现浇钢筋混凝土楼板裂缝成因_百度文库
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现浇钢筋混凝土楼板裂缝成因
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你可能喜欢房屋开裂你可以这样维权
房屋开裂你可以这样维权
“我们老百姓赚点钱容易吗？现在房子那么贵，好不容易才买了一套房子，结果房子还开裂，真是难以接受”，“我们想找开发商给个说法，但开发商根本就不太理我们，把房子卖给我们就不想管了”，“房屋开裂得很厉害，我们都感到有点害怕”……记者经常接到此类投诉电话。美国的营销大师科特勒有一句名言：“哪里有问题，哪里就能找到解决问题的方法。如果你找到了解决问题的方法，那么这块市场蛋糕就是属于你的。”其实，房子开裂也一样，我们总能找到解决它的办法，如果你正面临着这种境遇，看完这篇文章后，也许会对你有些启发，让你有理有据地为自己的房屋开裂讨个说法。
　　“维权”之前 做到心中有数
　　许多业主看到房子裂了就会感到害怕，就会想到了房子坍塌的危险，从而住在有裂缝的房子里每天都有点胆战心惊。确实，一般人对房屋裂缝的了解并不多，更是无法判断出现的裂缝是由于什么原因引起的，也无从知道会产生怎样的影响。因此，为了让广大业主对房屋的裂缝有一个比较清醒的认识，记者特地采访了著名的同济大学房屋质量检测站的站长顾祥林教授，就房屋开裂的各种状况、会产生怎样的影响作一个权威的、详细的解答。顾教授指出，如果因业主装修不当引起的房屋开裂除外，房屋开裂的情况大致可以分为两大类：一是楼板开裂，二是墙体开裂。
　　对于楼板开裂，顾教授说：“楼板开裂大致有三种情况，一种是由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。另一种是施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。第三类是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。”在谈到墙体开裂时，顾教授认为：“墙体开裂主要也有三种情形，第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。第二种是由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”
　　“维权”之时 做到依法行事
　　面对房屋质量问题，许多业主都一筹莫展，不是大发牢骚就是去找开发商吵闹，或者欠交、不交物业管理费，到最后还是解决不了问题。为此，记者采访了申房律师事务所张洪根律师。张律师在处理房屋质量纠纷方面经验非常丰富，并且有着自己独到的见解和操作模式。他表示：“按照一般的方式打房屋质量方面的官司，最后法院基本上都是按开发商与业主签订的商品房预售合同进行判决，赔偿业主修复费的0.5倍或1倍，该修复费是很少的，故业主所获得的赔偿也是很少的，往往仅是几百元、一两千元。”
　　实际上，在遇到房屋质量的问题上，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但对于这一点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。其实，在市场经济条件下，房子也是商品，可以说是老百姓一生中购买的最大商品，它应以质量好坏来衡量现有的市场价值。一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在一个‘差值’，开发商就应该赔偿业主这个‘差值’，这才合情合理、符合实际”。结合以往的房产诉讼经验，他向记者总结了“六步法则”：“第一步，先查看房屋里裂缝现状、拍照片，充分取证；第二步，依法提起诉讼，向开发商提出合理的赔偿数额，通常为房价的10%（房屋质量特别严重的除外）；第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量进行检测，检测的单位法院一般指定为同济大学房屋质量检测站、上海房屋质量检测站等有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可检测的结果，可以向法院申请重新检测；第四步，开发商往往强调按照合同约定，愿意向业主赔偿修复费的0.5倍或1倍，费用很少，这时在法庭上就要根据房屋质量检测站出具的‘检测报告’，坚持按‘差值’进行赔偿；第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的‘差值’，如果诉讼双方有一方不认可评估的结果，可以向法院申请重新重估；第六步，最后，法院一般会根据评估报告作出的‘差值’数额进行判决，业主会得到应有的赔偿，赔偿的数额远远高于预售合同中约定的修复费的0.5倍或1倍。”需要注意的是，打房屋质量方面的官司，张律师认为有几点要提醒广大业主：“如果是众多业主一起向房产开发商提起诉讼的，那么业主之间要始终保持协调和信心；再者，打这种房屋质量的官司，从提起诉讼到法院判决要花一年到一年半的时间，要有充分的思想准备；三，这种房屋质量的官司，房屋质量检测费、房屋价值评估费等要预付几千元，在资金上也要有所准备。”所以委托律师打房屋质量官司是业主成功维权的有效途径之一。
　　■记者手记
　　这样的宣判是否会成为“范本”
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南康五星公馆新房现裂缝 开发商被指给问题房偷加钢筋
作者：来源：赣州网
　　刚收房不久，就被其他业主提醒说这些房子存在质量问题，打开自家房门吓了一跳，好好的新房被人打开一层地面，铺上了一层钢筋。对此，开发商称，对于有质量问题的房子施工方有义务修复，没通知业主可能是程序上一时疏忽。　　10月2日上午，在南康区天马山大道11号五星公馆小区，28栋与29栋多名业主反映该楼盘存在质量问题，主要表现为楼板裂缝，此外有房屋的楼板10厘米深度内未见钢筋，怀疑存在“抽筋”问题。在29栋903室看到，其大厅被敲开了近一半面积，铺设了一层钢筋。业主刘先生说，幸好及时发现了这个问题，才没让施工方将钢筋用水泥封掉。要不然，他就不知道房子曾被偷偷动了“加钢筋修补的手术”。? ?　　对此，于当日采访了五星公馆开发商江西鑫南城建投资有限公司一位黄姓负责人，其表示，对于这些业主反映的楼板裂缝问题，已向相关检测部门申请鉴定，产生裂缝的原因是不是偷工减料，还得等鉴定结果出来。目前有些业主在过度维权，向开发商提出过高要求。对于未通知903的业主给其加钢筋一事，还得等8日以来过来了解，负责工程部的目前在休假。?　　10月8日，江西鑫南城建投资有限公司一位李姓负责人介绍，发现29栋903室有裂缝后，经相关部门同意，对其进行修复，至于修复前是否通知当事人，他不是很清楚。目前，此事已在法院立案，对于业主的诉求，将通过法院的判决来处理，对于房屋质量问题法院也将组织司法鉴定。他还说，有些业主夸大事实，鼓动一些人“闹事”，说房屋主体结构存在问题，会塌，其实这是没有的事，这只是楼板表面裂缝。目前，开发商对于业主造谣一事正在取证。?
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China Securities Journal. All Rights Reserved你的房子寿命多长&买房你会担心质量问题吗？
你的房子寿命多长 买房你会担心质量问题吗？
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近日，相关网站有一则消息：中国新建建筑寿命被指不超30年，未老先衰，不及英国1/4。买了套房子，房贷还没还清，房子就倒塌了，这如何让购房者安心？
4月4日，浙江省宁波市奉化锦屏街道居敬小区29幢住宅楼西侧房子发生坍塌,7人被困废墟,其中1人经抢救无效死亡。房子倒塌原因仍在调查中，但种种疑团已萦绕在公众心里，越来越多的人怀疑自己买的房子到底有没有质量保障，都说产权50年、70年之久，真能住到那么久吗？公众的这种担忧不是没根据的,住建部的一位负责人就曾透露:“我国是每年新建建筑量最大的国家,却只能持续25-30年。”
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只能住25-30年，这样算的话，只有设计寿命的一半，房贷还没有还清呢，房子就倒塌了，这让人情何以堪？
房子未老先衰，提前退役，在绝大多数情况下并不是房子质量有问题，而是由于多方面的原因不得不提前退役。如同建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲所言，性能差是我国楼房住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。
一些业内人士表示,上世纪八九十年代,市场经济刚刚起步,由于规范标准体系跟不上建设速度,很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识,就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因,建筑工程质量很难得到保证。从近些年发生的倒塌事件来看，多数是一些多层建筑，特别是八九十年代的房子，一方面是工程质量方面的原因导致倒塌，另一方面是人为的不合理改造造成的。不合理的装修行为以及房屋出现问题得不到及时维护也是重要因素。一般来说，房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板。住户在装修房屋时，最好别破坏这些结构。一些业主为了扩大房屋使用空间，随意拆改墙体，这都容易破坏房屋的安全性和稳定性，从而影响房屋的使用寿命。
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笔者实地走访了解到，在赣州市湖边镇往宝葫芦农庄方向，马路两边就有一些正在拆迁的老房子，向附近的居民打听下才知道都是些建于八九十年代的。笔者发现，有些房子的楼板裸露在外面，楼板的厚度可能6cm不到，安全隐患可想而知。某些小区房可能是因为偷工减料导致倒塌的，有些居民的自住房可能是为了省钱，出于经济方面的原因而没把楼板的厚度保持在规定的范围内。日积月累，楼板承受的重量来回变动、不断增加，倒塌事件也就很常见了。
当前的住宅常用的是钢筋混凝土框架结构，随着前些年各地倒塌事件不断，政府加强了这方面的监督管理，对一些豆腐渣工程严惩不贷，开发商也开始重视自己楼盘品质问题。多数楼盘在对抗一些小型自然灾害上还是做好了根基的，特别是高层商品房，其抗震性能都会保证在国家规定的范围内。所以，当你担心房子的质量时，你可以从这些方面出发，首先是看楼盘所在位置，是否占据天时地利人和的地理位置；其次是了解房子的基本结构，工程规划、设计，施工单位，有时也可以到施工现场去看看；再次是了解开发商的品质，看它有没有成功的小区案例。现在的房子都千篇一律，没有一定的标准说什么样的房子寿命就长，若想延长房子的使用寿命，还得从户主对房子的爱护程度来鉴别，特别是在装修上，多听装修师的建议，不要随便破坏房子的架构，墙体也不要随意拆改，这样可以减少出现墙体裂缝或天花板脱落的现象。
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房子能住多久，建筑质量是内因，要选信誉度高、品质好的开发商开发出来的楼盘；个人爱护是外因，不要随意改动房子的结构，保护好房子的根基。随着现代建筑技术的进步，各类加固措施灵活运用到了建筑上，在非自然灾害情况下，房子的寿命也就更加能接近其设计寿命了，即50-70年。
微信账号：gzfdczz
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