恒大地产入住通知函-爱福窝装修论坛
恒大地产入住通知函
目前启东“恒大”运用哪些电子商务模式推荐回答：入滇6理念推广实战手恒强势影响着昆明楼市6恒突进深耕今市房企巨擘云南攻略越越关注焦点5月29恒昆明公司昆明佳华酒店公宣称牵手易居购房网联手昆明荣城、新亚、玛雅等10 余家品牌介云南创房产新营销模式2012昆明恒借助易居购房网平台实现26城市网卖房荣城、序、东函、合家欢、21 世纪、新亚等10余家品牌介数百家门店借助电商务平台昆明恒卖房电商务、品牌介都能少发布现场隆重气场主角除恒产昆明公司总经理赵向东、易居购房网云南公司总经理黄丹外其余都荣城产、序房产、东函房产、合家欢房产、新亚房产等昆明10 余家品牌房产介董事、总经理及各介公司片区经理偌场挤满满阵容相强场背景音像遍遍放恒产全各攻城略战况战绩相辉煌除房产面迅猛发展历恒产慈善事业、足球事业面作、口皆碑昆明恒易居购房网强强联合启全项目经纪联计划创房产电商务新代简言通电商务网站平台利用房产介资源昆明恒拓展客户资源实现更销售业绩恒与我战略合作公司直探索实践同营销手段新营销式我充满期待且充相信定给昆明房产市场拓崭新局面21 世纪产片区经理寸剑花告诉记者作购房者2009昆明?恒金碧真云南环境美社区：环境优美、配套齐全关键9A精装理念满屋名牌装修装饰材料性价比超高事房产介却未真经手昆明恒房今通网络平台团队卖恒房入滇6昆明恒深耕云南前内权威部门发布2012房产500 强测评研究报告显示尽管经历2011信贷紧张调控房产行业集度仍进步增2011全商品房销售面积10.99 亿平米同比增4.9%,房产发500 强企业销售创2.28 亿元新高同比增32.3%销售面积面恒产房产500 强冠军；销售金额言恒产房产500 强排名亚军仅于万科房产协副兼秘书朱表示恒产速度惊恒前发布报显示2011二三线城市项目全恒销售业绩贡献比例达95%昆明恒布局内二三线城市案例恒产进入云南间2006首项目布局昆明卫星城市———安宁距离昆明市区仅30钟车程昆明?恒金碧位于昆明花园太平新区拥近20 万平米水域及70%森林覆盖率期占面积约991亩总建筑面积近100 万平米规划6400 余套房现已全部售罄已800 户业主入住目前售项目2 期A块曲靖恒项目昆明?恒金碧集居住、度假、养、旅游体综合旅游产项目住宅部属同城品质住宅区佼佼者占面积611 亩曲靖?恒名都其园林景观曲靖首屈指10 万平米世界级欧陆皇家主题园林投入费用近亿曲靖宜居楼盘直恒始终贯彻让利于民、民产基本针坚持建造百姓住起房经营理念通快速拿快速发快速销售控制本同打造住宅精品赢市场热捧昆明恒总经理赵向东表示西双版纳、文山、曲靖、玉溪等恒均访、考察5月30昆明恒启程丽江考察成都恒大金碧天下原定今年1月10日交房，至今房屋未达收房标准也无正式通知，请问业主该如何保障自身权益问题详情：098月于都恒金碧购房套合同约定应于20111月10交房交房期恒曾打电告知收房问建设情况销售员阵吱唔知房屋所配套均并告知再收房2月旬前收房发现门窗未安装所水电气全未接通房内未安装强弱电线内墙涂白色纯水泥墙面卫间深坑完全没填外墙相粗糙房屋前道路片泥泞绿化没约完要交付房屋恒管理员陪同收房看种情况我能签收让提意见并说按我意见改进改善再通知我收房近两月却毫音讯请问种情况购房者应该采取行发商应该何进行赔偿呼吁都恒金碧遭遇业主团结起用律武器保护自身合权益推荐回答：具体说发商交房候应提供三书证表即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》其《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要何谓两书两书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》房产发企业销售商品住宅承担质量责任律文件房产发企业应按《住宅质量保证书》约定承担保修责任商品住宅售委托物业管理公司等单位维修应《住宅质量保证书》明示所委托单位《住宅质量保证书》应包括内容：1.工程质量监督部门核验质量等级；2.基基础主体结构合理使用寿命限内承担保修；3.使用情况各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5；墙面、厨房卫间面、室、管道渗漏1；面空鼓裂、面积起沙1；门窗翘裂、五金件损坏1；管道堵塞2月；供热、供冷系统设备1采暖期或供冷期；卫洁具1；灯具、电器关6月；其部位、部件保修期限由房产发企业与用户自行约定《住宅使用说明书》应住宅结构、性能各部位（部件）类型、性能、标准等加说明并提使用注意事项般应包含内容：1.发单位、设计单位、施工单位委托监理应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.水、水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明；5.关设备、设施安装预留位置说明安装注意事项；6.门、窗类型使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项说明；9.其需要说明问题律师提醒：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》都由发商自拟定房产局备案般说两书告诉何使用房屋、应该注意、保修间等并代表发商承诺责任由于部两书都写明违约责任业主旦与发商相关纠纷告庭庭判案基本合同主两书仅作参考使用业主签订合同应与质量相关问题明确写入购房合同免受骗何谓表表指《竣工验收备案表》规范工程竣工验收备案管理工作建设部制定《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案表》竣工验收备案表通包括内容：、工程基本情况包括项目名称、址、规划许证号、施工许证号、工程面积、工间、竣工间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单主要包括：1、工程竣工验收报告5项其主要内容室内环境检测报告勘察、设计、施工、工程验收等单位别签署质量合格文件及验收员签署竣工验收原始文件；2、规划许证规划验收认文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许证或工报告；5、消防部门具建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、规、规章规定必须提供其文件四、备注【提示】：《竣工验收备案表》目前收楼环节应该注意文件按照关规定表每项都必须报关主管部门备案缺少任何项楼盘黑楼能入住收到入住通知函了 费用问题谁清楚？问题详情：今收入住通知函3000费用搞我点蒙购房差价款 产权费用线电视初装费 物业费 公共维修基金些费用都该交别区都些费用推荐回答：我没收缴费明细电通知维修基金办理房产证交房管局连契税都没收肯定能马办理房产证先收维修基金呢退房款应该按照建筑面积按套内我赔太合理啦查看原帖
恒大地产有电话面试的吗推荐回答：负责任告诉没般面试都让公司面试再通知复试要骗骗祝运关于恒大山水城“准予入住通知书”有何风险？你有胆签？？？推荐回答：按照恒《商品房预售合同》第18页补充协议《准予入住通知书》表述——买受签收‘准予入住通知书’该签收视房屋交付标志按照家规：房屋交付应该达交付标准应该《建筑工程质量认定书》、《房产发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》恒验收标准要《工程质量竣工验收记录》及取《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检验合格证》代表验收合格
恒大地产入住通知函2015年，文山州房地产开发速度放缓，房地产开发投资、商品房新开工面积、本年实际到位资金、本年土地购置面积及土地成交价款等主要指标均比上年有不同程度的下降；商品房屋施工面积、销售面积等指标增长速度明显回落，在经历了年的高速增长后，文山州房地产开发投资呈现调整性回落。一、全州房地产市场运行情况（一）调整性回落，全州房地产开发投资同比下降近两成2015年，全州房地产开发完成投资91.7亿元，同比下降19.3%，下降近两成。其中：住宅完成投资63.6亿元，比上年下降25.4%，占全州房地产开发投资的比重为69.4%，比重比上年回落了5.6个百分点；办公楼完成投资1.6亿元，增长65.2%，占比1.7%；商业营业用房完成投资13.5亿元，下降19.1%，占比14.7%；其他商品房完成投资13亿元，同比增长21.4%，占比14.2%。2015年，尽管国家有关部委接连出台房地产新政、人民银行多次降准降息，下半年我州文山市还实行购房财政补贴等利好政策，但由于全州房地产开发投资在两年连续实现高速增长，其中2013年增长78.7%，2014年增长89.6%，2014年投资总量还一举突破100亿元大关，达到113.6亿元。在此情况下，2015年文山州房地产开发投资出现调整性回落也属预料之中。（二）商品房施工面积增速减缓，新开工面积大幅下降2015年全州房屋施工面积981.9万平方米，同比增长10.3 %，增速回落 82.7百分点。其中住宅施工面积702.9万平方米，同比增长3.1%，增速回落 88.1百分点。全州房屋新开工面积220.3万平方米，同比下降55.5%；其中住宅新开工面积153.4万平方米，同比下降53.4%。新开工面积的大幅下滑说明2015年新增项目明显减少，尽管全部项目个数仍然比2014年增加了7个达到145个，但更多的是年延续的原有项目，随着大部分项目的相继竣工，我州房地产开发投资的力度势必进一步减缓，开发商对房地产开发持续投资逐渐持谨慎态度。（三）商品房销售增长减缓，现房销售占比上升2015年，全州累计销售商品房177.3万平方米，同比增长10.9%，增速比上年回落29个百分点。从销售构成来看：住宅销售167.7万平方米，同比增长12.1%，增速回落32.5个百分点，其中别墅、高档公寓销售48.3万平方米，同比增长34.2%；商业营业用房销售8.9万平方米，同比下降10.4%；办公楼和其他商品房销售0.7万平方米，同比增长62.7%。从销售类型来看：期房销售面积145.9万平方米，同比增长6.6%，占销售面积的比重为82.3%，占比低于上年3.3个百分点；现房销售面积31.4万平方米，同比增长36.6%，占销售面积的比重为17.7%，占比高于上年3.3个百分点。从此也可以看出，我州房地产在年的高速增长后，期房逐步转变为现房销售，后期现房销售的占比还将进一步提升。2015年全州商品房销售总额达到54亿元，同比下降0.4%，呈现出量增价跌的格局。从构成看：住宅销售额48.4亿元，同比增长11.4%；商业营业用房销售额5.1亿元，同比下降51%；办公楼及其他商品房销售额0.5亿元，同比增长12.9%。从类型看：期房销售额44.4亿元，同比下降8.4%；现房销售额9.6亿元，同比增长66.9%。（四）本年房屋竣工面积大幅增长，住宅空置面积较多，去库存化压力加大随着年大量新开工项目的逐步收尾，2015年我州商品房屋竣工面积大幅增长。全年房屋竣工面积87.3万平方米，同比增长67.8%。其中住宅竣工面积74.2万平方米，同比增长75.8%。在全年商品房销售面积增速减缓，竣工房屋面积大幅增加的情况下，我州商品房空置面积也大量增加。2015年，我州商品房待售面积68.3万平方米，同比增长8.7%。其中住宅待售面积48.3万平方米，同比增长121.4%。较多的商品房积压，占用了大量的土地、资金，却没有为社会所使用，没有发挥其应有的价值。2016年，全州商品房去库存化压力加大。（五）银行信贷收紧，房地产企业资金资金来源下降2015年房地产开发企业实际到位资金93亿元，同比下降16.9%。资金下降的主要原因是国内贷款同比下降幅度较大。2015年全州房地产企业国内贷款7.3亿元，同比下降39%；自筹资金40.1亿元，同比下降16.5%；其他资金来源45.6亿元，同比下降12.2%。其中定金及预收款22.2亿元，同比下降25.1%、个人按揭贷款17.3亿元，同比增长58.8 %。（六）各县市完成投资不平衡，八县市呈二升六降态势2015年文山州各县市房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地发展极不均衡。发展快的西畴县增长2倍多，回落大的马关县下降近80%，总体呈现二升六降态势。房地产开发项目大部分集中在文山城区，投资力度亦较大。具体表现为：文山市完成房地产开发投资51.1亿元，同比下降19.3%，占全州房地产开发投资比重55.7%；砚山县完成投资11.5亿元，同比下降1.3%，占比12.6%；西畴县完成投资3.8亿元，同比增长235.5%，占比4.2%；麻栗坡县完成投资1.8亿元，同比下降40%，占比2%；马关县完成投资2.1亿元，同比下降78.3%，占比2.3%；丘北县完成投资4.6亿元，同比下降43.6%，占比5%；广南县完成投资12.5亿元，同比增长35.9%；占比13.6%，富宁县完成投资4.3亿元，同比下降40.4%，占比4.6%&。&二、房地产市场存在问题2015年我州房地产市场虽然呈现调整性回落，但总体运行状况良好，房地产开发投资完成91.7亿元，任然保持在高位运行。但其中也存在不少不容忽视的问题。（一）商品房库存压力大，影响投资进程尽管2015年我州商品房销售呈面积增长的态势，但销售增速大幅回落，销售额则基本持平，加之竣工面积大幅增长，库存量总量继续加大，去库存化压力很大。库存量巨大是目前房地产市场最为棘手的问题，也是造成其他问题的主要原因之一。大量的商品房库存堆积，供过于求，令不少购房者始终持观望的态度，购房欲望降低；同时，积压的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金，这也导致企业资金紧张状况难以缓解，减缓投资和建设的进程。巨大的库存量给房地产开发企业带来了巨大的压力，消化库存仍是目前房地产开发商的重要课题。（二）土地市场成交不理想在商品房销售市场减缓及库存量大的影响，房地产企业土地购置的热情也迅速下降。2015年我州房地产开发企业累计购置土地83.1万平方米，同比下降16.3%，土地成交价款10.9亿元，同比下降8.8%。三、对策与建议（一）把握政策机遇，做好消费引导工作，着力消化库存一是有关部门要抓住当前国家刺激房地产市场发展的有利时机，制定出台我州更具操作性、更有吸引力的实施办法，调动居民购房置业热情。二是有关部门要加大市场监管力度，加快交通、学校、医院等配套基础设施建设进度，客观正确地引导媒体舆论信息，促进本地刚性需求合理入市购房。（二）进一步拓宽融资渠道，保障在建房地产开发企业的资金需求作为一种集资本、技术、管理于一体的密集型投资行为，房地产项目开发所占用的资金量庞大，企业除了加强自有资金使用效率外，还要充分利用信托和银行信贷。监管部门除了加强监管外，还应进一步拓展中小房企融资渠道。（三）平衡市场供需，稳定销售价格相关部门应加强市场动态监控，重点监督土地、金融、财政政策落实情况，确保供需平稳。一是要密切关注土地供应情况；二是密切关注资金到位情况，确保房地产企业资金链安全；三是要密切关注项目进度，加大对我州重点项目督促和服务力度，确保已开工项目不拖进度；四是要密切关注商品房交易供需平衡，把握好新增商品房入市节奏，稳定商品房交易价格。房地产业是国民经济的先导产业，一头连着投资，一头连着消费，产业关联度大，房地产业能否保持平稳健康运行，直接关系多个相关行业的稳定和发展，直接影响经济发展速度和质量。因此，建议各级政府、各有关部门要进一步完善和细化各种调控措施，巩固和扩大调控成果，保持房地产市场价格平稳。继续加大保障性安居工程建设资金投入力度，稳定市场预期，增强人们消费信心，努力促进我州房地产市场平稳健康发展。（以上内容转自：文山州政府网）文笔塔(R)文山“网站+微信+APP”人气平台打造文山互联网自主品牌&业务联系：新闻投稿加微信：ynys_yusuo文山文笔塔网(wenbita-net)　
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光大广场亮相昆明 23万方大城造文山国际名片
光大广场昆明媒体见面会　　11月15日，文山光大广场在昆明君乐酒店召开媒体见面会，预示着文山23万方浩大城邦正式亮相昆明市场。文山光大房地产集团董事长蔡仁斌、北京龙安华诚建筑有限公司建筑师曹旭敏、昆百大集团商业管理有限公司总经理梅永丰、沃尔玛（云南）商业零售有限公司经理等领导出席了本次媒体见面会并发表讲话。据了解，光大广场将于11月19日起在新西南广场进行为期5天的外展。　　在见面会上，文山光大房地产集团董事长蔡仁斌介绍了文山光大地产的发展历程及目前文山商业地产发展现状。据蔡总介绍，文山光大房地产成立1992年，公司拥有注册资金2530万元，固定资产2亿多元，经过十几年的发展，公司已经发展成为集房地产开发、园林、绿化、工贸、物业管理、小额贷款等多元化体系。19年来，光大地产秉承“深耕城市、领鉴生活”的理念，实现了从传统的地产商到城市运营商角色的转换，在地产项目开发中，全方位整合资源，强化多元化的创新与合作，强调项目自身与城市环境的和谐共融。文山光大房地产集团董事长蔡仁斌　　“文山传统的商业模式已经成为制约商业发展的瓶颈，文山现代商务基本处于空白，文山人居水平亟待提升，文化需要一场商旅、商务国际化运动，让文山的步伐与世界同步，在光大广场出现之前，文山并没有真正意义上的城市商业综合体。”蔡总说，以城市运营商的远见，光大地产在2008年就将开发重点转到商业地产上来，并结合之前开发和运营光大步行街的成功经验，在国家调控政策密集的当下，投资近10亿元建设光大广场，这是文山的重点工程、也是文山的形象工程和地标性建筑。　　据蔡总介绍，光大广场建筑面积达23万平米，位于文山最为繁华的东风路上，项目规划商业中心、步行天街、魅力铂金酒店、国际时尚华宅、5A甲级智能商务综合楼等高端业态，联合构筑文山时代地标。购物中心拥有5万平米规模，这是一个集时尚购物、休闲娱乐等多功能为一体的国家化一站式购物中心。步行天街规模4万多平米，这里将是文山时尚潮流天地，如今项目已经吸了40余家商户签约进驻。主力店包括世界500强之首—沃尔玛、中国珠宝十佳--昆百大珠宝、云南儿童卖场--家有宝贝、运动主题卖场—滔博运动、上影永华影院等品牌已入驻光大广场；餐饮商户包括面包新语、飞扬铁板、花积厨、禾绿回转寿司等；服装服饰类有百丽鞋业、方根都、亚际服饰、宇莹服饰等。光大广场昆明媒体见面会现场　　“据城市发展规划，文山将定位为滇东南现代城市。据统计，目前文山大约27万人，到2020年文山人口将达到50-55万。城市人口的扩容，商业商务的发展就会有巨大的发展空间。作为责任企业，我们将商业产生的巨大价值与商户、投资者分享。”据蔡总介绍，借鉴光大步行街多年的成功经验，光大地产将自持光大广场约70%的商业，其中包括5万平米的购物中心和5A甲级写字楼。北京龙安华诚建筑有限公司建筑师曹旭敏　　在规划上，北京龙安华诚建筑有限公司建筑师曹旭敏介绍，光大广场经过近2年的规划设计并不断完善和修改，打造成目前文山个也是一个大型商业综合体项目，在规划设计上按照三个基本要素：创造良好的城市环境；第二满足功能合理性与灵活性，主要是根据主力店要求量身定制。二组团面向东风路，北靠楚图南公园，设计为时尚的天街，并依据地形形成三个首层，使得铺铺临街。而三组团作为综合性购物中心，建筑面积5万平米，地下一层，地上五层，双中庭，大开间，非常适合品牌商户经营，并与二组图首尾相连，人气互通；第三充分尊重保护历史性建筑，在项目中设有楚图南故居，让人文气质深蕴于此。昆百大集团商业管理有限公司总经理梅永丰　　“栽下梧桐树，自然就会引来金凤凰。” 昆百大集团商业管理有限公司总经理梅永丰在见面会上说，文山离昆明有些距离，对于当地近30万人口的城市，平时娱乐消费基本属于空白，需要一个综合体来支撑整个城市的商业发展。作为商业地产系统解决方案提供商，昆明百大集团商业管理公司依托于母公司昆百大集团的强大商业平台，拥有国内外上千家品牌资源的强大品牌联盟，自持及顾问和管理商业的面积超过200万平米，引进了来自世邦魏理仕、戴德梁行、深圳铜锣湾等资深商业团队，并结合50年商业经验，将文山光大广场打造成为滇东南商业的一面旗帜。
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