&&&新闻热线：021-
拍卖抵债房产竟被出租10年？老赖演双簧被戳穿
原标题：拍卖抵债房产竟被出租10年？老赖演双簧被戳穿
　　除非是里外配合，要想利用规则钻空子，是把法律想得太简单。
　　最近，镇海法院正准备拍卖一套被执行人的房子，不料半路杀出程咬金，有案外人声称这房他已租十年。
　　这是怎么回事？
　　２０１４年，小陈因拖欠银行贷款不归还，被起诉到镇海法院，要求以其抵押给银行的房屋优先受偿。
　　镇海法院判决支持了银行的诉讼请求，由于小陈仍拒不还款，该案进入强制执行程序。很快，法院启动了拍卖程序，准备将小陈抵押给银行的位于镇海绿城的某房屋拍卖抵债。
　　就在这时，第三人王伟（化名）出现了，他拿着租房合同找到了镇海法院，声称这套房子早在２００９年小陈就已经租给他了，租期自２００９年１２月２０日至２０１９年１２月２０日，共十年，先付后住，他也依约向小陈支付了房租。
　　根据“买卖不破租赁”的原则，王伟提出执行异议，要求拍卖该套房屋时不影响其租赁使用权，在租赁合同约定的期限内可继续租赁该房屋。
　　银行收到法院转交的异议申请书后，立马提出２０１０年银行和小陈签订抵押贷款合同之前，银行员工对该房屋进行过实地调查，确认该房屋当时根本没有出租。当时小陈也就此签过书面声明。因此，银行认为房屋出租关系是虚假的。
　　为查清事实，主审法官特意到涉案房屋现场勘察。没想到房屋外面贴的是大大的“喜”字，两个卧室都挂着小陈的结婚照，房间里到处是小陈的私人物品，而所谓租房人王伟的任何物品也找不到。
　　该案听证时，法官将现场调查照片出示给小王，他支支吾吾无法解释。镇海法院审理认为，涉案房屋内保留被执行人小陈的结婚照、衣物等私人物品，这种情况明显不符合房屋租赁常理，而异议人王伟亦未能提供其他证据证明其租用该房屋并实际入住的事实，故法院依法驳回了其执行异议。
　　这样的情况在拍卖抵债房屋时并不少见，主审法官提醒，出租人在房屋被抵押之前已经签订租房协议的，其租赁权并不必然能够对抗银行的抵押权和法院的执行。如果仅仅签订租房协议，而不实际入住，法院仍然有权清除出租权后再将房屋拍卖。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
拍卖抵债房产竟被出租10年？老赖演双簧被戳穿
日 07:30 来源:中国宁波网-东南商报
原标题：拍卖抵债房产竟被出租10年？老赖演双簧被戳穿
　　除非是里外配合，要想利用规则钻空子，是把法律想得太简单。
　　最近，镇海法院正准备拍卖一套被执行人的房子，不料半路杀出程咬金，有案外人声称这房他已租十年。
　　这是怎么回事？
　　２０１４年，小陈因拖欠银行贷款不归还，被起诉到镇海法院，要求以其抵押给银行的房屋优先受偿。
　　镇海法院判决支持了银行的诉讼请求，由于小陈仍拒不还款，该案进入强制执行程序。很快，法院启动了拍卖程序，准备将小陈抵押给银行的位于镇海绿城的某房屋拍卖抵债。
　　就在这时，第三人王伟（化名）出现了，他拿着租房合同找到了镇海法院，声称这套房子早在２００９年小陈就已经租给他了，租期自２００９年１２月２０日至２０１９年１２月２０日，共十年，先付后住，他也依约向小陈支付了房租。
　　根据“买卖不破租赁”的原则，王伟提出执行异议，要求拍卖该套房屋时不影响其租赁使用权，在租赁合同约定的期限内可继续租赁该房屋。
　　银行收到法院转交的异议申请书后，立马提出２０１０年银行和小陈签订抵押贷款合同之前，银行员工对该房屋进行过实地调查，确认该房屋当时根本没有出租。当时小陈也就此签过书面声明。因此，银行认为房屋出租关系是虚假的。
　　为查清事实，主审法官特意到涉案房屋现场勘察。没想到房屋外面贴的是大大的“喜”字，两个卧室都挂着小陈的结婚照，房间里到处是小陈的私人物品，而所谓租房人王伟的任何物品也找不到。
　　该案听证时，法官将现场调查照片出示给小王，他支支吾吾无法解释。镇海法院审理认为，涉案房屋内保留被执行人小陈的结婚照、衣物等私人物品，这种情况明显不符合房屋租赁常理，而异议人王伟亦未能提供其他证据证明其租用该房屋并实际入住的事实，故法院依法驳回了其执行异议。
　　这样的情况在拍卖抵债房屋时并不少见，主审法官提醒，出租人在房屋被抵押之前已经签订租房协议的，其租赁权并不必然能够对抗银行的抵押权和法院的执行。如果仅仅签订租房协议，而不实际入住，法院仍然有权清除出租权后再将房屋拍卖。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007租房情况统计_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
租房情况统计
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢（以一居室均价为准）
1060 元/月
1060 元/月
你只管努力拼搏，我们负责给你一个温暖的家
每间房都有58专业认证师实地认证，确保房东直租
快速匹配房源，帮你节省宝贵的时间，迅速找到好房
不收取任何中介费和服务费，让你对家的标准不打折
诚信经纪人推荐
58同城北京出租房频道为您提供最新北京出租房信息，每天有几十万条北京个人出租房、经纪人出租房信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城北京出租房频道。 触屏版,极速版。
王伟超相关：
王伟超出租全部商圈：
北京出租周边城市：洋房被强占居住 房主另租房子请住客搬出去-中新网
洋房被强占居住 房主另租房子请住客搬出去
　　4月2日，羊城晚报接到报料，海外华侨周先生从加拿大回国，发现自己继承的洋房成了别人公司的宿舍，不仅像垃圾屋，竟然还养有鸭子。周先生的洋房本该去年11月就清空，为何法院至今没有执行？
　　豪宅变成“垃圾屋”
　　记者跟随报料人周先生及其朋友来到东山瓦窑旧前街6号。没想到所到之处，周围都是花园别墅。原来，这里就是大家所熟知的“东山少爷”们的住处。瓦窑旧前街6号是一幢三层洋楼，斜对面就是中共三大旧址。从外面看，欧式是建筑风格，红色的墙，再加上白色的点缀，实在优雅别致。
　　周先生拿出房产证等证件给记者看，从房产证上看，周先生确为该房房主。周先生摁响了门铃，等了大概四五分钟，仍然没有人来开门。周先生从后面大约两米高的围墙跳进去，从里面打开了门。
　　院内到处是树叶，像是很久没有住人。走进楼内，竟然没有下脚之地，到处堆满了废旧或损坏的家具，塑料袋、烟头等垃圾到处都是，还有一些字画等靠放在墙边，能供人行走的路仅宽40厘米左右。
　　一楼为四室一厅。其中一间被改为办公场所，里面整齐地摆着三张桌子，墙面洁白，与客厅昏黄的墙面形成极大的反差。还有一间屋子，里面的破旧桌椅堆了一米多高，与睡床仅有10厘米左右的距离。床上的被子摊开，显然有人居住。
　　一楼还有一个后门。当我们打开门时，看见在不足80厘米宽的地方，竟然养着两只鸭子。
　　这座洋楼的楼梯为木质，到处都是树叶、烟头、塑料袋等。在二楼的一个拐弯处，楼梯扶手断裂，断裂部分还放在原来的位置上，摇摇晃晃，十分危险。
　　老板让他们来住
　　二楼的阿姨正准备离开。她告诉记者，自己只是一个洗碗的。当时住进来的时候，不知道房子是谁的，老板让她来住，她就住了。去年6月份住进来时，二楼有7个人，现在是6个人。她们都是在不远处挂红灯笼的私人会所工作。
　　在二楼，我们看到除了卫生间，还有三个房间，其中一间的地上摆满了饮料瓶，另外两间住人。在王阿姨住的房间里，不足15平方米的面积摆放了三张高低床和晾晒的衣服。在一个窗口的柜子上，有还未燃尽的蚊香。
　　三楼上住两个人，记者上去的时候，有一名女子在屋内。她称，老公在私人会所工作，她只是清明放假过来玩玩。房主与老板之间的问题，不关他们的事情，老板让他们搬，他们肯定搬。
　　在三楼一个小客厅的墙壁上，记者看到贴有宿舍管理规章。
　　和房主商量过
　　记者随后来到越秀区恤孤院路28号，离周先生的房子仅90米左右的私人会所，会所大门紧闭，牌子上写着：私人会所，非请勿进。记者站在门外与黄小姐交谈，她告诉记者，瓦窑旧前街6号的确是他们的职工宿舍，至于老板为什么可以使用该房子，她并不清楚。
　　一番辗转，记者拿到了卢伟文先生的电话。拨通之后，卢伟文告诉记者，2006年，他跟周先生的母亲表示过，要租房子10到15年。周老太太当时不缺钱，表示他可以住进来，没有立字据。2007年，他去过多伦多，和周先生商量过这件事。2007年1月，他们搬进来。
　　2006年，周先生的母亲去世，留下遗嘱，房子由其子周先生继承。由于周先生在加拿大，由周先生母亲的老乡娇姐及其儿子王伟逊代为管理。同年6月，遗嘱由王伟逊邮寄到加拿大。
　　卢伟文告诉记者，他将通过法律途径解决此事，目前已经委托其他人帮他全权处理这方面的事情，挂断电话之后，可以将其委托人的手机号码发过来，但记者一直没有收到任何短信。
　　对于卢先生在多伦多与他商量一事，周先生解释：“他只是和我说要买我的房子，将近300平方米的房子，他给出的价格是30万元，我当时就否决了他的提议。没想到回来才发现，房子成了破败不堪的宿舍。这些人就是卢伟文所开的私人会所的工作人员。”
　　负责看管房子的王伟逊表示，当时他只是说可以住进来，并没有说可以改成职工宿舍，也没说住多久，以为他住一段时间就会走，没想到一住就是好几年。
　　房主另租房给住客住
　　去年10月份，周先生从加拿大回国，发现自己的房子被人占用，立即到越秀区人民法院对看管人王伟逊进行起诉，通过法院调解，双方最后达成协议，王伟逊将房屋归还给周先生。去年11月7日，周先生向法院申请执行。
　　今年3月30日，从加拿大回来祭祖的周先生发现，自己的房子仍然被霸占，而且房子里面已经变成垃圾场。
　　3月31日，周先生与自己的委托人梁先生再次来到越秀区人民法院，对该案的执行问题要求答复。法官黄幸平提出两条途径：一、周先生可再提起诉讼，法院可为其进行调解；二、周先生在其他地方租一个地方，给其房子里的住客住，法院就可以进行该案的执行。
　　周先生问及原因，被告知：“法院不能强行将人赶到大街上。”无奈之下，周先生答应在白云区租一套房子给自己房子里的“客人”住。“为了能够快速地解决这件事情，我已经写好了书面报告申请，表示愿意租一套房子给那些住客住，希望法院能够尽快解决问题。”
　　此事最终将如何解决，本报将继续跟踪。 (报料人周先生，三等奖100元)(记者 许琛 实习生 刘昕月)
【编辑:张慧鑫】
>相关新闻：
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved}