建行房贷月供计算器
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建行利率计算器12万15年等额本息还款 月供1081.95元 总利息74751.21元。 等额本金还款 第一个月的月供1,082.47元，总利息63802.50元。请教建行房贷提前还款问题提前还款没有违约金的，而且前两年半还的也不都是利息，只是利息比较多。经计算，目前你大约已经还款75114元，还欠184722元本金，这样算来你已经还了45278元本金，29836元利息。具体是不是提前还款，自己合计合计看合不合适。建行房贷提前还款如何才能最划算?网上有提前还贷计算器，算一下埃/housemarket/housemarket3.php?caculate=1房贷提前还款建行是怎么计算的看你每月的对账单上本金还有多少，然后针对这个本金减掉10万元，对余额重新计算一次还款时间即可。建行房贷计算器2009年,五年期以上贷款为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.年(120个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1...
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房贷月供选等额本息还是等额本金有讲究
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今年以来，一、二线城市的房地产市场非常红火，人们对于房地产的投资也是热情高涨。可你知道吗，买房后的所谓“月供”的两种还贷方式“等额本息”和“等额本金”，他们的区别在哪？
　　今年以来，一、二线城市的市场非常红火，人们对于的投资也是热情高涨。可你知道吗，买房后的所谓“月供”的两种还贷方式“等额本息”和“等额本金”，他们的区别在哪？ 　　据财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David介绍，区别在于，在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息，而借款人所还的“月供”则是由两部分组成。一部分是本金，一部分是利息，两者相加，则正好是每月所还的月供金额。　　所谓的“等额本息”，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变；而“等额本金”，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息则另外算。后者这块还款方式还款后，欠款的总额越少，则欠款的利息部分就越少。　　常常听到有这个提法，“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算，这种提法对吗？对此David指出，这种提法有较大的理解上的误区。　　举个例子：　　如果贷款100万，选择20年还清，年6.55%，则月为0.5458%。　　一、等额本金方式还款，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；　　(1)第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。　　(2)第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：　　..26元，则第二个月的实际还款额为=9602.26元　　以此类推：　　最后，等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。　　二、。如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额(含本、息)为7485.2元。　　(1)第一个月计算出的利息同样为5458元，第一个月只归还了本金8=2027.2元；　　(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-972.8元，则第二个月应还的利息是*0..94元，即第二个月归还的本金为6.94=2038.26元　　以此类推：　　最后，等额本息下20年共还款约180万元，共支付利息80万元。　　其实，从还款上来看，等额本金下总的还款较少，但两者相差也不大。可这么理解，等额本金与等额本息还款方式相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。　　那么是否“等额本金”就有绝对的优势呢？其实不然，要看个人的实际情况来选择。因为从还款来看，“等额本金”的还款方式，前期归还的本金比较多，因此前期资金的支出压力较大。而等额本息则是前后一致。不过到后面，在通货膨胀下，你可能觉得还同样多的款，感觉的支出压力也不会那么大了。当然，这些都是在银行的还贷利率维持不变的情况下做的测算。　　在这种情况下，如果你前期资金不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。另外，“省下”的钱还可以进行其他的投资来赚取利息。比如拿固定收益类的稳利精选组合投资计划来说，一年8%的收益，同样一笔资金进行20年的复利投资的话，1元钱20年后可以变成4.66元，还是不错的，这样就更加高效的利用了资金。　　故买房月供选择什么样的还款方式，还需要根据自己的实际情况来定，并且理财师建议，在目前或在未来，你有资金富余的情况下，最好还要避免资金上的闲置，应同时进行其他投资来赚取收益，这样才是最为划算的理财方式。
(责任编辑：DF316)
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