破灭也许很快，只是想与大家一起见证这个过程而已
　　无锡尚德是傻子,破产活该!要是在A股上市,钱紧时就能再增发吸中国股民的血了,拿股民的钱再怎么盲目投资再怎么亏损都无所谓,有政府托底.在国外，干爹监管严就死悄悄了
　　@抬头看前面的路 42楼
23:57:12　　楼主好歹也得20岁吧？能坚持到泡沫破灭再买房的话，也不容易。　　-----------------------------　　现在绝不给泡沫买单，看看美国底特律的房价就知了，开征房产税后持有成本增加了，房子成烫手的山芋，房价离回归本来面目还会远吗
　　怎么不说100年后！
　　二十年后？思路别这么广行么？　　
　　草地原是兔子，狼，狐狸们在狮王带领下从另一个狮王哪里打下来共有的的。原来说好了“打狮王，分草地”的。胜利后，带头打仗的狮子王去世了，由狼来统治草原,说好的一起分的草地呢
　　狼把建兔子窝的任务交给了王八,王八将建好的兔子窝给狼100万回扣,然后再向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利400万，20年还清.兔子全家二十年给狐狸打工。　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。最后兔子越来越少了
　　20年后！你还不如说50亿年后地球上所有的房子都一钱不值。我现在就敢跟你打这个赌
　　@事实总是对的 12楼
15:19:23　　这个坟还真不好挖，恭喜傻空预测的技巧有了质的飞跃。　　-----------------------------　　埋得太深了，20年后这个坟主估计已经变灰了
　　@二龙湖畔 呵呵，没事！！　　房子是用来炒的，不是用来住的；　　商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。　　哪怕99.9%的老百姓都买不起房子，　　哪怕每平米房价上亿，　　只要房子还能继续“卖给银行”，　　只要“左手卖右手的金融游戏”还能继续进行下去，　　房价就必然会一直涨下去！！！
　　楼主，　　人在屋檐下，怎能不低头呢　　小心XXXXX
　　简直无语了，傻空们越来越能耐了，直接把预测时间推20年后。　　坐等20年后的年轻人来挖坟见证当代傻空的无脑。
　　你是二龙湖浩哥吗，人才啊　　
　　@二龙湖畔 8楼　　@bruceliuli13 7楼
13:45:20　　破不破看人口，二……　　-----------------------------　　中国人口其实一直在增长，我们县的增长率每年在百分之八左右，在汉族的历史上都是和平年代人口增多，中国人这种传统观念太强了，农村人生三个小孩很多，20年后中国人口可能会下降。　　
　　回复第56楼，@新十字军　　简直无语了，傻空们越来越能耐了，直接把预测时间推20年后。 　　坐等20年后的年轻人来挖坟见证当代傻空的无脑。　　--------------------------　　依我看，泡沫破不了，通胀会平衡了房价，人民币贬值，　　
　　高房价的背后是高腐败,"人民公仆,为人民服务"只是贪污腐败的遮羞布,天天在喊这个,实际上天天在干那个
　　@二龙湖畔 60楼
11:59:32　　高房价的背后是高腐败,"人民公仆,为人民服务"只是贪污腐败的遮羞布,天天在喊这个,实际上天天在干那个　　-----------------------------　　楼主这不是什么都看得清清楚楚吗.　　谁有枪,谁有钱就可以赚更多的钱,玩更多的女人.　　原始社会结束后就是这样,你怎么才开始大惊小怪的.　　你有了枪有了钱也好不到哪里去.　　你见过哪个国家的政治不是这么玩的?　　中国没有战乱,没有饥荒,没有瘟疫我就觉得不错了,其他靠自己.　　至少我们比非洲朝鲜俄罗斯强点.　　别在那里狠人有笑人无的。　　习总都说了实干兴邦,空谈误国.　　实际就是间接告诉每个家庭,每个人应该怎么活.
　　一辈子有几个20年啊。楼主这架势20间租房，20年后买块墓地　　
　　楼主，谁都知道20年肯定不行了。这个是傻子都知道，但问题是，现在怎么办。用这20年来。买房子还有转的。
　　当年土改成就了某档，如果现在某档进行一次房改，。。。。。。数风流人物还看今朝!
　　一年都太遥远，还搞二十年，楼主能有点诚意不　　
　　为什么不是200年后？
　　其实想把题目改作：房产泡沫必破，请看住房市场真相！天涯里改不了，二十年后我们一起见证的东西很多，不只是房价！仁者见仁，智者见智。知我者谓我心忧，不知者谓我何求。。。
　　房价，房租虚高，没人买 ,没人住，空着就都现原形了
　　不知道拆迁制度的秘密和恶果，可能沦为负翁
　　. 　　.　　一、近几年的商品房到拆迁时，开发商向地方政俯拍买熟地来盖房，需要替房东补交35年的土地使用费　　.　　土地使用权是70年，怎么35年后还要补交35年呢？　　.　　原因一。房龄35年拆迁，房东剩下50％的土地使用权（乌鸦的水瓶里的水剩下50％），意味着有50％的土地使用权转移到地方政俯手里。拆迁公司将熟地交到地方政俯手里，地方政俯雁过拔毛有充足的理由。不吃土地吃什么？到了土地拍卖会，开发商要交钱，这个钱叫做土地出让金，就是开发商为房东代交下一轮35年的土地使用费。已经代替你交了，不得不交。　　.　　原因二。如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值价格上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套（水瓶里的水剩下25％），政俯愿意你还不愿意呢。如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？　　.　　原因三。拆迁补偿到的新房的产权证不得不写70年，因为商品房是按照50年使用年限来设计的，多出来的20年，是办事留有余地的结果。灵活机动期20年，表面上是给你房主的“面包”，其实是房产税的套牢期。通过房产税使得你房主掏钱去处理建筑垃圾。　　.　　每次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明拥有70年的土地使用权，需要买地2次。如果你家想拥有700年的土地使用权，需要买地20次。这是地主吗？这是有利可图吗？这是保值增值吗？　　.　　.
　　@二龙湖畔 68楼
16:10:15　　房价，房租虚高，没人买 ,没人住，空着就都现原形了　　-----------------------------　　现在一间地下室都能住6个人。。。你就别蒙空军了。。。不过有一点说对了。什么时候北上广进入的人比离开的少了。。。房价自然就降了。。。。
　　　　二、土地使用权不是70年，而是35年　　.　　如果是房龄70年后遇到补交70年的土地使用费，你卖房者可以说你已经交了70年的土地使用费。房龄35年后的土地就被拆迁后拿去拍卖，就遇到开发商替你补交35年的土地使用费,明显不是70年。　　.　　每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。说明总有35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，只有傻瓜才会说：“水瓶里有70口的水”。这是办事留有余地的结果。说明土地使用权不是70年，而是35年。可是，几亿个“智叟”都在说：“商品房的土地使用权是70年”。　　.　　每一次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明土地使用权是以“中途添加”的形式给予续期,说明不存在70年之后“免费续期”的问题。　　.　　.　　三、40年以后的土地价值与你无关　　.　　我买你的房子，每35年都被开发商代交35年的土地使用费，说明土地使用费的续费周期是35年，说明你支付的35年的土地使用权价值在拆迁时被政俯结算过了。35年以后的土地使用费是我来交的，所以35年以后的土地价值与你无关，所以住房折旧年限应该取值35年。　　.　　一个公司可能存在700年， 如果要卖出，买入方的评估一般不会超过30年。说明你即使拥有7000年的土地使用权，卖出时也只能按照40年以下来计算折旧。因为40年后的事情是不可知的。不可知的价值为0。例如，老毛解放一个地方就“分田分地真忙”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。你敢保证40年后不会再次发生“土改”吗？你敢保证40年后不会炮火连天吗？你敢保证北京不会沦为沙漠吗？你敢保证北京不会迁都吗？你敢保证所在的城市不会沦为底特律吗？　　.　　根据中国的《企业会计准则》，每年折旧率一般是5％。5％就是20年的折旧期。　　.
　　我就骑在墙头，看红杏啥时出来！
　　土地折旧、住房折旧已经是铁的事实。2013年3月,全国政协委员、某会计师事务所审计合伙人张国俊说：“房产税是一种财产税，是为了纳税人所持有的房产保值增值而设立的税收，但实际上购房者只拥有70年的产权，随着时间的增长房子会贬值。”银行按揭随着房龄越来越少，说明银行、保险、典当行、评估等机构不认同35年拆迁后的土地价值会保值增值。银行的抵押品要经过评估，而根据35年就可能拆迁的情况，评估师对土地使用权年限的掌握不可能超过40年。　　.　　事实胜于雄辩。在实际买卖中，一手房和房龄5年的二手房有很大的价差，说明“土地折旧”“住房折旧”已经被市场（你我他）约定俗成了。说明住房呈现每年贬值2.5％（40年）的态势。　　.　　.　　.　　.　　四、不存在70年后免费续期的问题　　.　　1、“要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年……的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。政府都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。即使政府是永久的,根据有限政府原则，官员的职位是有限期的,政府的权利是有期限的。历代皇帝对土地的永久所有权也只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？　　.　　2、2003年前，因为卖土地很少，所以年，全国财政对教育经费的欠账达到9391亿元，导致50.6万名代课教师每月只有40－80元代课费。那时，许多公务员低工资，而且经常被拖欠，骑自行车上下班。如果免费续期，今后财政将捉襟见肘，难以为继。不管现在的法律如何承诺，即使70年后的大官是你，也不得不通过土地和住房来圈钱。　　.　　3、“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄70年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。今后的住房寿命难以超过35年。超过35年的房子，你敢住吗？超过35年的房子，租得出去吗？超过35年的房子，银行敢抵押贷款吗？　　.　　4、 “70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年。可是，房东对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,说明根本就不存在70年后无偿续期的问题,说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。房龄35年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后续期的问题？用屁股想想吧。　　.　　5、2012年夏,开发商任志强称：“物权法没说到期后是否补交再使用土地的出让金？还留了个再收一次的口子。”　　.　　6、“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经归零。1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。” 说明“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经届满，即年限已经归零。可是，每次拆迁，房东领到的新的产权证写的都是70年，因为设计期为50年 + 需要留有余地 = 70年。　　.。
　　　　　　
　　.　　五、在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主　　.　　1、地主梦是白日做梦。什么才不是租地？你使用自家的冰箱、洗衣机，买入后不需要向他人交费。中国达到（孙中山说的）天下为公的途径是，房产税 + 遗产税 + 统一拆迁。还是哇哈哈公司老板宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。” 也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。　　.　　2、房东是租地者。2011年4月，民政部李波说：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”房地是一模一样的道理，我可以只改一个字说：“房地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”租房和买房，在本质上都是“租赁关系”，租房是短期租用住房，买房是长期租用土地。也就是说,在中国只有二种选择:租地和租房。没有地主，只有地奴和房奴。墓地20年不会“半途而拆”，所以有“20年后交费续期”的问题，但房地三十几年就会“半途而拆”，所以根本就不存在“70年之后续期”的问题。　　.　　3、为子孙后代积累房产是花冤枉钱。你是工程师，你的老板对你说：“假如你能够再活70年，我就让你原地原职务自动续期。”这没有任何实惠，“逗你玩的话”而已，谁当真谁就是“2”。可是，数以亿计的城市有房者却相信“70年后可以再续期70年的逗你玩的话”，却相信房子底下的土地归根到底是我家的。在商品房的实际运作中，就像你永远见不到“能够上班70年的老人”一样，你家永远见不到“70岁的商品房”，你家永远不会遇到70年续期的问题。　　.　　4、不要白日做“地主梦”，即使是高官。城市住房用地的“中国特色”可以用“菜NA”和 “拆NA”这二个词来概括。城市住房用地永远是地方政俯的菜，地主永远是地方政俯。今后，你即使拿到了标注拥有1万年土地所有权的房产证，也是“空欢喜”。宪法早就规定土地全民所有，哪个“民”买房不需要支付土地出让金？　　.　　5、虽然已经交了70年的土地使用权的税费，还要交房产税，这是中国特色。　　.　　6、即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运。70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2011年前后，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，你家也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％,包括每年印钞机铸币税8％,折旧2.5％,平均每年房产税交易税费1.5％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政府不可能让你自拆自建，不然就乱套了。　　.　　7、留不住。即使土地使用权规定为700年，你家也当不了地主，因为房龄30年就不敢居住了，你就希望政府来拆迁了，晚来拆迁的话你就自己搬出来了。那时拆迁率可能低于70％，等待拆迁可能遥遥无期，望眼欲穿，却仍然要年年交房产税，年年在损耗时间成本，是负收益率的资产。即使来拆迁，10套只能就近补偿5套新房，也是无利可图。怎么办？不停损就年年在亏损，所以房龄30年之前低价停损卖出当然是最佳选择。30年后，非自住房就不在你炒房囤房者的手里，如何传给子孙后代？　　.　　8、有人说“囤积住房最多的是当官的，怕什么？”但是，最终主宰房市的是物极必反、盛极而衰和周而复始的客观规律；但是，最终做决策的只有7人。7人以外的官，即使你是厅长、部长，也只有唯命是从、见风使舵的份，也是“不听”就“不长”。普遍开征房产税就需要将各城市的房地产资料全国联网，谁在各地拥有多少住房一目了然。2014年将联网几百个城市。住房的目标大，在众目睽睽之下，在房产税普遍开征而且越来越多之后就难以洗钱，一些官员害怕落下和珅的下场，归宿不在大陆。　　.
　　.　　五、即使是一线城市一等地段的住房，也是乌鸦喝水的故事　　.　　因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁，拿到50％的现金只能买入四等地段的房子，或安置到四等地段去了。第二次拆迁，拿到25％的现金只能买入七等地段的房子，或安置到七等地段去了。所以无法例外。就像乌鸦的水瓶，目前摆在市中心，35年后摆在四等地段，70年后摆在七等地段。所以，那种“国际大都市一等地段的房价十几万元，中国一线城市一等地段的房价最终将达到十几万元”的说法是错误的。　　.
　　作者：甜蜜蜜马上甜蜜蜜 时间： 16:59:24　　@二龙湖畔 68楼
16:10:15　　房价，房租虚高，没人买 ,没人住，空着就都现原形了　　-----------------------------　　现在一间地下室都能住6个人。。。你就别蒙空军了。。。不过有一点说对了。什么时候北上广进入的人比离开的少了。。。房价自然就降了。。。。　　=====================================　　日本和香港曾经房价大跌，是因为进入的人比离开的少吗？不是。　　　　
　　@sxlf225588sxlf 73楼
17:05:46　　土地折旧、住房折旧已经是铁的事实。2013年3月,全国政协委员、某会计师事务所审计合伙人张国俊说：“房产税是一种财产税，是为了纳税人所持有的房产保值增值而设立的税收，但实际上购房者只拥有70年的产权，随着时间的增长房子会贬值。”银行按揭随着房龄越来越少，说明银行、保险、典当行、评估等机构不认同35年拆迁后的土地价值会保值增值。银行的抵押品要经过评估，而根据35年就可能拆迁的情况，评估师对土地使用权年限的......　　-----------------------------　　说起香港罗素街，也许知道的人并不多。但一提香港时代广场，很多人都知道它就在铜锣湾。　　而罗素街，就是时代广场门口的那条街，长仅几十米，地铺业主寥寥无几，租金却是铜锣湾最高的指标，也是最受欢迎的地标。　　站在时代广场面向罗素街，可以看到不少名店林立，如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等，短短的一条罗素街，几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分，而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店铺。　　时代广场与罗素街相对接的利园山道27号B地下，原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店，原租金仅30万港元，因业主上涨租金约2倍，今年4月27日送走最一批客人，结束在此经营已几十年的历史，如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪，瑞士名表)；而罗素街58号铺地下及阁楼，现租客为太子珠宝钟表，刚以约330万元续租，较旧租高一倍；同是罗素街58号地铺的另一间店，一个多月前还高悬着“大上海钟表”的招牌，可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)。　　据了解，罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米，大上海钟表已租该铺超过10年，估计租金70万至80万港元，由于租约期满，业主狮子大开口涨租金，大上海钟表只好让出该旺铺。记者在铺面前看到，一位女子正高举写有“大上海钟表 利园山道5号 一分钟就到”等字样的牌子，在招揽顾客。　　而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布，从敞开的门口可以看到正在装修。　　据悉，该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下，租金之高，打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金之纪录，成为亚洲租金最贵的铺王，也排名全球第二。　　新租客的LVMH，是法国大型零售集团，多年来通过发展及收购，旗下品牌众多，范畴包括时装、钟表、香水等，而最知名的当然是皮具品牌LV。钟表方面，集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等，估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设点，吸引内地旅客生意。　　罗素街毕竟店少僧多，其周围的利园山道及波斯富街等街道，也迅速成为实力租户新注入点。　　早前帝舵表以95万元承租铜锣湾恩平道铺位，较旧租高出1倍；卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位，每层约93平方米，总共约372平方米，最新月租为51万，而原先在此经营“2%”时装店多年的商家，月租仅约35万港元；有铜锣湾大业主之称的希慎兴业，旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成，并获四大会计师行之一毕马威(KPMG)租用5层楼面，占该厦写字楼楼面约三分之一，预计明年第二季开幕，目前已有超过45%零售面积被预租。　　随着更多的钟表珠宝店进驻，铜锣湾可能成为最多钟表珠宝店的地区，足以媲美名店云集的纽约第五街，以及巴黎的香榭丽舍大道。　　对于租金飙升，业界人士认为，主要是内地自由行劲升有关，由于不少内地客户属消费豪客，如果想做自由行生意，宁愿以高租金抢位，也不放弃兵家必争之地，最终在旺区见到的店铺的种类越来越单一化，都是名牌店、表行、珠宝金行或银行，其他小生意根本难以负担高昂的租金，只能搬到非最旺地段或楼上铺。由于钟表生意兴隆，而且利润高，每只名表的售价，由数万元甚至过百万元，而内地客对此极为追捧，故对零售商来说，每月100多万港元的租金支出，也不算负担重。所以，钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳，将进一步推高铺位租售价。　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示：“亚洲经济的持续增长，推动区内零售市场高速上升。许多国际零售商看准中国内地游客的强大消费力，因而垂青区内正在增长中的零售市场。除了零售商租用商铺的需求外，亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。”　　老房子40多年升值7000多倍　　铜锣湾时代广场一带不但铺租贵，物业出售价也贵得令人咋舌。即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾，有如乱葬岗的烂屋，也有人抢着要，而且售价比豪宅还贵。　　罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房，实用面积仅45平方米，近日被神秘人以1800万港元购入，每平方米价高达40万港元，跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元。　　这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼，楼上所有住房基本上已变成楼上铺，有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等。而这个天价住房更是烂屋一间，门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸及泥头等垃圾。　　据了解，该住房于1967年第一手购入时，价格仅3万港元，上一个业主1988年以37万港元购入，现涨价至1800万港元，44年升值599倍！　　香港土地注册处数据显示，这次天价抢罗素街旧楼者，去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房，且自2006年开始在罗素街不断购入，现在罗素街共有4个旧楼单位。　　更有甚者，铜锣湾霎东街4号地铺，面积约79平方米，另连63平方米阁楼，近日以1.3亿港元成交，未计阁楼每平方米价高达165万港元。而业主1969年买入该房时，才花了12万港元，现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多。而相隔一间的霎东街2号地铺，面积仅74平方米，也被买家以1亿港元购入，原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店，不得不搬家。　　这些地铺售价升幅之高，实为近年罕见，但还有更令你咋舌的。　　最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺，面积56平方米，今年1月被英皇集团以3.8亿元购入，较原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍！　　---------------------　　40年升值7599倍!　　美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园——教父的庄园 　　赫斯特庄园已经被标价1.65亿美元出售，这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。这座豪宅曾经是美国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。　　赫斯特庄园有29个卧室、3个游泳池、多个网球场甚至还有一个电影院和夜总会。赫斯特从其位于圣·西蒙的豪宅赫斯特城堡中带过来很多雕塑放到了赫斯特庄园里。　　赫斯特1947年购买这座“H”型的豪宅时，花费了大约12万美元。而1976年买下这座别墅的现主人目前给其标价1.65亿美元。而有幸接手这座豪宅的人将会和很多名人成为邻居，包括汤姆·克鲁斯和凯蒂·霍尔姆斯、以及贝克汉姆和维多利亚。　　-------------------------　　1947年卖12万美元的房子现在卖1.65亿。　　升值1375倍！　　　　
　　二十年。。。真为空军捉急啊！
　　@二龙湖畔 为什么你们会认为房价会跌呢？在土地无法买卖的社会，土地不是私有的社会，怎么可能房价会跌？房子是你的，但是土地却只有使用权，你认为它怎么跌呢？而且人人都知道房屋是财富，要的是远远大于供的，这个道理应该大家都清楚吧。。。
　　楼主，你太不地道了，人生有几个二十年，不要和牛刀学，他会有报应的，另外，象北京这种城市人口会下降吗，据说汉城有韩国一半人口，北京不会这么夸张，但万一有全国十分之一人口，那会是什么景象
　　作者：hercules1979abc 时间： 23:50:22　　@二龙湖畔 为什么你们会认为房价会跌呢？在土地无法买卖的社会，土地不是私有的社会，怎么可能房价会跌？房子是你的，但是土地却只有使用权，你认为它怎么跌呢？而且人人都知道房屋是财富，要的是远远大于供的，这个道理应该大家都清楚吧。。。　　====================================　　批驳“买房就是买入城市住房用地，永远可以保值增值”的错误言论。　　.　　20年后，目前使得房子值钱的土地价值、住房使用价值、城市户口价值、投资收藏价值、投机炒作价值、洗钱价值、面子价值、婚房价值、拆迁价值基本上荡然无存。　　.　　1、近几年买入的住房，到拆迁时是亏资产　　.　　20层的楼房，每层(每家)建筑面积100平米。地基占地100平米 + 房前屋后及公用设施占地700平米 = 本楼房占地800平米 / 20层 = 每层占地40平米 / 每层建筑面积100米 = 目前每平米的住房占地0.4平米。　　.　　0.4平米
× 房龄35年后拆迁补偿50平米的住房 = 100平米住房经过第一次拆迁后实际占地20平米。　　.　　第一次拆迁后实际占地20平米 × 第二次拆迁补偿50％ = 二次拆迁后实际占地10平米。　　。　　.　　房龄70年后计算，(一手房200万元× 70％的税费) + (200万元 × 70年 × 平均每年房产税交易税费取值1％) = 总税费280万元 × 打5折 =
买地款140万元 / 70年后占地10平米 = 房东付出的买地（土地使用权）成本为每平米14万元。注意，是每平米。一亩是666.67平米。农地一亩补偿低于14万元。　　.　　2、住房用地具有日益严重的贬值性　　.　　说明，房东在土地上亏掉的钱不断流入政俯的口袋, 所以政俯在土地上越来越多地圈钱。房东付出的买地（土地使用权）成本呈现每平米2万元……5万元……14万元……越来越高的态势，同时，地方政俯在土地上的收入呈现每平米2万元……5万元……14万元……越来越多的态势。这就是所谓“买房就是买入城市住房用地，所以能够保值增值”的庐山真面目。　　.　　. 3、炒房利益集团将本质上是8％的“铸币税”“货币税”的通货膨胀，忽悠成房子可以抵御通货膨胀。加上每年折旧2.5和平均房产税交易税费1.5％，合计每年住房损耗12％。假设20年后货币水池变小导致通货膨胀率下降到4％，每年仍然损耗8％。那时平均每年房价上涨可能低于5％。因为人少房多和拆迁制度使得使得住房价值不断缩水，于是亏钱效应出现了。亏钱效应使得住房的投资收藏价值、投机炒作价值、洗钱价值、面子价值、婚房价值都没有了。　　.　　4、因为00后10后最终将继承3套以上的房子，所以连使用价值也很小。　　.　　5、20年后，城市化城镇化都基本上完成了，城市劳动力缺乏，吸引劳动力的优惠很高，于是城市户口价值也丧失了。　　.　　.
　　四、买房者付出的买地成本是向农民征地价格的950倍　　.　　一亩的面积有多大？长28米 × 宽15米 = 一个篮球场的面积为420平米。一亩为666.67平米 / 420平米 = 1.6个篮球场是一亩。　　.　　一亩为666.67平米 × 14万元 = 买房者付出的买地成本相当于每亩9.334亿元。　　.　　土地高成本，不但有政俯圈钱、开发商赚钱的因素，也有每次拆迁损耗的因素。　　.　　日，叶檀的文章：“以无锡市为例，宜兴市为二类地区，其他均为一类地区。征收农用地的土地补偿费最低标准，一类地区为每亩24000元，二类地区为每亩21000元……目前厦门集美区的包干补偿价调整为9.8万元/亩、海沧区9.8万元/亩。” 　　.　　一亩9.334亿元 / 一亩9.8万元 = 买房者付出的买地成本是向农民征地价格的950倍。很明显，买房者是买贵了，而且贵得惊天地，泣鬼神。一旦回归理性，房价必然大跌。.　　.　　土地用于“种房子”就是黄金价，土地用于“种稻子”就是泥土价，几百上千倍的价差。如果哪一天中国出现“粮荒”，也是土地财政在作孽。　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　五、从土地价值看，中国城市住房的最终价值是美国的20％以下。　　.　　1、2012年，人民币200万元可以在美国城市买入占地大于50平米的新房。因为住房寿命长，因为拥有永久的土地所有权，因为不存在拆迁被圈钱的情况，所以70年后拥有的土地仍然是大于50平米。根据是：　　.　　美国商务部数据显示，2011年12月份美国新房销售中间价为21.03万美元。２１．０３美元×汇率6.28 = 折合人民币132万元。美国的新房指的是全装修的房子，使用面积200平方米左右。　　.　　网友骏鞘在2011年5月说：“姚明在休斯顿（相当于国内二线城市）的别墅含大草坪、停车场、地下室、游泳池，在国内算面积的话怎么也超过一千平了吧，才50万美金。这个价格如果在杭州的话只能买一个鸽子窝。差了多少倍？”　　.　　2、在二线标本城市，万元买入占地40平米的住房，在房龄35年后拆迁，只能就近补偿50％的新房，占地剩下20平米。再一个35年拆迁，只能就近补偿50％的新房，占地剩下10平米。　　.　　同样的200万元，在70年后计算，在中国买入的剩下10平米的土地 / 美国仍然大于50平米土地 = 从土地价值看，中国住房的最终价值是美国的20％以下。说明博傻性炒房使得中国的房价泡沫大到上帝令疯狂的程度。　　.　　.
　　作者：bjwjbjwj008 时间： 00:42:05　　楼主，你太不地道了，人生有几个二十年，不要和牛刀学，他会有报应的，另外，象北京这种城市人口会下降吗，据说汉城有韩国一半人口，北京不会这么夸张，但万一有全国十分之一人口，那会是什么景象　　============================　　会是什么景象？　　　　交通堵死　　　　热钱出走　　　　有钱就外遇　　　　贫富两极分化，社会动荡，钓鱼岛不保　　　　空气污染　　　　迁都　　　　短命
　　早上刚上班就看到给非洲的二百亿美元贷款,然后几年内再免除,还不算买美二房国债打水漂的几千亿美 元,谁为投资决策失误担责了?升官的照常升官,发财的照常发财!国内人民生活在高物价高房价水深火热中,量中华物力,结与国欢心....
　　对国外主子点头哈腰的花国内老百姓的钱,民脂民膏不在乎,地产升值么,中国有的是钱!等这波上升周期过去了中国地产不行了的时候看吧
　　擦，20年，连网友都死了一批了，真算了，没意义~~~
　　中国的民族特性里有奴性不独立思考的多,也特有忍耐性,能忍则忍,只是到了忍无可忍的时候才会暴发,所以美国的政治善于修修补补,中国的政治制度只能是到一定程度推倒重来,用一句古语是,当天下苦秦久矣,星星之火才可以形成燎原之势!当然这种社会变革的成本最高了!如果对腐败与社会不公不能形成从上而下有效的改革则只能进行自下而上的彻底革命!到那时拦是拦不住的,扑是扑不灭的,就如中共从发动工农革命最终获取政权一样,只是成为执政党后逐步的蜕化了,很多的官僚集体贪污腐化,以权谋私造成社会极大不公也耽误了许多的大事,给国家与社会发展造成了极大的障碍,这也是当下网上民怨沸腾的主要原因,天下大势浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡!
　　作者：海淀淫枪小霸王 时间： 09:37:19　　擦，20年，连网友都死了一批了，真算了，没意义~~~　　===========================　　很有意义，因为房市炒的是预期。预期25年将越来越值钱，25年后每平米将上涨到80几万，而这些都是忽悠
　　忽悠买房能住70年的都是托,都是泡沫，　　贷款买房想住70年的都是傻差,
　　省吃简用算在外，勒紧腰带还房贷。奴们都是这么过的么
　　回复第40楼(作者:@bingo8610 于
14:47)　　20年，就算涨了跌了都木意思了啊……别说20年了，就是10后，你说房价要跌我都相信，但是有意义么……　　==========　　是啊，10都变得不知道啥样了，现在5年内稳定再说吧，管那么多多累啊！　　
　　精编版三枪拍案惊奇：一骂国民党，反贪如骚痒；二骂国民党，税高如同抢；三骂国民党，物价拼命涨！
　　领导到一会所视察，前呼后拥。会所前﹐着红旗袍礼仪小姐分列红地毯两旁。见领导一行达﹐小姐们齐声高喊：“欢迎-贪官，色情-服务！”领导甚是恼怒。经理慌忙上前解释：“局长息怒﹐小姐们有点大舌头，发音不准﹐我反复交待的是：‘欢迎参观，热情服务’！”
　　黄金榜上，偶失龙头望。明代暂遗贤，知何向？未遂风云便，争不恣狂荡？何须论得丧。才子词人，自是白衣卿相。 烟花巷陌，依约丹青屏障。幸有意中人，堪寻访。且恁偎红倚翠，风流事，平生畅。青春都一晌。忍把浮名，换了浅斟低唱！
　　@sxlf225588sxlf 71楼
17:03:01　　　　二、土地使用权不是70年，而是35年　　.　　如果是房龄70年后遇到补交70年的土地使用费，你卖房者可以说你已经交了70年的土地使用费。房龄35年后的土地就被拆迁后拿去拍卖，就遇到开发商替你补交35年的土地使用费,明显不是70年。　　.　　每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。说明总有35年就像乌鸦喝水那......　　-----------------------------　　这其实更是自作聪明，谁知道70年以后发生什么事？　　10年以后，人大推出个“居者有起地”的法规，即楼下的土地都属于楼上业主的。　　你有什么办法？　　怎么折腾，楼下的土地跟睡桥洞的也扯不上关系。
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