云南已竣工商品住宅待售面积1220万方 部分将转为公租房
春城晚报 &&
&& 日 09:38 &&
●发布会之五
去库存无疑是今年房地产市场的关键词，云南省将如何消化商品房库存？记者从昨日“稳增长、开好局”若干政策措施解读第五场系列新闻发布会上了解到，今年，我省将从5大方面出台举措，有效消化商品房库存。
截至去年底，全省已竣工
商品房待售面积1948.59万平方米
商品住宅待售面积1220.54万平方米
与全国情况相比我省已竣工商品房待售面积仅占全国的2.7%
5方面稳楼市
●对于已供未开工的房地产项目用地，允许调整为国家支持和鼓励的其他产业项目。
●对于房地产项目未预售的，允许房地产开发企业申请调整商住比例；通过商改住的规划调整，化解商品房库存的结构性问题。
●允许商业地产的大土地证换发小土地证，以便房地产开发企业根据市场变化，把握商业地产的开发节奏。
●依法清理整治涉及房地产的收费，对法律法规未作明确规定的保证金一律不得收取。
●改进房地产开发项目配套费缴纳方式，通过按照水、电、气等配套工程进度缴纳有关费用，减少项目前期和开发过程中的资金占用。
5举措去库存
●加大棚户区改造货币化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。确保棚户区改造货币化安置率不低于50%。
●鼓励有条件的城市建立新市民住房补贴制度，引导和支持农民工和农民进城购房，扩大住房消费路径。
●转变公租房筹集方式，今后不再新建公租房，允许各州市政府把适合作为公租房或经过改造符合公租房条件的存量商品住房转为公租房。
●放宽公积金提取使用条件，允许职工提取公积金支付房租、物管费；降低贷款首付比例，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%；推进公积金异地贷款；提高个人住房公积金最高贷款额度；降低贷款中间收费，减少贷款人负担。
●及时落实国家有关部委关于房地产信贷和税收的调整政策。目前，我省商业性金融机构已将首次购房的个人住房贷款最低首付比例调降至20%，对于购买首套住房和改善型住房的，按利率自律机制，予以相应的利率优惠；全省税务部门已调整执行房地产交易环节契税营业税优惠政策。
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在售720007-13
在售460006-12收房时要注意什么 验收后收房八大注意维权
来源：房天下 &&
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是一件很繁琐的事情，尤其是对于初次买房的购房者来说更是毫无经验可言，一不留神还可能产生纠纷，因此在收房前购房者有必要做足收房的功课，以此来避免纠纷的发生。房屋应注意什么?现提供一些建议供读者参考。
一、先后交房 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其是否和原图相符;2.是否合格、等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在中主动支付部分，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。昆明2165套廉租房年底竣工 新建经适房84万平米_政策性住房_新浪房产_新浪网
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昆明2165套廉租房年底竣工 新建经适房84万平米
　　新华网昆明9月6日专电(记者 关桂峰) 者从昆明市房管局了解到，作为今年昆明市12项民生工程之一的建设进展较快，2165套将于今年底竣工，其中昆明市主城区将建设廉租房317套。
　　《昆明市2008年住房建设计划》中规定，昆明市今年将建设2165套廉租住房。为了保障廉租住房的建设任务落实，昆明市房管局已与昆明市下辖的各县(市)房管部门、建设部门签订了廉租房建设工作任务目标责任书，并加大检查督促，及时协调，加快廉租房建设工作。
　　据了解，昆明市将建立以普通商品房为主、为补充、廉租房为保障的多层次城镇住房供应体系，加大政策性住房的建设力度。昆明市主城区及东川区廉租住房的保障范围从低保住房困难家庭扩大至低收入住房困难家庭。
　　此外，昆明市还将在今年新建84万平方米，目前已经完成第一、二期工程施工监理招标。按照昆明市主城区的建设规划，2008年至2012年，昆明主城区将建8万套经济适用房和2000套廉租房。
电话：400-606-6969
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爆料:昆明一小区配套设施未竣工验收开发商就交房
　　有读者打进热线报料，在消防设施建设不符合规范要求的情况下，小区开发商违规要求业主接房，同时，小区物管公司未按发改委规定在标价处注明收费依据，对于那些自己运沙及水泥封阳台的业主，还要求每车须交30元卫生费。　　业主 交房时间已超100天　　昨日上午，在该小区开发商的售楼处，记者看到开发商于日贴出的函告。函告称，根据小区业主与该开发商签订的《商品房购销合同》约定，开发商所承建的项目，应于日前交付使用，但由于该小区项目及周边的相关项目，开发面积较大，导致电力、自来水和燃气等设施设备无法及时完成铺设，致使项目室外绿化施工及路网配套未能如期完工。　　据多名业主提供的《商品房购销合同》显示，合同上写明交付期限确实是日，开发商应于交付日“将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（业主）”。开发商对此称，日起开始办理相关交房工作，交房条件均已达到。该开发商负责人称，虽然相关配套设施等未竣工验收，公司是按照合同来交房的，不存在违约问题。　　而受访的多名业主均称，未交房期间他们的物业费还是照样得交。　　相关回复：市长热线已将昆明市住房与城乡建设局的调查结果公布，称该项目还未完成竣工验收备案手续。按市政府通知要求，不符合交房条件，用户可不接房。而延期交房的赔偿问题，按合同约定，60天内每天100元，超过60天的双方协商解决，而开发商若不进行补偿，业主可走司法途径。目前已有部分业主起诉开发商。　　消防 消防工程未竣工验收　　据小区业主反映，小区楼房的消防设施不符合消防规范要求，“小区内全部用的临时用电，应急照明疏散指示不通电，消防管网内无水，管道井未做封堵等等”。昨日上午，记者在A7、A8、A9等楼房看到，工人们正安装楼房相关设施，包括消防用具等，由于业主还未入住，而小区物管也只能在1楼一间还未装修过的房间里办理装修手续。　　相关回复：西山区公安消防大队证实，该小区目前的消防工程还未竣工验收。半个月前，该队接到小区业主投诉后，对小区消防工程进行了立案调查，目前仍在取证中。该队已通知开发商尽快补齐手续，把消防设施尽快建设好。“小区没有消防验收意见书，楼房是不能投入使用的。”该队工作人员说，一般情况下，小区要备齐灭火器、消防栓、消防水枪等消防设施，以及消防通道要封闭才算合格。　　&物业 业主装修要交30元卫生费　　据小区业主反映，该小区的物业公司规定，不购买小区指定商家的沙和水泥，业主必须出每车30元的卫生费，“出了那么高的物管费拉个水泥还要再交卫生费合理吗？”而对此，物业公司负责人称，该公司并不要求业主必须购买指定商家的沙和水泥，业主可以自愿购买小区外的沙和水泥。而之所以收取30元的卫生费，不仅是为了清扫因业主拉运沙和水泥而留下的残渣，而且拉运会对小区的设施造成一定的损坏，这都需要一笔费用，而30元钱其实很少，解决不了多少问题。　　该负责人称，该物管公司的收费行为，除了按发改委的规定外，还可与业主达成协议收费，而这次收取的30元卫生费，是一种临时性的收费行为。目前，该小区共有1000多户已接房，其中已有117户封阳台是让物管处指定的公司来做，只有五六户是自己封阳台的。　　相关回复：昆明市物价局回应称，该局不允许物管公司对自主封阳台运沙和水泥的业主收取30元的卫生费。去年12月就已有小区业主投诉此事，该局也已明令禁止，而物管公司说不收。物价局表示，若是业主发现物管收取卫生费，应留存收据，届时再向物价局举报。（都市时报见习记者 陆胜成）　　交房注意事项　　1查看房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表　　2不交费、不签字、先验房　　3发现问题后更不能交费、签字　　4核查房屋总面积责编 &李欣凤
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均价 : 9500元/㎡
位置 : 石闸立交桥旁周家营
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