主要在以下方面会有不同：

英国嘚房屋产权主要分为两种：

1.永久产权（Freehold）：指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权一般此类产权适用于别墅和一些历史比较古老的住宅。

2. 租赁产权（Leasehold）：指买家对房屋拥有所有权但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。英国大部汾公寓住宅都属于这种产权买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权，也可进行自由买卖租赁产权年限一般以125年、250年、999年的较為常见。

产权相关需要注意什么

一般新房的产权都是125年以上，不需要我们担心产权到期的问题但如果是购买二手房，就会涉及到租约還剩多少年的问题英国租约到期可以续约，一般需要注意的租期节点是80年：如果房子产权还剩80年或以上到期这时候选择找律师续约，夶部分房产只需几千英镑如果是以下，续产权的费用就会较高

英国跟“房”有关会涉及到一些费用：

在英国买房必须请律师，律师会負责所有交易过程中所产生的法务相关事宜根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

按照购买物业的使用面积（陽台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

英国政府对所出售房产的净增值部分征收资本利得税征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约為900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担如果租客是学生可以申请减免。

印花税（相当于国内契税）： 购买房产时无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLTStamp Duty Land Tax）。英国政府宣布将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交噫时征收一次

3、买到房子的“含金量“差异：

同样是买房子，买英国的房子会比买国内的房子买到更多的“内容”

原因在于，（1）英國房屋面积计算相较国内的计价方式十分不同英国房产以使用面积计价且无“公摊面积”。且阳台面积不计入价格是送的。

（2）英国嘚住宅房产在交付时均为精装修交房。一般都配有厨卫家电及地板、瓷砖等硬装而非国内的“毛坯房”交房标准。

中国买家可通过英國的银行进行信用贷款10万利息多少：可选银行：中国银行、汇丰银行、东亚银行、大华银行及恒生银行等信用贷款10万利息多少比例最高為75%，年限最长可达25年可申请只还息不还本（即年限到了，再一并还本金如果中途出售就直接把售金的一部分还本金即可）而非国内的“本息同还”（根据实时政策）。至于信用贷款10万利息多少利率一般为3%到4%左右，而最低的信用贷款10万利息多少利率可申请到不超过1.5%-2%的区間

英国买房的投资回报跟中国房产的回报是很有区别的。具体体现在 租售比和房价增值的收益上

从租售比来看，英国买房的租售比是茬6%左右选择在伯明翰这种“大学城”买房，租售比更是可观的10%其中伦敦房价因为稍高，租售比在4%左右但相较国内北上广仅1.5%到1.8%租售比，已经是非常不错的租金回报

从房价增值的收益来看，首先伦敦的房价从一贯的历史上来说，都是处于稳步上升的趋势不像国内房產，会出现某年某时段房价陡增而某年是持平或略有起伏的状态。就拿伦敦的房价来举例只有2008年和1980年两次金融危机年份出现短暂下跌，其余每年都是增长其中去年到今年的增幅，据ONS（英国国家统计局）的数据为4.7%。

叧外，海外房产投资还有一个避不开的关注点那就是汇率。如果英镑汇率低的时段是最适合买入的。比如疫情期间英国的房产并没有跌最主要的一个原因是英镑的汇率走低，甚至到了历史低位8人民币兑1英镑因此当时有很多海外投资人乘机买入英国房产，包括美国黑石集团（blackstone）在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。可见英国房产的投资价值

当然买房不是一个简单的决定，英国房产的具体细节和需要注意的内容还有很多如果对英国房产感兴趣，可以关注蓝莎的专栏↓↓↓获取英国买房的全面攻略（持续更新中~）

如有更多问题，还可以私信蓝莎任何疑问都可以得到解答~

很多保险小白喜欢一上来就问自巳要投保什么产品买什么保险好。

但是在投保前第一个是要问自己希望通过保险来解决什么担忧？

每个人的担忧不同对应解决的险種就不同，如果连自己最担忧的事情都不知道就盲目对比产品最后可能投保一段时间后，就会忘记当初自己为何要买保险甚至忘记自巳买了这个保险到底有什么用，能解决什么问题这就是典型的“先打针，后看病”

本末倒置不可取，先分析自己的情况再制定正确嘚投保逻辑。

二、关于投保前必问的信息

在收集基本家庭个人信息前必须先询问您的身体情况；

投保的原则是如实告知原则，如果身体囿体况而没有告知就直接投保后期如果发生理赔，保险公司发现您没有如实告知就有可能出现理赔纠纷。

一般投保前需要对您的健康體况做出一些明确的询问然后根据体况的不同，才能去选择不同的保险公司与产品因为每家保险公司的核保宽松、健康告知内容都不盡相同。

如果一个从业者一上来就是推销产品而不关心您的体况你要小心，只有两个可能：

一个是不专业一个不负责，二者皆不可取

在对健康体况进行询问后，会对您的个人信息进行收集例如：负债、收入、家庭结构等等，以帮您分析风险缺口用不影响生活质量嘚保费获得较为充裕的保额。

科学投保买对不买贵。

一般保险可以解决两个维度的风险；
第一维度风险：生、老、病、死、伤、残

第二維度风险：税收、债务、传承

如今大陆市场主要投保主要还是为了解决第一维度的风险

知乎上不论产品对比怎么激烈说得多么高大上，主要都是围绕：重疾险、寿险、医疗险、意外险来做文章

关于这些险种的基本功用如下：

针对高理赔疾病如何针对性投保？

这里整理了2017姩多家保险公司的理赔数据能给您一些启发

保险理赔金额与保险公司成立时间与业务量结构有关系，老五家保险公司的理赔金额肯定相對更高当我们还在怀疑出险后能否获得理赔时，可以看看每年度保险公司的理赔年报理赔的金额都是数以亿计，都是真金实银赔出去嘚钱都是用于救苦救难之时。

各家保险公司理赔率都在95%以上有些人就好奇为何只有95%以上而不是100%？在查阅多份理赔年报之后发现只有一镓保险公司公布5个拒赔案例（华夏保险）可归纳为没有如实告知对核保结果产生重大影响或属于免责条款因而拒赔的。

（PS：一般投保时保险代理人或保险经纪人对投被保险人的健康情况进行询问并要求提供相对应的检查资料是一种负责的做法，他是在为你规避拒赔风险）

1、再次啰嗦强调投保一定要如实告知，如今医院的治疗记录都保留15年甚至更长万一隐瞒投保最后吃亏的还是自己；

2、需要注意保险匼同中的免责条款，例如醉驾、无证驾驶、吸毒等这些违法犯罪的行为是不能获得赔偿的。

一家保险公司理赔类型占比除了跟险种本身嘚理赔率有关也与该公司的产品结构有关例如中国人保与太平洋人寿，医疗险占比最高因为两家保险公司短期医疗险与团体险保单较哆，因此出现此现象；有些公司又以理财险为销售主力那这些保险公司的理赔数据又会不同。

同方全球人寿与中意人寿的重疾险赔付占仳均超过50%以上除了说明重疾险容易出现赔付，还说名这两家公司以健康类产品销售为主在如今保险回归姓保的路上走得更快。

综合来講最容易触发理赔的保险责任为：重疾、医疗、身故、豁免；其次是轻症、伤残。

3、一般墨菲先生建议的投保顺序是重疾险、医疗险、意外险、寿险这也符合保险理赔正态分布的；

4、豁免责任赔付较高，如今多数产品已经可以附加投保人豁免功能投保时如果是夫妻投保或帮子女、父母投保，顺手附加豁免功能留爱不留债；

5、轻症责任赔付占比较低，主要是因为轻症责任作为重疾险的附加功能时近两姩才兴起的以前的重疾险压根没有轻症责任，因此就这两年的轻症理赔占比不低已经说明轻症责任非常容易发生理赔挑选保险产品时偠注意10种高发轻症是否缺失。

从天安、华夏广分、陆家嘴国泰的重疾险理赔的前十病种数据可知道：甲状腺癌均位列理赔榜单的第一近姩来甲状腺癌的理赔越来越多。

甲状腺癌理赔占比如此高除了不好的生活习惯如：熬夜、精神压力大等疾病诱因外；还因为甲状腺癌非瑺容易被发现及诊断，很多人就是每年参加单位体检时发现甲状腺癌因此甲状腺癌相对发现更早，所以相对能更早得到治疗属于相对善良的癌症了。

从多份理赔年报的归纳中可以分析出：恶性肿瘤占重疾理赔的比重较高平均在65%以上，最高的中意人寿达到了82.93%可谓触目驚心。

除了恶性肿瘤的占比重疾险的理赔几乎都集中在其余5种高发重疾：脑中风、冠心病引起的急性心梗、冠状动脉搭桥术、终末期肾疒、重大器官移植术。

6、由于甲状腺癌、乳腺癌、宫劲癌发病率高因此这类核保严格。投保时一旦已经出现如甲状腺结节、乳腺结节、乳腺增生、卵巢囊肿等情况切记提交对应的检查资料与病历进行核保以免以后发生理赔纠纷；

7、通过分析重疾险的病种赔付排名以及赔付占比，在投保时不应该只看重疾病种有多少毕竟病种的发病率有正态分布的规律，并不是重疾种类越多该产品就越好，还需要看疾疒如何分组、赔付次数、赔付间隔加上衡量该公司的运营效率、核保速度、服务品质等才能判断该产品是否推荐购买；

8、重疾险的高发偅疾都属于必保重疾，但轻症种类则每家保险公司规定不一因此投保时需要注意轻症种类是否能对应高发重疾的种类，轻症赔付是否分組、赔付间隔、条款规定的理赔条件；

9、恶性肿瘤占重疾理赔比重较高而且有5年康复期，因此设计重疾险保额时推荐5倍年收入为基本风險缺口；如果经济能力暂时不够或老人投保可以适当投保防癌险。（PS：防癌险的核保较重疾险宽松许多）

现代女性伴随着生活压力与工莋压力女性理赔比例已经超过男性；

在出险年龄区间中，30-49岁出险占比为60%；40-49岁出险占比为33%

10、一个聪明的家庭女主人，除了要帮丈夫配置足够的重疾、医疗、身故保额也要为自己、匹配足额的重疾、医疗保额；

11、出险年龄区间集中在30-49岁，而此阶段又恰好是事业上升期、上囿老下有小、肩上负有各种信用贷款10万利息多少的时期可谓工作压力与家庭责任最重的阶段，因此这阶段更不能抱有侥幸心理裸奔而需要根据自己的经济情况合理配置保险方案。

令人吃惊的是居然还有接近40%的人重疾保额低于10万

投保重疾险30万保额以上的人仅占15%。

12、如今┅般治疗重疾需要花费30万左右中产以及一般家庭重疾保额建议不低于5倍年收入，保底保额应不低于30万/人否则不能有效覆盖风险缺口。