住了十年的房子，突然发现被卖给别人了！怎么办？--百度百家
住了十年的房子，突然发现被卖给别人了！怎么办？
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案情：购买未取得产权证房屋，&十年后起诉房屋已被另售他人
和先生2002年以20万元的价格购买了一套房屋，但卖房人张先生当时正因刑事案件羁押，委托其弟弟与和先生签订合同。和先生交付了全部购房款，张先生的弟弟也依约交付了房屋，和先生在房屋内已经居住了十余年。但该房为预售商品房，在张先生服刑前并未来得及办理房屋所有权证书，故和先生购买房屋后，亦未办理房屋的过户手续。
2009年，张先生服刑期满，但此时房价已经上涨数倍，张先生不愿意再以20万元的价格将房屋过户给和先生，双方多次进行了协商，均未果。期间，和先生一家仍在该房屋内居住。
2013年，和先生向法院起诉要求继续履行合同、办理过户手续。但经查询2012年底张先生已经将房屋以90万元的价格另行销售给了某投资公司，并办理了过户手续。
和先生无奈撤诉，并于2014年另行起诉要求确认张先生和投资公司签订的合同无效。在案件审理过程中，和先生表示该房屋一直由其和家人居住使用，投资公司从未看房，且90万元的价格远低于2012年底该房屋的市场价格，故投资公司与张先生系恶意串通。经评估，2012年底交易房屋的市场价格为110万元。
综合考虑投资公司与张先生交易的市场价格以及投资公司在交易时未实际查看房屋的情况，法院认定二者系恶意串通，损害了和先生的利益，所签订的房屋买卖合同无效。判决后投资公司上诉，至2015年二审法院经审理维持原判，和先生终于胜诉。
但经过多次诉讼，已经身心俱疲，且仍需通过再次诉讼才能办理房屋的过户手续，房屋至今仍未登记到和先生名下。
（案例来源于北京法院网&&刘丹丹&&）
杨文战律师以案说法：暂未取得产权证的二手房能买吗？
商品房办理房产证需要一定时间，遇到一些特殊情况，可能数年无法办理，甚至办不到房产证。但在房产证没办下来前，商品房的购买者出售房产的情况很多。
我们这里说的未取得房产证的房屋，是正常立项的商品房，不是根本不可能取得房产证或不能上市交易的违章建筑等无产权或小产权房。
一、未取得房屋所有权就出售房产，合同有效吗？
按目前法律规定，商品房未取得房产证的情况下，签订房产买卖合同是有效的。但是由于卖方还未取得房产证，是无法给新的购买者办理房产过户的。
如果这个未能过户时间比较长，就可能因为各种原因导致买卖合同无法顺利完成。
二、购买未取得房产证的房屋，可能发生哪些风险？
1、如果过户前，房价波动较大，一方很可能会要求调整交易价格，否则就反悔。
2、该商品房项目手续有问题，最终无法办理房产证，或者长期无法办理房产证。
3、该商品房有贷款，卖方未按时归还贷款，导致银行收房。
4、卖方因其他债务纠纷，被债权人申请查封、保全该房。
5、因政策变化等原因，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
可能发生的风险当然不止以上这几项，但就杨文战律师以前的经验来看，以上几种情况是纠纷中比较常见的。尤其是房价波动较大的情况下，卖方反悔的极多，如果买方不同意，如本案中卖方那样，私下把房子过户给其他人的事情就很可能发生，或者卖方会与他人虚构债务，由他人起诉保全房产，也有的卖方会怠于办理房产证等手续。
发生以上风险，可能会导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。
在有些情况下，买方也可以通过诉讼的司法手段，最终拿到房产证，但是，肯定要付出大量的时间、金钱、精力。就如本案的和先生那样，至少得打两次诉讼。
三、购买暂未取得房产证的房屋，怎样降低风险？
从杨文战律师的执业经验来看，暂未取得房屋所有权证的房产能不买尽量不买，如果要买，理论上的风险就肯定存在，无法绝对避免。从尽量降低风险的角度讲，有以下建议：
首先，购买此类房产，买方最好对该房相关背景多方了解。
房产证正常取得时间是肯定要了解确认的，但要考虑到房产证可能不按正常时间取得。所以，尽量了解一下房产项目的合法性、开发商的实力和诚信背景等，对于房产证能否正常取得尽量有个预期。
其次，合同条款对相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险，且发生风险后也能最大限度保护自己的权利。
1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小；
2、尽早要求卖方交房，取得房屋的使用权、控制权。
3、让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、过户的时间，并约定适当的违约金标准。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。
5、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。
6、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。
从合同约定的内容来看，我认为主要要注意以上几点。当然，不同交易情况会有不同的变化，需要的话，交易前可带资料找律师沟通咨询，或委托律师代为起草、修改相关协议。
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房屋买卖合同开发商给我看了一个样板内容，然后让我在另一个都是空白的房屋买卖合同上先把字签了，说是内容跟样板内容是一样的，只是现在内容没打出来是因为好像要到房屋管理局备案，说贷款下来在给我买卖合同？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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您好，所有的开发商签约流程都是这样的，虽然不合理，但是我们作为购买方实在是没什么办法！
这都是属于正常流程，不用担心
网签和手签 的区别，网签直接就是机打，手签是空白
是让你签字吧，等你银行面签后合同打印。
多少开发商都是这样 ，
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开发商应在下列期限内办理房产证：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商
律师关于购买二手房的二十项注意
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高
《商品住宅价格管理暂行办法》第五条:“商品住宅价格由下列项目构成:(一)成本1、征地费及拆迁安置补偿费:按国家有关规定执行;2、勘察设计及前期工程费:依据批准的
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上海对于外国人购买房屋也是限购的，请确认上海没其他房产。
加名字等同于过户，签买卖合同，合同公证，然后去交易中心过户。
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我买一套朋友的房子，但他房产权没有下来，给开发商签了购房合同，我要办些怎样的手续才能房产是我的名字
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你也许不会下跌了
多喝水，保持好心情，不要太多负面情绪，早睡早起
一、在你朋友的购房合同没有去房地局‘备案’之前可以找开发商办理‘合同更名’手续。二、如果你朋友的购房合同已经‘备了案’，就得先办你朋友的两证，再按二手房交易过户的流程缴纳相关税费后，直接办理你的房产证。
对于你的情况，你和你的朋友直接到开发商那里，办理合同变更，将写你朋友名字的合同，房款、税费的收据全部改成你的名字就可以了。
你好，对于你的情况，
你和你的朋友直接到开发商那里，
办理合同变更，
将写你朋友名字的合同， 房 款、
税费的收据全部改成你的名字这样就可以了。
等到产证下来了过户
你好，对于你的情况，你和你的朋友直接到开发商那里，办理合同变更，将写你朋友名字的合同，房款、税费的收据全部改成你的名字就可以了
有两种方法:第一，可以直接去开发商那里转名，第二：转不了名就等房产证出来在办！
签别一份合同/或过户转名
第1-10条,共15条 &
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