房地产公司面临破产，购房户应该怎么做 - 相关问题 - 110网法律咨询
06年在某房地产公司全额购买住房一处。公司当时承诺07入住。但却在07年停工，具体原因不明。现在公司要宣布破产，我们应该怎么办？如果进行保全诉讼，在宣布破产后是否有效？破产后相对其他购房户能不能进行优先赔偿？如果不进行诉讼，破产后还能得到赔偿么？谢谢！
我是08年末开始在北方某地房地产公司工作，这是一家外省的房地产公司在我们县进行的一个棚户区改造工程，属政府招商引资项目工程，但在09年7月以后，由于开发商资金不到位，导致工程后来停工，我们作为房地产公司的工作人员，一直工作到09年3月份，房地产公司老板被看守年羁押，公司破产，总共欠了我们13人工资，最多欠近万元工资，现在该棚户区改造工程已在政府的干预下完工，并已分给回迁户，余下原应由开发商卖的楼房现在由政府和法院接管用来清理偿还债务。
可我们这13人的工...
我们公司即将宣布破产，可公司已有2个月没发职工工资，我们找公司高层领导要求发放2个月的工资，被拒绝！请问：我们应该怎么办？
房地产公司欠账欠了4年了，这样的官司怎么打，要多长时间打，还需要什么手续。我手上只有4年前签的合同和收货单
我是股份公司的小股东，我现在已经退休但我没有退股。现在股份公司要破产，我应该怎么办？我的利益怎么保证？
一房地产公司12月25日某楼盘正式开盘，每位欲购房户需交纳一万元诚意金.1月20日前并正式签订购房合同时，如签订合同则此诚意金抵充房款，如不签订合同，作为违约金归房地产公司所有.想问下即使我不和其签订合同房地产公司有权利没收那一万元诚意金吗？ 像签了这个购房意向书的交的诚意金是定金了吗？如果我反悔不以其签购房合同，这个1万元钱我有权利要求他返还吗？
开发商制作的住房买卖合同中，已包括了合同补充协议（在合同附件中），我们签订生效后已经备案。因原合同约定为一次性付款，我感到短期内付款很吃力，一周后我与房地产公司协商，又签了一份补充还款协议，将原合同中规定的一次性付款金额分为两次付，第一次付款时间为原要求一次性付款的时间，最后一次付款时间为楼房封顶，接到该公司通知交款后7个工作日内。协议为一式二份，不需要房管所备案，请问，这样的补充协议有效吗？
之前看到广告说成都某楼盘大降价,一动心就用所有积蓄买了一套.在装修过程中才发现原来所谓的降价只是把阳台以前为全送改成了算半面积,阳光房以前算半面积现在算成了全面积卖给业主.照这样计算,所谓降价后的房子和之前的房子建筑面积一样大的话价格是一样的.而且之前的房子因为送的多,虽然建筑面积都是一样的,但实际面积就大的多了还多出了一个房间.
所以,所谓降价后的房子其实并没有降价反而是涨价了.请问这种情况算欺骗消费者吗?虽然合同已经签了但是和开发商之前承诺的降价有所...
07年买的房子据说 07年10月能入住 一直托到现在才能入住了（其他的几栋楼还没盖完）
我们1，2栋可以入住了 拿到钥匙了 3栋开始还没盖完 房地产公司要面临破产了
破产原因是开发太长时间了 开发了4年 没法还银行利息所以破产
现在问题是这样的 如果房地产公司破产了 我们这些买房的房屋证会不会落到银行做抵押？ 据说房产证 新盖的楼不能单独办理 听说是集体办理房产证
这是真的么？
如果我现在这个情况需要办理房产证 我应该按什么循序办理？
我和公司签的合同是1年，合同未到期[合同为到期]，现公司解除劳动合同应该怎么赔偿？
有无相关的法律条文可作参考依据？
请指教！！　　房款是一次性付清的，合同签了，也在房管局备案过。　　在建的房子刚结顶，突然就停工了，开发商宣布破产。　　开发商资不抵债，我们的钱或者房子能得到保障吗？　　希望天涯的高手帮指点一下。　　我们只能听天由命（公办）？　　还是可以做点什么来保护我们的利益？　　那可是两辈子的积蓄啊！　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解　　抱歉，因为您的帖子内容不足该版面规定的最少字数，故不能发表，谢谢理解
楼主发言：11次 发图：
　　没有一点保障，银行欠的钱一分跑不掉　　
　　@lsx0322 1楼
10:55:48　　没有一点保障，银行欠的钱一分跑不掉　　-----------------------------　　银行肯定是有欠款的　　但是大头来自民间集资
　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　
　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　
　　又是这事。。房地产寿命到了。。开发商统统斯拉斯拉　　
　　@鼾牛冲动 3楼
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？
　　@城南风景 4楼
13:12:54　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　-----------------------------　　是当地的开发商跑不了，既然宣布破产，那就是说，要钱没有，要命随便。　　找政府哪个“有关部门”？
　　政府有责任，因为买期房先付款是国家制度导致的！
　　@港城大街走九遍 5楼
13:17:39　　又是这事。。房地产寿命到了。。开发商统统斯拉斯拉　　-----------------------------　　我们是刚需，买的婚房，用来自己住的。　　不可能提前也等不到以后，　　也许这就是我们这批人的命运吧，　　摊上房地产的这个时候。
　　楼主胡说哪里有这样的情况，楼主绝对是傻空，乱发帖子造谣。再说你加点钱卖给下家不就可以了吗，反正房子也不是买来住的　　
　　政府既然允许预售，那么它就应该起到保险作用，特别对于那些按揭的人来说，政府更是责无旁贷，我到银行贷款，为啥不让我这个借款人掌握资金，既然你政府怕我贷款不用于买房，就控制资金，那么你们为啥不控制开发商的携款跑路?开发商跑了，我的房子没人盖了，但是我却依然再还款，这是什么世道？
　　破产比跑路还恶毒
　　@singlelc 7楼
15:10　　@城南风景 4楼
13:12:54　　找政府，开发商跑不了，不过时间比较长。听我的　　-----------------------------　　是当地的开发商跑不了，既然宣布破产，那就是说，要钱没有，要命随便。　　找政府哪个“有关部门”？　　-----------------------------　　要我如何回答你呢！？　　
　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　
　　　　市政府门口
　　@鼾牛冲动
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　@singlelc 6楼
15:05:19　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？　　-----------------------------　　广州买房，购房资金是打入监管账户的。
　　现房有的也不靠谱，有些住进去证却办不下来　　。
　　现房到处都是　　非要抢期房
　　为什么非要买房？自己承受吧！
　　我们这里开发商破产，政府联络别的开发商接手给盖完　　
　　回复第20楼，@leying118　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人…… 　　--------------------------　　很内涵　　
　　@sundesigner 10楼
15:22:23　　楼主胡说哪里有这样的情况，楼主绝对是傻空，乱发帖子造谣。再说你加点钱卖给下家不就可以了吗，反正房子也不是买来住的　　-----------------------------　　老兄，开发商都破产了，房子卖给谁啊。　　楼主傻空，但不会造谣，当地论坛的帖子都被河蟹了，来天涯讲一下，手应该伸不到这边吧。问题据说很严重，也许是下一个“吴英”。　　有图有真相　　
　　@城南风景 14楼
15:42:42　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　-----------------------------　　楼主现在还是个良民
　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　　　市政府门口　　-----------------------------　　我们这一个楼盘有700户　　其他楼盘就不了解了
　　@情思难寄 21楼
18:02:36　　我们这里开发商破产，政府联络别的开发商接手给盖完　　-----------------------------　　这应该是一个很好的解决方法。
　　@鼾牛冲动
11:48:26　　现在买房，最要紧的是现房啊。。好多实力不大够的开发商都是看到这个行业挣钱，就注册公司，银行这边贷不到款，然后用自有资金加民间融资就开始动工了，结果关门跑路。这个情况是最惨烈的了。这就会像楼主说的，听天认命　　-----------------------------　　@singlelc
15:05:19　　现在新房有几个是现房啊　　开发商一切手续都是合法的，预售证没问题。　　房子都提前卖光了，如果这时候开发商还破产，说明资金没用在这上面。　　国家制定的预售制度，是不是也要监管预售资金的流向？　　-----------------------------　　@aa楼
16:55:31　　广州买房，购房资金是打入监管账户的。　　-----------------------------　　据说我们的房款还在开发商账户里，已冻结，没被转移。　　这部分资产是不是属于我们的？　　还是用来清算的？
　　楼主买东西时都是闭着眼啊？你去菜市场买菜专挑烂菜叶子买也怪政府？　　
　　@随便写写呗
18:05:00　　回复第20楼，@leying118 　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人…… 　　-------------------------- 　　很内涵　　—————————————————　　不买房就不爱国，更不爱家!　　
　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　　　市政府门口　　-----------------------------　　这是那地方?　　御景华庭很多地方都有嘛!
　　风险自负啊！房地产商倒了银行不会在贴钱让房子盖起来，红果果的风险!　　
　　@singlelc 25楼
19:38　　@zwjxqg2010 15楼
16:20:21　　市政府门口　　-----------------------------　　我们这一个楼盘有700户　　其他楼盘就不了解了　　-----------------------------　　楼主上图这不是赤果果的在打房托狗的脸吗　　
　　　　　　
　　多多们去哪了，不是号称智多星吗。？
　　确实，哪怕住进去的也是有问题。我见过两个楼盘是这样了。是超高了，比如只能盖20层，盖到24层，结果各种部门卡住，房产证办不下来。我纳闷的是，当年他们是怎么按揭的。。。。　　
　　@城南风景 14楼
15:42:42　　你这么大了，不知道县委大门在哪吗？　　-----------------------------　　@singlelc 24楼
19:35　　楼主现在还是个良民　　------------------------------　　做正当的暴民才有用。祝你顺利，不然你真亏大了。
　　回复第20楼，
@leying118　　肯定是傻空不积极买房，导致了资金断裂而破产，傻空真害人……　　--------------------------　　@随便写写呗 22楼
18:05:04　　很内涵　　-----------------------------　　我日，应该是傻多不积极，你们借给开发商钱让他盖完不就是了。
　　破产就是明抢钱
　　最新进展是开发商上面的总公司接管楼盘，希望一切顺利。　　帖子会继续更新直到事情解决。　　希望给涯友一个参考。
　　开发商破产没事，这些房子土地什么的都会还给银行，如果还有剩余，买房的人可能还能分点，如果没剩余，那你就自认倒霉吧！　　
　　如果已经备案过，应该已经算个人资产了。
　　如果没造完的话就不好说了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规被银行没收的财产还会被公开拍卖吗?
是不是很多都内部认购了?-----------------------------------修改1---------------------------------------1. 因为不懂法律这部分, 我理解的的“被银行没收的财产”是指被没收的财产已经被银行(or法院)委托给拍卖公司进行公告并拍卖. 公告通常会咋法院的公告栏显示吧2.我指的"内部认购"是法院经手人(或者是银行的人)未发布公告, 直接转手给有内线关系的大客户.
破产的案子我做过并且正在经手若干起。首先要问，你的这个问题是怎么来的？如果你不清楚“被银行没收的财产”这些是怎么回事，描述上有偏差的话，基于此类信息，给出的答案可能不一定准确。总的来说，破产资产的处理流程是：管理人接手→选定评估机构估价出报告→ 审计机构综合数据出具破产审计报告→管理人根据审计报告拟定资产变价方案，并提交债权人会议审议→债权人会议审议通过→执行变价方案。作为购买方，入手处就是“在拟定变价方案”时，要让“XX资产由你购买”成为变价方案的一部分，债权人会议审议通过后，就可以执行。合同的签订主体是破产管理人，其余的跟普通的买卖手续相同。下边讲讲你补充问道的问题：一旦法院宣告企业破产，进入破产清算程序（注意：破产是有清算、和解、重整及提前终结几条路径的），就会成立清算组或者指定律所等担任破产管理人。在此后的工作中，即由管理人代替破产企业进行各项法律行为。首先，关于” 被银行没收的财产 "，推测你说的是设定有担保的财产。根据《企业破产法》第一百零九条“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”。在现实中，银行往往要求企业以其资产（比如一栋楼）为其贷款提供担保，此类设定担保的财产（这栋楼）属于破产财产的一部分。总的来说，破产财产在变现后，是要将钱按照清偿顺序（1.工作费用、共益债务；2.职工债权；3.税款；4.普通债权）来依次清偿的，若前一顺序都不够清偿的话，顺序靠后的就一分钱拿不到。但设定了担保的财产就不同了，银行债权本来不能优先于职工债权等，但若设定有担保，那么这栋楼拍卖所得的钱就必须优先偿还银行，如果还剩余，才把剩余的钱拿来清偿其他债权。不知道你说的”没收“是不是就指此类情形。其次，关于资产如何变现的事情。根据《企业破产法》第一百一十二条“变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外”。以拍卖方式将财产变现的本意是要让财产卖出更高的价格，从而最大程度的清偿债务，以维护债权人利益。这里的受益人是债权人，所以他们有权最终决定采用哪种变价方式（拍卖、定向变卖等），只要他们自己觉得自己的利益没有受损即可，如何处置都是合法的（涉及到国有资产又去乱搞的除外）。至于你说的“未发布公告”，不知道是什么意思。现在法院都会遵守法定的必备程序，包括发布“宣告破产”的公告，通知已知债权人，无法通知的以公告的形式通知等。重点是让债权人们都来开会就行了，是他们的权益在受损，所以债权人会议的权力是至上的（但不能跟职工债权、税款抢钱）。总的来说，定向转手给某个公司或个人并不违法（我们就这么做过），只要债权人同意即可。而且破产财产的价值是要经过资产评估机构评估的，转让价格不能明显偏离评估价格。p.s.有些资产、包括房子，是挺难拍卖出去的，拍个三次都流拍也正常。
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