如果买房已经按揭了,请问是否还可以用住房公积金贷款- 不使用已按揭的房子做抵押,但是得用按揭房合同.
如果买房已经按揭了,请问是否还可以用住房公积金贷款- 不使用已按揭的房子做抵押,但是得用按揭房合同.
15-12-8 下午5:29
如果买房已经按揭了,请问是否还可以用住房贷款? 不使用已按揭的房子做抵押,但是得用按揭房合同.如果买房已经按揭了,请问是否还可以用住房公积金贷款? 不使用已按揭的房子做抵押,但是得用按揭房合同.你好！一般银行不会把商业贷款给你改成公积金的因为公积金比商业贷少一个多点，银行放着多的不收那是不可能的，但是有一个办法就是你找一个垫资公司或找一个较大的中介公司由他们出面垫资，一般一个月收百分之二，直接到银行把房证拿出来，拿出来的房证在抵押，申请公积金贷款，假如你贷20万，10年你的公积金的利息比商贷每个月要少300元左右，相比出点垫资费还是划算的，时间越长贷款越多越划算，公积金上的少那贷款额度应该少一些，具体要咨询当地公积金中心。 不可以,公积金只是来解决购房问题的,你已经买了房子,公积金是不能用的!但你的公积金是可以提出来的!而且现在买第二套的话也不能用公积金,除非你把你的房子卖了再买房子才能用公积金贷款!上的少也没关系啊,如果你要贷款的话,只是能贷的额度比较少! 公积金贷款是有额度(根据你公积金交纳的余额来计算可贷额度)限制的,要是你的贷款额超出了公积金贷款的额度,那多出的就可以用商业贷款(也就是按揭)!还款的话就每月一起归还的! 公积金（组合）贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单；2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表；5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；6、开发商的开户行和帐号；7、购房交款收据原件及复印件二份；8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；10、个人图章（楷体） 。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法:借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的期限:1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率:住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款抵押:借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议，与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续。各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。（1）借款人用已取得《房屋所有权证》房产抵押的，到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。（2）借款人购买现住房并以之抵押的，持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。 （3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 以自有，共有或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。 2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续。 3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》，卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。4、借款人用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押保管。 -------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的偿还:偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的保险办理:1、准备的资料借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明，由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。2、保险申请（1）购房和置换住房的，借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司。（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份，交保险公司。3、保险金额借款人可以按所购建修住房的价值投保，也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的，保险金额不得低于贷款本息合计。4、保险费率贷款期限1-5年，保险费率为万分之八；贷款期限6-10年，保险费率为万分之七；贷款期限11-15年，保险费率为万分之六；贷款期限16-30年，保险费率为万分之五。5、签订保险协议 借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行，副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存。 -------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的办事时限:1、贷款初审贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工，在当日作出是否准予贷款的决定。对于准予贷款的职工，发放借款所需的合同和表格。2、贷款审批借款人签定借款合同后，贷款银行在8个工作日内审批完毕。 3、抵押登记各区县房屋产权管理部门接到职工办理抵押登记申请，在7个工作日内办完抵押登记手续。4、保险贷款银行接到借款人办理保险申请，当日办完保险手续。5、资料报送 借款人办完抵押手续、保险手续后，市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。分行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心。6、审判划款住房资金管理中心2个工作日内审批划款。7、资金划拨分行房地产信贷部3个工作日内将贷款资金划到贷款银行，贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续。你所要做的就是组合贷款,它的定义是借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性贷款,两者的组合,,简称组合贷款.它的利率是住房商业性贷款部分安个人住房按揭贷款利率执行,住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行.相关规定,一,申请人条件,同时符合商贷和公积金贷款的条件就可申请,但组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人,二期限,组合贷款中两种贷款的期限必须一致.三额度,根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金可申请额度,剩余款项再申请个人商业贷款. 可以,这个叫混合贷款或贴息贷款.贴息贷款的意思是:
个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。贴息的方式:
管理中心每年定期将贴息资金划入符合贴息条件的申请人在管理中心指定的银行开立的存款帐户中。例：王女士选好了一套二手房，买卖双方协定总价为90万元，支付首付款30万元，余款60万元需要通过贷款解决。假定王女士申请60万元的贴息贷款，她需要按照商业贷款的利率按期还款，但公积金中心会根据其公积金交存情况定期针对其中的贴息额度进行贴息，即把商业贷款比公积金贷款多的那部分利息差补贴回给王女士。这样一来，王女士既满足了60万元的贷款要求，又享受到了公积金贷款的优惠利率，可谓两全其美。具体的贴息额度计算如下：王女士个人每月公积金交存240元，交存比例为10%，则贷款机构反推出个人月收入240÷10%=2400元在确定借款期限的前提下，计算最高贴息额度的公式为： 反推出的月收入 － 400（家庭最低生活支出）申请借款年限对应的最高贷款额计算系数1) 确定借款期限及收入水平后，依据公积金利率表可推算最高贴息额度。例如，申请人反推出的家庭月收入2400元，申请借款期限10年，扣除400元家庭最低生活费，根据公积金利率表表查出，贷款10年对应系数为103.21，其最高贴息额是（2400 - 400） ÷ 103.21 = 19.3万，取整为19万元
由此可知，王女士借款年限选10年，最高贴息额是19万元。2) 如上述方法推算出的最高贴息额不能满足贷款需求，可延长借款期限。如上例中,王女士可选择把申请借款期限由10年延长为20年，从公积金利率表中可查出，贷款20年对应系数为62.78，则最高贴息额是（2400 - 400） ÷62.78= 31.8万元，取整为31万元由此可知，王女士借款年限选20年，最高借款额是31万元。3) 如果不愿延长借款期限，借款申请人配偶正常缴存公积金，则其家庭收入水平可考虑夫妻双方收入之和计算。例如，王女士个人每月公积金缴存240元，缴存比例为10%，其配偶公积金缴存200元，缴存比例为8%，则贷款机构反推出其家庭收入为240 ÷ 10% + 200 ÷ 8% = 4900元扣除400元家庭最低生活费，（4900 – 400）÷103.21 = 43.6，因公积金贴息最高额度不超过40万元，因此一般可享受贴息额度40万元。此计算方法等同于公积金贷款的贷款金额的确定优势与优惠1．门槛低成数高：对房屋的要求较宽松，最高可申请7成20年贷款。2．优惠快捷：同时享受更快捷的申请程序和公积金贷款的优惠利率。先担保后过户，银行见契税票1~2个工作日即可放款。3．为保障借款人的利益，担保中心为贴息贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。本保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容。在保证担保期间，借款人都可以享受到该保险的保障。贷款期限购买普通住房的贷款期限，房产已使用年限与贷款年限之和不超过35年，房龄不超过25年。贴息对象必须同时满足的条件1． 具有稳定的职业和经济收入，个人资信状况良好的18岁以上，65岁以下的有完全行为能力的自然人；2． 月还款额不得超过月收入或家庭收入的50%，如果借款人同时承担其他还款责任，其总债务不得超过有收入的55%；3． 申请人在申请贷款前已连续向北京住房公积金管理中心缴存住房公积金12个月（含）以上，且目前仍正常缴存；4． 满足深圳发展银行个人住房贷款管理办法规定的借款人的各项条件；5． 北京市住房贷款担保中心提供的全程担保※ “缴存住房公积金”，指按时、足额缴存住房公积金，或按批准后的比例、按时缴存住房公积金，不含补缴住房公积金部分或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。※ 夫妇双方只能申请一笔住房贷款贴息或住房公积金贷款。您需要做什么？1． 贷款的申请：买卖双方到康正提交申请资料（见“贷款所需资料清单”）；2． 买方将首付款存入康正公司的监管账户（总房款金额=首付款金额+申请贷款金额）；3． 抵押物评估：康正评估师约房主实地看房，为抵押物评估并出具评估报告；4． 到银行签署借款合同：买卖双方到深圳发展银行与银行工作人员、律师见面并签署相关文件并开具收款及还款账户，买方签署借款合同；5． 康正工作人员引导买卖双方到建委办理产权过户手续。6． 待抵押登记完成后买方到康正领取房屋所有权证及放贷文件。7． 借款人在放款后按时还款。可以去当地相关的公积金办理中心转按揭，转为公积金贷款。如果公积金余额不够，可以同时做混合贷款，就是一部分使用公积金贷款，一部分使用商业贷款。流程和商业贷款一样，不麻烦农村信用社的贷款恐怕不能转！你的意思是把 商贷转成公积金贷款吧？如果是的话就可以转，不过要一年以后才可以转。各地的法规不同，跟时间有关，就我所知有些地方可以。可以去问问工商银行。你好！一般银行不会把商业贷款给你改成公积金的因为公积金比商业贷少一个多点，银行放着多的利息不收那是不可能的，但是有一个办法就是你找一个垫资公司或找一个较大的中介公司由他们出面垫资，一般一个月收百分之二，直接到银行把房证拿出来，拿出来的房证在抵押，申请公积金贷款，假如你贷20万，10年你的公积金的利息比商贷每个月要少300元左右，相比出点垫资费还是划算的，时间越长贷款越多越划算，公积金上的少那贷款额度应该少一些，具体要咨询当地公积金中心。 不可以,公积金只是来解决购房问题的,你已经买了房子,公积金是不能用的!但你的公积金是可以提出来的!而且现在买第二套的话也不能用公积金,除非你把你的房子卖了再买房子才能用公积金贷款!上的少也没关系啊,如果你要贷款的话,只是能贷的额度比较少! 公积金贷款是有额度(根据你公积金交纳的余额来计算可贷额度)限制的,要是你的贷款额超出了公积金贷款的额度,那多出的就可以用商业贷款(也就是按揭)!还款的话就每月一起归还的! 公积金（组合）贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:1、公积金打印单；2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表；5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；6、开发商的开户行和帐号；7、购房交款收据原件及复印件二份；8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；10、个人图章（楷体） 。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法:借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的期限:1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率:住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款抵押:借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议，与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续。各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。（1）借款人用已取得《房屋所有权证》房产抵押的，到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。（2）借款人购买现住房并以之抵押的，持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。 （3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 以自有，共有或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。 2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续。 3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》，卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。4、借款人用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押保管。 -------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的偿还:偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。-------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的保险办理:1、准备的资料借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明，由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。2、保险申请（1）购房和置换住房的，借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司。（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份，交保险公司。3、保险金额借款人可以按所购建修住房的价值投保，也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的，保险金额不得低于贷款本息合计。4、保险费率贷款期限1-5年，保险费率为万分之八；贷款期限6-10年，保险费率为万分之七；贷款期限11-15年，保险费率为万分之六；贷款期限16-30年，保险费率为万分之五。5、签订保险协议 借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行，副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存。 -------------------------------------------------------------------公积金（组合）贷款的办事时限:1、贷款初审贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工，在当日作出是否准予贷款的决定。对于准予贷款的职工，发放借款所需的合同和表格。2、贷款审批借款人签定借款合同后，贷款银行在8个工作日内审批完毕。 3、抵押登记各区县房屋产权管理部门接到职工办理抵押登记申请，在7个工作日内办完抵押登记手续。4、保险贷款银行接到借款人办理保险申请，当日办完保险手续。5、资料报送 借款人办完抵押手续、保险手续后，市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。分行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心。6、审判划款住房资金管理中心2个工作日内审批划款。7、资金划拨分行房地产信贷部3个工作日内将贷款资金划到贷款银行，贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续。你所要做的就是组合贷款,它的定义是借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性贷款,两者的组合,,简称组合贷款.它的利率是住房商业性贷款部分安个人住房按揭贷款利率执行,住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行.相关规定,一,申请人条件,同时符合商贷和公积金贷款的条件就可申请,但组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人,二期限,组合贷款中两种贷款的期限必须一致.三额度,根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金可申请额度,剩余款项再申请个人商业贷款. 可以,这个叫混合贷款或贴息贷款.贴息贷款的意思是:
个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。贴息的方式:
管理中心每年定期将贴息资金划入符合贴息条件的申请人在管理中心指定的银行开立的存款帐户中。例：王女士选好了一套二手房，买卖双方协定总价为90万元，支付首付款30万元，余款60万元需要通过贷款解决。假定王女士申请60万元的贴息贷款，她需要按照商业贷款的利率按期还款，但公积金中心会根据其公积金交存情况定期针对其中的贴息额度进行贴息，即把商业贷款比公积金贷款多的那部分利息差补贴回给王女士。这样一来，王女士既满足了60万元的贷款要求，又享受到了公积金贷款的优惠利率，可谓两全其美。具体的贴息额度计算如下：王女士个人每月公积金交存240元，交存比例为10%，则贷款机构反推出个人月收入240÷10%=2400元在确定借款期限的前提下，计算最高贴息额度的公式为： 反推出的月收入 － 400（家庭最低生活支出）申请借款年限对应的最高贷款额计算系数1) 确定借款期限及收入水平后，依据公积金利率表可推算最高贴息额度。例如，申请人反推出的家庭月收入2400元，申请借款期限10年，扣除400元家庭最低生活费，根据公积金利率表表查出，贷款10年对应系数为103.21，其最高贴息额是（2400 - 400） ÷ 103.21 = 19.3万，取整为19万元
由此可知，王女士借款年限选10年，最高贴息额是19万元。2) 如上述方法推算出的最高贴息额不能满足贷款需求，可延长借款期限。如上例中,王女士可选择把申请借款期限由10年延长为20年，从公积金利率表中可查出，贷款20年对应系数为62.78，则最高贴息额是（2400 - 400） ÷62.78= 31.8万元，取整为31万元由此可知，王女士借款年限选20年，最高借款额是31万元。3) 如果不愿延长借款期限，借款申请人配偶正常缴存公积金，则其家庭收入水平可考虑夫妻双方收入之和计算。例如，王女士个人每月公积金缴存240元，缴存比例为10%，其配偶公积金缴存200元，缴存比例为8%，则贷款机构反推出其家庭收入为240 ÷ 10% + 200 ÷ 8% = 4900元扣除400元家庭最低生活费，（4900 – 400）÷103.21 = 43.6，因公积金贴息最高额度不超过40万元，因此一般可享受贴息额度40万元。此计算方法等同于公积金贷款的贷款金额的确定优势与优惠1．门槛低成数高：对房屋的要求较宽松，最高可申请7成20年贷款。2．优惠快捷：同时享受更快捷的申请程序和公积金贷款的优惠利率。先担保后过户，银行见契税票1~2个工作日即可放款。3．为保障借款人的利益，担保中心为贴息贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。本保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容。在保证担保期间，借款人都可以享受到该保险的保障。贷款期限购买普通住房的贷款期限，房产已使用年限与贷款年限之和不超过35年，房龄不超过25年。贴息对象必须同时满足的条件1． 具有稳定的职业和经济收入，个人资信状况良好的18岁以上，65岁以下的有完全行为能力的自然人；2． 月还款额不得超过月收入或家庭收入的50%，如果借款人同时承担其他还款责任，其总债务不得超过有收入的55%；3． 申请人在申请贷款前已连续向北京住房公积金管理中心缴存住房公积金12个月（含）以上，且目前仍正常缴存；4． 满足深圳发展银行个人住房贷款管理办法规定的借款人的各项条件；5． 北京市住房贷款担保中心提供的全程担保※ “缴存住房公积金”，指按时、足额缴存住房公积金，或按批准后的比例、按时缴存住房公积金，不含补缴住房公积金部分或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。※ 夫妇双方只能申请一笔住房贷款贴息或住房公积金贷款。您需要做什么？1． 贷款的申请：买卖双方到康正提交申请资料（见“贷款所需资料清单”）；2． 买方将首付款存入康正公司的监管账户（总房款金额=首付款金额+申请贷款金额）；3． 抵押物评估：康正评估师约房主实地看房，为抵押物评估并出具评估报告；4． 到银行签署借款合同：买卖双方到深圳发展银行与银行工作人员、律师见面并签署相关文件并开具收款及还款账户，买方签署借款合同；5． 康正工作人员引导买卖双方到建委办理产权过户手续。6． 待抵押登记完成后买方到康正领取房屋所有权证及放贷文件。7． 借款人在放款后按时还款。可以去当地相关的公积金办理中心转按揭，转为公积金贷款。如果公积金余额不够，可以同时做混合贷款，就是一部分使用公积金贷款，一部分使用商业贷款。流程和商业贷款一样，不麻烦农村信用社的贷款恐怕不能转！你的意思是把 商贷转成公积金贷款吧？如果是的话就可以转，不过要一年以后才可以转。如果买房已经按揭了,请问是否还可以用住房公积金贷款? 不使用已按揭的房子做抵押,但是得用按揭房合同.
相关最新文章
住房按揭贷款是指工商银行向贷款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的个...
数据来源：国家统计局制图刘建平5月13日，国家统计局公布，今年1-4月，全国房地...
住房按揭贷款的传言，两家银行均作出否认。不...
07年底买的商品房，按揭70%，请问除了能拿到和银行的借款合同，是不是还有其.....
07年按揭买了套房子，按揭十年。现在急需资金，可以向向当初放贷银行继续贷款吗.....
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信}