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小产权房能提取公积金吗？
作者：方方
　　●来电人：章女士　　●来电内容：我最近准备买房，现在看中了一套房子，但房东说房子是小产权房，如果我买这个房子，可以提取公积金吗？　　记者咨询南昌市住房公积金管理部门得知，这种小产权房是没有产权证的，不能提取公积金。想提取公积金，必须要有产权证或者契税发票。 文/记者方方
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购买小产权的房子能用公积金贷款吗？
读者刘先生：我在老家看好了一套房子，属于小产权，能否用公积金贷款购买？答复：根据《国务院住房公积金管理条例》及《德州市住房公积金实施细则》，申请个人公积金贷款，需满足以下条件：正常连续足额缴纳公积金满半年以上，已购买一年以内的自住住房，且房屋在房管部门有备案，因此，小产权房不能用公积金贷款。（责任编辑 金娟）
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小产权房算首套房吗
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我来帮他解答
北京市建委房屋查询系统里没有登记的你有100套也不算，其中很多老区的已购公房西城区，海淀区，很多房子都没有登记，记录簿在册的购房仍属首套。
首套就是以家庭为单位，小产权房不算住宅房。小产权房不算首套。由于小产权房子是类似乡产、宅基地、使用权的都是不被国家保护认可的，所以是不在限购政策里面的。希望可以帮到您
不算，五十年一下的都不算首套房。如果想利用该种类的房产贷款也只能商业贷款，不能公积金贷款。而且水电都按商业水电算。更小商铺差不多的性质。希望我的回答对你有帮助。谢谢！
赵化冰&回答：小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
家和往事兴&回答：答，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
xiaoping123&回答：要看动迁房上的房产证姓名，房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。
99小小毛&回答：　　二套房认定标准：日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。二套房首付比例是多少?二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，根据最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
灯泡怪兽&回答：首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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Rights Reserved. ()即使不买房 你也有N种方式可以提取住房公积金
许多人都有一笔“隐形存款”——住房公积金。羊城晚报记者以下告诉你的内容，就好比某天，你突然从过冬大衣里意外地掏出几张被遗忘的百元大钞——发达啦!真不是开玩笑，对公积金一问三不知的大有人在。许多人只知道买房可以使用公积金，不买房嘛，就和自己关系不大。其实，就算不买房，你也可以提取公积金，而且很方便。第1步： 了解自己的公积金账户这第一步看似白痴，但真有“大头虾”不知道自己的公积金账户、忘记自己的密码，对于这些不差钱的“大头虾”，记者深感羡慕，愿意将最白痴的服务进行到底。公积金账户是什么?其实很简单，一般就是职工身份证号码后面加“00”或“01”(顺序生成)。密码是什么?中心之前曾给大家的工作单位寄过一封密码函。找不到密码函?那就到公积金中心或所在单位办理公积金业务的银行修改密码(注意：这不能预约，只能到现场排队，作为对“大头虾”的惩罚)，带上本人身份证即可。第2 步： 网上查询公积金账户信息清楚自己的账户和密码之后，你终于打开了这扇“隐形存款”的大门，登堂入室，可以随时查阅每月缴存情况、缴存基数、提取情况、目前余额等信息。怎么查阅?主要有以下三个途径：1.登陆“XX市住房公积金管理中心—网上办事大厅—个人住房公积金业务”。2.登陆广州住房公积金管理中心微信号。看看你属于哪种提取情形查阅到名下的“隐形资产”后，你便可以根据自身情况考虑是否提取公积金。可提取公积金的情形有以下十种：1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的。2.偿还购房贷款本息的。3.租房自住的。4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的。5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。6.出境定居的。7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的。8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的。9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。通常来说，除了买房，A、B两种情形是普通职工用得较多的。算得上是一笔体贴的“失业安慰金”A非本市户口职工与单位终止劳动关系的，可以提取公积金。看来公积金中心还是蛮体贴的，算得上是一笔“失业安慰金”啊。●符合提取的条件：1.非广州市户口并与所在单位解除劳动关系(比如非广州户口)。2.单位已办理个人住房公积金账户封存手续。(这问问公司财务就知道了。)●需要提交的资料：1.与单位终止劳动关系证明(一般在人事部开，记得盖单位公章)。2.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章(一般在单位人事部或财务部可领，也可以上“广州市住房公积金管理中心”官方网站下载，记得盖单位公章)。3.提取申请人身份证。4.提取申请人银行活期存折或储蓄卡(广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家)，然后到公积金中心或所在单位缴存公积金业务的银行办理。租房可提，很方便有木有!B每个月总有那么一天，觉得自己腰杆子挺得特别直，那就是——发工资那一天。每个月总有那么一天，觉得自己口袋突然空荡荡的，那就是——交房租那一天。其实，公积金很懂你，谁让你不唤醒我?活该你穷。●符合提取的条件：职工连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。1.连续缴存满三个月;夫妻两人名下都没房子。2.夫妻两人都可以提取，半年提一次。“租房提取”是目前未购房提取公积金的最主要方式。去年12月，广州公积金中心出台便民政策，令租房提取公积金的流程大大简化。可提供租房备案合同和发票，每月最高提取3700元假如你可以提供租房合同及发票，就可以按照房租水平提取公积金，不过，提取有上限。按规定，提取上限为每月不超过上年度广州市职工月平均工资两倍的30%。按照已经发布的2014年广州在岗职工月平均工资为6187元的标准，保守推断，最高额度约为3700元。●需要提交的资料：1.加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》。注意，这个合同不是普通合同，而是必须到房屋所在地的镇、街流动人员管理中心或已开通网备系统的物业服务企业去办理的“租赁合同网上备案手续”。假如你是自己向房东租赁的房子，可以上网下载“2014版广州市房屋租赁合同文本”，或者直接到上述管理部门索取，签订合同后再去备案;假如是经过中介机构促成并签订房屋租赁合同的，应该通过中介机构办理租赁合同网上备案手续。2.房租发票原件与复印件。目前，房屋租赁发票被委托由街道办事处负责，缴税可以到当地街道办事处携带合同、身份证、房产证等相关证件办理。但是，问题来了：到管理部门签订合同、索要发票，房东必须纳税，按照目前的标准，月租金1000元以下的，综合征收率为4%;;2000元的为4.7%;;2万元的为6.7%;2万元以上的为8.38%。很多时候，就是因为房东不愿意缴纳这个费用，租客便无法获得发票。这就需要租客自己与房东协商，考验你“人品”和谈判技巧的时候到了。3.房管部门出具的、广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份(与上述获取方法一致)。4.申请人身份证。5.申请人银行活期存折或储蓄卡(具体银行同上)6.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章(在同一份租赁合同的有效期内，首次提取需提交提取申请表，之后无需再提供)。资料备齐后，可以上网预约，在未来10个工作日内，在以上任一家银行经办网点提取即可。不提供租房合同和发票，每月提取600元好处：手续简单，办完一次，以后通过网上操作即可，可自动到账。坏处：每月只有600元，太少了。只要你名下没有房子，不管你有没有租房，提供资料完成第一次审批后，便可通过网上申请提取。如果夫妻双方名下都无房，那么两人合起来每月可提取1200元，一年可提取2.4万元。●需要提交的资料：1.《住房公积金提取申请表》(官网上可下载)。2.本人身份证复印件一份(要提供原件用于核对)。3.提取申请人银行活期存折或储蓄卡(具体银行同上)复印件一份(提供原件用于核对)。4.房管部门出具的广州市行政区域内个人及配偶名下无自有产权住房的证明原件。无房证明自出具之日起30天内有效。据说等房管部门住房档案信息系统联网后就不再需要职工提供，现在还需要申请者本人到各区房地产交易登记中心办理。在交易登记中心有电子自助机，只需用身份证感应，即可打印。打印完毕、备齐资料后，便可以上网预约，在未来10个工作日内，到以上任意一家银行经办网点提取。
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什么“小产权房”不可以提取住房公积金
来源:通讯员投稿
时间： 20:58:33
新闻网:苏新网备2014066号
　　【连云港金融网 0518.biz】何为&小产权房&？&小产权房&并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。对于&小产权房&，大致分为以下四类：
　　第一类：在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买。
　　第二类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。&
　　第三类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。&
　　第四类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称&军产房&。
　　目前在市面上售卖的&小产权房&，大多是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，也称&乡产权房&。所以，此时的&小产权&其实就是&乡产权&&集体产权&，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，&小产权房&是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的&商品房&。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
　　因此，购买&小产权房&只是获得房子的部分产权，而部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内，并不是真正意义上的住房。同时，购买&小产权房&的职工将在不同程度上承担购买风险、法律风险、政策风险及转让风险等。考虑到我国设立住房公积金制度的互助性和保障性初衷，&小产权房&的&出生&及&户口&等共同决定了其不符合住房公积金提取规定，不可以作为提取住房公积金的合法有效缘由。
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