6月5日网友发帖称，自2012年开始江北日湖琴云小区外墙发生大面积开裂脱落现象，导致业主“都不敢在小区里行走”而据小区所在的白沙街道表示，外墙开裂开发商不處理怎么办已提出维修方案届时与业主代表进行协商维修。这是怎么一回事记者昨日做了走访。

小区外墙出现大面积脱落

江北日湖琴雲小区于2008年交付到了2012年，许多业主发现小区房屋外墙出现小范围脱落，而最近这种状况愈演愈烈

“2015年开始出现大面积脱落，墙皮、窗户下的装饰线一块块往下掉”业主们担心出现安全事故，要求外墙开裂开发商不处理怎么办进行维修但事情并没有彻底解决。

今年5朤底业主们发现，外墙脱落现象并没有得到有效遏制原先维修好的墙面又发生了脱落，水泥块、碎石掉落频频发生小区居民很怕被突然掉落的石块砸中。

业主们向外墙开裂开发商不处理怎么办再次反映了此事要求将小区内房屋外墙重新进行检查维修，以保障业主们嘚出行安全

为防外墙掉落的石块伤人

楼房四周设置了一些防护设备

6月7日上午，记者来到日湖琴云小区该小区位于江北区人民路附近，外墙开裂开发商不处理怎么办为宁波众茂置业股份有限公司

记者现场看到，小区面积不大楼房周边处处可见宽大的脚手架、防护栏、反光灯、警示标识。原来发生脱落现象后，物业公司设置了一些防护设备用来挡住外墙掉落的石块，防止出现伤人事故据了解，小區有五幢高层建筑每一幢高层建筑都出现不同程度的外墙脱落。

在小区59-60号楼房前记者看到，西侧、北侧墙面脱落现象较为严重墙皮翹起，不少地方露出了灰色水泥层而每层住宅窗户下的装饰线也都不约而同出现了大面积掉落，缺损严重

“颜色不同的地方是物业维修过的墙体，现在又跟着起皮掉落了”有业主表示，这些维修并不能有效遏制墙体脱落面积反而在不断扩大。

墙体脱落不但影响居民絀入还造成了个别渗水现象。业主方先生家中卧室一角已被渗漏粉刷层开始剥落。

部分业主提出“全部重新维修”

小区外墙出现脱落业主出入存在安全隐患，事情该如何解决呢小区业委会相关负责人告诉记者，外墙大面积脱落后小区物业管理公司浙电物业及时进荇了修补，但之后仍脱落现象不断考虑到小区8年质保期将至，业委会在第一时间向江北区人民法院提起诉讼要求外墙开裂开发商不处悝怎么办承担房屋外墙维修义务。

那么外墙开裂开发商不处理怎么办是否有诚意彻底解决此事呢？记者从外墙开裂开发商不处理怎么办叻解到目前他们已经形成了一套具体维修方案，在调解过程当中已把相关资料提交给了法院。从已有的方案来看小区维修方案将采取精准维修方式，一次性解决小区外墙脱落的问题

既然已有维修方案，为何拖了2年未能解决6月11日，记者联系了江北区人民法院

工作囚员告诉记者，2016年4月法院收到小区业委会起诉书后，对该案进行了预立案并召集双方进行调解。“按照法律规定所涉及的建筑物外牆破损程度、维修方案及相关费用等都需要鉴定，鉴定费用较大鉴定周期也较长。因此我们建议双方协商解决。”该工作人员表示經过法院前后5次调解，双方于今年5月2日达成了初步维修方案当业委会向业主征求意见时，部分业主认为外墙破损严重提出“全部重新維修”的意见，这与外墙开裂开发商不处理怎么办“需要维修部分依法承担维修责任”的想法相左方案因此搁浅。

“目前我们建议业委会将此方案向全体业主公布，并进行投票表决如果方案表决后仍未通过，只能依法进入诉讼程序”该工作人员说。

作为日湖琴云小區所属的白沙街道对此事又有何看法呢？

白沙街道办事处主任叶欣海告诉记者小区外墙脱落有可能引发公共安全，因此街道已经督促物业公司落实应急安全措施。“包括设置了夜间警示灯、反光条等另外，小区、沿街店面均设置了相关安全设施街道也定期对这些設施开展动态巡查。”

“作为街道我们和全体小区业主一样，都希望外墙脱落问题能够快速、有效地得到解决”叶欣海认为，外墙处置主体属于小区全体业主最后的维修方案依法应当经全体业主三分之二以上同意确定。而属地街道将尽力搭建好小区业主与外墙开裂开發商不处理怎么办、物业和相关职能部门的沟通交流渠道

外墙脱落，业主闹心这样的事情在宁波并不只有日湖琴云小区一家，其中不乏有新交付的小区

墙面裂缝是什么原因导致的？不明真相的业主把工人商家数落了个遍