组合贷款的新房贷款流程都有哪些？_百度知道
组合贷款的新房贷款流程都有哪些？
新房贷款流程 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
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出门在外也不愁公积金商业组合贷款如何办理?_房产资讯-安阳手机搜房网我已阅读并同意我已阅读并同意我已阅读并同意公积金商业组合贷款如何办理? 搜房网综合整理 公积金、商业组合贷款如何办理？一般公积金贷款多久放款呢？公积金贷款：公积金是我国推行的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。公积金、商业组合贷款如何办理？（1）向市住房资金管理中心提出的申请。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。（4）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。（6）发放住房贷款。（7）偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款）和商业性本息。那么公积金贷款多久放款呢？买的如果是二手房,是先办理过户,等产权证办出来之后,再去公积金签借款合同,签完合同,等出评估报告,评估报告出来之后,公积金会拿产权证去银行帮担保,总而言之,从你办出产权证,到放款需要15个工作日。相关文章购房指南二手房 租房郑州住房贷款推“组合贷” 最高限额70万元 - 行业新闻 - 安阳地产,安阳房地产,濮阳梧桐树_邯郸市博地房地产开发有限公司
郑州住房贷款推“组合贷” 最高限额70万元
发布日期： 11:09:28&&来源：
& &14日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》(下称&办法&)的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，最高贷款额度为70万元，目前仅限于郑州市区的一手住房贷款，房贷没还完者不能申请。
​ & &申请条件 买二手住房不能申请组合贷
& &根据办法，借款人申请组合贷款应同时具备下列五大条件：一是所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向郑州住房公积金管理中心备案；二是符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；三是本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务；四是同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；五是管理中心和受托银行要求的其他条件。
​ & &办法要求，同意购房人使用组合贷款购买其所建住房的房地产开发单位，在楼盘取得相关手续后应分别到管理中心及指定受托银行办理贷前备案手续。
​ & &郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功14日介绍，目前该办法属于试点阶段，试点范围仅限于郑州市区的一手住房，市民购买二手住房不能使用组合贷，县(市)区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。
​ & &最高贷70万 可选公积金贷45万+商业银行25万
& &办法规定，组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%(家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房)。其中，住房公积金个人住房贷款金额应不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。
​ & &陈建功介绍，之所以把贷款额度定在70万元，主要是结合目前郑州房价情况以及市场上普通中小户型面积情况考虑的。目前，郑州市区90~120平方米的住房，房款大约在100万元。以首套房来测算，可申请贷款70%，即70万元。但是，目前郑州住房公积金贷款的最高额度为45万元。这样，导致一些打算使用公积金贷款买房的市民，不得不放弃公积金贷款，而是用利息更高的商业银行按揭贷款，实际上是增加了市民的买房负担。
​ & &期限最长30年 公积金贷和商贷期限应相同
& &办法规定，组合贷款的期限最长为30年。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。
​ & &同时，组合贷款可采用等额本息或等本递减设定的还款方式，并且公积金贷款和按揭贷款要使用相同的，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。
​ & &另外，组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻(含共有权人)收入和的50%，收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。
​ & &注意事项 组合贷需要担保公司担保
& &由于目前郑州市房产抵押方面的规定，还无法实行一套房产分两次抵押贷款，此次推出的公积金组合贷款，市民在申请的时候，需要管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。据悉，目前合作的担保公司是郑州市房管局下属的国有担保公司郑州正信住房置业担保有限公司。
​ & &合作银行 目前只有建行和中行
& &据介绍，目前承办组合贷款业务的受托银行为中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。
​ & &陈建功提醒，打算使用组合贷款买房的市民，应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。如果不是合作银行，则无法使用组合贷款。
​ & &公积金中心 推出组合贷不是救市
& &针对媒体近日炒作的郑州推出组合贷的计划是救市行为，郑州住房公积金管理中心相关负责人表示，对组合贷的调研在2013年第四季度就在酝酿，因为需要走相关程序，而郑州住房公积金管委会会议在今年的4月30日才召开，会上通过这个试行办法，加上组合贷的准备工作之前还没有到位，所以才在五一之后推出。由于赶上国内一些城市楼市限购政策放松，被一些媒体解读为郑州市出台救市政策，实际上只是时间点巧合，与救市没有关系。同时，这次还提高了公积金贷款门槛，一松一紧，都是根据市场的实际需要进行的调整。
​ & &河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也表示，郑州目前已成为区域性中心城市，由于中原经济区、航空港区的产业带动，省会城市的龙头带动，十字交通、商业优势的带动，以及人口效应的带动，郑州楼市已形成了一种市场化的刚性需求，郑州没必要救市，更不会大张旗鼓救市，郑州此次推出组合贷款对购房者是好消息，开发企业也应利用机会加大商住房销售力度，做好企业现金流，但是算不上救市。
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2.　　劳动合同（或者公司开具的有效工作收入证明，有公司盖章）　　
3.　　近三个月工资流水账（到银行柜臺打印并盖业务章，如工资是以现金形式发放，则提供无抵押近三个月流水账）　　
4.　　社保卡（可不提供）　　
5.　　居住证（或者租房合同\或者近一个月水电费单）　　
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1、申请基本条件：　　
a、18&55陈岁　　
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c、有稳定的工作及收入（现单位工作3个月以上或自营半年以上）　　
2、贷款额度：￥1万&150万　　
贷款期限：1&5年　
3、个人贷款需提供的基本资料：（只需复印件）　　
A、上班族　　
一、身份证明：身份证复印件　　
二、工作证明：劳动合同或公司开具的有效证明　　
?、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表无抵押收入的银行流水　　
四、住址证明：　　无抵押住所租赁合同，及最近一个月的租金单或水/电费单　　
自有房者需提供房產证或按揭合同及最近三个月的按揭记录　　
伍、辅助资料：社保卡、车辆行驶证、近期帐单（如有须提供）　　
註　：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可受理1-50的贷款。　　
B、个体、私营业主　　
一、身份证　　
二、营业执照、组织公司代码、税务登记证、国税、地税　　
?、最近半年对公及无抵押银行账户流水　　
四、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单或　　
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三、安阳贷款办理程序：　　
1、準备好以上相关材料　　
2、来电咨询递交资料通过审核签订合同领取现金按季付息到期还贷。（签定合同当天放款）　　
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四：个人贷款合同书样式　　
个人贷款贷款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
个人贷款电话：_________　　法定代表人：____________　　
个人贷款借款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
个人贷款电话：_________　　
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商一致，签订本合同，共同信守。　　
第一条　　个人贷款贷款种类：____________________________________　　
第二条　　个人贷款借款金额(大写)：_________________________________　　
第三条　　个人贷款借款用途：_____________________________________　　
第四条　　个人贷款借款利率：______________________________________　　
第五条　　个人贷款借款期限：_____________________________________　　
安阳个人贷款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。　　
贷款借款实际发放和期限以借据分　　1　　次发放和收回。借据应作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。　　
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　
1.还款资金来源：_________________________________　　
2.还款方式：____________________________________　　
第七条　　违约责任：　　
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据　　1　　日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数
额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。　　
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。　　
3.借款方应按合同规定的时间还款。　　
第八条　　解决合同纠纷的方式，如合同发生争议。由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意按(　　)项处理。　　
(1)由仲裁委员会仲裁。　　
2)向人民法院起诉。　　
个人贷款方：__________　　个人借款方：________________　　
个人贷款代表人签字：___________　　个人代表人签字：__________
公司：与国有银行长期友密，并建立了牢固亲密的关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础，
公司以诚信经营為本，办理企业个人贷款业务：，个人贷款无须担保（资金雄厚，当天放款），无户籍限制，為客户解决资金困扰，无抵押贷款，手续齐全的情况下立马放款。　　
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要求:(A)需提身份证明材料收入证明材料工作证明材料其他辅助材料（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）(如身份证，户口本)原件及复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。
要求(C)：借款人為中国公民，年龄18--60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。
2：企业贷款:放贷额度(10万-150万)，贷款地区(全市)，期限(1-5年)贷款利率：年利率百分(10%)。季利率百分之(5）
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的原件及其复印件。（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快当天以内下款。
要求：(C)必须是註册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万)，贷款地区(全市)，期限(1-5年)贷款利率：年利率百分(10%)。季利率百分之(5）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快4小时以内下款。
要求：(C)有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。　
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甲方(资金方):
乙方(借款方):
甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证,安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目中小企业融资。
乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证,有能力从银行开出存款单,作为乙方 项目开发的中小企业融资条件,并同意以相应项目担保,采取项目拖管的方式中小企业融资。
二、中小企业融资及其相关条件
2、中小企业融资总金额
3、中小企业融资条件:有效期 年以上的银行存款单或无抵押证或保函。
4、开证银行:
5、借款年限: 年期 6、一次性贴息 %(各种费用:银行操作费、国贸投资公司佣金、中方中介费等)。
7、中小企业融资年利率: %(暂定)。最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准,而且该利率在借款期限内不变。
8、首批过款: 万美元
9、后续过款:按双方商定的过款计划执行
10、查询方式:
11、操作方式:银行对银行
12、为了监控资金更好地运作,甲方派出两名人员进入项目公司领导层,参与项目的建设和运营(宏观)。
13、如因乙方经营不善而造成亏损,到期不能偿还借款时,按中国有关法律进行核定乙方相关资产,以其相关资产划给甲方。
三、操作程序
1、 双方完成一切中小企业融资条件条款谈判前期工作后,首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。
2、经传真签约确定后3个银行工作日内,双方正式签订本合同,同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本,公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表******复印件、董事会
关于中小企业融资的决议书、全权委托书等。
3、正式签订合同后,乙方应在 个月内从银行开出正本银行存款单,并将银行存款单原件扫描件E-mail给甲方。
4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件E-mail后,通过 进行查询,经查询无误后在 个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。
5、 甲方付款通知发出后在 个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。
6、 在第一笔款到位后,余款在 个月内全部付清。
7、乙方收到全款后,甲方在每年 月 号之前,凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息,同时银行开出第 年的利息单交由甲方。
8、乙方开出的银行存款单在 月后自行解冻。
四、法律依据 商会ICC500(2008年)最后修订版条款。
公司：与国有银行长期友密，并建立了牢固亲密的关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础，
公司以诚信经营為本，办理企业个人贷款业务：，个人贷款无须担保（资金雄厚，当天放款），无户籍限制，為客户解决资金困扰，无抵押贷款，手续齐全的情况下立马放款。　　
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1：个人贷款(快速贷款),放贷额度(1万-50万),贷款地区(全市),期限1-5年,贷款利率:年利率百分(10%)。季利率百分之(5）
要求:(A)需提身份证明材料收入证明材料工作证明材料其他辅助材料（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）(如身份证，户口本)原件及复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。
要求(C)：借款人為中国公民，年龄18--60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。
2：企业贷款:放贷额度(10万-150万)，贷款地区(全市)，期限(1-5年)贷款利率：年利率百分(10%)。季利率百分之(5）
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的原件及其复印件。（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快当天以内下款。
要求：(C)必须是註册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万)，贷款地区(全市)，期限(1-5年)贷款利率：年利率百分(10%)。季利率百分之(5）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快4小时以内下款。
要求：(C)有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。　
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