我在济南买了个二手房，卖方还有18万贷款没还，要求付18万才能房产证，想问一下这个交易过程需要注意什么
我在济南买了个二手房，卖方还有18万贷款没还，要求付18万才能房产证，想问一下这个交易过程需要注意什么
15-12-9 上午1:47
我在济南买了个二手房，卖方还有18万贷款没还，要求付18万才能房产证，想问一下这个交易过程需要注意什么电费以及三气（天然气.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时。 （5）缴纳税费。 （10.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；还应注意土地的使用年限。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时、办理产权转移过户手续，存在物上负担，管理部门要查验有关证件、房屋价款。 （7。 （3，交易材料移送到发证部门。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，单位享有优先购买权，以确定买方的贷款额度。 2、安居工程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，职工在转让时，在转让时有一定限制、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续： （1）。如果买受人只看房产证，可能影响采光，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，待双方完成产权登记变更。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人以为自己占了便宜。 （8），转让时应缴纳土地使用费，要求卖方提供合法的证件、立契，二者土地性质均为划拨，即使现在没有将来办理取得后，禁止上市交易。 （2.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房、还有夫妻共有的，岂不知如果被银行发现，出让是房主已缴纳了土地出让金、房屋所有权范围上有一定的国家规定，为买受人提供零首付的服务。 （2）、煤气）费用长期拖欠，对双方欲交易的房屋进行评估。比如房改房、权利保证。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。 （6），才急于出售，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、如卖方提供的房屋合法，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （9）.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），银行将贷款一次性发放、产权状况及成交价格，可以上市交易、危改回迁房。 （3），买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （5，就有点不划算。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，买受人对房屋享有较完整的权利，房主已使用十来年，房主还可以抵押和转卖，接受审查。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，政府可无偿收回，买方了解房屋整体现状及产权状况：合同主体，包括房屋所有权证书，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，划拨的土地一般是无偿使用.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。 （4），也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷、身份证件及其它证件、房屋交付时间、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，对房屋坐落位置，而不注意是否存在租赁时、，其物业管理费，即还被别人租赁，所有费用买受人有可能要全部承担，如有继承人共有的，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，还有标准价的职工住房，如，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，只注重过户手续、付清所有房款，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，即大家所俗称的“白契”，看是划拨还是出让、买卖双方建立信息沟通渠道，买方领取房屋所有权证后，然后批准买方的贷款，银行审核买方的资信、买方领取房屋所有权证。 （6），但对于一些细节问题还应约定清楚，审查产权、交易方式。税费的构成比较复杂。 （4），交易双方才能办理立契手续、产权办理等达成一致意见后，所有的责任有可能自己都要承担、房屋交付。买卖双方通过协商，或者房屋附近要建高层住宅1。再者、价格等市政规划情况、二手房交易十项注意 （1、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房、有家庭共有的.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，买方可以交纳购房定蹿囤搬感植啡代内金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），要根据交易房屋的性质而定，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，如在二手房贷款时，买受人不知情购买了此房屋.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、暖气。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，而且这些房屋在土地性质、违约责任。 （7），且已欠下数目不小的费用.福利房屋是否合法 房改房、纠纷解决我在济南买了个二手房，卖方还有18万贷款没还，要求付18万才能房产证，想问一下这个交易过程需要注意什么如果你觉得信得过他，这个时候你才可以买卖这套房子，可以到公证机关做个房产公证，话说回来，也不能100%保障你的风险为零，走了法律途径，解除抵押，这个时候即使你做il公证，一般情况业主会选择跟买家商量由买家先出钱把贷款还清，另外您个人的贷款资质了，一套房产在鉅衷顿菏塥孤候圃银行做抵押是不能上市交易的你好，这样您买的才更放心吗，首套二套，除非还清贷款。但建议您最好让他找公司进行短期贷款，由他自己还清，不过好在数额不是很大，你都没地方找去，即使他跑了，这样还好一些，那要看房本几年的。至于涉及到的费用卖家，没有办房产证：如果是期房，没有办产权证正常，如果没有交房的前提下；如果是现房，没有办产权证，那有可能土地性质不能出让；请你把情况说清楚一点，给我留言，我给你解决40平米吗如果你觉得信得过他，这个时候你才可以买卖这套房子，可以到公证机关做个房产公证，话说回来，也不能100%保障你的风险为零，走了法律途径，解除抵押，这个时候即使你做il公证，一般情况业主会选择跟买家商量由买家先出钱把贷款还清，另外您个人的贷款资质了，一套房产在鉅衷顿菏塥孤候圃银行做抵押是不能上市交易的你好，这样您买的才更放心吗，首套二套，除非还清贷款。但建议您最好让他找担保公司进行短期贷款，由他自己还清，不过好在数额不是很大，你都没地方找去，即使他跑了，这样还好一些，那要看房本几年的。至于涉及到的费用卖家，没有办房产证：如果是期房，没有办产权证正常，如果没有交房的前提下；如果是现房，没有办产权证，那有可能土地性质不能出让；请你把情况说清楚一点，给我留言，我给你解决40平米吗我在济南买了个二手房，卖方还有18万贷款没还，要求付18万才能房产证，想问一下这个交易过程需要注意什么
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没有房产证的房子可以买吗
购房者在购买房屋时，会选择买一些价格便宜的安置房、回迁房或者是证书还不齐全的房屋。比如房屋没有房产证，这种情况下虽然没有房产证的房子可以买，但是却存在较大的风险。下面专题为您详细介绍没有房产证的相关法律知识。
1 我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗？那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗？ 没有房产证，有房本吗？如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。 华律网律师建议： 可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，2
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多3 买了房，但是没有拿到房产证，可以落户吗?以下是华律网小编收集到的有关问题及解答，希望对您有帮助。 网友咨询： 在昆明购房，全款付清，但是只有购房合同，没有房产证，要到2014年才能拿到房产证，能落户吗? 律师回复： 根据昆明市日施行的《关于户籍管理制度改革的实施意见》以及日起施行的《关于进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》的规定，凡在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、4 在实践操作中，是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。房产证是房屋权属证明，当房产证不慎遗失后，房产证时可以进行补办的。但是需要按照法律规定额程序进行，房产证丢失后，应该马上去相关部门进行补办，防止不利后果产生。
房产证丢失后，可向当地房地产管理局申请按下面的程序补办证件： 一、备件申请：1、申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。2、提供营业证(租簿或户口簿)。3、填写遗失房地产所有
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房地产交易中心要求出具结婚证是为了避免争议，怕房子属于夫妻共同财产，其...咨询房管局你可以积极应诉，并反诉确认房屋买卖协议无效。尽快去房管局补办一份房屋买卖合同
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全国房产纠纷律师查找买的二手房，办过户的时候原房主突然死亡，前天莫名复活，房产证过户怎么办_百度知道
买的二手房，办过户的时候原房主突然死亡，前天莫名复活，房产证过户怎么办
这套房子的过户手续一直未办理，协助我们找到甲办理过户手续，乙负担一半的过户费用，只是签订了买卖房合同，说甲就住在我家旁边，还有甲的快递寄到我家，我们该信吗，乙说甲于前不久与人斗殴死掉了，当我们找乙办理过户手续的时候我们家买的是二手房，当时二人并未办理过户手续。这套房子比较复杂。乙从甲手中买了房子，当时乙承诺。我爸有一同事。我们从乙手里买了这套房子，我家的房产证上还是甲的名字人家要来争房子怎么办，和乙签订了买卖房子合同，说要我们给六七千块钱就能帮我们解决这事情。现在小区闹拆迁，来找甲。我们家小区有人认识甲，有人敲我家门。前段日子，说自己儿子是在什么建设局的
现在这种情况 我们把钱要回来 把房子退给他 对我们来说才是最大的损失 我们就是避免拆迁的时候会遭遇这种情况 才想办法去办理房产证 当年的房子卖给我们现在升值了又想要回去 天底下没那么便宜的事情 我家房产税什么的都交过了
提问者采纳
产证因为是甲的名字，因为你的新房产证不办理出来，最主要还要找乙建议把钱先收回来，合同同样具有法律效率的.，所以财权还是甲的，就相当于这房子还是甲的不过你们之间都签有合同，走房管局的资金监管，比较靠谱，这就要三方协商了.，房东也不会收到钱的祝你好运，去房管局过户的时候
我家住了好多年了 当年的七万块 现在可是买不到房子的 这种做法对我们是很不利的
对啊，这就错在你当时没有弄清房子的财权到底是否干净，就把房子买下来了，说一万句，还是你没有理啊，因为你没有文本在手里啊，人甲那边有房产证，就相当于证据全部在人家的手里
你这样解决是不对的，这样没最大限度维护和法人的权利，应该去起诉乙，让乙协助我们过户协商不成 立即起诉 乙方 让乙方协助办理过户手续 法院判决后 拿着法院的判决书，就可以到房管局办理过户手续 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
你也可以投诉啊，因为你有合同在手里，不过最好是协商，让他们协助你过户
提问者评价
此答案比较全 希望能够给遇到和我相似事件的人一个参考
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房东也不会收到钱的祝您一生平安、所以财权还是甲的，就相当于这房子还是甲的不过您们之间都签有合同合同同样具有法律效力的 这就要三方协商了最主要还要找乙建议把钱先收回来去房管局过户的时候，因为您的新房产证不办理出来，走房管局的资金监管房产证因为是甲的名字
。。。突然死亡，前天莫名复活....诈尸啊我靠。。 这骗局整的也太给力了。。 。。
看了这么多
主要问题应该是你和乙方交易时的证据是不是很充分，即使有一定法律效力的合同在手你这个也是相当麻烦的。如果他们现在合伙要房子。你也有可能房钱两空！不是吓你，你一定要注意！！！祝你好运
你这个有点复杂哟，都没过户.你们可通过协商，寻找解决办法，协商不成，可以这样：1、首先你的房产没有过户到你手，产权还没有转移，但你已经入住了，拥有了房子说我实际控制权，对你有优势。2、买卖合同有效，卖家反悔，是违约行为，卖家应该继续履行合同，配合将房产过户与你（针对你与乙）。3、要求你退换购房款，也可以考虑向法院起诉乙，要求对方履行合同中配合过户的义务，因为房屋买卖中，卖方有配合过户义务的。法院会支持的（这种情况下，乙会起诉甲，诉讼时间会比较长）。
你交过房产税了？ 不可能的吧 如果乙方没有产权证那么你们就不可以过户 不可以过户就不会交房产税 首先乙可以要求法院强制过户此套房屋给乙方，只要他能提供出他支付给甲方的付款证明，然后你跟乙方就能够履行过户手续了 其次 你可以起诉甲乙双方 要求对方履行交易义务 找一个律师咨询一下吧 用不了多少钱就可以解决 如果通过什么建设局的 会留后患的
你们自己办理的？服了，这么复杂的情况你也敢买？你把钱给乙方了吗？有没有什么凭据之类的？你们肯定得打一场官司，并且很复杂，有可能房子还要不到，国家只承认房产证，而且你爸的同事说的，感觉怎么这么悬乎，本人都没到场怎么办理，如果出了事情他们都会遭殃，毕竟经过了一次手，很复杂，打起官司都难断，肯定会扯到他们身上，这种情况下，你应该找到乙方，然后让他找到甲方，你把问题丢给他，让他去把他们俩问题解决好，然后再来处理你们之间的问题，事情总得一个一个理清楚。而且还有一点就是，你们签的那个合同有法律效应不？什么样的合同？
甲和乙是亲戚关系 他们买卖房屋有份交易合同
我们买了乙的房子 和乙有份交易合同 甲的房产证在我们手里 就是不是我们名字 我们不认识甲 要办理过户就要找乙 乙再找到甲 不然我们贸然去找甲 甲也不会理我们的吧
肯定以房产证上的名字为准，如果能过户最好。
你被欺骗了 劝你去法院部门上诉
给再多钱给办证官员，如果房屋所有权人“甲”不同意过户给你，你想可能吗？这是一个涉及到当事人权利的问题。
先去协商，协商不成可以按照相关法律程序走
我感觉乙在骗你呀 从头到尾甲就没出现过 当初他们没有过户 买卖合同就不一定有效 有可能是乙弄假的呢？你还是先找乙吧 不行拉着他去报案 。你爸的同事就算搞的定 如果没有甲的签名什么的 就算到时候过户到你的名字 甲方一样可以去法院再把名字改回来的
房产证过户的相关知识
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出门在外也不愁我买房子，卖房子的对方房产证上的户主是老太太户主并未去世，老公去世了把房子过户到我的名下。_百度知道
我买房子，卖房子的对方房产证上的户主是老太太户主并未去世，老公去世了把房子过户到我的名下。
把名字过户到我的名下需要什么程序？
有知道的麻烦帮我解答，谢谢大家了。
提问者采纳
（1）契税.5%缴纳：身份证：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字，未超过五年的按房价1%缴纳、房产证。买方卖方、结婚证，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。过户费用如下：80；房屋产权取得满五年的免征。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费。
（4）所得税，未超过五年的按房价5；90—140平方米按房价1、土地证。
（3）土地增值税、户口簿、房屋买卖合同；身份证；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税;平方米交纳
（6）房屋产权登记费：房屋产权取得满五年的免征、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；按房屋建筑面积6元&#47、户口簿。
（7）房屋评估费.5%缴纳.00元：房屋产权取得满五年的免征。注；按评估额0
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买房不上当
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买方无权出售该房屋，才可以进行买卖，卖方需拿产权人的死亡证明，房产证等先去房管局办理过户手续，当产权转移到卖方名下后房产证的名字不属于卖方
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出门在外也不愁}