房产怎么过户给子女，你清楚吗？
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房产怎么过户给子女，你清楚吗？
房子伴随着我们大半辈子，一开始该怎么购房，到最终过户给子女，都是大家关注的问题，怎么把房产过户给子女，中间成本最低呢？继承吗？这个说法比较片面的。今天研习君就给大家说一说房产过户吧。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。一般来讲，直系亲属之间的房产过户主要有继承、赠与和买卖三种形式。一、继承理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果是父母和子女之间的过户，在子女名下无房的情况下，只需缴纳登记费即可。但是这种方式的条件比较单一，只有存在继承关系的直系亲属之间可以这么做，而且在直系亲属关系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。继承的方式虽然看似简单，但是只有在父母过世之后才能办理房产过户，而且你需要大量的公证流程，期间要花费大量的时间和精力。如果你不是唯一的继承人，还需要其他的继承人放弃继承权，这些问题处理不好的话很容易就产生纠纷，因此，继承的方式手续繁琐，一般很少有人采用。二、赠与根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”因此，以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳契税和公证费，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但如果今后要出售，这种方式就不适合了，因为国家税务总局明确表示，对于受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税的缴纳比例为20%。以长沙100万房子为例，如果受赠人获得这100万元的房产，若干年后市场评估价涨到了150万元，受赠人想再次出让该房产的话，除非是其名下仅此一套房产，房产证办理时间超过2年，如果任何一个条件不满足，就需要缴纳差额20%的个人所得税，即10万元，此外还要额外缴纳公证费、契税，这就是一笔很大的费用了。三、买卖以买卖的方式过户干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照双方议定的评估价缴纳契税。不同的城市，具体的手续有不同。大部分城市，直系亲属（是指三代以内的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孙子孙女、外孙外孙女等）之间过户房产的，不由税务部门评估定价，而是根据买卖双方合同约定的成交价缴税。只需要提供派出所出具的直系关系证明，就可以按照合同约定成交价进行申报纳税，这样的话要缴纳的税费就少了很多，过户也更加便捷。对比以上的三种过户方式，想必大家已经对房产过户有更清晰的认识。直系亲属的话，建议可以直接采取买卖过户，可自己定价缴税，缴纳的税费金额微乎其微，还能省去动辄数千元的公证费用，相对来说是最划算的过户方式了。
馆藏&24257
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&房产证上同时写有父亲和儿子的名字,父亲去世后,房子需要去过户给儿子吗?还是不用过户,直接继承?
可以直接继承，但以后房子需要卖出时，必须先把名字过户到继承人的名下
您好，看赞的股份，百分之50急成
采纳后不可撤销，确定采纳？
我爸妈共有的一套70平方房子，房产证名是爸的，爸去世后给我继承，请问妈妈那一半房产如何过户才最便宜？
公证费是要收的，如果可能的话，就是你妈写放弃继承，你就可以全部继承了。
如果不行，就只能赠予，或者买卖。
如果不考虑以后买卖的话，这个房子可以用赠予做。
如果考虑以后买卖，用赠予做，目前的税费会低一些，但是之后买卖的税费高的很多。
办理了继承公正但未到房产局办过户手续，这样也算我一套住房吗？到房产局出名下房产证明会见到我有这套住房
你好，这样查不到你的，当首套！
请问房产证一半赠与，一半继承怎么过户
您好，这两种不能直接进行，一般先办理继承之后办理赠与手续。
我的一个朋友，房产证是夫妻名字，房子刚刚拿到手，没有到五年。老公就去世了。现在想把房子继承到老婆的名字。然后去办过户手续到老婆名下，需要多少钱过户费？
先去公证处办理继承公证手续，然后申请减免税，到房屋产权交易中心办理转移过户。手续费比较少。
我在我父亲单位买了一套房房产证是父亲的名字是继承还是过户手续和费用简单？
直接过户会好一些，如果继承，现在是好，但是等N年以后怕有什么后患，因为现在的政策都是变的很快的，而且如果是继承，以后你要买卖也很麻烦的
我想买套房，原房产人已过世，现房产人继承了该房产，并刚过户，原房产证满五年，我还能按满五年交税吗？
肯定按过5年来纳税的,继承和赠与,只要前契税票满5年,就按满5年纳税
&&&&&&房产证上同时写有父亲和儿子的名字,父亲去世后,房子需要去过户给儿子吗?还是不用过户,直接继承?
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