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问题编号：19216
购买的商品房已办理产权证,但因开发商原因至今未办理土地使用证,这是否会影响到以后房屋的买卖呢?
购买的商品房已办理产权证,但因开发商原因至今未办理土地使证,这是否会影响到以后房屋的买卖呢?
我们所购的商品房拿房快两年了,产权证已拿到,但国土证开发商一至未办理下来(咨询相关部门答复是国土证如两年内没有办理将视为自动放弃),原因是房屋的土地是开发商以撤置用地的名义购置用地,故国土局不给予办理,如要办理,就要求开发商按商品房用地标准交齐土地使用费,这笔费用比较巨大,开发商一至不给办理,现小区内所有业主想通过法律诉讼起诉开发商.并要求开发商按每天万分之二的违约金(购房合同有约定:开发商在交房90日内办理房地产权属证书,如违约出卖人按已付房价款按每日万分之2向买受人支付违约金)请问业主是否有权要求开发商支付违约金.
小区全体业主盼各位大律师回复,并提供建议.
提问者：四川-成都房产纠纷浏览2257次 23:36:54
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共有 18 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：400- (辽宁-大连)帮助网友：7662称赞：6至今未办理土地使证会带来 很多问题,不仅仅影响房屋的买卖.你们的购房款中应当含有购地的费用,可以要求开发商交纳或返还.并要求开发商按合同约定支付违约金. 23:53:04满意答案咨询电话： (广西-桂林)帮助网友：3799称赞：9业主有权要求开发商支付违约金. 00:11:43满意答案咨询电话： (新疆-乌鲁木齐)帮助网友：10942称赞：22你有了房屋产权证书,土地证还要办理的，抓紧找开发商要求办理，如果他办不了土地使用权证,可以起诉他, 01:00:39满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：51431称赞：90有了房屋产权证书,抓紧找开发商要求土地证办理. 04:46:37满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：17022称赞：31根据法律规定,没有办理土地出让手续,是办理不了房产证的,你要问清楚情况. 08:19:32满意答案咨询电话： (河北-衡水)帮助网友：2190称赞：2可以要求开发商办理土地证。 08:33:45满意答案咨询电话： (浙江-金华)帮助网友：86298称赞：5960依约要求开发商办理土地证；等到办成了再起诉要求支付违约金。 08:49:26满意答案咨询电话：400- (云南-昆明)帮助网友：638称赞：2
未办理土地使用证，是办理不了产权证的。奇怪。我不能回答。 23:47:13满意答案咨询电话：1368338**** (北京-朝阳区)帮助网友：62919称赞：195未办理土地使用证，以后可以去办理。
办理不了产权证的， 是要有原因的。目前没必要着急。 23:51:20满意答案咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：145称赞：0房产权证你拿到了？开发商没有办理土地使用证？你确定？我也有点头晕。成都办事是这样的？我想想，明天回答你。 23:57:26满意答案咨询电话：400- (云南-昆明)帮助网友：638称赞：2
有多少人？我来成都给你们帮忙？或者我请成都的朋友给你们打官司？哈哈。 00:03:49满意答案咨询电话：1365807**** (四川-成都)帮助网友：67367称赞：89 可以起诉开发商办理土地证。 08:04:55满意答案咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：75369称赞：89可以起诉开发商办理土地证 09:17:51满意答案咨询电话：400- (重庆-九龙坡区)帮助网友：483称赞：0没有土地证，咋办的房产证？问题多多！快委托律师调查清楚，再决定对策。 10:25:07满意答案咨询电话：400- (河南-郑州)帮助网友：43376称赞：36有了房屋产权证书,抓紧找开发商要求土地证办理. 10:44:11满意答案咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：50085称赞：44未办理土地使用证，以后可以去办理。
办理不了产权证的， 是要有原因的。目前没必要着急。 11:06:31满意答案咨询电话：1870130**** (北京-朝阳区)帮助网友：29886称赞：46有权。 20:55:47满意答案咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：38927称赞：20有了房屋产权证书,找开发商要求办理土地证. 22:08:19
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实行上门办证和网上办证，零距离服务群众
邀请嘉宾：季伟仲&&市国土资源局副局长
访谈时间：
访谈概要：近年来，我市国土资源管理部门在规范土地登记行为，提高土地登记公信力，保障土地交易安全，维护社会和谐稳定方面取得较好成效，同时，以群众路线教育活动及“假如我是服务对象”活动为切入点，转变作风，零距离服务群众，实行上门办证和网上办证，土地登记工作水平和为民服务能力都有显著提高，市民朋友给予充分肯定。本期在线访请市国土资源局副局长季伟仲同志，就“实行上门办证和网上办证，零距离服务群众”这一主题与大家进行交流。
　　主持人：各位网友，大家好，这里“襄阳政府网站----在线访谈”直播室，我是主持人叶子。在节目的开始，我们先说一个名词：土地登记，释意为指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权等记载于土地登记簿公示的行为。日常生活中，大家习惯把土地登记称为土地办证。通过土地登记发证，确认了依法取得的土地权利，有效保护土地权利人的合法权益，维护正常的土地市场秩序。近年来，我市国土资源管理部门在规范土地登记行为基础上，建立高效便民的服务机制，不断改进土地登记服务方式，创新实行“上门办证和网上办证”，提高了土地登记服务水平，赢得了广大市民的好评。
　　“上门办证和网上办证”实施一年多来，效果到底如何，今天我们请来了市国土资源局副局长季伟仲同志，请他就“实行上门办证和网上办证，零距离服务群众”这一主题，与广大网友进行在线交流。季局长您好！欢迎您做客在线访谈！
　　季伟仲：主持人你好，各位网友大家好，很高兴有机会参加襄阳政府网在线访谈，就“实行上门办证和网上办证，零距离服务群众”这一主题与大家交流。
　　主持人：“零距离服务群众”大家不难理解，这是国土部门在土地登记工作方面确定的为民服务的目标。这里请季局长重点介绍一下“上门办证和网上办证”是一种什么形式。
　　季伟仲：在介绍什么是“上门办证和网上办证”之前，有必要和各位网友及市民朋友一起分享一下土地登记发证（简单地讲就是办理土地证）的规定、程序和要求。根据《物权法》、《土地管理法》和《土地登记办法》的规定，不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申报、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。土地权属审核、注册登记、核发证书三个环节的工作主要是国土资源管理部门的工作人员按照法律法规的规定完成，而在申报环节，涉及一些技术资料的取得，需要土地权利人配合，工作中，是我们的工作人员多跑路，还是让群众多跑路，这个问题就出来了，群众对此也很关注。
　　主持人：那办理土地证有什么规定、程序和要求呢？
　　季伟仲：好的。我再解释具体一些。土地登记申报时除要求提供权利人身份证明材料和土地权属来源资料外，还要提供地籍调查资料、宗地图等。地籍调查资料和宗地图是在土地地块（专业术语称为宗地）现场调查、测量取得的。它是土地登记中非常重要的技术资料，通过图、表等真实反映土地利用现状，本宗地、相邻宗地土地权利人还要对四至的土地界线认可签字。这就是我们通常说的通过现场的地籍调查形成的资料。俗话说，“寸土寸金”，由于各种各样的原因，现场指界、测量、四邻签字等需要申请人来回跑路，有时耗时也比较长，这个环节，也是土地登记实际工作中的一大难点。
　　主持人：的确，通过季局长的介绍，我们也了解到土地登记发证除具有很强的法律性和纪律性外，也是一项重要的规范性技术工作。
　　季伟仲：是的。下面介绍一下“上门办证和网上办证”的相关情况。2012年初，我局在落实全市“转变职能、强化服务，促进发展”专项活动以及开展的“假如我是服务对象”大讨论活动中，对各项业务工作进行了认真的梳理，在依法依规、规范的基础上，对土地登记外业调查、申报所需要件，审核发证时限等等进行了进一步的简化，本着让申请土地登记的单位和个人“少跑路、不跑路”的目的，决定实行上门办证和网上办证两大全程化、信息化的便民服务措施，并以襄土资发{2013}97号下发了《襄阳国土资源局关于印发《襄阳市国土资源局上门办证和网上办证管理办法》（试行）的通知》。
　　主持人：推行上门办证和网上办证，是我们国土资源管理部门在土地登记工作中便民、利民、零距离服务群众的重要举措。这两项重要举措的内涵和实施过程中有哪些具体要求？
　　季伟仲：在我局印发《上门办证和网上办证管理办法》中，对上门办证和网上办证及相关申报要件等进行明确，具体为：
　　“网上办证适用于权属界址没有发生变化的土地登记。主要包括商品房、房改房、经济适用房（简称“三房”）转让变更登记、土地抵押登记、土地抵押的注销登记、“三房”土地使用证遗失补办、错证(字)更改、共用宗续办、查封登记等土地登记类型”。
　　具体程序为：
　　“申请人通过互联网登录国土资源局门户网站，进入土地登记网上办证大厅申请咨询、提交所需资料扫描件，土地登记工作人员在网上审核受理、并上报审批，审批后立即通知申请人。申请人带资料原件到窗口，经土地登记工作人员审核原件，申请人（个人）现场签字确认，发放土地权利证书。”
　　“上门办证适用于权属界址发生变化的土地登记，主要包括土地使用权收回注销登记、出让（租赁）等有偿使用或划拨用地登记、土地权属转移及变更等土地登记，申请人通过国土资源局网站或电话申请，产权处协调相关单位约定上门时间，并告知相应的准备工作，土地登记工作人员按时上门，现场完成权属调查和地籍测量、并一次告知申请人登记所需的资料。申请人配合土地登记工作人员完成地籍调查。资料收集齐备后，实行网上报批，批准登记后立即发证。”
　　主持人：从以上介绍我们看到市国土局对上门办证和网上办证规定的非常明确，对如何操作也有具体规定。“上门办证和网上办证”实施一年多来，实施效果和群众反映的情况如何，请季局长再介绍一下。
　　季伟仲： 《上门办证和网上办证管理办法》下发后，我局认真抓好落实。首先是组织与土地登记工作相关部门产权管理处，勘测规划院、信息中心、分局及局驻行政服务中心工作人员，学习传达文件精神，“制定路线图、明确施工图”，细化工作时的具体操作方法，使大家对规定心领神会，明确把握；其次是结合上门办证和网上办证的要求，局产权管理处和局信息中心对已经运行三年的土地登记审批的系统功能进行认真研究后，委托相关软件开发单位，对土地登记管理信息系统进行了二次开发、功能扩展。比如网上办证操作时，涉及附件上传、网站邮箱保密安全等技术问题，经多次修改方案采取了第三方邮箱上传文件方式，基本解决了网站安全数据保密等问题；第三，我局积极做好宣传工作，在行政服务中心窗口张贴通知，向市民朋友宣传上门办证和网上办证的具体方法意义。第四，这也是我们近一年的工作重点，就是以市民诉求为切入点，着力解决处理和业主息息相关的各类历史遗留问题，主要包括原开发主体欠缴各类费税、开发主体营业执照吊销或注销、开发时没有办理相关手续、开发单位土地违法行为还没有进行查处等等。按照相关法律法规的规定，这些都不能办理土地分割手续。对此，我们安排相关工作人员深入实地，与所在社区组织联系，结合业主们反映的情况进行分类汇总，向市政府提出各类问题的处理建议。根据市领导批示，截止今年六月底，处理违规开发商一家，对欠缴的出让金进行了追缴；初步解决了锦宇房地产公司、兴宇房地产公司、昌隆房地产公司、吉源房地产公司以及卧龙镇部分集体土地发证等历史遗留问题，其中昌隆房地产公司部分业主未办两证长达15年之久，此次均得到解决。到目前为止，已为遗留问题楼盘（小区）业主办理土地证940多本，还有600多户正在收集准备申报资料。
　　总的来说，实行上门办证和网上办证一年多以来，上门办证基本实现了全覆盖，解决了一大批关乎群众切身利益、群众关注的实际问题，土地登记效率显著提高，群众满意度有明显改善，土地权利人对此十分认可。对推行网上办证，居民在办理土地登记时多了一种选择形式，年青朋友们尤其是对计算机技术熟知的群体比较感兴趣，对此也能很快接受，也很热情对我局实际操作方式提出了不少合理化建议，我局正在进一步研究改进和完善，力求更加贴近群众，操作便捷，适应大众。
　　主持人： “上门办证和网上办证”确实是方便了群众，在这里我代表广大网友对国土资源局在服务群众上所做的努力表示感谢，对土地登记一线工作同志付出的努力表达敬意。请问季局长，国土局在上门办证，网上办证，零距离服务群众方面，下一步有什么计划和安排。
　　季伟仲：按照市委开展党的群众路线教育实践活动的要求和我局开展的向“群众大拇指看齐”活动要求，下一步，在土地登记工作方面，围绕“零距离服务群众”的目标，“群众的大拇指就是我们的努力方向”，我们将着力做好以下三个方面工作：
　　一、结合不动产统一登记要求和即将出台的《不动产登记条例》规定，对上门办证和网上办证等服务群众的举措进行流程再造，使其在便民、利民的基础上程序更加规范、符合不动产登记的相关规定；
　　二、广泛征求土地权利人及广大市民朋友的意见，对上门办证和网上办证实施办法进行完善，形成相关的制度，切实提高这两项便民举措的实际效果；
　　三、充分运用现代信息化技术，提高土地登记科技水平和土地登记信息化含金量。
　　主持人：非常感谢季局长做客襄阳政府网的在线访谈，为大家详细介绍了上门办证和网上办证的一些情况，欢迎大家通过襄阳政府网站咨询更多的问题，也可以拨打3277158和国土部门互动，再次感谢季局长做客访谈栏目！感谢各位网友的热情参与！我们下期在线访谈再见！
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土地使用证是一定要有的,只有有了房屋产权证和土地使用证你才真正是合法的房主,不知道你买的什么房子,是新的商品房还是二手房,总之,土地使用证一定要向卖房者去要来,...
那就尽快去补办，否则以后会很麻烦。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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以民为本 地尽其利
春节前夕，市国土资源局局长余坚从北京人民大会堂捧回了金灿灿的“全国国土资源系统先进集体”匾牌。这是该局首次获得全国国土资源系统最高荣誉表彰。 佳绩的取得，原因何在？用余坚的话说，“尽管土地资源有限，但南平国土人凭着心中满腔的家国情怀，以民为本，坚决贯彻落实国家、省、市正确的土地方针政策，坚决做到了地尽其利”。 为民守土 保十七年耕地占补平衡 一份来自市土地开发整理中心的数据表明，“十二五”期间，我市大力开展土地开发整理，有效实施旧村复垦项目，近40万亩耕地提高了质量，改善了耕作条件。自1999年起，全市新增耕地5万多亩，连续17年实现耕地占补平衡。农村土地整治工作的开展，使全市百万村民受益。 闽北是农业大市，全市耕地面积354.2万亩，占全省耕地面积的17.5%；已划定基本农田面积为298.58万亩，基本农田保护率为84.3%。作为全省第一个将耕地保护工作升格到政府责任目标考核体系的设区市，近年来，市委、市政府认真制定落实严格的国土管理特别是耕地保护目标责任制，注重宣传教育，强化执法监管，科学、合理划定我市永久基本农田，并节约集约使用好设施农用地，加强土地利用管理和耕地保护工作，大力开展土地开发整理，持续保障我市基本农田数量不减少、质量不降低、用途不改变。 自2010年2月我省开始实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩政策以来，市国土资源局将市委、市政府出台的《县、市、区政府年度耕地保护责任目标考核办法》认真细化分解落实到市直各有关部门和各县（市、区）政府，将耕地保有量、基本农田保护面积、年度补充耕地任务，年度高标准基本农田建设任务4项指标的完成情况，作为各级政府落实责任目标考核体系的奖惩依据，有效强化了各级保护耕地的意识。 6年间，经市国土部门审批立项的旧村复垦项目已达330个，项目规模1.93万亩，可新增耕地1.78万亩。这些土地开发整理项目的实施，不仅有效增加耕地面积，提高耕地的质量，还增强了农田防洪抗灾能力，改善了耕作条件，带动农村经济结构调整，促进农业优质高产高效。整理后的耕地每亩可降低农业生产成本100元左右，提高经济效益20％以上。 这些极大地推进农业增效、农民增收、农村稳定的项目，从实施准备涉及土地地类、面积、界址、权属及补偿方案，通过项目公告，再到项目规划设计、施工设计，全过程监理，最后到验收，需要精心组织、多方协调、反复论证，无不凝聚了全市国土人的心血。 心系桑梓 群众满意才是硬道理 随着经济快速发展，土地的需求与日俱增，对土地的审批速度要求越来越高。如何提高群众服务办事效率，在审批环节推进零距离、零障碍？市国土资源局的做法是：用面对面服务，让心与心沟通，与群众零距离。 “感谢你们上门办业务，帮了我们的大忙。”1月22日下午，面对上门办理《土地使用证》变更登记事宜的市行政服务中心土地登记发证中心窗口的两名工作人员，郑帮松的家人感激不已。原来，郑帮松老人病重住院，无法到中心办理相关手续的情况，市土地登记发证中心工作人员获悉后，携带相关材料到老人病床前办公，当场完成了变更手续。 成立于2004年的市土地登记发证中心，是市国土资源局对外服务窗口单位，负责区内土地登记发证、土地权属确认、土地资料公开查询工作。中心23位干部职工中，女性就有18人。 为了建好这支以女职工为主的队伍，市国土资源局借助“巾帼文明岗”创建平台，对中心工作立足高标准严要求。多年来，中心全体干部职工本着“为民、利民、便民”的原则，尽量压缩审批时限，方便群众办事。着力强化窗口接待柔性服务、“贴心服务”意识，积极践行“一窗口受理、一条龙服务、一站式办结”的服务模式，抓实效，争业绩，铸品牌。对残疾人和年老体弱等行动不便的特殊群体，中心办证窗口还实行电话预约，上门服务；对于已办好的土地证，第一时间发短信告知，提醒群众及时领证。一系列举措进一步提高了办证效率，赢得了社会各界的广泛称赞。 据统计，目前，中心窗口服务办理时限比原先的承诺时限平均缩短50%以上，有的缩短了80%-95%。2015年办理国有土地使用权证7801本，土地使用权抵押登记220宗，集体土地使用权证105本，办理建设项目用地供应审核34宗，办理划拨国有建设用地使用权补办出让184宗，接待企业、群众来访咨询1200多件次，为各类企业实现抵押贷款金额27.02亿元，按时办结率和满意率均达100%。 由于工作业绩出色，市土地登记发证中心先后获得南平市“巾帼文明岗”、“十佳青年文明号”；福建省“巾帼文明岗”、“巾帼文明标兵岗”等荣誉称号。2015年，又被中华全国妇女联合会授予“全国巾帼文明岗”。 以民为本 防灾治灾常抓不懈 “一旦发生地质灾害，应该立即撤离，千万不要去管财物，耽误逃生时间。”1月25日，在延平区炉下镇炉下村村民陈樟木房屋后山滑坡点，市国土资源局地质环境勘查科的工作人员一边对隐患点进行监测，一边对村民宣讲山体滑坡等地质灾害防范注意事项。 南平地质环境脆弱，是全省地质灾害多发、重发区之一。面对严峻的地质灾害威胁，南平国土人守土有责，完善安全应急机制，把监测预警责任制分解到具体单位、具体责任人。 市国土资源局地质环境勘查科工作很细。户主姓名、家庭人数、家庭成员情况、房屋类别、灾害类型、灾害诱发因素、预警信号、撤离路线、安置灾害地点……一张地质灾害防灾避险明白卡，为受灾害威胁的群众提供权威、准确、及时、实用的安全信息。灾害位置、诱发因素、威胁对象、临灾预报的判据、疏散命令发布人、医疗救护单位负责人……一张地质灾害防灾工作明白卡，为地质灾害防灾单位和负责人明确应该为群众和公共安全提供的各种保障。全市还落实了群测群防点1180个，群测群防人员3239名，配备简易设备的行政村有2210个，可以通过对全市地质灾害隐患点的逐一核实、登记，对地灾进行简易测报，以便于及时防范化解。 连片小楼、黄白外墙、红色瓦顶，统一规划、统一设计，安置着近600户村民的延平区太平镇儒罗村儒岭自然村灾后重建新村，在冬日的阳光下特别显眼。 2010年“6·18”洪灾期间，太平镇遭遇特大暴雨袭击，儒岭自然村许多村民房屋后山均出现不同程度的山体滑坡开裂、地基下沉，部分房屋倒塌，给村民的生命财产安全造成严重威胁。省、市、区三级国土资源部门对现场进行了周密踏勘，并最终认定这是一处重大地质灾害隐患点，需进行全村搬迁，统规自建，集中安置。在各级政府和有关部门的大力支持下，市、区国土资源部门在最短时间内批准了命名为“海峡新村”的儒罗村灾民集中安置点建设用地的规划审批，新村建设如期完工，受灾村民在最短的时间里就搬进了宽敞明亮的新居。 据统计，仅2015年，在市国土资源局的推动下，全市共下发地质灾害补助资金1523万元，消除地质灾害隐患点63个；下发补助资金1857万元，工程治理项目14个，工程治理项目受益895户3772人；有1202户地灾户喜迁新居。 乘风破浪正逢时。从全国国土资源管理系统推进依法行政及“六五”普法中期先进单位，到全国基本农田保护工作先进单位，再到全国整顿和规范矿产资源开发秩序先进集体，这一项项“国字号”荣誉，正是对市国土资源局有效保护国土资源，有力保障经济快速发展，热情服务社会实际成效的最好褒奖。
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