用工行、建行、农行卡的，请立刻看，非常紧急！
有句话说，你不理财，财不理你！穷人把钱放银行，富人到银行里借钱生财，这些都是老生常谈的话题，穷人为什么会穷？因为害怕失败，就算脑里有千万种想法却始终不敢向前迈出一步。当然，还有一个重要的原因是找不到适合的理财之道，所以要理财，选择怎样的理财产品及平台很重要。
在钱不断贬值的今天，把辛辛苦苦赚来的钱放银行里简直就等于犯罪，10年前的20元，相当于现在的100元，有时回想一下挺吓人的。面对这样的现实，我们该如何让自己辛苦挣来的钱保值呢？
李嘉诚曾经说过：“赚取第二个100万时要比赚第一个100万简单容易得多”。原始资本的多少决定了你收益的多少！那么如何快速的获得你最初的那个100万呢？除了本职工作上努力拼搏谋取升职加薪，更重要的是养成良好的理财习惯，良好的理财收益必须要选择良好的理财产品，而“鑫泰投资”的理财产品无非是非常好的选择！
一个人如何快速的完成原始资本积累，不在于收入的多寡，也并非一味的开源节流，而是取决于正确的投资思维，选择正确的理财产品。
目前银行一年期定期存款利率只有1.5%！而2月份CPI增幅却达1.9%，高于利率0.4%个百分点，如果按照M2减去GDP增速的数值计算，目前我国真实通胀水平基本达到6%左右！这标志着我国负利率时代已来临，业内人士算了一笔账，10万元存银行一年净亏537元，那么您还要把钱存银行吗？
有人说把钱放进余额宝，然而余额宝的收益率常年徘徊在3.3%左右，只比通货膨胀率高一点儿。也就是说，把钱存进余额宝，仅仅能做到不亏钱。把钱放进余额宝，绝对不是一个明智的选择！
今天小编给大家推荐一个类似余额宝，却有着比银行更高收益的理财平台！
鑫泰投资的理财项目期限灵活，其收益直接是银行存款的26倍，投资门槛低，100元起投，当天投资，次日即可分红收益，日化收益高达1.68%，10万元存入，一天最低稳赚1680元以上，100%保本保息
首先让我们来了解一下“鑫泰投资”的理财产品：
安全放心投资门槛低收益稳健
“鑫泰投资”推出短期理财，周期理财，定存理财旗下多款理财项目。“投资门槛低”“收益稳健”“安全放心”是“鑫泰投资”的一大特点！
在线QQ客服：
鑫泰投资官方网站:
鑫泰投资微信公众号：：xttz567
首次注册即送28元现金红包，更有新会员试投的短期理财产品，其日化收益率为1.58%！
投资操作步骤：
充值理财资金，支持微信、支付宝，网银，在线支付充值。
充值成功后，选择您要投资的项目加入即可。投资次数不限。
投资成功后，无需操作，系统会根据您的理财产品，在周期内按时自动分红。
手机APP客户端二维码：
1：投资门槛低：免费注册即可投资理财，最低100元起投！
2：收益稳健：充值、提现、0手续费，最低产品利率1.58%，当天投资次日可收益！
遭受会员疯抢的周期理财产品日化收益率是短期的三倍，高达6.59%。就连定存理财年化利率也高达5.28%，周期定存双结合定能让你存款翻！
3安全放心：
A、第三方担保
鑫泰投资每个金融产品投资均由担保机构提供担保,主要由中光财富融资担保(北京)有限公司,江苏汇隆投资担保集团有限公司,银信融资担保有限公司,浦东融资担保有限公司,汇金融资担保有限公司等顶级担保机构提供担保，确保投资者本息安全和资金按时回笼。
B、专业监管的保证金账户
鑫泰投资要求所有担保机构提前向本集团缴存担保总额10%的保证金，同时平台按融资余额专户存储10%的保证金，上述保证金由工商银行提供监管，保证逾期款的足额偿还。担保机构为其保理的每一个产品提供100%连带责任担保，进行全额赔付。
C、24小时投资跟踪管理
鑫泰投资设专业人员对投资产品进行管理，通过开市巡查、网络监管、操盘监管等各种方式对操盘进行跟踪，实时报告操盘异常情况和产品交易变化情况。
D、第三方支付，不设资金池
鑫泰投资的投资者的资金往来、沉淀资金均有第三方支付在线管理，实现用户资金与平台自有资金完全隔离，充分保障投资人的资金安全。
E、专款专用
鑫泰投资对风控保证金账户和投资者资金做到账目清楚，手续完备可核查，专款专用。
F、专业的风控团队
鑫泰投资联合四大国际会计师事务所之一的普华永道(PWC)会计师事务所和香港杜偉强律師事務所签订专业服务协议，由专业人员开展服务保障，以专业的谨慎性对投资者提供权益和法律保障。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点风险评测中
我们将持续追踪该企业，并及时自动完成信息更新
河北省石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店1-1907
支持分组关注，添加关注之后，快速便捷地管理和查看自己关心的企业。
对目标企业监控之后，实时推送已监控企业的工商变更信息、法律诉讼信息、
法院公告信息、失信信息、经营异常信息等企业风险信息。
自身风险0条
周边风险0条
他有2家企业，分布如下
河北首创投资有限公司1">等
工商注册号：910
组织机构代码：
［ 以上评分结果仅供参考 ］
统一信用代码：97777K
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
纳税人识别号：
行业：商务服务业
营业期限：
核准日期：
登记机关：石家庄市工商行政管理局
注册地址：河北省石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店1-1907
经营范围：
以自有资金对国家非禁止或非限制的项目进行投资；投资咨询（金融、证券、期货投资咨询除外）、企业营销策划、房屋买卖代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
以自有资金对国家非禁止或非限制的项目进行投资；投资咨询（金融、证券、期货投资咨询除外）、企业营销策划、房屋买卖代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）...
暂无相关信息，看看该公司的其他信息
投资人（股权内部转让）备案
陶过 出资 4000万人民币;柴文龙 出资 1000万人民币;
陶过 出资 5000万人民币;
企业类型变更
有限责任公司(自然人投资或控股)
有限责任公司(自然人独资)
股东、公司类型变更
暂无相关信息，看看该公司的其他信息
暂无相关信息，看看该公司的其他信息
暂无相关信息，看看该公司的其他信息
自然人股东
邀请好友 收益排行榜
132****6936
182****1831
188****4341
186****7154
185****8762
同地区同行业公司
全国企业信用信息公示系统
中国裁判文书网
中国执行信息公开网
微信公众号
友情链接：
版权所有：北京金堤科技有限公司
(C)2015 JINDIDATA 京ICP备
固定电话：400-871-6266
京公网安备 95号
地址：北京市海淀区知春路63号中国卫星通信大厦B座23层>参考性案例>具体内容
中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉陈凤英、芜湖首创房地产开发有限公司借款合同纠纷案
中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉陈凤英、芜湖首创房地产开发有限公司借款合同纠纷案DD不应完全排除抵押预告登记权利人的优先受偿权
关键词：抵押预告登记　优先受偿权　权利人
裁判要点：抵押预告登记具有物权性质，在一定条件下，应当赋予预告登记权利人对预抵押登记财产享有优先受偿权。相关法条《中华人民共和国物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。&&& 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。&&&
一审：安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2014）镜民二初字第00666号（２０１４年８月１４日）
独任审判员：王敏&
二审：安徽省芜湖市中级人民法院（2014）芜中民二终字第00465号（２０１４年１２月４日）
合议庭成员：审判长：张红柳、审判员：王琼、审判员：朱莉娟
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行
被告：陈凤英
被告：芜湖首创房地产开发有限公司
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行芜湖城建支行）诉称：被告陈凤英于2013年1月6日向原告申请住房购置贷款28万元，并办理了合法的抵押登记手续，抵押权人为工行芜湖城建支行,抵押物为阳光半岛D7-303号住宅。截止到2014年4月21日，借款人住房按揭贷款已逾期3期，积欠本金元，积欠利息4478 .21元。依据双方签订的合同，原告宣布该笔贷款提前到期。被告芜湖首创房地产开发有限公司（以下简称首创公司）对被告陈凤英上述借款承担连带保证责任。请求判令：1、被告陈凤英支付原告贷款本金元、利息4478 .21元（暂计算至2014年4月21日），以及自2014年4月22日起至被告实际清偿欠款之日止的罚息、复利等；2、被告陈凤英与原告签订的《个人购房借款/担保合同》编号A：芜房按揭字芜分行城建支行2013年010092号合法有效，原告对拍卖、变卖上述抵押房产，阳光半岛D7-303号房产等享有优先受偿权；3、被告芜湖首创房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼、保全及实现债权的费用。
被告陈凤英、首创公司一审未到庭参加诉讼。二审中，陈凤英、首创公司同意工行芜湖城建支行的诉讼主张。
法院经审理查明：2013年1月6日，芜湖首创房地产开发有限公司（简称首创公司）向中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（简称工行芜湖城建支行）出具一份保证函，载明：陈凤英与首创公司签订了《预购房合同》,购买该公司正在开发建设的位于芜湖机械工业园的阳光半岛D7-303室住宅壹套，现陈凤英拟向工行芜湖城建支行申请个人住房抵押贷款28万元，首创公司保证住房竣工办理《房屋产权证》后，借款人主动与贷款银行签订《抵押合同》，办理《房屋他项权证》，并交付贷款银行等。同日，芜湖县房地产管理局出具房预告芜县字第013701号预告登记证书，载明：预告登记义务人陈凤英将位于芜湖县湾b镇安徽新芜经济开发区阳光半岛D7-303号抵押给预告登记权利人工行芜湖城建支行，借款金额28万元。同年1月14日，陈凤英作为借款方与贷款方工行芜湖城建支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定贷款28万元，用于个人购置位于芜湖县湾镇安徽新芜经济开发区阳光半岛D7-303号住房。首创公司承担阶段性连带责任保证，在贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，免除保证人的保证责任。同年1月15日，工行芜湖城建支行向陈凤英发放贷款28万元。2013年9月21日起，陈凤英未按期足额还款，截止2014年4月20日尚欠借款本金元、利息4478 .21元。
另查明：阳光半岛D7-303号房屋买卖为商品房预售买卖，首创公司为房产开发商。至本案诉讼期间，案涉房产未办理房屋产权证，房屋建设处于停工状态。2014年3月15日，工行芜湖城建支行向陈凤英发出宣布贷款提前到期函，宣布其所贷款项提前到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。
二审期间，工行芜湖城建支行向法院提交了两份情况说明：一是截止2013年11月首创公司在该行开立的保证金帐户中即无资金可供扣划，该公司无法履行保证责任；二是首创公司目前经营处于停滞状态。
安徽省芜湖市镜湖区人民法院于２０１４年８月１４目日作出（2014）镜民二初字第00666号民事判决：一、工行芜湖城建支行与陈凤英签订的《个人购房借款/担保合同》签订的合同有效；陈凤英于判决生效后十日内归还工行芜湖城建支行贷款本金元、利息4478 .21元，并支付自2014年4月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以银行电子数据为准）；二、首创公司对陈凤英的上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向陈凤英追偿；三、驳回工行芜湖城建支行其他诉讼请求。案件受理费减半收取为2834元，由陈凤英、首创公司承担。宣判后，工行芜湖城建支行不服一审判决，向安徽省芜湖市中级人民法院提起上诉。安徽省芜湖市中级人民法院于２０１４年１２月４日作出（2014）芜中民二终字第00465号民事判决，撤销安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2014）镜民二初字第00666号民事判决第三项，改判工行芜湖城建支行对拍卖、变卖案涉阳光半岛D7-303号房产所得价款享有优先受偿权，维持其他判项。
法院生效判决认为：《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押预告登记作为物权法设定的一项制度，其目的是保护权利人未来可以取得的物权，经过预告登记后，预告登记的权利人，对预告登记的不动产享有排他权，即未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人，处分该不动产，均不能发生物权的效力。本案中，工行芜湖城建支行已办理抵押预告登记，享有对预告登记不动产的排他权，陈凤英、首创公司未经其同意，均不能依法有效处分案涉房产。在案涉房产取得产权证书后，工行芜湖城建支行即可办理正式抵押登记并行使物权。但由于案涉阳光半岛工程处于停工状态，办理正式抵押登记条件何时成就难以确定，工行芜湖城建支行基于抵押预告登记所享有权利的最终指向即行使抵押权将遥遥无期。而工程停工及无法办理产权证系开发商即首创公司的原因所致，并非工行芜湖城建支行过错，亦非其主观愿望，若因首创公司的行为导致工行芜湖城建支行无法实际行使抵押权，而徒守条件成就时可以办理抵押登记的请求权，则不但让无过错方承担因对方过错造成的不利法律后果，而且也一项能够实现的权利始终处于悬空状态，此既与法律之精神相悖，亦与预告登记制度设立的目的不符，更让本案中的抵押预告登记失去其功能。况且，陈凤英、首创公司均同意工行芜湖城建支行行使优先受偿权的主张。故判决支持工行芜湖城建支行要求对预告登记的不动产行使优先受偿权，既与各方当事人的诉讼利益相符，不损害社会公共利益及其他第三人的合法权利，不违反预告登记制度设立的目的和作用，也维护了合法的金融债权。
一、案件产生的背景
本案系金融机构因追索房贷而引发的案件。商品房预售时办理房屋按揭贷款是我国房地产买卖中的通常做法，而此时出售的商品房并未完工，无法办理房屋产权证明，也无法办理正式抵押登记，因此，为保证金融债权的安全，金融机构在发放此类房屋贷款时，一方面要求对尚不具备抵押条件的所售商品房办理抵押预告登记，作为其在条件具备时办理正式抵押登记并行使抵押权的保证；另一方面要求商品房开发商提供阶段性的连带保证责任，即在所售商品房未能办理正式抵押登记前，开发商需对购房户的购房贷款承担连带清偿责任。此为双重担保，既有物保，又有人保，在商品房尚未办理正式抵押前，金融机构以上述方式来保障其债权的实现可以说既尽到了充分注意义务，也几乎穷尽了法律规定的手段。然而，实践中，因房地产市场波动及开发商资金短缺等因素的影响，在房屋尚未竣工交付时，购房者断供并伴之开房商或停止施工或逃之夭夭的情形时有发生，此时，开发商往往已人去楼空，或人在财空，让其承担连带清偿责任无法实现，而已经办理抵押预告登记的房产又因未办理正式抵押登记处于实体权利难以实现的尴尬境地。本案即为此类典型案例，开发商首创公司虽未破产，但经营已处于停滞状态，银行保证金账户中无资金可扣划，其开发的楼盘停工数月，何时复工不得而知，购房者陈凤英也因担心工程进展而放弃所购房屋并停止支付按揭贷款，且陈凤英本人亦无偿付能力，银行要收回贷款只可能寄托于办理抵押预告登记的房产。本案虽涉及贷款金额仅为２８万元，但类似的情况在金融系统比较普遍，仅中国工商银行芜湖分行一家就涉及有数十亿元资金，因此，本案的处理不仅涉及到金融债权的安全，也涉及到今后金融系统是否继续办理预售商品房贷款及其贷款方式。
二、不动产抵押权及其设立
抵押权是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依法就其优先受偿的权利。抵押物为不动产的，即为不动产抵押。不动产抵押权为一种担保物权，其为债权人实现债权的保证，除具有不动产物权的一般属性外，还具有抵押权的自身特征：首先，其是依附于主债权而存在的，即其从属于它担保的债权。抵押权成立的前提是债权的存在，并且，抵押权还随着主债权的消灭而消灭，随着主债权的转移而转移。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，主债权消灭，担保物权消灭。第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。其次，因被抵押的不动产灭失或毁损而获得的赔偿金，抵押权人有权就该赔偿金行使抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。换言之，以不动产设立抵押的需经登记后抵押权才设立，设立后，债权人即享有以拍卖、变卖抵押物等方式行使抵押权。另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权”的规定，取得房屋产权证是设立抵押权的前提，未领取房屋产权证的房产不能办理抵押登记。正是基于此，物权法中规定了不动产抵押预告登记制度。
三、抵押预告登记制度设立的目的、性质、用途及本案具体案件事实
预告登记系相对于正式登记而言，其是在物权登记条件尚未满足时设立的一项制度，目的在于保证预期物权的实现，使不具备登记条件的不动产交易具有物权的效力。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。从上述规定可知，经过预告登记后，预告登记的权利人，对预告登记的不动产享有排他权，即未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人，处分该不动产，均不能发生物权的效力。换言之，任何处分被预告登记的不动产行为，均需经过权利人的同意。上述案例中，陈凤英因购买阳光半岛D7-303号房屋向工行芜湖城建支行贷款28万元，工行芜湖城建支行为保证该笔贷款的收回，对上述房屋进行抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，工行芜湖城建支行进行的抵押预告登记即具有了对抗其他人的法律效力，在工行芜湖城建支行的债权没有得到清偿，抵押预告登记没有消失之前，包括阳光半岛D7-303号房屋产权人在内其他人处分该房产的，均不具有物权变动的效力，也即，非经工行芜湖城建支行的同意，阳光半岛D7-303号房屋无法产生产权人的变动。
虽然抵押预告登记赋予了权利人一定的权利，但该权利为一种请求权，即当物权登记条件具备的情况下，可依法办理不动产登记，在不具备登记条件的情况时可以阻止该不动产的变动，以保证今后物权的正常行使，具有准物权的性质，而不是一种现实的物权。正是基于此，一审法院判决驳回工行芜湖城建支行行使优先受偿权的请求。对此，二审法院认为，抵押预告登记尽管不是正式抵押登记，是权利人办理抵押登记的保证，是权利人抵押权设立的前期保障，但任何一种权利均应当具有时效性和现实性，否则便会出现权利的悬空。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。也就是说，在已办理预告抵押登记的情况下，除非债权消灭或者能够进行登记而不登记外，预告登记的效力始终存在，其指向的结果为抵押权的设立。上述案件中，工行芜湖城建支行作为债权人，为保证其金融债权的安全，在发放贷款前即办理了案涉房产的抵押预告登记，而至诉讼期间仍未办理抵押登记，其原因在于该房产为预售房屋，尚未领取房屋产权证，且所涉整体工程目前已处于停工状态，何时能够办理房屋产权证及抵押权证不能预知。该状况的发生系开发商所致，并非工行芜湖城建支行的过错，亦非其主观意愿，若判决让其承担对之不利的法律后果，既有违法律之精神，也让本案中的抵押预告登记失去其功能，与预告登记制度设立的目的不符；同时，若以实现抵押权条件尚未成就为由驳回工行芜湖城建支行的诉讼请求，待条件成就后再行主张，不仅造成诉累，且鉴于开发商首创公司所开发的案涉工程处于全面停工状态，该条件能否成就、何时成就变得遥遥无期，工行芜湖城建支行基于抵押预告登记所享有的物权排他权、物权请求权将势必成为悬空的权利。况且，在案件审理中，首创公司、陈凤英均对工行芜湖城建支行要求享有优先受偿权表示无异议。
据此，抵押预告登记虽不是正式的抵押登记，但权利人享有物权的排他权及物权的请求权，应可在一定条件下赋予权利人享有优先受偿权。上述案件中，预告登记权利人工行芜湖城建支行的权利及行为不存在《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定的情形，对未办理抵押登记并无过错，案涉房屋买卖双方亦同意其对办理抵押登记的房屋行使优先受偿权的主张，判令支持该请求，既与各方当事人的诉讼利益相符，不损害社会公共利益及他人的合法权利，不违反预告登记制度设立的目的和作用，也维护了合法的金融债权及正常的金融秩序，对金融机构按揭贷款的正常发放也起到了积极的促进作用。
权利人对登记标的物能否行使优先受偿权，二审法院判决支持金融机构要求对设立抵押预告登记的房产享有优先受偿权，主要是依据抵押预告登记制度设立的目的、性质、用途结合具体案件事实，并兼顾处理的法律效果与社会效果等进行的综合判定。因《中华人民共和国物权法》对抵押权及其设立有明确的法律规定，故一般情况下，对于权利人应在其办理正式抵押登记后，支持其行使优先受偿权更符合物权法条款的规定。
　　　　　编写人：安徽省芜湖市中级人民法院 张红柳}